プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[482: 契約済みさん]

ゴミ出しについては少し考えました。24時間出せるマンション・・・最低でもゴミ出しまで屋根があるマンションと思いましたが、最終的には妥協しました。コンシェルジュは不要だと思いますが、この件は実際に住んでみないとわかりません。コンシェルジュがいるマンションに住んだことがないので、コンシェルジュがいる間は、セキュリティが増すぐらいかなぁって・・・そのくらいしか思い浮かびません。

[483: 地元不動産業者さん]

大京の営業がもしそんな感じならマイナーな地元の業者とか中堅どころの不動産会社の営業はいまだにモーレツ営業ですよ。大和の営業も知人の話では結構大変らしい。ダイワマンたすけてーてな感じ?

[484: 匿名]

不動産業界ってそんなにきついんですか？大変そう。

[485: 契約済みさん]

ダイワの営業の方は契約後も様々な点で親切に対応してもらってますよ。
すべての営業の方が同じとは限りませんが。

[486: 匿名]

大和のマンションについては実際は大和の社員ではなく、委託会社の社員でしょう！

[487: 地元不動産業者さん]

でも基本は戸建業者。業績が悪ければいつでもマンションをやめて戸建に戻れます。委託会社の社員ってどこまでお世話してくれるの。特に住宅は住んでからいろいろあると思いますが・・・・・・・・

[488: 購入検討中]

Fタイプ5040万は何階部分でしょうか？

[489: 匿名さん]

多分、２階が空いてた気がしますよ。

[490: 匿名]

昨日見学に向かってましたが、分からずに諦めました。ここって場所分かりにくくないですか？

[491: 匿名]

福岡の方には、とてもわかりやすい場所ですよ。
早良郵便局の向かい側、防塁の道を真っ直ぐ北に入って行くと現地です。

[492: 匿名さん]

488さんへ

Fタイプは2階4,890万、3階5,040万です。
少し前の情報ですので売れてたらごめんなさい。

[493: 488]

>>489さん
>>492さん
情報ありがとうございました。
角部屋だからすぐ売れるような気がしてたんですが、まだ残ってるんですね。
西新小のすぐ横だからでしょうか。
再度検討してみたいと思います。

[494: 匿名]

残り少なくなると売るのが大変。人気ない物件をいかに売るか。これが本当の営業マンだよ。

[495: 匿名]

>>492
>>493
小学校のすぐ隣の低層階ということは、砂ぼこりが激しいうえ、結構土日はソフトやサッカーの練習・試合で早朝から声がします。
これからの季節はナイターのライトに集まる虫の影響も少なからずあるでしょう。
おまけに目の前には社宅。
そういう要素で売れてないのでしょうね。
>>494さんが言われるとおり営業の力量が試されるのかも。
でも2〜3階でその値段を出して、この部屋は割にあわないかもしれませんね。

[496: 匿名]

今までは、ほっておいても売れていたでしょうからね。　
さすがに即完売は厳しいでしょう。　
グランドの砂ぼこりは、実際住んでみると凄まじいものです。　

[497: 匿名]

>496
社宅のグランド側にお住まいの方ですか？Fタイプ検討してるんですが、ホントに凄まじいんですか？

[498: 匿名]

>>497さん 大京のしょーもない営業が嘘書いてるだけなんで、心配ないですよ。

[499: 匿名]

また大京がでてきたね

[500: 匿名]

と、ダイワの営業が申しておりますが、如何致しましょうか？

[501: 匿名]

ここで嘘言っても仕方ないでしょう。
過去レスに、社宅のママ友に確認したところ、対したことないって書かれていた方がいましたが、恐らくそのお友達は、道路に近いほうにお住まいではないでしょうか。
まだ道路側であれば影響は少ないと思いますが、バルコニーは多少はざらつくかもしれませんね。
Fタイプは直撃は免れられないと思いますので、慎重にご検討下さいね。

[502: 匿名]

立地にこだわって購入されるのであれば、多少の砂ぼこりは仕方ないのでは？
残ってる間取りって狭い3LDKか、わりと広めのFタイプくらいでしょ。西側の角部屋はまだ残っているのかな？

[503: 匿名]

すぐ大京の営業営業って、ばっかじゃないの？　
そんなことくらいで、ここに書かないっしょ。　
相変わらずレベル低いスレだな、ここは。
マンションのレベルに比例してる

[504: 匿名]

ここに悪口書いてるのは大京だけど、ザ百道に悪口書いてるのは、購入検討者って事に大京は気づいてない(笑)

[505: 匿名]

おまえが一番気付いてないかわいそうなやつ

[506: 匿名]

>>505 大京さんおまえってあんまりやない〜
そんな所が嫌われるとよ。

[507: 匿名]

>>505 本当やね。営業トークも他社の悪口しか言わんからね。

[508: 匿名]

社宅のグラウンド側に窓はないし砂埃とか気にならなりませんよ。大京の営業さんが適当に言ってるだけでしょう。
実際に住んでみたら凄まじいとか、どの口が言ってんでしょうかね。呆れる。

[509: 匿名]

たぶん、できない営業マン代表のFさんがキャンキャン吠えてるだけなので、みんなで無視しましょうね。

[510: 匿名]

508さんは社宅の方でしょうか？

[511: 匿名]

購入検討中の者ですが砂埃は実際どうなんでしょう。
Fタイプは東側にバルコニーがありますし、風向きによってはひどい時もあるんですかね。

[512: 匿名]

僕は関係者ではありませんが、地元民なので間違いなく言えるのはコノ立地でのマンションは今後は建たないと思います。なので仮に少々の砂埃があるくらいは目をつむりましょう。

[513: 匿名]

>>508
グラウンド側に窓が無ければ、砂ぼこりの影響は無いのですか？
南北にしか窓がない社宅でも影響があるというのに、東側に窓があったらどうなることでしょう。
信じる信じないは勝手ですが、検討されている方は時間帯を変えたりして現地で確認されたほうが良いですよ。

[514: 匿名]

513さんはどのような立場の方ですか？
プレミストの購入者でもなさそうだし大和の方でもなさそう、なんでそんなにこの土地に砂埃がくるってことが分かるの？
社宅の人から聞いたの？
信じる信じないは勝手とまで書くんだったら自分がかかれてることに責任を持ってくださいね。

[515: 匿名]

>514
こんな掲示板での発言で責任を持てって？
発言に誤りがあった場合、どのように責任とれば良いの？

[516: 匿名さん]

かねがね発言しますとなぜか大京さんと勘違いされますが、私はいち検討者ですが、公式にあと６戸しかないといわれて早１ヶ月たちましたが完売しそうで完売しないのはやはり低層階の社宅と上記の砂埃はやはり真実だと思います。

[517: 匿名]

現地を見れば分かりますが、Ｆタイプの東側には
３階位までかかる大きめの木があり砂埃や騒音は
多少緩和されると思います。社宅とは条件が違う
と思います。
また、小学校のナイター照明も４、５階の高さなので
そこまで気にならないのでは？と思います。

現地を見た感想でした。

[518: 匿名]

>>513
社宅でも影響があるって…あなたは社宅にお住まいなんでしょうか？

[519: 匿名]

>516
砂埃は関係ないんだって。ただたんに間取りがダメなだけ。

[520: 匿名]

また砂ぼこりの話？？
立地抜群なんだからそれくらい妥協しなよ。砂ぼこりなんて大したことないって。

[521: 匿名さん]

>>516さん
１ヵ月前は、まだ第一期の頃でしたから残りは２２戸だったと思いますよ。本当に検討されていたのですか？
これまでの流れでいうと、４月４２戸、５月１０戸、６月１１戸が販売され、残りが１１戸だと思います。完売しそうで完売しないというのは、事実誤認でしょう。
まあ、これから最後の販売が難しいのはどの物件でも同じではないでしょうか。

[522: 匿名]

信じる信じないは｢勝手｣って書いてあるのに責任持てって、おかしくない？
自己責任だろ(笑)

[523: 匿名]

>>521ってやけに月毎の販売戸数に詳しいようですが、もしかしてプレミストマニアですか？
それとも…

[524: 匿名]

これくらいの情報なら契約者は知ってますよ。

[525: 521]

>>523さん
購入検討してましたが、希望の間取りが販売済みだったのであきらめました。
ところで人にレスするときは、｢さん｣くらいつけましょうね。

[526: 匿名]

最初の頃は広告まったくだしてなかったのに、もうこれだけ売れてるなんてスゴい勢いだね！

[527: 匿名]

たしかに販売開始からわずか2ヶ月で60戸以上売るってすごいよね。

[528: 匿名]

>>526-527
もう少し時間をあけようか(笑)

[529: 匿名さん]

平尾浄水のレスで畳にカビが・・・と
ありましたが、畳ってそんなにすぐカビちゃうものなのでしょうか？
和室があった方がいいかと思ったのですが、プレミストの畳はカビやすいのでしょうか？

[530: 匿名]

プレミストの畳だからカビがはえやすいわけじゃないと思います。
平尾浄水のスレには、梅雨時期だから、新しい畳だから、安い畳だから…と色々書き込みがあってましたね。

[531: 匿名]

入居の時にカビがあったらショック〜

[532: 匿名さん]

ですよね～
やっぱり和室なしのオールフローリングの方が
いいのでしょうかね？？
入居時にカビがあっても大和さんは取り替えてくれない・・のでしょうかね。
平尾浄水の方、お気の毒ですが、人ごとじゃないので気になります。

[533: 匿名さん]

ちなみに契約者の方で和室を洋室に変更された方は
いらっしゃいますか？

[534: 契約済みさん]

中和室の用途を考えるとお客さん用の寝室程度だったので洋室にしようと決めています。年に一度あるかないかの用途のために和室があるより、リビングを広くした方が良いと思ったので。
ただし、カビを恐れて和室をやめるのはどうかと．．．。

[535: 匿名さん]

ほんとに砂埃とかあるんですかね？
学生時代を思い出してもグラウンド側のベランダに砂が飛んできた
記憶とか無いですけどね。

[536: 契約済みさん]

どうせ買えないびんぼ人がつべこべ言うんじゃねーよ。

黄砂よりはまし。
以上、砂埃の話題終了。

[537: 契約済みさん]

それから、提言ですが、総会立ち上がった時点で
管理会社の入札をするべきですね。

[538: 匿名]

はぃ～？

[539: 契約済みさん]

中和室をやめてリビングを広くしたら、部屋が一つ減るわけですよね。
家族構成にもよりますが、我が家は和室ありの基本プランにしましたよ。
和室はいろんな使い方ができ用途を問わないのがいいと思います。

[540: 匿名]

カビが気になるならこのマンションを手放して他のを買えば良いじゃん。
はい、解決。

[541: 匿名さん]

>>536さん
535ですが一応私も契約者です。気になったから書き込んだのに
ひどい言い様ですね。
契約者の中にもこんなにマナーの悪い人がいると思うとショックです

[542: 匿名]

このマンションは３月竣工なんでカビの心配ないですよ。むしろ、今の時期に内装工事しているライオンズは要注意です。それと、砂埃は心配する必要ありません。ただ、ナイター照明付近は夏場は虫がすごいかと思います。

[543: 匿名]

プレミストも内装工事はすでに始まっていると聞きましたが、畳張りは入居直前なんでしょうね。

[544: 匿名]

>>517
現地を見ましたが、社宅の隣にも木はありましたよ。
条件は変わらないように思えます。
砂ぼこりは確かに風が強い日は風向き次第ですが影響はあるでしょうね。
今日は大丈夫でしたが。

[545: 匿名]

コンシェルジェとは大和の関連会社社員がするのですか？いまいちどんな感じなのか想像しがたいですが、普段の生活の中で利用することはあるのでしょうか？

[546: 匿名]

ねぇだろうな。

[547: 匿名]

管理費がもったいない…

[548: 契約済みさん]

契約者のなかにオプション分の代金を振り込まれた方いらっしゃいますか？
確認書に印鑑押して返送したのにまだ振込依頼書が送ってこないんですが。

[549: デベにお勤めさん]

コンシェルジュって、、この規模のマンションには必要ないかと思いますねえ
管理費で人件費の部分がそれで圧迫されるようなら総会でやめるようにすればいいだけの話ですが、、

お住まいの皆さんで決めれますので収支チェックしたほうが宜しいかと思われます。

[550: 匿名]

販売戸数、２戸から３戸に増えてない？
キャンセル出たのかな？

[551: 匿名]

キャンセルかローンの仮審査に落ちたとか？

[552: 匿名]

第二期の完売は難しいかな〜

[553: 匿名]

Fタイプがキャンセルになったようだね。最近ここで砂ぼこりだのなんだの書き込みがあってたからかな。

[554: 匿名さん]

キャンセルされた方は賢い選択されたんじゃないの？
恐らく実際に現地を見られて判断されたんでしょう。

[555: 物件比較中さん]

淺沼組の施工ってどうなんですか。
過去スレを見る限りでは、あまり良いように書かれていない部分もありましたので気になります。

また、今日、現地を見ましたが、ここで話題になってたとおり、
隣の社宅までほんとに近いですね。かなり丸見えになりそうでちょっと考えてしまいます。

[556: 匿名]

グランドメゾンも浅沼組のところがありましたね。
現地を見ると社宅との距離は近く感じるかもしれませんが、実際は防音シートの2メートル奥が窓なのでそんなに激チカというわけではないですよ。
気になるのは洗濯物を干すときくらいですかね。

[557: 物件比較中さん]

たった２メートルしかないんですか！？
それは激近ですね。

恐らく心理的なプレッシャーは感じますね。

[558: 匿名]

バルコニーの奥行きが２メートルだからでしょうね

[559: 匿名]

>>557
そう思うなら低層階の購入は避けたがいいね。

[560: 匿名]

大京さんがめっちゃ反撃してまっせ〜

[561: 匿名]

残ってる物件はあまり良くないね。スルーしよ。

[562: 契約済み]

完売間近に迫ってる物件の販売が落ちるのは仕方ないですね。グランドメゾン百道浜やライオンズ百道も同じでしょう。私は西新６丁目が気に入っているので購入しました。夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。細かい点を気にしだしたらキリないです。100点の物件なんてないですから。

[563: 匿名さん]

気になって仕方ないから何度も掲示板を覗くんですね

[564: 匿名さん]

あなたも何度も覗いてるのでは？？
高い買い物ですからみなさん気になりますよ。

[565: 匿名]

ここ世間体気にする人が多そうだもんね。
人からどういう評価されているか気になって覗くわな。

[566: 匿名]

みんながどれだけ注目しているか、どんな評価を下しているかを知ることって、物件の競争力を判断する上では大事なこと。
購入者にしたって、自分が売主に払った金額が果たして妥当なのかどうか、市場の審判を受けるようなもんで、気になるのは当然でしょう。
ライオンズの過去レス見てると、明らかな割高物件って結構書いてあるし。プレミストはどうなんだろうね。

[567: 地元不動産業者さん]

当然、プレミストもばっちり利益率がのっていますので割高ですよ。

[568: 匿名さん]

>>566
そんな単純なら誰もマンション選びに苦労しないよ（笑）

[569: 匿名]

マンション選びなんてあれこれ考えようとするから悩むだけで、重視するポイントを明確にしときゃ難しくなんかないよ(笑)
利益率ねぇ、仮にKOSEREの方が低いとしても、グランフォーレよりはプレミストになるでしょ。

[570: 匿名さん]

>>596
だったらあなたは世界の不動産王じゃん

[571: 匿名]

自分が住みたいと思うマンションの話じゃないの？誰も投資用マンションの話なんてしてなくないか？

[572: 匿名さん]

大和も残り物を売り切るのに躍起になってるみたいだね。
昨日ＤＭが来たけど、価格表が外から丸見えのＤＭで、
ある意味ビックリ！

節操無いな～、さすが大和。

[573: 匿名]

大京関係者もダイワを叩くのに必死だねぇ、見苦しい。

[574: 匿名]

ここは最近書き込みが少なくなったね。
売れなくなってきたのかな？

[575: 匿名さん]

今日チラシがはいってたけど、残り３戸？

[576: 匿名]

今日の第2期2次申込みで残り何戸になったのでしょう？

[577: 匿名]

プレミストでもそんなもの。

[578: 匿名]

ここは西新と百道浜のいいとこどりができる最高の立地だと思います。過去レス見てると大京関係者が躍起になって叩きに来てますがとっても見苦しいね、残念な人たちに見える。

[579: 匿名]

昨日チラシが入ってたので見ましたが、モデルルームは良い感じに思えました。
でも、青空駐車場というのが私にとっては大きなマイナスポイントです。
この時期、日差しが強いから野ざらしでの駐車は辛いです。
それを除けばかなり良い物件だと思いました。

[580: 匿名]

西新で100パーセント平置きってだけでも魅力的なのにそこまで求めるんだね。

[581: 匿名]

ま、その分社宅に近いですからw