プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[601: 匿名]

4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？

[602: 匿名]

Ａタイプ。

[603: 匿名]

このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。

[604: 匿名]

その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。

一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。

また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。

特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。

以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。

[605: 匿名さん]

ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。

GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。

[606: 匿名]

>>605
間違いがあっても公表されてるってことは、信頼度は高くない評価ってことだね。

[607: 匿名]

奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。

西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。

[608: 匿名さん]

CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。

[609: 匿名]

ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。

[610: 匿名]

ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。

[611: 匿名さん]

公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。

[612: 匿名]

完全に止まった感じですね、プレミスト西新。年内完売は？では。

[613: 匿名さん]

あと６戸でしょ。先週末も５戸売れたみたいだし、十分順調じゃないの。

[614: 匿名さん]

販売順調そうですね　販売３ヶ月で９割以上売れるってすごいですね

[615: 希望の土地]

私は、以前・・子育て中～西新で７，８年暮らし・・１０年以上経ったけど・・西新が大好きです

社宅暮らしの私にとっては、社宅の古さ、便利の悪さなど、全く苦にならない程
快適で、充実した生活でした

車を使用せず、ベビーカーを押して西新商店街を散歩しながら～日々の買い出しができる・・

少し、歩くと公園、海・・そして、図書館ができたことは、さらに最高です！

10年以上転勤が続き・・いろんな場所で過ごした中で、私は西新がベストです

あと、何年・3年・2年・・と経ち、今年～いろいろ物件を調べ、比較し・・この物件に
たどり着いたのです。　　最初から、!ピーンとは来てたのですが・・


私にとっては、設備はバッチリで、・・ただ、価格で断念することになることを予想していたのですが
永年の・・私の願い続けた希望の土地、　主人が・・私の願いを叶えてくれて・・、最高なプレゼントです
ケンカばかりしてるけど、心の中は感謝でいっぱいなんです　　　　本当に、ありがとう


ここで、暮らす日々を指折りかぞえて・・わくわくしながら待ってる　　幸せな時間です。

[616: 希望の土地]

追加


私の身内は、建築関係が多いのですが・・私は専問的には、全然詳しくないです

身内からのアドバイスは・・　　出会いだと！最後は直観だと言われ

最終的に、やっぱり直観☆　願い続けた場所に巡り会ったのです


家・物件を選ぶ基準って・・いったい何なのでしょうね

きっと、家族それぞれ～思い描くかたちが・・あるのでしょうね

私は浴室乾燥、食洗機、浄水、全て～初体験です
床暖房なんて・・贅沢なような気がするのですが・・きっとエコで快適につながるんでしょうね


不思議な感じですが・・子育て中～願っていた場所に、今年成人を迎える子供たちと暮らしていくのです

子育て中の視点が、　現在は、老後の私たち夫婦を想定して・・思い描いている・・

現在、大型ショップが主流ですが、　西新で買い物しながらの～魚や、やおや、パン屋で会話・・楽しいですよ☆


朝　夕暮れの　散歩・・楽しくなりそうです！　わくわくが☆たくさんです！

[617: 匿名]

とても今年成人の子供がいるとは思えないような文章の書き方ですね…

[618: 匿名]

住民板に行けば良いのに。
読みづらいし、なんかキモい。

[619: 匿名さん]

>>616
×専問的　〇専門的

西新がいいとだけ書けばいいのに、なんか鬱陶しい。

[620: 匿名]

プレミスト西新しか住宅が無いわけじゃあなかろうにね〜？

[621: 匿名]

私は感動して６１５さんの文書を読みました。販促仕込みと間違えて、酷いことを
書いている人もいますが、余りお気になさらないように。

[622: 匿名]

販促と勘違い？
只の読みにくくて鬱陶しいレスじゃん。
販促として書いたのなら、かなり逆効果だと思うけどね。

[623: 契約済みさん]

希望の土地さん、私もあなたと同じ気持ちです。
悪口しか言えない悲しい人は、その程度の人間。
気にすることはありませんよ。

[624: 匿名さん]

プレミストの立地は市内で最高だとは思うけど、>>615の書き込みにはちょっと引いてしまいます・・・
西新好きとしてはありがた迷惑かな

[625: 匿名]

あのぉ〜、プレミストの立地のどこが最高なんでしょうか？

[626: 匿名さん]

615さんに対して批判的な書き込みをされているかたって契約者の方でしょうか？
違うことを祈りたいのですが・・・。

[627: 匿名]

昔から西新に住む者から言わせると、大した街ではありません。過大評価は知らない人を騙す事になりますよ。適度に褒めるくらいにしときなさい。

[628: 匿名]

>>615みたいな人って、なんか付き合いにくそう。
住みやすい街ではあるでしょうが、敢えてああいう風に書かなくてもいいんじゃないかと思いますけどね。

[629: 匿名さん]

615さんに感動されてる方って契約者の方でしょうか？
だったらますます買わなくてよかったです…

[630: 匿名]

キモい住人の集まり。

[631: 匿名さん]

言い方が醜いというか、何故ここまで荒れた書き方をするのでしょうか？
批判することで何の利点があるのかが聞きたいです。
買わなくてよかったと思うならこの掲示板を気にして覗いている理由が分かりません。
匿名の掲示板って怖いですね。

[632: 物件比較中さん]

>>631さん、あなたも匿名じゃないですか！
不特定多数の掲示板、どこも荒れますから。
ただ検討してた私も、ちょっと引いちゃいました。
学生時代西新に住んでましたけど、普通の街ですよ。

[633: 匿名さん]

>>621
誰も販促だとは思ってなかったが
そう思って読んだら販促に見えてきた。

[634: 匿名]

西新なんて昔は修猷舘と商店街があるってだけで、住む所って認識はなかった街でしたね。

[635: 匿名]

６１５さん、アンチは、何でも標的にしたがるもの。多分、同じような人が何度も
ネガを流してますよ。気にしないこと。

[636: 契約済みさん]

この物件を買わなくて良かったとおっしゃってる方がおられますが、
こちらこそ、あなた方が買わなくて大変うれしく思っています。
西新を良いと思わない方は、是非別の物件をどうぞ。

[637: 匿名]

同感です

[638: ご近所さん]

西新でも駅周辺の4丁目なんかと、プレミストのある6丁目はまったく雰囲気異なりますよ。

[639: 匿名さん]

636さんの意見に同感です。
性格悪そうな方々がこの物件買わなくて本当に良かった。

[640: 匿名]

>>636
>>639
どっちもどっちと思うが。
第三者からみれば、十分貴殿方も他人を排除するこのようなレスをしてる時点で、同類に見えますよ。

[641: 匿名さん]

>>638さん
西新4丁目は大型店舗やパチンコ店もある商業地域、6丁目はいわゆる住宅街で住居専用地域。
雰囲気は全く異なります。638さんは何が言いたかったのかな？

[642: 匿名]

>636
>639
あーぁ、面倒くせぇ。

[643: 匿名さん]

面倒くさいんなら見るのやめたらいいのに

[644: 物件比較中さん]

あのームキになるから荒れるんですってば。
大人なんだからいちいちつっかからないで、マンション検討してる方に有益な情報書いたらどうですか？
嫌味なんて言ってないで。
そんな事言ってると、契約したんだし気分悪いなら見なきゃいいのにって返されますよ。
他の良い方に契約してほしいから、掲示板いまだにのぞいてるんでしょ？
それともただ評価が気になるから？

[645: 匿名]

第三者です。はじめまして、ここのスレってレベル低い方が多いですね〜 常識のある契約者さんがお気の毒です。私は検討辞めました。

[646: 元検討者]

こちらを検討しようとしてちょこちょこ覗かせて頂いていましたが、現地を確認した際に社宅までの距離が近すぎると思われたこと、及びこのスレでも話題になっていた砂ぼこりが、小学校のグランドから眺めた際に、確認出来た為見送っておりました。(風が確かに強めの日ではありましたが)

ただ、残り少なくなったとのことでしたので、再度検討しようかと思い、覗いたところ契約者の心無い投稿が目につきますね。

常識が少ない(むしろ欠けている)契約者が三世帯はおられるということでしょうか。

[647: 匿名]

まぁ中規模以上のマンションだから変な住民がいる確率は高くなりますよね〜

[648: 匿名]

なんか夢うつつで、心の中を鼓笛隊が毎日行進している有名人がレスしているとこってここで間違いないですね？

サニーのCMみたいに、街中で買い物袋下げたまま踊ったりしてるんですか？

[649: 匿名]

>>648
正直何を言いたいのか、よく分からないが、それって>>615のこと？

[650: 648]

そう、


ありがとう、アナタ・・・・・


みたいな♪

[651: 匿名]

どこのマンションだっていろんな人いますよ。
契約者におかしな人が多いからという理由だけで検討を見送るのはどうかと思いますがね…
まぁ、あなたにとってここはそれだけの物件だったということでしょう。
このスレはレベルが低い低いといわれますがどこも同じですよ。

[652: 匿名]

>>651さん わたしも色々と検討してますが、こことザ・ライオンズ百道はスレの書き込みレベルがかなり低いです。おそらく住民も多種多様になりそうで、ちょっと購入には迷ってます。GMなどのスレの荒れ方とは種類が違います。

[653: 匿名]

確かに、こことライオンズ百道の誹謗合戦は、凄まじいね。
とわいえ、お互いそこそこ売れているみたいだが。

[654: 匿名さん]

「とわいえ」だからなぁ...

[655: 匿名さん]

プレミスト千早、プレミスト西新、ライオンズ百道、この3つのスレは異質ですね

[656: 匿名]

営業１００%のスレじゃない？荒れるわな。

[657: 匿名さん]

荒らしは全て営業だもんね。

[658: 匿名]

今日アップのスーモだと残５戸になってたよ。

[659: 匿名]

また1件売れたんでしょうね ペース衰えないですね

[660: 購入経験者さん]

<<615
プレミストの近所のマンションに住んでます。100メートルくらいかな・・・。
マンション買うときは，この掲示板にもずいぶんやってきました。
プレミストの立地はとてもいいと思いますよ。
百道浜方面には，とても便利ですしね。
わくわくしながら待っててください。きっと裏切られないと思います。

[661: 匿名さん]

>>652さん
ここの書き込みを元に検討されるのはナンセンスだと思いますよ。
契約者のものより営業の書き込みが多数を占めていると思います。
自分で資料等をよく比較して検討された方がいいのでは。
この物件にだけ変な住民が集まるとかは無いと思います。

[662: 匿名]

この物件を賃貸で出した場合、いくらくらいの賃料で貸せそうですか？　
3LDKのB(76平米)タイプでしたら18万くらいでしょうか。

[663: 匿名]

3年以内だったら20万でも大丈夫なんじゃないか

[665: 匿名さん]

<<664
そういう鬱陶しい文章を書くやつは住民版に行け。

[666: 匿名さん]

いい場所ですねえ。買える人が羨ましい。

[667: 匿名]

あと5戸ですね。
Fタイプは最後まで残りそうですが。

[668: 匿名さん]

Fタイプを検討しています。小学校側の緑が借景となってよさそうな感じがします。
値引きを期待したいんですが、竣工までまだ期間がありますし無理なんですかね。

[669: 匿名さん]

>>668
竣工前に値引きは無理でしょう。

[670: 匿名]

竣工後は砂ぼこりが酷いのが分かるから値引きしますよ。

[671: 契約済みさん]

Fタイプいいと思いますよ。
うちは予算の関係で他のタイプを契約しましたが、予算がもう少しあれば買いたかったです。
いま残っているのは2階3階ですかね？

[672: 匿名]

>>668
砂ぼこりの世界へようこそ!!というのは冗談ですが、もう一度風が強い日に現地を確認されたほうがいいと思いますよ。
安い買い物ではないですから。

道路側であれば影響は少ないでしょうが、小学校側は…

[673: 匿名]

南東の角がリビングの部屋は普通一番人気なんだけどね、ここの間取りはちょっと歪だもんね。

[674: 匿名さん]

>>667
YAHOO不動産の物件情報では8/1更新で残戸数６戸になっていますが、
キャンセルが出たんでしょうかね？

[675: 匿名]

5戸ですよ。

[676: 匿名]

学校のグランドに住んだことがあるけど、砂埃はすごいので、ベランダの水撒きや洗車はまめにしないといけないですね。ただ福岡は春になると黄砂がすごいので、気にする必要はないかも！？

[677: 匿名]

何階より上だと砂埃は気にならないのでしょうか？

[678: 匿名]

学校のグラウンドには住まんやろう、突っ込んで欲しい寂しがり屋か。そもそも、砂埃とか気になるか？木々のガードがある程度機能しているし、そんなに気にしなくてもいい気がするけどなぁ。いつも間近で見ている感想ね。確かに、風が強けりゃ多少は立つだろうが、気になるレベルではないな。それが気になって購入を見送ってたとしたら勿体ない。ここは買ったもん勝ちだよ、マジで。

[679: 匿名さん]

グランドと建物の間には結構な量の木があるし、そんなに影響は無いように思えます。
グランドの南側の住宅の状況を見ても、そんなに砂埃がひどいとは思えません。
皆さん言われるように黄砂の方がよっぽどひどいと思いますけどね。

[680: 匿名]

>>679
グラウンドとの間に木が多いのは建物より、どちらかと言えば駐車場の方ですね。
あとグラウンドの南側には大学の校舎があるので、住宅はありませんよ。

[681: 匿名]

砂埃に関して、社宅を含め住宅には余り影響ないってこと。砂埃が立っているのはグラウンドの中央辺り、砂が特にサラサラのところだけだよ。

[682: 匿名]

砂埃の話はよくわかった。そろそろ次の話題へ。

[683: 匿名]

今週で残り５戸まで来たそうですね。ＧＷ頃に販売開始して、たった３ヶ月にしては素晴らしい数字だと思います。完売御礼の幕がかかるのも時間の問題かな。

[684: 匿名]

680さん
すいません北側の間違いでした。

[685: ご近所さん]

残り5戸になり、こちらの方も以前のような書き込みが減ってしまいましたね。検討中の方が減ったということでしょうか。
現在は6階部分ができているようです。

[686: 匿名]

しかし、何でこの物件はあんなに南側ギリギリに建てたんだろうね。
以前から話題にはなっているけど、低層階は社宅から丸見えでしょ。目が合ったりしたら気まずいと思うけどね。

素人考えかもしれないけど、建物を北側に寄せて駐車場を南側にすれば良かったのではないのかな。
詳しい人フォロー求む。

[687: 匿名]

北側斜線規制があるからだと思います

[688: 匿名]

北側の某社宅が日陰になるからですよ。
南側の社宅と距離が近くても売れてるんだからいいのでは？

[689: 匿名]

それにしてもこの辺りは社宅が多いですね。

[690: 匿名]

公式ＨＰでは、また１戸販売が進んで、残りはあと４戸となっています。そろそろ完売御礼が見えてきたようですね。

[691: 匿名]

Fタイプが売れたみたいですね。

[692: ご近所さん]

砂埃が酷くてかつ社宅から丸見えなのに、よく買ったね

[693: 匿名さん]

↑スルーしましょ

[694: 匿名]

692さんはただの妬みですか？近くに新築マンションができるのは羨ましいと思う気持ちもあるでしょうからね。

[695: 匿名]

>>694
言っている意味は住めばわかるよ。
妬みだって？ウケる。

[696: 匿名]

ぶっちゃけ砂埃とか気にならんよ、住めば分かるね。692さんは社宅の東側の住民か大京の営業でしょうね。まぁ、妬みとかじゃなく敢えて買わないだけなんでしょう。そういう意見もありつつ、この物件は買ったもん勝ちだと思うね、残り4戸のようなのでお早めに。

[697: 匿名]

『ぶっちゃけ』…は。

若者の
就活マナーマニュアルで『使ってはいけない言葉』になってましたので
気をつけましょうね。


砂埃のひどい時は布団や洗濯物を外に干さなければ良いし
社宅の方が気になるなら透けないカーテンも売ってます。
工夫次第で快適に暮らせると思います。

[698: 匿名]

お互いレースのカーテンするでしょうから、気にならないと思いますよ。
敢えていうならバルコニーにでてるとき(洗濯物干すとき)くらいですかね。

[699: 匿名さん]

本当に影響があるか分からない砂埃や、15M以上離れている４F建ての社宅が主な
マイナスポイントだとすれば、他物件と比べマイナスポイントは少ないような気もします。

[700: 匿名]

同感です。