プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[401: 匿名]

専門家に質問です？ スラブ厚は何mm以上あればとりあえず騒音の心配が無くなるのでしょうか？

[402: 匿名]

確かに飛んでそう(笑)

[403: 匿名]

下にどんな方が住むか運もありますよね。
特に子育て世代であればお互い様で済ませられればいいんですけどね。

[404: 傍観者]

音については集合住宅で気になる要素です。遮音についてはスラブ厚だけでなく
フローリング方法にもよりますから、「遮音等級」を売主に聞くのが一番
（GMやパークハウスでもスラブ厚220ｍｍ程度はあるようです）
小さい子供さんが多そうだから、LL-45、LH-50の等級は欲しいところ。
また、天井高は個人的に2400～2600ｍｍで大きな有意差は感じません。
3000ｍｍ前後になると流石に開放感を感じられます。

[405: 匿名さん]

>>401
275ミリあれば十分とは思いますが、300ミリは欲しいかな。

[406: 匿名]

どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？

[407: 匿名]

どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406
>>407
焦ってきました？

[409: 匿名]

ライオンズの等級は残念ですが低いです。しかも天井までも低いです。

[410: 匿名]

焦るって？

[411: 匿名]

＞＞409さん 具体的に等級は幾つなの？ 407さんへの回答になっていないよ。

[412: 匿名]

大京の営業マンはあほだから無視しよ。

[413: 匿名]

ひょっとして、両物件とも余り遮音等級がよくなかったりして！

[414: 匿名]

実はその通りなんですな。

[415: 匿名]

えっそうなんですか？

[416: 匿名]

今販売があってるFタイプの4890万って何階なんですか？

[417: 匿名]

Fタイプはやめたがいいよ、角部屋としていけてない。Aの方がいいね。

[418: 匿名]

確かに東側のバルコニーもおかしな感じだし、L字型キッチンも人によりけりだよね。吊戸棚も他の部屋に比べて幅が狭いよね。

[419: 匿名さん]

残念ながら３００ｍｍでも音は聞こえてきます。
あとはライフスタイルと下の人が神経質かどうかが問題です。
子供がいれば３００ｍｍでも下に響きます。

[420: 匿名さん]

275mmですが、うちもうるさいです。（上の階の常識のない親が全く子供に注意する気配がない）
売主に文句言ったら、部屋と部屋に挟まれてる部屋は音が響きやすいらしい。
角部屋に住んだことないので違い分からないですが。

[421: 検討中]

ライオンズと検討中ですが、こちらはスラブと床の間に、グラスウールは敷かれているんですか？
敷いているのと、そうでないのとでは、僅かながらでも防音面で違うと聞きました。

ライオンズのカタログには記載がありますが、こちらのカタログの図面には記載が無いようですので、敷設されないのでしょうか。

そうなると、太鼓現象の影響をもろに受けそうで心配です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[422: 匿名さん]

コストダウンのための低い品質、周囲との調和を考えない外観、社宅から丸見えの部屋、このマンションのいいところが全く分からない。

[423: 匿名]

でた〜できない営業マン。おれを含めて周りの検討者は大京銘柄案件の良さが全くわからんが。

[424: 匿名]

>>422 ハイハイ貴方のご指摘に相反して売れ行き好調でそろそろ完売しそうです。買い逃した方はくれぐれも隣と板一枚だけでで仕切られてる。ザなんとか百道ってマンションで妥協しないように。

[425: 匿名]

そもそも比較すること自体がナンセンス。＊＊＊の遠吠えなんて無視。

[426: 匿名]

大和の営業さん、ライオンズの営業の皮肉な書き込みなんて気にしないで早期の完売を目指してくださいね。応援しています。

[427: 物件比較中さん]

ここは低レベルなレスだね。

[428: 匿名]

>>422
またコストダウンの話？
あんたライオンズの営業ってバレバレなんだよ。

[429: 匿名]

>>427
まえはこんなんじゃなかったのに最近変わったんだよ

[430: 匿名]

何ここの書き込み。
違う意味でこんなマンション住みたくない…。

[431: 匿名]

そう？

[432: デベにお勤めさん]

ここのマンションは年収さえ適正ならば買って正解だと思いますよ
良い場所ですね＾＾

私を含め地元出身の方は百道より西新のほうが良いと思っているのでは
（場所の問題でマンションがどうとかでは有りません）

購入された方おめでとうございます～

[433: 匿名]

百道(藤崎側)はいつか飽きるよ。

[434: 匿名]

>>433さん　
不動産業のプロの方はそう見られるのですね。
私も百道より西新のほうが好きです。
マンションは利便性を買うようなものですもんね。

[435: 匿名]

上の書き込みは432さんに対するものです。

[436: 匿名]

>>434-435
驚くほど素直な方ですね。
きっと純白の心をお持ちなのでしょう。

[437: 匿名さん]

こんな純白な方々がいらっしゃるプレミストはなんて素晴らしいのだろう
まるで汚れなきエデンの園のようだ。プレミストと呼ばずにエデン西新と改名すべきです。

[438: 匿名]

>>437さん
面白い方ですね^^
確かにこの掲示板を見ていると、プレミストの契約者は感じが良い方が多いようですね。

[439: 匿名さん]

とゆう意味ではなくただのイヤミだと思いますが。

[440: 匿名さん]

遮音等級の情報ないね。パークプレシャス大濠などは遮音等級ＬＬ－４５と堂々とＨＰでうたって
いるけど、ここは自信ないのかな？

[441: 物件比較中さん]

もし大和の営業さんが見てれば教えてください。

[442: 匿名]

自信ないのでお伝え出来ません

[443: 匿名]

大和の営業がこんなこと書くわけないだろ↑

[444: 匿名]

ﾗｲｵﾝｽﾞ関係者はﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新をﾗｲﾊﾞﾙ物件と意識してるんでしょうか？
大京のﾏﾝｼｮﾝは正直、ｺｱﾏﾝｼｮﾝ以下ですよ。身の程をわきまえた方がいい。
ｻﾞ を付けても残念ながら大して変わってないですし。

[445: 匿名さん]

>>444
じゃあ、こちらはそれ以下ということですねｗ

[446: 匿名]

身の程をわきまえた方がなんて言っているけど、プレミストもそう大して変わらないレベルだと思いますが。

[447: 匿名]

どう考えてもプレミストが圧倒的に上でしょ。マンションは仕様も大事だけど、立地と利便性を優先して買うもの。売れ行き状況を見ればレベルが違うのは一目瞭然。買い手の動向を鳥瞰しろよ。細いところの比較ばかりしてると本質を見誤るよ。

[448: 匿名さん]

>>447
圧倒的に上？そりゃいくらなんでも言い過ぎ。
営業だか購入者だか分かりませんけど、第三者の私から言わせてもらえば差はない、好みの問題かと。
惚れこむのも結構だけど、冷静になろうね

[449: 匿名さん]

どちらの営業マンも住民も低レベル丸出しですね。
住み始めてからが大変そうですね。

[450: 匿名]

>499
自分のこといってんの？