プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[522: 匿名]

信じる信じないは｢勝手｣って書いてあるのに責任持てって、おかしくない？
自己責任だろ(笑)

[523: 匿名]

>>521ってやけに月毎の販売戸数に詳しいようですが、もしかしてプレミストマニアですか？
それとも…

[524: 匿名]

これくらいの情報なら契約者は知ってますよ。

[525: 521]

>>523さん
購入検討してましたが、希望の間取りが販売済みだったのであきらめました。
ところで人にレスするときは、｢さん｣くらいつけましょうね。

[526: 匿名]

最初の頃は広告まったくだしてなかったのに、もうこれだけ売れてるなんてスゴい勢いだね！

[527: 匿名]

たしかに販売開始からわずか2ヶ月で60戸以上売るってすごいよね。

[528: 匿名]

>>526-527
もう少し時間をあけようか(笑)

[529: 匿名さん]

平尾浄水のレスで畳にカビが・・・と
ありましたが、畳ってそんなにすぐカビちゃうものなのでしょうか？
和室があった方がいいかと思ったのですが、プレミストの畳はカビやすいのでしょうか？

[530: 匿名]

プレミストの畳だからカビがはえやすいわけじゃないと思います。
平尾浄水のスレには、梅雨時期だから、新しい畳だから、安い畳だから…と色々書き込みがあってましたね。

[531: 匿名]

入居の時にカビがあったらショック〜

[532: 匿名さん]

ですよね～
やっぱり和室なしのオールフローリングの方が
いいのでしょうかね？？
入居時にカビがあっても大和さんは取り替えてくれない・・のでしょうかね。
平尾浄水の方、お気の毒ですが、人ごとじゃないので気になります。

[533: 匿名さん]

ちなみに契約者の方で和室を洋室に変更された方は
いらっしゃいますか？

[534: 契約済みさん]

中和室の用途を考えるとお客さん用の寝室程度だったので洋室にしようと決めています。年に一度あるかないかの用途のために和室があるより、リビングを広くした方が良いと思ったので。
ただし、カビを恐れて和室をやめるのはどうかと．．．。

[535: 匿名さん]

ほんとに砂埃とかあるんですかね？
学生時代を思い出してもグラウンド側のベランダに砂が飛んできた
記憶とか無いですけどね。

[536: 契約済みさん]

どうせ買えないびんぼ人がつべこべ言うんじゃねーよ。

黄砂よりはまし。
以上、砂埃の話題終了。

[537: 契約済みさん]

それから、提言ですが、総会立ち上がった時点で
管理会社の入札をするべきですね。

[538: 匿名]

はぃ～？

[539: 契約済みさん]

中和室をやめてリビングを広くしたら、部屋が一つ減るわけですよね。
家族構成にもよりますが、我が家は和室ありの基本プランにしましたよ。
和室はいろんな使い方ができ用途を問わないのがいいと思います。

[540: 匿名]

カビが気になるならこのマンションを手放して他のを買えば良いじゃん。
はい、解決。

[541: 匿名さん]

>>536さん
535ですが一応私も契約者です。気になったから書き込んだのに
ひどい言い様ですね。
契約者の中にもこんなにマナーの悪い人がいると思うとショックです

[542: 匿名]

このマンションは３月竣工なんでカビの心配ないですよ。むしろ、今の時期に内装工事しているライオンズは要注意です。それと、砂埃は心配する必要ありません。ただ、ナイター照明付近は夏場は虫がすごいかと思います。

[543: 匿名]

プレミストも内装工事はすでに始まっていると聞きましたが、畳張りは入居直前なんでしょうね。

[544: 匿名]

>>517
現地を見ましたが、社宅の隣にも木はありましたよ。
条件は変わらないように思えます。
砂ぼこりは確かに風が強い日は風向き次第ですが影響はあるでしょうね。
今日は大丈夫でしたが。

[545: 匿名]

コンシェルジェとは大和の関連会社社員がするのですか？いまいちどんな感じなのか想像しがたいですが、普段の生活の中で利用することはあるのでしょうか？

[546: 匿名]

ねぇだろうな。

[547: 匿名]

管理費がもったいない…

[548: 契約済みさん]

契約者のなかにオプション分の代金を振り込まれた方いらっしゃいますか？
確認書に印鑑押して返送したのにまだ振込依頼書が送ってこないんですが。

[549: デベにお勤めさん]

コンシェルジュって、、この規模のマンションには必要ないかと思いますねえ
管理費で人件費の部分がそれで圧迫されるようなら総会でやめるようにすればいいだけの話ですが、、

お住まいの皆さんで決めれますので収支チェックしたほうが宜しいかと思われます。

[550: 匿名]

販売戸数、２戸から３戸に増えてない？
キャンセル出たのかな？

[551: 匿名]

キャンセルかローンの仮審査に落ちたとか？

[552: 匿名]

第二期の完売は難しいかな〜

[553: 匿名]

Fタイプがキャンセルになったようだね。最近ここで砂ぼこりだのなんだの書き込みがあってたからかな。

[554: 匿名さん]

キャンセルされた方は賢い選択されたんじゃないの？
恐らく実際に現地を見られて判断されたんでしょう。

[555: 物件比較中さん]

淺沼組の施工ってどうなんですか。
過去スレを見る限りでは、あまり良いように書かれていない部分もありましたので気になります。

また、今日、現地を見ましたが、ここで話題になってたとおり、
隣の社宅までほんとに近いですね。かなり丸見えになりそうでちょっと考えてしまいます。

[556: 匿名]

グランドメゾンも浅沼組のところがありましたね。
現地を見ると社宅との距離は近く感じるかもしれませんが、実際は防音シートの2メートル奥が窓なのでそんなに激チカというわけではないですよ。
気になるのは洗濯物を干すときくらいですかね。

[557: 物件比較中さん]

たった２メートルしかないんですか！？
それは激近ですね。

恐らく心理的なプレッシャーは感じますね。

[558: 匿名]

バルコニーの奥行きが２メートルだからでしょうね

[559: 匿名]

>>557
そう思うなら低層階の購入は避けたがいいね。

[560: 匿名]

大京さんがめっちゃ反撃してまっせ〜

[561: 匿名]

残ってる物件はあまり良くないね。スルーしよ。

[562: 契約済み]

完売間近に迫ってる物件の販売が落ちるのは仕方ないですね。グランドメゾン百道浜やライオンズ百道も同じでしょう。私は西新６丁目が気に入っているので購入しました。夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。細かい点を気にしだしたらキリないです。100点の物件なんてないですから。

[563: 匿名さん]

気になって仕方ないから何度も掲示板を覗くんですね

[564: 匿名さん]

あなたも何度も覗いてるのでは？？
高い買い物ですからみなさん気になりますよ。

[565: 匿名]

ここ世間体気にする人が多そうだもんね。
人からどういう評価されているか気になって覗くわな。

[566: 匿名]

みんながどれだけ注目しているか、どんな評価を下しているかを知ることって、物件の競争力を判断する上では大事なこと。
購入者にしたって、自分が売主に払った金額が果たして妥当なのかどうか、市場の審判を受けるようなもんで、気になるのは当然でしょう。
ライオンズの過去レス見てると、明らかな割高物件って結構書いてあるし。プレミストはどうなんだろうね。

[567: 地元不動産業者さん]

当然、プレミストもばっちり利益率がのっていますので割高ですよ。

[568: 匿名さん]

>>566
そんな単純なら誰もマンション選びに苦労しないよ（笑）

[569: 匿名]

マンション選びなんてあれこれ考えようとするから悩むだけで、重視するポイントを明確にしときゃ難しくなんかないよ(笑)
利益率ねぇ、仮にKOSEREの方が低いとしても、グランフォーレよりはプレミストになるでしょ。

[570: 匿名さん]

>>596
だったらあなたは世界の不動産王じゃん

[571: 匿名]

自分が住みたいと思うマンションの話じゃないの？誰も投資用マンションの話なんてしてなくないか？

[572: 匿名さん]

大和も残り物を売り切るのに躍起になってるみたいだね。
昨日ＤＭが来たけど、価格表が外から丸見えのＤＭで、
ある意味ビックリ！

節操無いな～、さすが大和。

[573: 匿名]

大京関係者もダイワを叩くのに必死だねぇ、見苦しい。

[574: 匿名]

ここは最近書き込みが少なくなったね。
売れなくなってきたのかな？

[575: 匿名さん]

今日チラシがはいってたけど、残り３戸？

[576: 匿名]

今日の第2期2次申込みで残り何戸になったのでしょう？

[577: 匿名]

プレミストでもそんなもの。

[578: 匿名]

ここは西新と百道浜のいいとこどりができる最高の立地だと思います。過去レス見てると大京関係者が躍起になって叩きに来てますがとっても見苦しいね、残念な人たちに見える。

[579: 匿名]

昨日チラシが入ってたので見ましたが、モデルルームは良い感じに思えました。
でも、青空駐車場というのが私にとっては大きなマイナスポイントです。
この時期、日差しが強いから野ざらしでの駐車は辛いです。
それを除けばかなり良い物件だと思いました。

[580: 匿名]

西新で100パーセント平置きってだけでも魅力的なのにそこまで求めるんだね。

[581: 匿名]

ま、その分社宅に近いですからw

[582: 匿名]

確かに西新で100%平置きは貴重な物件何ですけどね。
今日も暑かったですね。車も熱かったです。

[583: 匿名]

100%平置き駐車場を否定するのも珍しいが、確かに、高級外車とかに乗ってるとそう思うよね。

[584: 匿名]

そういう人は百道浜のタワマン＆立駐がオススメですよ。

[585: 匿名さん]

いよいよ残り少なくなりましたね。完成前に売れ残りはなさそうなペースなので、社宅、小学校、スラブ厚、ゴミ置き場、夜道が暗い・・などなど、いろいろデメリットがあげられていたけど、やっぱり人気のマンションということでしょうか。

[586: 匿名]

満点のマンションなんてないからね、多くの人が重視するポイントを満たしたマンションということなんでしょう。

[587: 匿名]

後悔すること必至。高い金かけて買った割にはなんかショボいね、って来客者に思われちゃうよ。

[589: 匿名さん]

585、587さんへ

なぜそこまで反論するのですか？理由が知りたいです。
購入検討されている方ではないですよね？何者ですか？何がしたいんですか？

売れているということは多くの人の要望を満たしているという事だと思います。
それと反対の意見を言われているあなた方の感覚はズレているのでは？
もしくは何か特別な理由があるのですか？本当に某社の営業の方ですか？
本当だったら相当レベルが低いですね...

[591: 匿名]

>584

新しいグランドメゾン百道浜がそんな物件ですよね。

[592: 匿名さん]

福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新やGM百道浜は"A"評価です。
ちなみにライオンズは"B-"です。音環境も悪いみたいです。スラブが厚くてもこれはダメでしょう。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[593: 匿名]

>>587 ってライオンズあらしてたやつか？暇ですね。買いたくないなら買わなければいい。買いたいなら買えばいい。それでいいじゃない。

[595: わんこ]

【結論】

両者の営業さん、
下記の通り、「結論」が出たんだから、もう見苦しい言い争いはやめましょうよ。

　　　　　↓

福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新は"A"評価です。
ライオンズは"B-"です。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

以上

[596: 匿名]

プレミスト西新〉ザ・ライオンズ百道ってことだね。

[597: 匿名]

プレミスト万歳！

[598: 匿名さん]

先週末にいよいよ最終の分譲もスタートし、残りはあと６戸のようです。相変わらず売れ行きは好調ですね。
ただ、グランドメゾン大濠公園2011をみても、ここから完売に至るまでが大変なのでしょうか。

[599: 匿名]

評価表を見ると、話題になっていた住居部の遮音性はここが3点、ライオンズが4点
となってます。確かに、環境報告でライオンズが優る点は少ないね。

[600: 匿名]

6戸とは、第2次1期の売れ残りの3戸も含めてですか？ Fタイプは売れてしまったんでしょうか？

[601: 匿名]

4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？

[602: 匿名]

Ａタイプ。

[603: 匿名]

このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。

[604: 匿名]

その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。

一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。

また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。

特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。

以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。

[605: 匿名さん]

ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。

GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。

[606: 匿名]

>>605
間違いがあっても公表されてるってことは、信頼度は高くない評価ってことだね。

[607: 匿名]

奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。

西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。

[608: 匿名さん]

CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。

[609: 匿名]

ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。

[610: 匿名]

ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。

[611: 匿名さん]

公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。

[612: 匿名]

完全に止まった感じですね、プレミスト西新。年内完売は？では。

[613: 匿名さん]

あと６戸でしょ。先週末も５戸売れたみたいだし、十分順調じゃないの。

[614: 匿名さん]

販売順調そうですね　販売３ヶ月で９割以上売れるってすごいですね

[615: 希望の土地]

私は、以前・・子育て中～西新で７，８年暮らし・・１０年以上経ったけど・・西新が大好きです

社宅暮らしの私にとっては、社宅の古さ、便利の悪さなど、全く苦にならない程
快適で、充実した生活でした

車を使用せず、ベビーカーを押して西新商店街を散歩しながら～日々の買い出しができる・・

少し、歩くと公園、海・・そして、図書館ができたことは、さらに最高です！

10年以上転勤が続き・・いろんな場所で過ごした中で、私は西新がベストです

あと、何年・3年・2年・・と経ち、今年～いろいろ物件を調べ、比較し・・この物件に
たどり着いたのです。　　最初から、!ピーンとは来てたのですが・・


私にとっては、設備はバッチリで、・・ただ、価格で断念することになることを予想していたのですが
永年の・・私の願い続けた希望の土地、　主人が・・私の願いを叶えてくれて・・、最高なプレゼントです
ケンカばかりしてるけど、心の中は感謝でいっぱいなんです　　　　本当に、ありがとう


ここで、暮らす日々を指折りかぞえて・・わくわくしながら待ってる　　幸せな時間です。

[616: 希望の土地]

追加


私の身内は、建築関係が多いのですが・・私は専問的には、全然詳しくないです

身内からのアドバイスは・・　　出会いだと！最後は直観だと言われ

最終的に、やっぱり直観☆　願い続けた場所に巡り会ったのです


家・物件を選ぶ基準って・・いったい何なのでしょうね

きっと、家族それぞれ～思い描くかたちが・・あるのでしょうね

私は浴室乾燥、食洗機、浄水、全て～初体験です
床暖房なんて・・贅沢なような気がするのですが・・きっとエコで快適につながるんでしょうね


不思議な感じですが・・子育て中～願っていた場所に、今年成人を迎える子供たちと暮らしていくのです

子育て中の視点が、　現在は、老後の私たち夫婦を想定して・・思い描いている・・

現在、大型ショップが主流ですが、　西新で買い物しながらの～魚や、やおや、パン屋で会話・・楽しいですよ☆


朝　夕暮れの　散歩・・楽しくなりそうです！　わくわくが☆たくさんです！

[617: 匿名]

とても今年成人の子供がいるとは思えないような文章の書き方ですね…

[618: 匿名]

住民板に行けば良いのに。
読みづらいし、なんかキモい。

[619: 匿名さん]

>>616
×専問的　〇専門的

西新がいいとだけ書けばいいのに、なんか鬱陶しい。

[620: 匿名]

プレミスト西新しか住宅が無いわけじゃあなかろうにね〜？

[621: 匿名]

私は感動して６１５さんの文書を読みました。販促仕込みと間違えて、酷いことを
書いている人もいますが、余りお気になさらないように。