プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[342: 匿名]

ライオンズとプレミストやったら悩むことないやん、大京にする意味不明。リセールバリューが違うって。マンションは利便性を買うもの、入口時点でこんなに人気に差があるんだから。消費者の動向を見極めることが後々効いてきますよ。

[343: 匿名]

>340
あほか。

[344: 匿名]

ちょっと例えが違う気がする。

[345: 匿名]

いや、かなりずれてる。

[346: 匿名]

今は何階部分ができているのでしょうか？

[347: 近所をよく知る人]

342のかた。そんなことはないと思いますが。私ははっきり言ってかなり迷っていますよ。大和のこのマンションがはたしてリセールバリューが大京とくらべてはるかに優れるとは思えませんけどね。

[348: 近所をよく知る人]

私もこのエリアであれば大京さんの物件なら百道小中学区になるのでライオンのほうが私はいいと思いますよ。それに百道エリアにマンションがすくないのでリセールバリューは高いのでは・・・・・・

[349: 匿名]

百道小も西新小も同じだよ。西新校区のほうが転勤族は多いが、ある程度の家賃出さないとこのエリアには住めないし、富裕層とまでいかなくてもそれに近いレベルしかいない。
西新校区のほうが買い物などの利便性はいい。

[350: 匿名]

347 348 は大京の営業さんですね。
同じ時間帯にライオンズの掲示板にも書き込みしています。
ここにライオンズが悪くかかれると、でてくるんですよね。

[351: 匿名]

プレミストの販売絶好調のようですね。完売の日もそう遠くはないでしょう。

[352: 匿名]

すぐ何か書かれたらライオンズの営業営業って、バカじゃない？　
お互い様でしょ？　
くだらなすぎる。

[353: 匿名]

お互い様って？

[354: 匿名]

くだらなすぎる比率は、大京7：ダイワ3

間違いない！

[355: 匿名さん]

>>349
８万も出せば若い子育て家族向けの賃貸があるでしょ。

[356: 匿名]

今さら賃貸は関係なーい。

[357: 匿名さん]

ももち浜の公団だってせいぜい10万だよな。いつも空いてるし。

[358: 匿名さん]

ここの掲示板とプレミストの掲示板は業者間のいがみ合いになりそうなので客観的な判断のできる方の意見が聞きたいですね。

[359: 匿名]

あたしもそう思います。
そろそろお互い様ってことで、プレミストに前向きな方々だけで語りたいです。

[360: 匿名さん]

以前はこんな内容ではなかったのに、いつの間にか変わってしまいましたね。

[361: 匿名]

大京のあほが掻き乱すからな。ライオンズ買わなくてホントによかった。最初に対応してくれたHさんは良かったけど、その後にフォローしてきた奴は営業のセンスのかけらもなかった。どうせそいつが書き込みしてんだろ。失せろ。ライオンズのリセールバリューがプレミストよりいいとか頭悪すぎ。

[362: 匿名]

確かにライオンズの営業って、人によって全く対応の仕方が違いますよね。

[363: 匿名]

>348
百道小と西新小の違いだけで中学校は同じなんだから。校区で差別化しようとしてること自体がセンスない営業の典型。明らかにダメな営業マンの仕業とわかっちゃうね、優秀な人もいるんだから足を引っ張るようなことはしない方がいいよ。優秀な営業マンに飯食わしてもらわないといけないんだから、路頭に迷いたくないでしょ？

[364: 近所をよく知る人]

西新小も百道小も大差ありません。
マンモスかそうでないか位。どっちも教育熱心な
親が多いです。西新の方が転勤族が多いのでより熱心かも。

[365: 匿名さん]

転勤族が多いと教育熱心なの？？？？

[366: 匿名]

361のように一度ライオンズ検討してたけど、営業の対応が悪かったのもあってプレミストにしちゃった人いるのかな。勿論そればかりではないだろうけどね！大和の営業の書き込みが思ったよりなさそうだね。ここのライオンズに対する書き込みは一般人のほうが実際多い気がしてきた。

[367: 購入検討中さん]

スラブ厚は凄く大切。
騒音が気になる人は要注意ですね。
住んでみて初めて気がつきますよ。

[368: 匿名]

ライオンズより250ミリ薄いようですが、これくらいでもやはり違うのですか？

[369: 匿名]

>>368さん
25mmの違いですね（ライオンズ300mm、プレミスト275mm）。もちろんスラブ厚が厚いほうが遮音（特に重量音）には有利ですが、275mmあれば通常の生活をしている分には、ほぼ問題ないのではと思います。また、ライオンズの場合、スラブを厚くした分、天井高を低くしていますので、部屋の開放感といった点では若干不利になります。結局は、そのバランスを購入者がどう考えるかではないでしょうか。

>>366さん
まさに私のことです。もちろん、一番大事なのはマンションそのものですし、色々な営業の方がいらっしゃることも理解していますが、私の担当についた方は、「百道アドレス」と「メジャー7」を呪文のように唱え、「プレミストなんて二流デベロッパーの物件を買っていけません」とまで言われたものですから、こうした会社の物件は購入したくないと思ってしまい、逆に選択肢から外しました。

[370: 368]

〉〉369さん
失礼しました。
25ミリの間違いですね。
普段の生活に支障がなさそうで安心いたしました。
ありがとうございます。

[371: 匿名さん]

>>369
2.5センチの違いは結構大きいですよ
まあ上階からの音が聞こえて、にぎやかな方が好きという人なら別でしょうけど

[372: 匿名]

↑ナイナイ ライオンズみたいにそのかわり天井が団地みたいに低いほうが嫌です。

[373: 匿名]

たしかライオンズより天井高が10センチ高かったですね。

[374: 購入検討中さん]

住んでみれば分かりますが、トラブルの多くは音に関係しています。
十分に話を聞いて納得した上で購入することをおすすめします。
営業トークに騙されてはいけません。営業マンの無責任な発言はしっかりと録音して、入居後に響く場合は録音した内容を提示して文句を言うぐらいでないと、本当に適当なことを言う営業マンは多いですよ。

お子さんがいる方は要注意ですよ。

[375: 匿名さん]

スラブ厚が２７５ｍｍって、いまどきにしては珍しく薄くない？
大丈夫？

[376: 匿名]

いまどきの平均とはどれくらいですか？
ネットで調べる限り20センチが多かったですが、これは一昔前の話のことですが？

[377: 匿名さん]

自分で調べれば分かるが、いまどき２００ｍｍなんてないよ。
騒音で悩まされるのは自業自得。
自分のリサーチ力の無さを後悔すればいいだけ。

[378: 匿名]

スラブ厚＋αで何か挟んで二重床じゃないのですか？

[379: 匿名]

>>376さん
ボイドスラブになる前は200mmが平均的でしたね。

>>375さん
色々な物件を見る限り、275mmが標準的(ブリリア浄水など)で、薄いところは250mm（ネクサス藤崎など）、厚いところが300mmといった感じかと思いますが、いかがでしょうか。

[380: 匿名]

379さんは物知りですね！
よくリサーチされてあってすごいです。
勉強になります。

[381: 匿名さん]

高級物件であれば３００ｍｍです。
あの周囲の物件を見れば分かりますが、愛宕のVARXも３００ｍｍですし、GMも３００ｍｍです。

音は結構やっかいですよ。

[382: 匿名]

二重床ってのは又別の話ですか？

[383: 契約済みさん]

音はしないほうがいいに決まってますが、スラブの厚さだけを気にして購入される方はあまりいないのでは。
それ以外に重視するところは各家庭によっても違うと思いますし、プレミストだって特別薄くないなら別に問題ないと思いますが。

[384: 匿名]

確かにどんなに高級マンションでスラブが厚くても、場所が気に入らなかったり利便性が悪ければ絶対に買わないね

[385: 379]

>>380さん
ありがとうございます。
わたし自身、物件の検討にあたって掲示板を参考にさせていただきましたので、いま検討されている皆さんの参考になればと思いました。
いろんな物件のパンフレットもいただきましたので、物件の比較などで気になることなどあれば、わかる範囲でお知らせします。

[386: 匿名さん]

気の弱いひとは静かにくらさないとダメだね
なんてたって275ミリしかないから。室内を歩く時はそーっとだよ

[387: 匿名]

↑二重床だから飛び跳ねても大丈夫ですよ。

[388: 匿名]

初歩的な質問で申し訳ないのですが…
二重床とはフローリングが二枚重なっているということですか？スラブが薄くても二重床だと音は漏れにくいのですか？

[389: 匿名さん]

>>387
うち別のマンション買って二重床で、275mmですが上の子供が走る音、飛び跳ねる音でノイローゼになりそうですよ…

[390: 匿名]

二重床でも工法によって違うかな。どうしても気になる人は現地モデルルーム二人で出向いて試しに飛んでみるしかないよ。

[391: 匿名]

>>389二重床の275でウルサイって何処のブランドマンションですか？嘘としか思えないのですが。

[392: 匿名]

現地モデルルームってプレミストないですよね

[393: 匿名さん]

いまどき、どこでも二重床だし、３００ｍｍでもうるさいところありますよ。
自分できちんと確認して買わないと騒音問題はシビアですよ。
上がうるさいのもつらいですし、下から苦情を言われるのもつらいですよ。

[394: 匿名]

現地にモデルルームができる前に完売するだろうな。

[395: 匿名さん]

私も２７５ｍｍはうるさいと思います。
下で確認すれば分かることです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[396: 匿名]

無いのかな？ その前に完売するって事？

[397: 匿名]

何を根拠にウルサイって大京の人は書き込みしてるのかな？ 飛び跳ねてみたのかな？

[398: 匿名]

マンションが完成する前に完売しそうだから、現地にモデルルームは作れないってことだと思うよ。

[399: 匿名]

大京が飛び跳ねるって(笑)

[400: 匿名]

>>399 大京なら飛んでそうだよね。他所のあら探しばかりしてそうだからね。

[401: 匿名]

専門家に質問です？ スラブ厚は何mm以上あればとりあえず騒音の心配が無くなるのでしょうか？

[402: 匿名]

確かに飛んでそう(笑)

[403: 匿名]

下にどんな方が住むか運もありますよね。
特に子育て世代であればお互い様で済ませられればいいんですけどね。

[404: 傍観者]

音については集合住宅で気になる要素です。遮音についてはスラブ厚だけでなく
フローリング方法にもよりますから、「遮音等級」を売主に聞くのが一番
（GMやパークハウスでもスラブ厚220ｍｍ程度はあるようです）
小さい子供さんが多そうだから、LL-45、LH-50の等級は欲しいところ。
また、天井高は個人的に2400～2600ｍｍで大きな有意差は感じません。
3000ｍｍ前後になると流石に開放感を感じられます。

[405: 匿名さん]

>>401
275ミリあれば十分とは思いますが、300ミリは欲しいかな。

[406: 匿名]

どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？

[407: 匿名]

どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>406
>>407
焦ってきました？

[409: 匿名]

ライオンズの等級は残念ですが低いです。しかも天井までも低いです。

[410: 匿名]

焦るって？

[411: 匿名]

＞＞409さん 具体的に等級は幾つなの？ 407さんへの回答になっていないよ。

[412: 匿名]

大京の営業マンはあほだから無視しよ。

[413: 匿名]

ひょっとして、両物件とも余り遮音等級がよくなかったりして！

[414: 匿名]

実はその通りなんですな。

[415: 匿名]

えっそうなんですか？

[416: 匿名]

今販売があってるFタイプの4890万って何階なんですか？

[417: 匿名]

Fタイプはやめたがいいよ、角部屋としていけてない。Aの方がいいね。

[418: 匿名]

確かに東側のバルコニーもおかしな感じだし、L字型キッチンも人によりけりだよね。吊戸棚も他の部屋に比べて幅が狭いよね。

[419: 匿名さん]

残念ながら３００ｍｍでも音は聞こえてきます。
あとはライフスタイルと下の人が神経質かどうかが問題です。
子供がいれば３００ｍｍでも下に響きます。

[420: 匿名さん]

275mmですが、うちもうるさいです。（上の階の常識のない親が全く子供に注意する気配がない）
売主に文句言ったら、部屋と部屋に挟まれてる部屋は音が響きやすいらしい。
角部屋に住んだことないので違い分からないですが。

[421: 検討中]

ライオンズと検討中ですが、こちらはスラブと床の間に、グラスウールは敷かれているんですか？
敷いているのと、そうでないのとでは、僅かながらでも防音面で違うと聞きました。

ライオンズのカタログには記載がありますが、こちらのカタログの図面には記載が無いようですので、敷設されないのでしょうか。

そうなると、太鼓現象の影響をもろに受けそうで心配です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[422: 匿名さん]

コストダウンのための低い品質、周囲との調和を考えない外観、社宅から丸見えの部屋、このマンションのいいところが全く分からない。

[423: 匿名]

でた〜できない営業マン。おれを含めて周りの検討者は大京銘柄案件の良さが全くわからんが。

[424: 匿名]

>>422 ハイハイ貴方のご指摘に相反して売れ行き好調でそろそろ完売しそうです。買い逃した方はくれぐれも隣と板一枚だけでで仕切られてる。ザなんとか百道ってマンションで妥協しないように。

[425: 匿名]

そもそも比較すること自体がナンセンス。＊＊＊の遠吠えなんて無視。

[426: 匿名]

大和の営業さん、ライオンズの営業の皮肉な書き込みなんて気にしないで早期の完売を目指してくださいね。応援しています。

[427: 物件比較中さん]

ここは低レベルなレスだね。

[428: 匿名]

>>422
またコストダウンの話？
あんたライオンズの営業ってバレバレなんだよ。

[429: 匿名]

>>427
まえはこんなんじゃなかったのに最近変わったんだよ

[430: 匿名]

何ここの書き込み。
違う意味でこんなマンション住みたくない…。

[431: 匿名]

そう？

[432: デベにお勤めさん]

ここのマンションは年収さえ適正ならば買って正解だと思いますよ
良い場所ですね＾＾

私を含め地元出身の方は百道より西新のほうが良いと思っているのでは
（場所の問題でマンションがどうとかでは有りません）

購入された方おめでとうございます～

[433: 匿名]

百道(藤崎側)はいつか飽きるよ。

[434: 匿名]

>>433さん　
不動産業のプロの方はそう見られるのですね。
私も百道より西新のほうが好きです。
マンションは利便性を買うようなものですもんね。

[435: 匿名]

上の書き込みは432さんに対するものです。

[436: 匿名]

>>434-435
驚くほど素直な方ですね。
きっと純白の心をお持ちなのでしょう。

[437: 匿名さん]

こんな純白な方々がいらっしゃるプレミストはなんて素晴らしいのだろう
まるで汚れなきエデンの園のようだ。プレミストと呼ばずにエデン西新と改名すべきです。

[438: 匿名]

>>437さん
面白い方ですね^^
確かにこの掲示板を見ていると、プレミストの契約者は感じが良い方が多いようですね。

[439: 匿名さん]

とゆう意味ではなくただのイヤミだと思いますが。

[440: 匿名さん]

遮音等級の情報ないね。パークプレシャス大濠などは遮音等級ＬＬ－４５と堂々とＨＰでうたって
いるけど、ここは自信ないのかな？

[441: 物件比較中さん]

もし大和の営業さんが見てれば教えてください。