プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[872: 匿名さん]

865さん固定より安いフラットがあったら教えてください。
どこの銀行ですか？
866は意味不明！恥ずかしい。

[873: 買い換え検討中]

「銀行の固定よりフラット35Sの方が金利は安くないですか？ 」

私も同意見です。
違うんですか？？

お詳しい方、是非お教え願います。
まじめにおしえていただけるｔ

[874: 匿名]

三菱UFJで言えば固定30年で3.08％ですけど、UFJの扱うフラット35Sなら最初の10年1.64％で11〜35年は2.64％なんでフラットのほうが安いのが普通だと思いますよ
大和提携の日本住宅ローンのフラットはもっと金利低かったはずです

[875: 匿名さん]

フラットは今なら35年で2.04％かそれくらいですよ。なので優遇ある物件ならかなり良いと思います。

[876: 匿名さん]

このスレで金利の話を続けるのはやめてくれ。

インターネットで調べれば分かることでしょ。

[877: ビギナーさん]

８７６さんのおっしゃる事はもっともですね。

ただ、敢えて反論させていただくなら、ネットでは解からない事もあるのでは無いでしょうか。

ネット偏重の今、皆様の生の声を聞かせていただけるのが、この「マンコミュ」のよいところだと思います。

様々なご意見があるのは承知しておりますが、生活防衛の為、大切な家族を守る為、
「最良の住宅ローンをご存知の方がいらっしゃればお教えいただきたい」という思いは、
私も同じです。

活発な意見、お待ち致します！

[878: 購入経験者さん]

ローンの事は墓で各場所があってマルチポストだから問題ということが分からないふりすることが
問題だけど８７７はPCビギナーなんだな。

[879: 匿名さん]

↑８７８
言ってることの意味が分からん

[880: 匿名]

878って購入者？

[881: 匿名]

ネットで調べるよりここで聞く方が信用できんやろ。


ネットだったらほとんど一般的なことならわかるよ。

[882: マンコミュファンさん]

ネットの血が通わない情報がお好きな方が多いのかな。

みなさんに意見が聞きたいと、思う気持ちも否定される・・・・

[883: 匿名さん]

ローンのことは住宅ローンのスレを見た方が詳しい事が書かれていると思いますよ

[884: 匿名]

残２戸から、動かなくなったね

[885: 匿名]

ここの物件って、物件の全体像がわかるCG画像とかパンフレットにも載ってないですよね。
載せられない理由でもあるのでしょうか？

[886: 匿名]

初めにいただいた予告広告用のミニパンフレットには、駐車場とマンション北側全体が見える写真が載ってましたよ。

[887: 匿名]

ホームページには載ってますよ

[888: 匿名]

>>887
全体像はホームページには無いのでは。南側から見上げた画像はあるけど。

レンガ調のタイルは重たい感じがするので確認したいんですがね。
南側からはバルコニーばかりだし、西側からの一部分だけでも重たいので、きっと全体像は相当なものではないかと。

[889: 匿名]

>888
本当に検討されてるのであればモデルルームにある模型と現物のタイルで確認されたほうがいいと思いますよ。
CG画像の色味はあてになりませんよ。特にPCで見た場合ﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲ次第で色味が変わります。

[890: 匿名]

現物は、赤茶色にグレーっぽいレンガも混ざっててカッコよかった。都会的。
奥まった所に建つみたいだけど、大通りむきかも。
そしたら、もっと人目をひくのにな〜

[891: 匿名]

伝統的なかんじと近代的なかんじが、うまく融合されてますね。

[892: 匿名]

最近、いろんなモデルルームを見てまわりましたが、外も中も一番センスがよさそう。
もう少しはやく見てれば、購入したかった。
希望の間取りが残ってないのが、残念！

[893: 匿名]

残り二戸ですかね？
そんなに素晴らしい物件ならば、一度自分の目で確かめに行ってみます。

[894: 匿名]

中に住んでたら重たいかんじなんてわからんよ。
外観は、重厚感があって間違いなくイイかんじだと思う。

[895: 匿名]

>>889
モデルルームで現物は見ていますので全体感を確認したいだけです。
ただ、モデルルームはオプションだらけにも関わらず、なぜかチープな感じが強くて正直期待外れでした。
間取りも全く参考になりませんし、何のためのモデルルームなんでしょうか。

不思議です。

[896: ご近所さん]

レンガ調のタイルの外観もいい感じに出来上がってきてるみたいですよ。
近くなので興味があってモデルルームを見にいきましたが、全く安っぽいという印象は私は持ちませんでした。
システムキッチンもパナソニック製で洗練された感じがして使い勝手も良さそうでした。
ただモデルルームのシステムキッチンはL字なので、他の間取りを購入された方にはあまり参考にはならないですね。
ここは将来的に見ても資産価値の高い物件ですし、残り2戸も早く売れると思います。

[897: 匿名]

>895
モデルルームが期待はずれで外観も気に入ってないみたいですけど、なぜここを検討されてるんですか？

[898: 匿名]

検討しているって、私書いています？

[899: 匿名さん]

検討もしてないのにモデルルーム見に行って、全体感を確認したいってどういう事？

[900: 匿名]

>>899さん
まともに相手にしないほうがいいですよ。

[901: 匿名]

895さん
なにが不思議なの？
あなたの方が不思議です。

[902: 匿名さん]

マンション北側からうっすら見えますが、
もう５階部分までレンガが敷き詰められていますね。
グレーが混じっててモダンな感じのレンガでした。

確かに、MRはちょっとやりすぎ感はありますね。
そもそも、Fタイプはこの物件の「顔」ではないでしょう。
実際に最後まで売れ残っているし。

ある意味「顔」といって差し支えないのは、
エントランス上のD, Eタイプじゃないでしょうか。

あの割安感にして、北側にバルコニーありの80平米以上。
プレミスト人気に拍車をかけた間取りだと思います。
実際に、完売も早かったように記憶しています。

全体的にプレミストが勝っているのは立地と割安感。
ライオンズは、価格が高い割りに普通な感じはありますが、
スペースに余裕を感じますね。

個別に間取りを比較しない限り、どっちがどうこうは
ないと思いますね、この2つの物件に関しては。

[903: 匿名]

D,Eの間取りが好評であるのならば、G,Hは高層階で4LDKだし もっとよい間取りなのでは？ それとも割高!?

[904: 匿名]

E・Hタイプはリビングダイニングが細長くて、家具の配置が難しそう。
だけど北側のバルコニーに浴室があるのはいいよね。基本的にここは100パーセントのいい間取りはないよね。
立地は最高だと思う。

[905: 匿名]

立地は確かに良いのは間違いないと思うけど、駆体がね…
某物件への対抗心から無理に価格を落とした歪みが表面化しなければいいけど。

[906: 匿名さん]

>>905
某物件とはパークプレシャスですか？
確かに購買層も重なり、無理をしているかもしれませんね。

[907: 匿名]

>906
意味不明

[908: 匿名]

新説がでたね。パークプレシャスの億ションと競合ですか？

[909: 匿名]

どこと競合してもいいけど、もうしばらくこの立地にこんな物件は出ませんよ。

[910: 匿名]

こちらのマンションは西新小のすぐ横だけど、西南小の子も多いかな？

[911: 匿名さん]

>>909
そんなことはない。　周辺の社宅・官舎は遅かれ早かれ払い下げになる

[912: 匿名]

7丁目の官舎はもうそろそろっぽいです。

[913: 匿名]

へ〜 どこが狙ってるんでしょうね？

[914: 匿名]

積水でしょ

[915: 匿名]

かなり広い敷地ですよね。巨大なプロジェクトになりそう。

[916: 匿名]

まだ退去したのは六丁目側だけのはずなので、広くはないと思うけど。

[917: 匿名]

セキスイなら、全く関心ない。

[918: 匿名]

6丁目側のほうは鍵がかかって公園も使えなくなってますね。
ここにはマンション建ちますかね？
すぐ北側には戸建てがいくつかあるから、高さの制限もありそうですね。
7丁目の奥の方のかなり広い官舎はまだちらほらと住んであるみたいだけど、ここも近くなくなるでしょう。
どんなふうになるか楽しみです。

[919: 匿名]

ホント楽しみ。
どこがどうするのか見物ですね〜

[920: 匿名さん]

そうですね6丁目側は北側斜線規制を考えると高い建物は建てれないでしょうね。
西側の広い部分はまだ住んであるみたいだし、そこに建つとしても竣工まで２～３年はかかるかもしれませんね。

[921: 匿名]

じゃあ、とりあえず主役はプレミストでしょ〜