プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[601: 匿名]

4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？

[602: 匿名]

Ａタイプ。

[603: 匿名]

このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。

[604: 匿名]

その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。

一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。

また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。

特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。

以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。

[605: 匿名さん]

ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。

GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。

[606: 匿名]

>>605
間違いがあっても公表されてるってことは、信頼度は高くない評価ってことだね。

[607: 匿名]

奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。

西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。

[608: 匿名さん]

CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。

[609: 匿名]

ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。

[610: 匿名]

ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。

[611: 匿名さん]

公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。

[612: 匿名]

完全に止まった感じですね、プレミスト西新。年内完売は？では。

[613: 匿名さん]

あと６戸でしょ。先週末も５戸売れたみたいだし、十分順調じゃないの。

[614: 匿名さん]

販売順調そうですね　販売３ヶ月で９割以上売れるってすごいですね

[615: 希望の土地]

私は、以前・・子育て中～西新で７，８年暮らし・・１０年以上経ったけど・・西新が大好きです

社宅暮らしの私にとっては、社宅の古さ、便利の悪さなど、全く苦にならない程
快適で、充実した生活でした

車を使用せず、ベビーカーを押して西新商店街を散歩しながら～日々の買い出しができる・・

少し、歩くと公園、海・・そして、図書館ができたことは、さらに最高です！

10年以上転勤が続き・・いろんな場所で過ごした中で、私は西新がベストです

あと、何年・3年・2年・・と経ち、今年～いろいろ物件を調べ、比較し・・この物件に
たどり着いたのです。　　最初から、!ピーンとは来てたのですが・・


私にとっては、設備はバッチリで、・・ただ、価格で断念することになることを予想していたのですが
永年の・・私の願い続けた希望の土地、　主人が・・私の願いを叶えてくれて・・、最高なプレゼントです
ケンカばかりしてるけど、心の中は感謝でいっぱいなんです　　　　本当に、ありがとう


ここで、暮らす日々を指折りかぞえて・・わくわくしながら待ってる　　幸せな時間です。

[616: 希望の土地]

追加


私の身内は、建築関係が多いのですが・・私は専問的には、全然詳しくないです

身内からのアドバイスは・・　　出会いだと！最後は直観だと言われ

最終的に、やっぱり直観☆　願い続けた場所に巡り会ったのです


家・物件を選ぶ基準って・・いったい何なのでしょうね

きっと、家族それぞれ～思い描くかたちが・・あるのでしょうね

私は浴室乾燥、食洗機、浄水、全て～初体験です
床暖房なんて・・贅沢なような気がするのですが・・きっとエコで快適につながるんでしょうね


不思議な感じですが・・子育て中～願っていた場所に、今年成人を迎える子供たちと暮らしていくのです

子育て中の視点が、　現在は、老後の私たち夫婦を想定して・・思い描いている・・

現在、大型ショップが主流ですが、　西新で買い物しながらの～魚や、やおや、パン屋で会話・・楽しいですよ☆


朝　夕暮れの　散歩・・楽しくなりそうです！　わくわくが☆たくさんです！

[617: 匿名]

とても今年成人の子供がいるとは思えないような文章の書き方ですね…

[618: 匿名]

住民板に行けば良いのに。
読みづらいし、なんかキモい。

[619: 匿名さん]

>>616
×専問的　〇専門的

西新がいいとだけ書けばいいのに、なんか鬱陶しい。

[620: 匿名]

プレミスト西新しか住宅が無いわけじゃあなかろうにね〜？

[621: 匿名]

私は感動して６１５さんの文書を読みました。販促仕込みと間違えて、酷いことを
書いている人もいますが、余りお気になさらないように。

[622: 匿名]

販促と勘違い？
只の読みにくくて鬱陶しいレスじゃん。
販促として書いたのなら、かなり逆効果だと思うけどね。

[623: 契約済みさん]

希望の土地さん、私もあなたと同じ気持ちです。
悪口しか言えない悲しい人は、その程度の人間。
気にすることはありませんよ。

[624: 匿名さん]

プレミストの立地は市内で最高だとは思うけど、>>615の書き込みにはちょっと引いてしまいます・・・
西新好きとしてはありがた迷惑かな

[625: 匿名]

あのぉ〜、プレミストの立地のどこが最高なんでしょうか？

[626: 匿名さん]

615さんに対して批判的な書き込みをされているかたって契約者の方でしょうか？
違うことを祈りたいのですが・・・。

[627: 匿名]

昔から西新に住む者から言わせると、大した街ではありません。過大評価は知らない人を騙す事になりますよ。適度に褒めるくらいにしときなさい。

[628: 匿名]

>>615みたいな人って、なんか付き合いにくそう。
住みやすい街ではあるでしょうが、敢えてああいう風に書かなくてもいいんじゃないかと思いますけどね。

[629: 匿名さん]

615さんに感動されてる方って契約者の方でしょうか？
だったらますます買わなくてよかったです…

[630: 匿名]

キモい住人の集まり。

[631: 匿名さん]

言い方が醜いというか、何故ここまで荒れた書き方をするのでしょうか？
批判することで何の利点があるのかが聞きたいです。
買わなくてよかったと思うならこの掲示板を気にして覗いている理由が分かりません。
匿名の掲示板って怖いですね。

[632: 物件比較中さん]

>>631さん、あなたも匿名じゃないですか！
不特定多数の掲示板、どこも荒れますから。
ただ検討してた私も、ちょっと引いちゃいました。
学生時代西新に住んでましたけど、普通の街ですよ。

[633: 匿名さん]

>>621
誰も販促だとは思ってなかったが
そう思って読んだら販促に見えてきた。

[634: 匿名]

西新なんて昔は修猷舘と商店街があるってだけで、住む所って認識はなかった街でしたね。

[635: 匿名]

６１５さん、アンチは、何でも標的にしたがるもの。多分、同じような人が何度も
ネガを流してますよ。気にしないこと。

[636: 契約済みさん]

この物件を買わなくて良かったとおっしゃってる方がおられますが、
こちらこそ、あなた方が買わなくて大変うれしく思っています。
西新を良いと思わない方は、是非別の物件をどうぞ。

[637: 匿名]

同感です

[638: ご近所さん]

西新でも駅周辺の4丁目なんかと、プレミストのある6丁目はまったく雰囲気異なりますよ。

[639: 匿名さん]

636さんの意見に同感です。
性格悪そうな方々がこの物件買わなくて本当に良かった。

[640: 匿名]

>>636
>>639
どっちもどっちと思うが。
第三者からみれば、十分貴殿方も他人を排除するこのようなレスをしてる時点で、同類に見えますよ。

[641: 匿名さん]

>>638さん
西新4丁目は大型店舗やパチンコ店もある商業地域、6丁目はいわゆる住宅街で住居専用地域。
雰囲気は全く異なります。638さんは何が言いたかったのかな？

[642: 匿名]

>636
>639
あーぁ、面倒くせぇ。

[643: 匿名さん]

面倒くさいんなら見るのやめたらいいのに

[644: 物件比較中さん]

あのームキになるから荒れるんですってば。
大人なんだからいちいちつっかからないで、マンション検討してる方に有益な情報書いたらどうですか？
嫌味なんて言ってないで。
そんな事言ってると、契約したんだし気分悪いなら見なきゃいいのにって返されますよ。
他の良い方に契約してほしいから、掲示板いまだにのぞいてるんでしょ？
それともただ評価が気になるから？

[645: 匿名]

第三者です。はじめまして、ここのスレってレベル低い方が多いですね〜 常識のある契約者さんがお気の毒です。私は検討辞めました。

[646: 元検討者]

こちらを検討しようとしてちょこちょこ覗かせて頂いていましたが、現地を確認した際に社宅までの距離が近すぎると思われたこと、及びこのスレでも話題になっていた砂ぼこりが、小学校のグランドから眺めた際に、確認出来た為見送っておりました。(風が確かに強めの日ではありましたが)

ただ、残り少なくなったとのことでしたので、再度検討しようかと思い、覗いたところ契約者の心無い投稿が目につきますね。

常識が少ない(むしろ欠けている)契約者が三世帯はおられるということでしょうか。

[647: 匿名]

まぁ中規模以上のマンションだから変な住民がいる確率は高くなりますよね〜

[648: 匿名]

なんか夢うつつで、心の中を鼓笛隊が毎日行進している有名人がレスしているとこってここで間違いないですね？

サニーのCMみたいに、街中で買い物袋下げたまま踊ったりしてるんですか？

[649: 匿名]

>>648
正直何を言いたいのか、よく分からないが、それって>>615のこと？

[650: 648]

そう、


ありがとう、アナタ・・・・・


みたいな♪

[651: 匿名]

どこのマンションだっていろんな人いますよ。
契約者におかしな人が多いからという理由だけで検討を見送るのはどうかと思いますがね…
まぁ、あなたにとってここはそれだけの物件だったということでしょう。
このスレはレベルが低い低いといわれますがどこも同じですよ。

[652: 匿名]

>>651さん わたしも色々と検討してますが、こことザ・ライオンズ百道はスレの書き込みレベルがかなり低いです。おそらく住民も多種多様になりそうで、ちょっと購入には迷ってます。GMなどのスレの荒れ方とは種類が違います。

[653: 匿名]

確かに、こことライオンズ百道の誹謗合戦は、凄まじいね。
とわいえ、お互いそこそこ売れているみたいだが。

[654: 匿名さん]

「とわいえ」だからなぁ...

[655: 匿名さん]

プレミスト千早、プレミスト西新、ライオンズ百道、この3つのスレは異質ですね

[656: 匿名]

営業１００%のスレじゃない？荒れるわな。

[657: 匿名さん]

荒らしは全て営業だもんね。

[658: 匿名]

今日アップのスーモだと残５戸になってたよ。

[659: 匿名]

また1件売れたんでしょうね ペース衰えないですね

[660: 購入経験者さん]

<<615
プレミストの近所のマンションに住んでます。100メートルくらいかな・・・。
マンション買うときは，この掲示板にもずいぶんやってきました。
プレミストの立地はとてもいいと思いますよ。
百道浜方面には，とても便利ですしね。
わくわくしながら待っててください。きっと裏切られないと思います。

[661: 匿名さん]

>>652さん
ここの書き込みを元に検討されるのはナンセンスだと思いますよ。
契約者のものより営業の書き込みが多数を占めていると思います。
自分で資料等をよく比較して検討された方がいいのでは。
この物件にだけ変な住民が集まるとかは無いと思います。

[662: 匿名]

この物件を賃貸で出した場合、いくらくらいの賃料で貸せそうですか？　
3LDKのB(76平米)タイプでしたら18万くらいでしょうか。

[663: 匿名]

3年以内だったら20万でも大丈夫なんじゃないか

[665: 匿名さん]

<<664
そういう鬱陶しい文章を書くやつは住民版に行け。

[666: 匿名さん]

いい場所ですねえ。買える人が羨ましい。

[667: 匿名]

あと5戸ですね。
Fタイプは最後まで残りそうですが。

[668: 匿名さん]

Fタイプを検討しています。小学校側の緑が借景となってよさそうな感じがします。
値引きを期待したいんですが、竣工までまだ期間がありますし無理なんですかね。

[669: 匿名さん]

>>668
竣工前に値引きは無理でしょう。

[670: 匿名]

竣工後は砂ぼこりが酷いのが分かるから値引きしますよ。

[671: 契約済みさん]

Fタイプいいと思いますよ。
うちは予算の関係で他のタイプを契約しましたが、予算がもう少しあれば買いたかったです。
いま残っているのは2階3階ですかね？

[672: 匿名]

>>668
砂ぼこりの世界へようこそ!!というのは冗談ですが、もう一度風が強い日に現地を確認されたほうがいいと思いますよ。
安い買い物ではないですから。

道路側であれば影響は少ないでしょうが、小学校側は…

[673: 匿名]

南東の角がリビングの部屋は普通一番人気なんだけどね、ここの間取りはちょっと歪だもんね。

[674: 匿名さん]

>>667
YAHOO不動産の物件情報では8/1更新で残戸数６戸になっていますが、
キャンセルが出たんでしょうかね？

[675: 匿名]

5戸ですよ。

[676: 匿名]

学校のグランドに住んだことがあるけど、砂埃はすごいので、ベランダの水撒きや洗車はまめにしないといけないですね。ただ福岡は春になると黄砂がすごいので、気にする必要はないかも！？

[677: 匿名]

何階より上だと砂埃は気にならないのでしょうか？

[678: 匿名]

学校のグラウンドには住まんやろう、突っ込んで欲しい寂しがり屋か。そもそも、砂埃とか気になるか？木々のガードがある程度機能しているし、そんなに気にしなくてもいい気がするけどなぁ。いつも間近で見ている感想ね。確かに、風が強けりゃ多少は立つだろうが、気になるレベルではないな。それが気になって購入を見送ってたとしたら勿体ない。ここは買ったもん勝ちだよ、マジで。

[679: 匿名さん]

グランドと建物の間には結構な量の木があるし、そんなに影響は無いように思えます。
グランドの南側の住宅の状況を見ても、そんなに砂埃がひどいとは思えません。
皆さん言われるように黄砂の方がよっぽどひどいと思いますけどね。

[680: 匿名]

>>679
グラウンドとの間に木が多いのは建物より、どちらかと言えば駐車場の方ですね。
あとグラウンドの南側には大学の校舎があるので、住宅はありませんよ。

[681: 匿名]

砂埃に関して、社宅を含め住宅には余り影響ないってこと。砂埃が立っているのはグラウンドの中央辺り、砂が特にサラサラのところだけだよ。

[682: 匿名]

砂埃の話はよくわかった。そろそろ次の話題へ。

[683: 匿名]

今週で残り５戸まで来たそうですね。ＧＷ頃に販売開始して、たった３ヶ月にしては素晴らしい数字だと思います。完売御礼の幕がかかるのも時間の問題かな。

[684: 匿名]

680さん
すいません北側の間違いでした。

[685: ご近所さん]

残り5戸になり、こちらの方も以前のような書き込みが減ってしまいましたね。検討中の方が減ったということでしょうか。
現在は6階部分ができているようです。

[686: 匿名]

しかし、何でこの物件はあんなに南側ギリギリに建てたんだろうね。
以前から話題にはなっているけど、低層階は社宅から丸見えでしょ。目が合ったりしたら気まずいと思うけどね。

素人考えかもしれないけど、建物を北側に寄せて駐車場を南側にすれば良かったのではないのかな。
詳しい人フォロー求む。

[687: 匿名]

北側斜線規制があるからだと思います

[688: 匿名]

北側の某社宅が日陰になるからですよ。
南側の社宅と距離が近くても売れてるんだからいいのでは？

[689: 匿名]

それにしてもこの辺りは社宅が多いですね。

[690: 匿名]

公式ＨＰでは、また１戸販売が進んで、残りはあと４戸となっています。そろそろ完売御礼が見えてきたようですね。

[691: 匿名]

Fタイプが売れたみたいですね。

[692: ご近所さん]

砂埃が酷くてかつ社宅から丸見えなのに、よく買ったね

[693: 匿名さん]

↑スルーしましょ

[694: 匿名]

692さんはただの妬みですか？近くに新築マンションができるのは羨ましいと思う気持ちもあるでしょうからね。

[695: 匿名]

>>694
言っている意味は住めばわかるよ。
妬みだって？ウケる。

[696: 匿名]

ぶっちゃけ砂埃とか気にならんよ、住めば分かるね。692さんは社宅の東側の住民か大京の営業でしょうね。まぁ、妬みとかじゃなく敢えて買わないだけなんでしょう。そういう意見もありつつ、この物件は買ったもん勝ちだと思うね、残り4戸のようなのでお早めに。

[697: 匿名]

『ぶっちゃけ』…は。

若者の
就活マナーマニュアルで『使ってはいけない言葉』になってましたので
気をつけましょうね。


砂埃のひどい時は布団や洗濯物を外に干さなければ良いし
社宅の方が気になるなら透けないカーテンも売ってます。
工夫次第で快適に暮らせると思います。

[698: 匿名]

お互いレースのカーテンするでしょうから、気にならないと思いますよ。
敢えていうならバルコニーにでてるとき(洗濯物干すとき)くらいですかね。

[699: 匿名さん]

本当に影響があるか分からない砂埃や、15M以上離れている４F建ての社宅が主な
マイナスポイントだとすれば、他物件と比べマイナスポイントは少ないような気もします。

[700: 匿名]

同感です。

[701: 匿名さん]

同感です。現在、マンションが隣接している社宅に住んでいますが、気になりませんし、気にもしません。通勤途中に道路に面している戸建てが立ち並んでますが、不特定多数の者が窓近くを歩くので、この戸建であれば、さすがに気になります。現地に何度か足を運びましたが、砂埃はありませんでした。生活に支障がでるくらい砂埃が発生するとは思えませんでしたが・・・砂埃を指摘している方は、実際はどのくらいの頻度で、どのくらいの程度生活に支障がでていると具体的に書き込んでもらえると、検討している者にとって助かります。

[702: 匿名]

砂埃は
歩いていて気になるというのではなく
ベランダの手すりや窓が白くなる…とか
洗濯物を入れると
フローリングにサラサラした砂が落ちている…とか。
生活しないと解らない程度のものです。

エアコン内部の汚れも違うと聞きましたので
こまめにクリーニングしています。

[703: 匿名]

え。。
それがいやだな

[704: 匿名]

外観の赤レンガに意見のある方は？

[705: 匿名]

赤煉瓦調タイルって、時間が経つと古くさく感じて来ますよ。やっぱりアースカラーが経年美化には最良ですよ。

[706: 匿名さん]

赤レンガ調のタイルとても素敵だと思います。
年数が経つにつれ、とてもいい風合いを醸し出してきそうです。
現在、西南大学の正面玄関に近い校舎が建て変わってますね。
新しい校舎はレンガになりそうな気がします。
これから少しづつ他の校舎もレンガになるのだとしたら、
今とはまた違った雰囲気になりそうですね。

[707: 匿名さん]

赤レンガより紫、茶色が強く落ち着いた色なので良いと思いました。
赤みが弱く落ち着いたトーンなので経年劣化（色あせ）はおきにくいのではないかと思います。

[708: 契約済みさん]

出来上がりが楽しみですね。

[709: 匿名]

大濠のグランドメゾンも赤煉瓦タイプの外観みたいですね。

[710: 匿名]

残り4戸みたいですね。
ここは短期間にすごい勢いで売れましたね。

[711: 匿名]

Fが最後まで残るんじゃないの？
バルコニーの隅には砂がたまっていき、洗濯物にも細かい砂の粒子が付着しますので、結構大変です。
この季節だとナイターの照明に群がる虫の死骸なんかも…

[712: 匿名]

711さん
結構大変です、ってそこに住んでるみたいな書き方してますけど…
何の根拠があってそのように書き込まれるのですか？Fタイプ4LDKとしては残り1戸ですし売れると思いますよ。

[713: 匿名]

711さんはプレミストの早期完売を阻止したくて適当な事書き込んでるだろうね

[714: 匿名]

>>712-713
適当な事なのかどうか、買われて確かめてみられてはいかがでしょうか？

[715: 匿名]

711さん
適当じゃないなら想像じゃなくて根拠を書いてください

[716: 匿名]

711はライオンズの営業か契約者だね。
プレミストが残り4戸となり、悔しくてこんな書き込みしてるんだろう。
砂ぼこりの話は以前からこのスレでもあがっていたし、今さらもういいよ。
買う人は買うんだからね。
ここでそんな書き込みしたところで、プレミストの早期完売は確実に近いところまで来てるよ。

[717: 匿名]

７１６様…

それでは
○○の営業だの契約者だの言ってるあなたも
砂埃うんぬん言ってる方と同じではないですか。

もっと読む人が
明るい気持ちになれるような言葉を並べてください。

ここがどんなに素敵なマンションでも
他のマンションの悪口は見苦しいです。

[718: 匿名]

悪口ではないのでは？
ライオンズは同じエリアの競合物件で今までも比べられてるから、716さんはこう書いてあるんですよ。
先ほどライオンズのスレも見ましたが、あちらでもプレミストを貶したような書き込みは多々ありました。

[719: 物件比較中]

はいはい、プレミストが素晴らしいことは分かったので、他を批判したり、自分のところを過剰評価したりみっともないことはやめましょうよ。　
ほんと、ここの書き込みはくだらないというか、レベル低すぎますよ。　
いい物件なのに残念です。

[720: 匿名]

719みたいに空気を読まずに無理やりまとめようとするやつ、さむすぎ。

[721: 匿名]

確かに、検討中の方が書くコメントじゃないですね。同感です。

[722: 匿名]

どこも同じですね。

しょうもない書き込みばっか。

買えない貧乏人は意見しなさんな。

[723: 匿名]

なかなか4戸から販売戸数が減らないですね。
ここまでくると間取りも限られますし、どこも厳しいですね。

[724: 匿名]

2011でもあと5戸で止まっています。プレミストも健闘しているのでは？

[725: 匿名]

>722
どこも同じならここだけまともであることを求めなくてもよくね？そういう書き込みが極めて寒過ぎってわかんねーのかな？

[726: 匿名]

725様

別に求めてへんよ。

あなた様を含めくだらんやつばっかやからね。

[728: 匿名]

変な人が住まれるんですね

[729: 匿名]

きもい

[730: 匿名]

いろんな人がいるんだからいいじゃないですか。

[731: 匿名]

気持ち悪いだろ

[732: 匿名]

何の歌だ？

気になる・・・・。

[733: 匿名]

明らかにアンチの方の嫌がらせでしょう。スルーですね。

[734: 匿名]

契約済みの方は入居の日が待ち遠しいですよね。

[735: 匿名さん]

プレミスってすばらしい
なんて素敵なマンションなんでしょう
早く完成しないかなあああ
楽しみだなあああ
こんなに割安なマンションはないよねえええ

[736: 匿名さん]

気持ち悪い

[738: 匿名さん]

ウホ、ウホ、ウッホー
ウホ、ウホ、ウッホー
みんなに愛されるプレミスト
おじいちゃん、おばあちゃん、おとうさん、おかあさん、あかちゃん、みんな大好きプレミスト
＼(^O^)／

[739: 匿名]

ライオンズさん、いい加減にしたほうがいいんじゃない…

[740: 匿名さん]

ここは歌や踊りが好きな人が多いようですね
賑やかで羨ましいです

[741: 匿名]

こんなマンション住みたくない…

[742: 匿名]

売れ行きがいいだけに妬みが多いんだね。竣工前完売を夢見る人達、御愁傷様。

[743: 匿名]

自作自演

[744: 匿名さん]

歌や踊りが良いかどうかは別にして、
一時の非難ばかりの内容よりは、前向きな内容になってきたのではないでしょうか。

この調子で、プレミストを盛り上げていきましょう。

[745: 匿名]

自分も唄っちゃおう。

～お酒はぬるめの燗がいい～
肴は炙ったイカでいい～
女は無口なほうがいい～
灯りはぼんやり灯りゃいい～

しみじみ呑めばあぁぁぁぁぁぁぁ・・・・・・・・・・・・・・。。。。

ふう、、、、、、。

[746: 匿名さん]

ぷ、ぷ、ぷ、ぷ、プレミスト
に、に、に、に、に～しじん
あ～、もうすぐ始まる新生活
わくわく、ドキドキ、いぇ～い

[747: 匿名]

もういい加減に話題を変えてくれ。ふざけ過ぎ。

[748: 匿名]

もう、やっかむことしか出来ないんですから、温かい目でスルーしてあげましょうよ。

[749: 匿名さん]

プレミスト～♪♪
プレミスト～♪♪
フフフッフ、フフフッフ
プレミスト～♪♪
プレミスト～♪♪

[750: 匿名]

終わってるな、ここ

[751: 匿名]

そろそろ値引きやりますかね。

[752: 匿名さん]

そろそろ次の曲お願いします

[753: 匿名さん]

新しい話題ですか・・・・


ととのいましたっ！

「プレミスト西新」とかけて、、

[754: 匿名さん]

ということは、そうか！わかったっていうような人がたくさん住むのかな？

[755: 匿名]

ねずっちがたくさんいるマンション？

[756: 匿名]

なるほど…

それで売れるスピードが早かったわけね。

でも、だったら余計に住みたくはないな。

[757: 匿名]

ねずっちの相方はいないのかなあ？

[758: 匿名]

相方というか仲間はいっぱいいるんじゃないの。

近くには関連施設もあることだし、それで申し込みが殺到したのかもね。

[759: ねぎっち]

整いました～。

プレミスト西新のスレと掛けまして～

最近のジャニーズ事務所と説きます。

そのこころは？

どちらもアラシでもっています。

ねぎっちです！

（キリッ！）

[761: 匿名]

天龍～源一郎～

[762: 匿名]

ちゃ～しゅ～小～力～

[763: 匿名]

ち ん ぽ う ん こ

[764: 匿名]

グレート～無駄～

[765: 匿名]

CASBEEでライオンズがＡ評価になってますね。

[766: 匿名さん]

当然ですね。ダイワさんがA評価であればライオンズがB評価であるわけがないね。

[767: 匿名さん]

ライオンズよりここの売れ行きが良いのはとても不思議ですね
詳しく調査せず営業マンの言われるがままに購入する人が多いのでしょうか

[768: 匿名]

売れ行きについては確かに、残りの戸数は違うが、規模が違うので一概に判断はできないのでは。
百道は１２０戸位売れ、ここは７０戸の売れ、それをどう見るかだな。

百道浜など市内で競合上位ブランドでもかなりの売れ残しを出ている中、
両方良く頑張っていると思うよ。

[769: 匿名さん]

>>767

営業マンの云々より、>>754や>>758が原因かもしれませんよ？
あの方々の団結はすごいものがありますから。

[770: 契約済みさん]

ザ･ライオンズ百道と比較検討できたので、決断がしやすかったですよ。

[771: 匿名さん]

>>767
皆さんよく調査されて購入されてます。その結果ここは早く売れ、ライオンズは残ってます。
これが普通の考え方だと思います。

[772: 匿名]

>>771
｢皆さんよく｣って…

[773: 匿名さん]

>>770
ライオンズと比較検討されたとありますが、
宜しければ、こちらを選択された理由を教えて頂いてもよろしいでしょうか？

[774: 匿名]

プレミストもライオンズも、間取り、価格、構造、設備も差がないし、どちらもよい物件だと思います。
ただ、プレミストの方が西新駅にも徒歩圏内だったというところが決め手となりました。
ここのスレでは、色々とお互いの批判をしているようですが、みんなわかっているはずです。実は、どっちがいいなんて、大した差がないことくらい。
両方とも、良い物件です。

[775: 契約済みさん]

ザ・ライオンズ百道とプレミスト西新との差は、個人的には百道と西新との差です。中学校は百道の方が近いけれど、それ以外は西新の方が便利です。プレミスト西新の価格が高ければ迷ったかもしれません。
ザ・ライオンズ百道の方がよいと思った項目もいくつかありました。
最終的に何を重視して決断するかは人それぞれです。お金持ちでない限り、優先順位を決めないと先に進めないと思います。

[776: 匿名]

774さん、775さんの言うとおり！ ちょっとした好みの問題です。

あとは、決める方の直感だけでしょ。

[777: デベにお勤めさん]

７７５さん、ご意見ありがとうございます。
ちょっとしたぶぶんとのご指摘ですが、

おおきな違いがあるように思いますが・・・・

申し訳ないですが、拘置所は決定的でしょうね。
あと、板一枚の隣室との境。これはないですよね。

立地はどちらも良いですが、西新のほうが素晴らしいだけですよね。

でも、モモチもニシジンもどっちも良いですよ。
ホント。

これで迷えるのは贅沢かと思いますが、、、
如何でしょうか。

[778: 匿名]

隣との壁が一枚で決定的ですか（笑）？
双方あれだけのこだわりを持って作った建物でそこが決定的ですか？

本当のデベさんならもっと専門的な見解出してよ。

拘置所に関しても同じ。

別にあの周りでどれだけの事件がおきてます？
どれだけのデメリット？

決定的だという具体的な話をお聞かせください。

頭悪すぎ。

[779: 匿名さん]

>>778　
やっぱりプレミストの住民の質は低いね。質問するだけ無駄だよ。

[780: 匿名]

779様

住民の質が低い根拠をお教えください。

短絡的で頭悪い。

[781: 匿名さん]

　百道のザ･ライオンズさんは在庫がまだ沢山あり、プレミスﾄはラスト３邸なので、結果は歴然ですね。比較することすら無意味なくらいでしょう。購入者はそれだけ賢かったって事です。ライオンズ派のくだらない反論は無視しましょう。

[782: 匿名]

すいません、販売戸数も違いますし、もう少し賢いと思える話をしてください。

別にライオンズ購入者でもないですが、くだらなすぎ。

[784: 匿名]

擁護してないけど？

ここに書き込みする人（他のスレも）は勝手な決めつけ多いよね。

それがちゃんとした根拠があって言ってるならいいけど。

薄っぺらい理由ですもんね。

ちなみにライオンズが陳腐だという根拠とそれを擁護してる人間がなぜ陳腐なのかご説明お願いします。

プレミストを擁護してる貴方が陳腐です（笑）。←どう思います？

[785: 匿名さん]

大京の営業さんお疲れ様です
そろそろ自分のスレに戻ろうね

[786: 匿名]

そういう決めつけも頭悪すぎ。

飽きたわ。


ダイワの営業さん（笑）

[787: 匿名]

物件としては、どちらも良いものですし、それぞれ一長一短あると思っています。
ただ、販売実績に関して言えば、ライオンズの方が半年ほど先にスタートしたにも関わらず、現在の状況を見ると、ライオンズが残り20戸（総戸数138戸）、プレミストが残り3戸（総戸数74戸）と明らかに差がついていると思います。
この差って、立地条件と価格なのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>782はさりげなく無茶苦茶なこと言っているね
頭悪すぎです。

[789: 匿名さん]

確かにこの両物件は立地条件（公示地価）が明らかに違います。また、1戸あたりの金額に占める土地代の割合にも差がありますよね。
両物件ともに、抜くところは抜いているようですが、大京は抜き過ぎ（乗せすぎ）のところが多いのでは？

[790: 匿名さん]

プレミストのスレは品のないものが多いですね
住民も同様に品のない方が多いのかな

[791: 匿名]

>>789
確かに大京は抜きすぎかもしれないけど、この物件はコストを落としてる感ありありだし、そもそもモデルルームが、改造のし過ぎ&オプションだらけで参考にはならないし、いろんな仕様も｢手を抜きすぎ｣かもね。

[792: 匿名]

私、全く関係ない人間なんですが、両方ともこの不景気の中売れ行きがいいと思います。だからなんで揚げ足ばかり取り合うのかわかりかねます。なんか悲しくなります‥

[794: 匿名]

ちなみに>>793さんは契約者さんですか？

[795: 匿名]

793様

以前大京の営業マンと間違われたものです。

どの書き込みがどの営業マンの書き込みってどのようにわかるのでしょうか？

また程度の低い憶測？

[796: 匿名さん]

せっかくの良いマンションが営業と一部の住民の感情的な書き込みで台無しになっているね
自業自得だからしょうがないか

[797: 匿名さん]

ここも間もなく完売するでしょうから、少しは静かになるのではないでしょうか。

ちなみ私はここの掲示板を眺めるマンション好きの第三者です。

[798: 匿名]

>>795様
>>793は相手にしないようにしましょう。
ライオンズのスレで｢営業｣が削除しまくりって言っている時点で何もわかっていませんから。

[799: 匿名さん]

削除するのは管理人であって営業の埒外だからね

[800: 匿名さん]

何もわかってないとか推測でもの言うなって。

何をもってわかってないと判断するの？？

書き込みしてる人がどんな人かとかあんたらわかるの？？