プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名]

ザ・ライオンズ百道と似てますね！コンシェルジュは管理人さんがするんですよね

[22: 物件比較中さん]

立地は最高、間取りもやや狭いながらによくまとめていると思います。
Dタイプ・Eタイプ、Gタイプ・Hタイプはかなり競争率が高いようで。

[24: 匿名]

ここのモデルルームのスタッフの応対、感じ悪くない？

[25: 匿名さん]

平尾浄水に続きここも調子よさそうやの
大和ハウチュの近頃の新規物件は廉価版のぷれミスとんばっかり
Ｄ’シリーズはコストがかかるけんやめたんやろか？

[26: 匿名]

>>25
平尾浄水って調子いいの？

[27: 匿名さん]

>>26

竣工前に9割以上契約済みならいい方じゃないかね？
ただ最後の7戸は不人気間取りが残っているから竣工前完売は厳しいかもね

[28: 匿名]

>>27
9割以上成約しているなら確かに好調ですね。
ありがとうございましたm(__)m

[29: 匿名さん]

第一期残り一戸ですね。順調そう。

[30: 物件比較中さん]

他のマンションと比べて書き込みが少ないですね。関心をひかない物件なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

そうじゃないですよ。グランドメゾン大濠公園２０１１のスレで激論比較されていますよ。

[32: 匿名さん]

悪く書きようがない、良い物件ということでしょうか。
環境、校区いいですし子育て世帯に人気でしょうね。

[33: 申込予定さん]

現在、購入の検討をしています（子育て世帯です）。
この物件の、広い敷地に全戸南向き、平置駐車場、校区を含めた環境、図書館や博物館などの公共施設が近い、といった点に魅力を感じています。
また、地震のことを考えると、１階部分が駐車場やピロティでないこともプラス材料です。
ただ、コンシェルジェサービスっているんですかねぇ。管理費の無駄遣いのような気がするのですが。

[34: 物件比較中さん]

コンシェルジュいらない。切手やハガキ買えます、タクシー呼べます
なんてダイワの人は言うけど、そんなの自分でやります。

[35: 物件比較中さん]

ここと百道のライオンズを検討中です。
両方のMR行きましたが、正直モノ自体はライオンズ百道のほうが良いように感じました。
立地や平置き駐車場などの条件はさほど変わりませんよね。
ここも売れているようですが、ライオンズも同様にかなり売れているようですし、ここのウリって何でしょうか？

[36: 匿名]

特にないんです。強いて言うならライオンズ百道より西新に近いことか？

[37: 物件比較中さん]

>>36
なるほどｗ

[38: 匿名]

コンビニやスーパーへのアクセスはプレミストの方が良いのではないでしょうか。
また、南側が拘置所よりも西南や修猷の方がいいなと感じています。
ライオンズは戸数のわりに周辺道路が狭いことも気になっています。

[39: 匿名]

川沿いはそんなに狭くないけどね
大して道幅は変わらないでしょ

[40: 匿名]

道幅は変わらなくても戸数が約２倍ですし、保育園のお迎えなども考えると、時間帯によっては車の通行がしづらくなったりするのではと懸念しているのですが、杞憂でしょうか。

[41: 周辺住民]

保育園の件は仮にそうだとしても、反対の出入口であれば回避できるのでは。
こちらもすぐ近くに幼稚園はありますが、あまり車の列は見ませんね。
以前、ライオンズスレで周辺の方からも、そんなことは無いとのレスが有りましたし大丈夫ではないでしょうか。

逆にプレミストの前の道路は狭い割に、意外と自動車の通行量があるので、出庫の際は接触したりしないように気をつける必要はあると思いますね。
緑地のところの四つ角も、結構注意が必要です。
学生の自転車も多いですから。

近くに住んでいる者の意見として参考にしていただけば幸いです。

[42: マンション住民さん]

保育園と幼稚園では迎えの車の数が違うと思うが

[43: 匿名]

ここは送迎バスがないからお迎えが必要なので、変わらないと思いますよ。

[44: 匿名]

>>42
反論し〜よ〜

[45: 周辺住民]

この辺りは大手企業の社宅や公務員住宅が多いですね。
また、いろんな幼稚園の送迎バスのルートにもなっているので、このくらいのお子さんを持つご家庭には便利かと思います。
西新の駅周辺は騒がしく感じられますが、百道浜に近いこの6丁目は別格で、とても住みやすいところです。
駅にも徒歩10分もあれば行けますし、私はオススメです。

[46: 匿名]

たしかに前の道路は車や人の通りが結構多いですね。もし、こちらに住まれるならお子さんの飛び出しには注意が必要だと思います。
だけど、ライオンズ周辺のあの暗い感じよりは、プレミスト周辺の学生さんが多い明るい雰囲気のほうが私は好きです。

[47: 匿名]

ライオンズ周辺って暗いかね？
小学校や保育園も隣でにぎやかだと思うが

[48: 匿名さん]

私も、うまく説明できないのですが、ライオンズ周辺は何となく暗く感じてしまいます。特に、南側や西側で、あまり人の気配を感じないためでしょうか。

[49: 購入検討中]

南側に隣接した某社宅があるようですが、今後高い建物が建つ可能性はないのでしょうか？

[50: 匿名]

可能性が高いですよ。

[51: 匿名]

ライオンズの周辺ですが、道が狭く、私も暗い感じがします。みなさんも思われてるみたいですが、どうしてそのように感じさせるのでしょうね。
夜は人通りも少なそうですね。

[52: 匿名]

お隣の社宅ですが、もし建て変わったとしても、せいぜい4階が5階になるくらいじゃないでしょうか？
まだ築20年くらいらしいので、私はまだ建て変わらないと思うのですが。

[53: 購入検討中]

販売が始まっているというのに、新聞の折り込み広告すら入っていませんよね。
それは売れる自信があるからですかね？

[54: 匿名]

社宅制度はなくなりつつあるので、近い将来建ち変わるでしょうね。

[55: 匿名]

あの場所にそんな高い建物は建てられないでしょ？
それにプレミストがあるなら尚更だよ。

[56: マンション住民さん]

>>45
大手でも公務員でもなくて悪うございましたね。

やんちゃでもたくましくイメージのダイワハウスですから。

娘がハミングのセキスイハウス・三井不動産的な背中がくすぐったくなるノリは大嫌い。

[57: 匿名さん]

大和ハウスは気取ってないところが良いですよね。
無理に褒めなくてもここの立地は申し分ありません。

[58: 匿名]

よく考えろよ。そんな良くないって！

[59: 匿名]

>>56
何を言いたいの？
>>45って周辺の環境を説明されているだけなのに、｢悪うございましたね｣なんてレスすることはどうかね

[60: 匿名]

↑同感です。

[61: 匿名]

>>54
業種にもよるでしょ。
それなりの人数がいて転勤が多い業種は、社宅はやっぱり必要だよ。
特にここの社宅の業種なんて、頻繁に異動があるし、みんな借り上げ社宅に移行させるのはオペレーション上も難しいと思うけど。

[62: 匿名]

この社宅なくならないと思いますよ。
いつかまた社宅として建て変わるでしょうね。

[63: 匿名]

ある意味、南側が社宅だと安心ですよね。

[64: 匿名]

今日は天気が良かったので、ライオンズとプレミストのあたりを歩いてみましたが、やはりプレミストの方が学生さんなども楽しそうに歩いており、明るい文教地区って感じで好印象でした。
ただ、プレミストってまだほとんど工事が進んでない感じなのですが、工期は大丈夫なのでしょうか？

[65: 物件検討中さん]

今日は天気が良かったのでプレミストのあたりを歩いて現地視察してみました。
二階かな？骨組みが出来ているようですが、南側の社宅と近すぎるような気がしました。
せっかく広い土地なのに、もったいなくないですか。
低層階はお互いの家の中まで見えたりしないのかな。
高層階はちょっと無理なので、少し検討ランクが下がりました。

[66: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新とｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道を中心にを検討していました。

以下、私見ですので軽く流して聞いてください。

この2つ、校区としては大きな違いはないでしょうけど、環境は明らかに西新6丁目のほうがいい。
いろんな時間帯に百道ｴﾘｱにも行きましたが、やはり暗い･･･というｲﾒｰｼﾞが払拭されないまま。

それと、やはりﾗｲｵﾝｽﾞの南側が拘置所ってのも気になる。修猷や西南と比べたらその違いは歴然。
西新6丁目はほとんどが学校が占めていて（修猷、西南、西新小）、大型ﾚｼﾞとして
今後の出物が極めて少ないだろうこともﾌﾟﾗｽ要素。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ百道の担当者は「百道ｱﾄﾞﾚｽ」「資産価値」を猛烈にｱﾋﾟｰﾙしてますが、
（百道浜と比べて百道の方がいいとか意味がわからんし･･･）
西新6丁目と同じﾚﾍﾞﾙにあるのは“せいぜい”校区ぐらいのもので、福岡に住んでいる人間が
「百道ｱﾄﾞﾚｽ」にこだわることはありません。百道ならむしろ藤崎のほうがいいかな。

実は昔、百道浜に住んでいたことがあります。百道浜はいいですよ、きれいで明るくて。
確かに、2005年の西方沖地震のときは海岸に近いRKBあたりで液状化とかあってましたけど、
地震のことを考えて百道浜ではなくて、百道にするのは福岡ではﾅﾝｾﾝｽかなと。

ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞは断ろうとすると、しつこくﾈﾁﾈﾁと電話してくるやつがいて、まじｳｻﾞｲと思ってます。
東京から営業を集めて販売しているから、立地に関して頓珍漢なことを云うのはいいとして、
人のﾊﾟｰｿﾅﾙｽﾍﾟｰｽに土足で入ってくるような絡み方はすべきじゃない。

まぁ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄも残っている間取りはﾗｲｵﾝｽﾞと比べると見劣りするので、結局はどっちも買わないと
思いますが。販売の初期段階から活動できていたら、ﾌﾟﾚﾐｽﾄを買ったでしょうね。

[67: 匿名さん]

初めて投稿します。

プレミストの購入を検討しておりますが、新築分譲マンションに値引きとかってあるのでしょうか？
知人の話では「本体の値引きはできないから、100万円分のインテリアをつける」ということがあったようです。
デベロッパーにも聞いてみましたが、無理っぽい感じだったので、みなさんのご経験談お聞きしたいと思ったしだいです。デベロッパーの問題でしょうか。

[68: 匿名]

大和のマンションブランドってプレミストが一番高いの？DグランセとかDクラウディアは？最近はプレミストばかりだよね、平尾浄水、西新に千早…。

[69: 物件比較中さん]

ここの物件って二重床ですが、パンフレットを見る限りグラスウールの表示がありません。
ただ単に表示が無いだけでしょうか。太鼓現象とかで騒音問題になったりとかいう事例を見たりするもので。
HPの構造の欄にも記載されていない為、変に勘繰ってしまいそうです。

どなたか確認されたり、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

[70: 匿名]

大和ハウスのマンションはＤシリーズからプレミストに変わったんじゃないかな？
友人の家は直天井の２重床だったけど結構音が気になった！