プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[831: 匿名]

827は確かに間違ってるけど829、830の方が見苦しい…

[832: 匿名]

827は思いっきり間違ってるからな・・・。

変換間違いじゃなくてww
学が無いのがあからさまだな。

カッコ悪すぎる。。。

[833: 匿名さん]

827はプレミストにふさわしい
こういう方ばかりだと毎日が愉快で楽しいでしょうね

[834: 地元不動産業者さん]

これはまずいと思った意見がありましたね。

『申し訳ないですが、拘置所は決定的でしょうね。
あと、板一枚の隣室との境。これはないですよね。』


これは致命傷なので指摘されたくないと、
競合他社は思ったはず。

こういう競合他社を即死に追いやる様な書き込みは、
辞めるべきではないでしょうか。

これでは競合他社が反論が出来ません。
業界に身を置く者として悲しすぎます。
勘弁してあげて下さい。パソコン好きな暇人たちよ・・・

[835: 匿名さん]

>>834
ライオンズのことはライオンズのスレに書いてあげた方がいいのでは？

[836: 匿名さん]

>>834
拘置所があることがなんで致命傷なの？
全然説得力ないよ
頭悪いの？

[837: 匿名さん]

>>836
その文脈はいつものライオンさんですね

普通に考えて拘置所が家の近くにあると嫌じゃないですか？
しかも死刑も行われる福岡拘置所ですよ
嫌だからホームページでは吹き出しで隠してるんでしょ

[838: 匿名]

直に完売したら頭の弱いライオンズ関係者も消えざるを得ないでしょう。放っときましょう、グランフォーレより下なんですから相手にするだけ時間の無駄。

[839: 匿名]

838様


根拠は？

また程度の低い憶測？

もっと理論的に話しましょ（笑）

[840: 匿名]

おっ！今日も無毛な議論が続いてますな。（笑

[841: 匿名]

おっ！今日もきてるなライオン ヒマなんだな！

[842: 物件比較中さん]

プレミスト西新の掲示板でライオンズを擁護する発言は、読んでいて痛い・・・。検討者の心証を悪くするだけで、ライオンズの販売に対する営業妨害ですね。ライオンズの営業の方が気の毒です。

[843: 匿名さん]

ライオンズの営業が、マンションを販売するという本業が余りにも芳しくないから、
ここで自称ライバル物件に対するレベルの低い誹謗中傷することしかできんとよ。
ま、あくまで“自称”であることが痛いけどね・・・。

しかし、本日テレビで東京拘置所の「死刑場」の映像が公開されたけど、
これが福岡拘置所にもあるのかと思うと、個人的にライオンズ百道はきついな。
あの場所に明らかな割高物件を購入するインセンティブがどうしても見つからない。

[844: 匿名さん]

ここにはライオンズの営業も少なからず書き込みしているだろうし、
ライオンズ百道に対する心証が悪くなっているのは、関係者の自業自得。

ライオンズの擁護コメントは自分とこの掲示板でやるべきだし、
プレミストの掲示板でそんなこと書いても、ホントに鬱陶しいだけ。

[845: 契約者]

>>843
>>844

契約した者から言わせて貰えば、他の物件の批判をしている貴方も十分鬱陶しいです。

[846: 匿名]

おっ！やっぱり今日も無毛な議論が続いてますな。（笑）

[847: 匿名]

おっまた無毛で暇な奴が来た！

[848: 匿名]

仲間割れしてどうする？アホか？

[849: 匿名]

仲間割れ？

浅はかな推測するな。

お前がアホや

[850: 匿名]

ＨＰではいよいよ残り２戸。空港線で最近ではＭＪＲ室見の完売が早かったが

、むこうは総戸数確か２０戸台程度。７０戸を超えるここが、もう直ぐ完売すれば

この不景気の中、間違いなくヒット物件として語り継がれるね。最後まで頑張って

ください。

[851: 物件比較中さん]

そういう考え方なら最近の中で一番すごいのはMJR春日原でしょうね。千早も170戸を竣工後わずかで売り切りましたね。

[852: 匿名さん]

ＭＪＲの安かろう物件。相変わらずうれてますか？

[853: 匿名]

>849

ちょっと誤解してんじゃない？大丈夫？

[854: 匿名さん]

誤解なんかしてないよ。

仲間でもないのに仲間扱いすんなって。

勝手な推測ばっかりや。

くだらん。

[855: 匿名]

854さんは契約者の方ですか？845さんと同一人物？

[856: 匿名]

>855

契約者のふりしたライオンズの営業です。完売したら自然と消えますよ。

さぁ、残り２戸、早い者勝ちでっせ！

[857: 契約済みさん]

Fタイプの2階は東の角部屋としては一番お買い得価格なのに、なんで最後まで残ってるのか不思議です。
私には5,000万円は高かったので別のタイプにしましたが。他の階は売れてるのにね。

[858: 匿名]

856へ

勝手な推測はやめろ。

別人だし営業でもない。

[859: 匿名]

桜坂のグランドメゾンも赤煉瓦仕様。これからの流れ？

[860: 匿名]

桜坂ってそうだっけ？
赤煉瓦だとしても、ここの赤煉瓦みたいにどぎつい赤じゃないでしょ。

[862: 社宅住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[863: 匿名さん]

ローンは固定金利がいいんじゃないの。
大手の銀行の人はみんな固定を奨めます。
地場銀行や販売会社はフラット35や変動の金利が高いのを
奨めます、儲かるからね。

[864: 匿名]

グランドメゾン桜坂ヒルズも赤煉瓦ですが、全く別物でしょ。
向こうは美しいです。

[865: 匿名]

銀行の固定よりフラット35Sの方が金利は安くないですか？

[866: 匿名さん]

>>863
上から目線で意味不明って一番恥ずかしい

[867: 匿名さん]

もともと>>861はマルチポストでマナー違反だから、このネタはもうやめましょう。

[868: 匿名]

861さんはいろんなマンションスレで同じ書き込みしてるみたいですね。

[869: 匿名さん]

大分工事も進み、低層階は窓ガラスも入ったようですが、やはり社宅と中途半端に近いため、丸見えになってしまうように聞きました。

一階の庭って植え込みをしてるんでしょうか？

[870: 匿名]

残ってる2戸はいづれも上層階なので4階建の社宅は意識しなくていいと思いますよ
植え込みは敷地の外周ほぼ全域にあったと思います

[871: 匿名]

残ってるFタイプは2階ですよ。
ベランダにでれば社宅から丸見えですが、普段はカーテンもするでしょうし、
そんなに気にされなくても良いのでは？

[872: 匿名さん]

865さん固定より安いフラットがあったら教えてください。
どこの銀行ですか？
866は意味不明！恥ずかしい。

[873: 買い換え検討中]

「銀行の固定よりフラット35Sの方が金利は安くないですか？ 」

私も同意見です。
違うんですか？？

お詳しい方、是非お教え願います。
まじめにおしえていただけるｔ

[874: 匿名]

三菱UFJで言えば固定30年で3.08％ですけど、UFJの扱うフラット35Sなら最初の10年1.64％で11〜35年は2.64％なんでフラットのほうが安いのが普通だと思いますよ
大和提携の日本住宅ローンのフラットはもっと金利低かったはずです

[875: 匿名さん]

フラットは今なら35年で2.04％かそれくらいですよ。なので優遇ある物件ならかなり良いと思います。

[876: 匿名さん]

このスレで金利の話を続けるのはやめてくれ。

インターネットで調べれば分かることでしょ。

[877: ビギナーさん]

８７６さんのおっしゃる事はもっともですね。

ただ、敢えて反論させていただくなら、ネットでは解からない事もあるのでは無いでしょうか。

ネット偏重の今、皆様の生の声を聞かせていただけるのが、この「マンコミュ」のよいところだと思います。

様々なご意見があるのは承知しておりますが、生活防衛の為、大切な家族を守る為、
「最良の住宅ローンをご存知の方がいらっしゃればお教えいただきたい」という思いは、
私も同じです。

活発な意見、お待ち致します！

[878: 購入経験者さん]

ローンの事は墓で各場所があってマルチポストだから問題ということが分からないふりすることが
問題だけど８７７はPCビギナーなんだな。

[879: 匿名さん]

↑８７８
言ってることの意味が分からん

[880: 匿名]

878って購入者？

[881: 匿名]

ネットで調べるよりここで聞く方が信用できんやろ。


ネットだったらほとんど一般的なことならわかるよ。

[882: マンコミュファンさん]

ネットの血が通わない情報がお好きな方が多いのかな。

みなさんに意見が聞きたいと、思う気持ちも否定される・・・・

[883: 匿名さん]

ローンのことは住宅ローンのスレを見た方が詳しい事が書かれていると思いますよ

[884: 匿名]

残２戸から、動かなくなったね

[885: 匿名]

ここの物件って、物件の全体像がわかるCG画像とかパンフレットにも載ってないですよね。
載せられない理由でもあるのでしょうか？

[886: 匿名]

初めにいただいた予告広告用のミニパンフレットには、駐車場とマンション北側全体が見える写真が載ってましたよ。

[887: 匿名]

ホームページには載ってますよ

[888: 匿名]

>>887
全体像はホームページには無いのでは。南側から見上げた画像はあるけど。

レンガ調のタイルは重たい感じがするので確認したいんですがね。
南側からはバルコニーばかりだし、西側からの一部分だけでも重たいので、きっと全体像は相当なものではないかと。

[889: 匿名]

>888
本当に検討されてるのであればモデルルームにある模型と現物のタイルで確認されたほうがいいと思いますよ。
CG画像の色味はあてになりませんよ。特にPCで見た場合ﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲ次第で色味が変わります。

[890: 匿名]

現物は、赤茶色にグレーっぽいレンガも混ざっててカッコよかった。都会的。
奥まった所に建つみたいだけど、大通りむきかも。
そしたら、もっと人目をひくのにな〜

[891: 匿名]

伝統的なかんじと近代的なかんじが、うまく融合されてますね。

[892: 匿名]

最近、いろんなモデルルームを見てまわりましたが、外も中も一番センスがよさそう。
もう少しはやく見てれば、購入したかった。
希望の間取りが残ってないのが、残念！

[893: 匿名]

残り二戸ですかね？
そんなに素晴らしい物件ならば、一度自分の目で確かめに行ってみます。

[894: 匿名]

中に住んでたら重たいかんじなんてわからんよ。
外観は、重厚感があって間違いなくイイかんじだと思う。

[895: 匿名]

>>889
モデルルームで現物は見ていますので全体感を確認したいだけです。
ただ、モデルルームはオプションだらけにも関わらず、なぜかチープな感じが強くて正直期待外れでした。
間取りも全く参考になりませんし、何のためのモデルルームなんでしょうか。

不思議です。

[896: ご近所さん]

レンガ調のタイルの外観もいい感じに出来上がってきてるみたいですよ。
近くなので興味があってモデルルームを見にいきましたが、全く安っぽいという印象は私は持ちませんでした。
システムキッチンもパナソニック製で洗練された感じがして使い勝手も良さそうでした。
ただモデルルームのシステムキッチンはL字なので、他の間取りを購入された方にはあまり参考にはならないですね。
ここは将来的に見ても資産価値の高い物件ですし、残り2戸も早く売れると思います。

[897: 匿名]

>895
モデルルームが期待はずれで外観も気に入ってないみたいですけど、なぜここを検討されてるんですか？

[898: 匿名]

検討しているって、私書いています？

[899: 匿名さん]

検討もしてないのにモデルルーム見に行って、全体感を確認したいってどういう事？

[900: 匿名]

>>899さん
まともに相手にしないほうがいいですよ。

[901: 匿名]

895さん
なにが不思議なの？
あなたの方が不思議です。

[902: 匿名さん]

マンション北側からうっすら見えますが、
もう５階部分までレンガが敷き詰められていますね。
グレーが混じっててモダンな感じのレンガでした。

確かに、MRはちょっとやりすぎ感はありますね。
そもそも、Fタイプはこの物件の「顔」ではないでしょう。
実際に最後まで売れ残っているし。

ある意味「顔」といって差し支えないのは、
エントランス上のD, Eタイプじゃないでしょうか。

あの割安感にして、北側にバルコニーありの80平米以上。
プレミスト人気に拍車をかけた間取りだと思います。
実際に、完売も早かったように記憶しています。

全体的にプレミストが勝っているのは立地と割安感。
ライオンズは、価格が高い割りに普通な感じはありますが、
スペースに余裕を感じますね。

個別に間取りを比較しない限り、どっちがどうこうは
ないと思いますね、この2つの物件に関しては。

[903: 匿名]

D,Eの間取りが好評であるのならば、G,Hは高層階で4LDKだし もっとよい間取りなのでは？ それとも割高!?

[904: 匿名]

E・Hタイプはリビングダイニングが細長くて、家具の配置が難しそう。
だけど北側のバルコニーに浴室があるのはいいよね。基本的にここは100パーセントのいい間取りはないよね。
立地は最高だと思う。

[905: 匿名]

立地は確かに良いのは間違いないと思うけど、駆体がね…
某物件への対抗心から無理に価格を落とした歪みが表面化しなければいいけど。

[906: 匿名さん]

>>905
某物件とはパークプレシャスですか？
確かに購買層も重なり、無理をしているかもしれませんね。

[907: 匿名]

>906
意味不明

[908: 匿名]

新説がでたね。パークプレシャスの億ションと競合ですか？

[909: 匿名]

どこと競合してもいいけど、もうしばらくこの立地にこんな物件は出ませんよ。

[910: 匿名]

こちらのマンションは西新小のすぐ横だけど、西南小の子も多いかな？

[911: 匿名さん]

>>909
そんなことはない。　周辺の社宅・官舎は遅かれ早かれ払い下げになる

[912: 匿名]

7丁目の官舎はもうそろそろっぽいです。

[913: 匿名]

へ〜 どこが狙ってるんでしょうね？

[914: 匿名]

積水でしょ

[915: 匿名]

かなり広い敷地ですよね。巨大なプロジェクトになりそう。

[916: 匿名]

まだ退去したのは六丁目側だけのはずなので、広くはないと思うけど。

[917: 匿名]

セキスイなら、全く関心ない。

[918: 匿名]

6丁目側のほうは鍵がかかって公園も使えなくなってますね。
ここにはマンション建ちますかね？
すぐ北側には戸建てがいくつかあるから、高さの制限もありそうですね。
7丁目の奥の方のかなり広い官舎はまだちらほらと住んであるみたいだけど、ここも近くなくなるでしょう。
どんなふうになるか楽しみです。

[919: 匿名]

ホント楽しみ。
どこがどうするのか見物ですね〜

[920: 匿名さん]

そうですね6丁目側は北側斜線規制を考えると高い建物は建てれないでしょうね。
西側の広い部分はまだ住んであるみたいだし、そこに建つとしても竣工まで２～３年はかかるかもしれませんね。

[921: 匿名]

じゃあ、とりあえず主役はプレミストでしょ〜

[922: 匿名]

あと2戸がんばれ！

[923: 匿名]

なかなか売れないですね

[924: 匿名]

特にＦは社宅との距離が近くて丸見えだし、砂ぼこりの影響も小学校側の為、一番大きいので、結構苦戦するでしょうね。
大きく値引きすれば話は別でしょうが。

[925: 匿名さん]

ここのほかにも注力すべき物件があるから、現時点での値引きは到底考えられないね。
少なくとも値引きは来年の4月以降かと思われます。
それまでに完売できれば御の字です。

[926: 匿名]

Fタイプの2階いいと思いますけどね。
社宅の距離とか砂ぼこりとか言われますけど、そんなに気になりますかね？

[927: 匿名]

また同じ話の繰り返し。
ここは、全く進歩が見られんねー

[928: 匿名]

どこも同じやって。

くだらん憶測、推測で断定した話をする。

こんな意見を鵜呑みにするのはやめたら？

[929: 匿名]

924はくだらん

[930: 匿名]

気にならなければいいんじゃないの。
あくまでも個人的な意見ですから