プレミスト西新

[匿名さん]

プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定

売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 98]

＞＞97さん
私も最初はCalm Brownが良いなと思っていたのですが、フローリングの傷が目立ちそうなのと、全体的に落ち着きすぎるかなと思い、結局は平尾浄水の雰囲気も好きだったためLuxe Brownにしようと思いました。
玄関タイルも明るい色の方が好みだったので。
申込書に載っているカラーはコピーなので、実際の色とは違いますよね。
Luxe Brownのキッチン扉の色なんて、実際平尾浄水のモデルルームと見比べたら全く違う色のように見えました。
他の契約者の方はどうされたんでしょう。
もっと書き込みがあると良いですね。

＞＞100さん
私もそのように聞きました。どうしてもモデルルームと同じ色にされる方が多くなる傾向にあるみたいですね。

[102: 物件比較中さん]

プレミスト西新は100㎡以上の物件はあったのですか？
ネット上ではないみたいですが、もともとの物件ではもっと広い物件もあったのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[103: 匿名]

100平米以上の部屋は74戸中4戸しかなく、既に売れてしまったようです。抽選だったようですよ。

[104: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
100平米以上はやはり人気なのですよね。
いい部屋は最初でないとどこも抽選ですね。

[105: 別物件購入済]

みなさんフローリングで悩まれているようですね。みちなみに私も別物件を購入し、カラーセレクトで悩んでますが、インテリアコーディネーターの方から以下の説明を受けました。

○明るい白っぽいフローリングは部屋が明るくなるけど、家具が浮き上がるので、家具選びが難しい。あと傷は目立ちにくいけど修復が難しい。(修復のペンの色が目立つ)
○濃い茶色は落ちついた感じで、家具の色は選ばない。あと傷は修復しやすい(修復のペンが同化しやすい)

一度コーディネーターの方に相談されてみてはいかがでしょうか？

[106: 契約済みさん]

悩みに悩んでカラーセレクトはLuxe Brownにしました。
低層階なので決断を早く迫られましたが優柔不断な私にはこれくらいが丁度良かったかもｗ
平尾浄水のモデルルーム見たらよく見えるのか決め手になりましたね。
間取り等は全く参考になりませんでしたがカラーセレクトの為だけでも見る価値はあるかも。

[107: 契約済みさん]

我が家も平尾浄水の色にしましたよ。
ちなみにみなさんどのようなオプションを申し込みされますか？また設計変更される方などいらっしゃいますか？
うちは洗濯機の吊戸棚はつけようと思っていますが、設計変更の予定はありません。

[108: 匿名]

こちらは修繕積立金がかなり安いと思えますが修繕計画は大丈夫でしょうか？

[109: 97]

Luxe Brownをチョイスされている方が多いようですね。あまり他では見かけないし、明るくお手入れもしやすそうなところがいいと思います。でも、家族はCalm Brownがいいって言うんですよ。。。
オプションは、洗濯機の吊戸棚、ピクチャーレールを申し込むつもりです。悩んでいるのは、姿見とカップボードです。特にカップボードはキッチンとの一体感はあるのでしょうが、高価なだけにどうしたものかと思案しています。あと、ミストサウナにも興味があるのですが、やはり高価ですし、実際に使ったことがないので、いかがなものかと思っています。どなたか、ご存知ですか？

[110: 契約済みさん]

>>108さん
営業の方から長期修繕計画を説明いただきましたが、期間も長く（40年間）、計画もキチンとしていたように思います。
積立金が安めなのは、駐車場が全戸平置なことと、最初に支払う修繕積立一時金が高めだからかなと思っていますが、どうなんでしょうか。

[111: 契約済みさん]

修繕費はそんなに安い！という感じは特にしないんですが・・・
最初に支払う修繕積立金は他のマンションに比べればかなり高いと思います。
営業の方曰く後々急激に修繕費があがらないように計画しいていると説明を受けました。

オプションってどれも高いですよね・・・確かに折角の新居なので統一感があるように
揃えたいと思いますが、カップボードなんて高すぎだと思います。オプションのカップボードの
金額で十分お洒落なダイニングボードが購入できそうです。

[112: 匿名さん]

販売しやすいように、修繕積立金を安く設定するところもあるみたいです。　

[113: 匿名]

ちなみに、オプションのカップボードっておいくらなんですか？

[114: 匿名さん]

長さにもよりますが、20万～30万ぐらいのようです

[115: 匿名]

確かに高いかもしれませんね。
まぁオプションだからそんなものかもしれないですね。

インテリアのオプションはダイワラクダが取り扱っているのでしょうか。

[116: 契約済みさん]

>>115さん
インテリアのオプションはダイワラクダの取り扱いです。何か評判などがあれば教えていただけませんか。

[117: 契約済みさん]

ダイワラクダ高いと思います。
大和の関連会社でしょうから、もう少しお値段を抑えてくれても良さそうですが。

[118: 契約済みさん]

オプションって皆さん幾ら位になりましたか？

[119: 契約済み]

うちは50万円ぐらいです。

[120: 契約済みさん]

うちはカップボードの下台頼みましたよ。
姿見や洗濯機の吊戸棚などつけて60万弱くらいになりそうです。

[121: 契約済みさん]

プレミスト平尾浄水のスレ見て不安になりました。
ここの引越しは大丈夫でしょうか？戸数多いし道路狭いしトラブル起きなきゃいいけど。

[122: 購入検討中さん]

契約された方って、皆さん福岡の方ですか？転勤族の方はいらっしゃるのでしょうか？

[123: 契約済みさん]

121さん
私も平尾浄水のスレ見てみました。
なんだか不安になりますよね、この内容。
防塁からの道であれば、さほど狭いとは思いませんが、人や車の通りも結構多いですものね。
ダイワサービスってあまりよくないんですね。

[124: 購入検討中]

転勤族ですが、西新は賃貸でも高く出せるので、その点は良いと思いますよ！
場所は気に入っているのですが、残ってる3Lのお部屋の間取りがあまり好きではなく、迷っています。
ほんとは4L希望なんですが、予算が足りず、買うなら3Lになりそうです。
3Lだと子供二人は厳しいような気がします。

[125: 購入検討中さん]

＞＞124さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
福岡ならマンション持ってても、損はなさそうですよね。

[126: 匿名さん]

福岡ならどこでもいいって訳ではありません。
西新は賃料の相場も高いし、いいと思いますが。

[127: ご近所さん]

こちらの物件は床暖房は標準装備でしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127さん
床暖房は標準装備ですよ。基本プランではガス式、オプションでオール電化にすると電気式となるようです。
売れ行きも好調（総戸数74戸のうち、第一期で52戸中50戸販売済み）のようで、出来上がるのを楽しみにしています。

[129: 物件比較中]

小学校のグランドに面していますが、砂ぼこりが酷くないのでしょうか。

[130: ご近所さん]

風向きによっても変わると思います。
東側の角部屋は多少なりともするでしょうね。

[131: 匿名]

福岡でも転勤族が多い地下鉄空港線沿いはいいですね。
特に西新は利便性、教育環境抜群ですよ。

[132: 匿名]

今朝こちらの新聞折り込み広告を見ました。
こんなマンションができるのなんて知りませんでしたよ。
売れ行き好調みたいですが、みなさんどうやって情報収集されてあるのでしょ！？
さっそくモデルルームへ足を運んでみたいと思いますが、良さそうな間取りはもうなさそうですね。

[133: 匿名さん]

>>131
どうして転勤族が多いと良いんですか？

[134: 匿名さん]

西新って去年こわーい事件がなかったっけ？

[135: 契約済みさん]

>>132さん
私は、現地を通りかかってマンションができる事を知りました。他には、SUUMやoYahoo不動産などをご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

>>129さん
確かに、小学校の校庭からの砂埃や子ども達の声は気になりましたが、周辺環境（東側に建物が建つ心配がほぼない）とトレードオフと思い、購入することにしました。

[136: 匿名さん]

物件はすごく気に入ったのですが
会社帰りの買い物を考えると
ボンラパスはバスで路線が限定されるし
プラリバのサニーは、疲れて買い物袋を提げて歩くには遠く
また、怖がりにはマンションまでの夜道は少し長く感じました。
かなり迷いましたが自分には向いていないと思い購入を断念しました。

でも、立地・物件はとても魅力的だと思います！

[137: 匿名]

高取のサニーがあったのに残念ですね。

[138: 匿名]

本当ですね。サニーがあるよ

[139: 匿名さん]

高取のサニ－も会社帰りにはちょっと・・・
わがままですみません。。。

[140: 匿名]

防塁前のバス停からすぐなのにねw

[141: 匿名さん]

そうですよね。
高取のサニ－も考えました。

地下鉄では西新と藤崎の中間ですし
バスで防塁前で降り
高取のサニ－で買い物をしてからの
マンションまでの夜道はやはり長く疲れます。
ほんの少しの事なのですが
ずぼらな私には週に何日もとなると
負担に感じてしまうのです。

せめて、高取側に建ってくれたら
迷わず購入したと思います。
本当に残念です。
何だか、愚痴になってしまい申し訳ありません。

[142: 匿名]

そんな貴方はグランフォーレ百道かアルファステイツ高取あたりに行ったほうがいいよ。いつまでもここにいても仕方ないと思うな。

[143: 匿名]

防塁からの道で長いなんてどれだけずぼらなの。

[144: 匿名さん]

仕事帰りとおっしゃってるじゃないですか。
体力的な事は個人差があるので仕方ないのでは。
この方がプレミストを見送ったとしても，誰にも迷惑かける訳じゃないでしょ。

[145: 匿名]

シェープなら徒歩5秒で24時間のサニーがありますよ。

[146: 匿名]

シェープってなんですか？

[147: 匿名]

別府のパークスタイル・ザシェイプではないでしょうか。ただ、方面が少し違いますよね。
後は、藤崎駅前の第一交通産業さんくらいでしょうか。

[148: 匿名さん]

第一の物件方が買物・地下鉄駅には近いですね。
ただ明治通り沿いはかなりうるさそう・・。

[149: 匿名さん]

NO.141です。
皆さん、色々と情報をいただきありがとうございます。
他の物件も見て検討してみます。
お騒がせしてすみませんでした。

[150: 匿名さん]

考えた末にプレミスト千早タワーにすることにしました。
皆さんありがとうございました。