仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《３》

[マンコミュファンさん]

アップルタワーズ仙台第4期についての情報を希望しています。
あくまでアッップルタワーの購入を検討する際の情報交換のばです。
中傷、誹謗等はご遠慮ねがいます。

公式HP：
http://www.apple-s.com/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6440


【タイトルに《３》を加えました。2011.05.20 管理人】

[151: 購入検討中さん]

インターホンがうまく機能しないと大騒ぎみたいです。
そんなマンション、不安です。やっぱりレジデンス一番町かなぁ･･･

[152: 購入検討中さん]

こんどは構造問題、むかし耐震偽装とかレジオネラ菌ってなかった？

[153: 購入検討中さん]

No.1668 by 匿名 2010-09-02 07:04
レントゲンで鉄筋の有無確認？いったいこのマンションはど〜なっているんですか！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/res/1668
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/

[154: 購入検討中さん]

私は既購入の友人に「一部住人のデタラメが多い」と話を聞いて購入を一度断念しましたが、友人から「管理運営適正員会」なるものが発足し、８月の理事会後、2週間足らずで管理会社のフロントが常駐し、適正化委員会スタッフと連携しマンション内の正常化に努めていると聞きました。9月上旬に行われる理事会からの説明会に参加する事を聞きましたので、内容によっては購入を再検討したいと考えてます。

[155: 近所をよく知る人]

理事会ならびに委員会の方、すべてが無報酬だそうです。頑張ってますよね。
一般には理事に最低限のことをやる証しとして@3,000-/月程度らしいですよ。

[156: 匿名]

悲しいかな･･･
共用部を営利目的で利用なされている方は、コンプライアンス（法令遵守）
とは無関係の組織の方ですね。

[157: 匿名]

しかし、もしかして騒ぎたてている方が、他の会社から報酬をもらっていたりして…

[158: 匿名]

アパ相手にそこまでしないと思いますが…。

[159: 匿名]

醜い外部からの投稿に踊らされて、不正を行っている悪質住民のくだらない投稿が目立ちます。
検討中のみなさん、アップルタワーズ仙台は再生に向かって動いています。

住民板の投稿には、話題になってよいはずのマンション内掲示板の内容で「管理会社の社員が常駐」した事や「ゲストルームで花火をした」イカれた住民の話題がありません。投稿者は外部の人間と推察されます。

投稿者は「不正を行い解雇されたコンシェルジュ」と、「それを取り巻き不正を行っていた自分本位の住民達」です。
しかし「管理会社の社員が常駐」した為に「住環境は著しく改善される」事でしょう。
悪どいコンシェルジュに騙された一部の残党は残っていますが、膿を出され浄化されるのは時間の問題です。

間もなく素晴らしい住環境を手に入れる事ができるはずです。簡単に新しいコンシェルジュも補てんされました。

問題があったのは長年不正行為を行っていたコンシェルジュとその仲間の住民です。もう不正行為は許されません。普通に住めば素晴らしいマンションです。住みにくいのは不正を行っていた住民達です。

JR仙台駅から徒歩8分、地下鉄五橋駅から徒歩2分、そして格安な駐車料金、至近距離に病院や学校にスーパーと申し分のないマンションです。今が底値です。

[160: 匿名]

ここは、完売の見通しがつくまで建物レントゲンはやらないですかね。

[161: 匿名]

ここは何割くらい賃貸ですか？

[162: 匿名]

アパは、マンションのレントゲン検査？するの？
何か耐震性に不安な面でもあるんですか？
＞159に書いてありますが
アパでは、ゲストルームで花火した住人さんまで、いるんですか？
それと…
悪どいコンシェルジュって…、いったいどんな悪どいことを？

[163: 匿名]

　ざっと見ただけでも
＞131 ＞141 ＞151 ＞152 ＞153
次から次といろんな話が、出てきますね。
アパは、話題が尽きませんね

[164: マンション住民さん]

コンシェルジュの不正はマンション管理適正化法に抵触、業務停止にはならないの？業務停止になったら私達のマンションは無法地帯……になるんですか？

[165: 匿名]

住民が被害届出さないと…

でも、どちらにしろ鉄筋レントゲンのときに管理会社チェンジですかね。

[166: 匿名]

でも鉄筋不足のマンション、まともな管理会社が管理請負ますかね。

[167: 匿名]

泣く泣くアパコミで続行というシナリオですね。

[168: 匿名]

これでアパコミ安泰？

[169: 匿名さん]

五橋界隈は、他にもたくさん(一番町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ、
土樋、連坊も含めるとさらに)マンションが
あるのに、なぜ、アップル(アパ)だけが、(新築、住人板共に)こんなに……

[170: 匿名]

誰かが毎日住民版をチェック、そく書き込みですからね。 余程時間があるり頻繁に見てるんですよ

[171: 匿名]

誰かが毎日住民版をチェック、そく書き込みですからね。 余程時間があるり頻繁に見てるんですよ

[172: 購入検討中さん]

ここは検討板ですよね。変な書き込みが多くなりましたね。
私の知人は営業の方に、共用部のパーティールームを仕事（営利目的）で使用できると説明され購入しましたが理事会よりクレームがあり、仕事ができない状態になっています。彼女はローンの支払いも大変です。営業に騙されたと泣いています。わたしもスタジオレッスンを行っているのでとても魅力的でしたが、営業の方が資産運用を考えた場合、株や債権に投資するならパーティールームや和室を１時間300円で借りれる温泉付きマンションに投資すべきだと説得されましたが、調子が良すぎるので様子を見てたら案の定裏目に出ました。やはり、販売方法に問題があるので、アパのマンションの話題が絶えないと思います。「モデルルーム」じゃなく「モニタールーム」と称して空室を次々と安く販売していますが、そちらも不安です。今になり鉄筋の問題とか･･･見送って正解でした。

[173: 匿名]

ここを読んだら、買う気も失せますね。

[174: 匿名]

売るにも売れんわ

[175: 匿名]

販売初めて3年目。早いですね。
ここだけの耳寄りな「お得な話」噂ですがアウトレットで出るみたいですよ。
ここを立地と価格で選ぶか、財閥系管理の財閥系マンションを選ぶのかって感じでしょうか。
年内は様子見ですね。

[176: 匿名]

安物買いの銭失い……
……残るは借財のみ……

[177: 匿名]

本当ですか？先日営業の方とお会いした際、その様な話は聞けませんでした。住友も三井も売れ残ってるし、後は好みですね。

[178: 匿名]

そんなこと営業担当が話す訳がありません。地元不動産業者では常識みたいです。
中古で出るのですから、地元不動産会社も仲介手数料獲得のため臨戦態勢に入っているみたいですよ。

[179: 匿名]

東京の鉄筋問題がクリアになってから、検討した方が良いと思います。

買ってしまってから同じ思いをするのは嫌でしょ。

[180: 匿名]

仙台は住宅性能評価に認定されてますから大丈夫ですよ。でも不動産業しか知らない情報もあり、本当の情報かわからないけど五橋界隈はすごいですね。全部売れてませんから営業も必死なんですね

[181: 匿名]

大丈夫だと良いですね。

レジデンス一番町は賃貸と分譲を分離してますから素晴らしいですね。先を読んでます。
さすが森さん。ミニヒルズとはいかないまでも、素晴らしいコンセプトですね。
管理組合の設立総会なんてウェスティンのバンケットルームで軽食付きのティータイムって
感じで優雅に行われるんでしょうね。羨ましいです。

やはり金持ちは維持費も高い財閥系ですね。金無しは管理費が安い賃貸入居が多く、デタラメ横行の成り上がり系ですよ。

[182: 匿名さん]

森トラストと森ビルを一緒に考えている方は東北には多くいると思うのですが、全く別物ですよ。
森ビルはご存知の通りヒルズなどで有名ですが、森トラストはスーパーのレジなどです。
森ってイメージが良い印象を与えているのでしょうが同じだと解釈するのは間違いですよ。

[183: 匿名]

管理組合の設立総会費用も管理費から出るのよ！
管理会社持ちじゃないのよ！

[184: 匿名]

＞180　
性能評価認定？そうなの？
五橋やその近辺は、ここ数年で、いっきに販売戸数増えたからね。今も販売中がまだまだあるし。
競争も激しくなるんだろうね。

[185: 匿名]

不動産業界も厳しいでしょうね…
他の業種でも、ずっと厳しい状態が続いてます…。

[186: 匿名]

森トラストって、たしか蔵王にあったラフォーレですよね。結構よかったよ。

[187: 匿名]

ラフォーレとアパホテルを比べたら月とスッポン。

[188: 匿名]

でもアパホテルは手軽な価格で人気があり仙台ではトップクラスみたいですよ。ビジネスの中ではですけど

[189: 匿名]

森トラストと森ビルは違うんだね
どうりで冴えない店が多いと思ったよ
行ったことが無いけど、やまやじゃねぇ･･･

[190: 匿名さん]

理事会と管理会社が対立し、理事全員が辞任。管理会社の社員は更迭。
管理組合は解散したと聞きましたが、詳しい情報ありませんか？

[191: 匿名]

んな訳ないでしょう？

[192: 匿名さん]

同業者の噂だよ。嘘？

否定する根拠はあるの？

[193: 匿名]

噂が流れるくらいですから話しを半分に聞いても、それらしきことがあるのでしょう。
「火の気のないところに煙は立たぬ」です。
めちゃくちゃなマンションですね。
「マンションは管理を買え」と言われるぐらいに「管理は大事」です。
多少高くても、財閥系を検討した方が安心です。

[194: 匿名]

財閥系、デベ系は判りますがアパは何系？

[195: 匿名]

面白く話してるだけですよ。自分で聞いてみるのが一番。匿名性の掲示板に本当はないよ。

[196: 匿名]

買った人は大変だぁ

[197: 購入検討中さん]

財閥系だと管理が良いの？

[198: デベにお勤めさん]

管理組合を手厚くバックアップしていますので快適な住環境が得られます。ネームバリューの向上と資産価値の低下防止につながります。
顧客満足度の確保が全てに優先します。
全国ネットでのフォロー体制の充実により、特に転勤や投資等で賃貸された場合の入居者審査内容が非常に厳しく、購入された皆様は、どなたも安心です。
家賃･管理費･駐車代等の延滞により、管理組合様にご迷惑をおかけすることは一切ございません。
特にクレジットカードの知名度では一目瞭然です。財閥系＝銀行系です。ご理解頂けましたでしょうか。

[199: 匿名]

↑財閥系＝銀行系？今はデベにも銀行資本が。それも銀行系＝財閥系？何か可笑しくない？
財閥系が優れているなら財閥系のマンションを買えばいいじゃない？アパはデベ系でもないしね。
本業はあくまでホテル。

[200: 匿名]

198も適当だけど
199も適当。行ってみて初めてわかる「うさん臭い」マンション販売。普通スリッパで接客するかね。

本業のホテルの片手間に、適当にマンションやられちゃ困るなぁ。

投資セミナーでホテル優待券をもらい見学に行ったら･･･埃だらけの不潔なホテルに、薄汚れて臭いエントランス。汚い販売センター。一気に購買意欲がなくなったよ。購入しなくて大正解◎

おかげさまで高い牛タン喰って帰ってきたよ(爆)

[201: 購入検討中さん]

>198
じゃあ、財閥系の管理会社に変えたらよくなるの？
って思ったんですけど。それはどうなんでしょうか？

[202: 匿名]

アパグループは未上場です。
上場していればいいという訳ではありませんが、ホテルは一時使うもの。マンションは一生使うもの。
購入には慎重に！

[203: 匿名]

財閥系って、銀行、不動産、商社、あらゆるものがグループになっていますよね。

[204: 匿名]

アパは独立系、完全な同族会社

[205: 匿名]

典型的な同族独裁体制

[206: 匿名]

しかも非上場。
財務内容は、超不透明！

近々投資用マンション売り出して、モリモトやプロパストを目指します。

[207: 匿名]

そもそもアパが造ったマンションで、まともな所ってどこ？

[208: 匿名]

まともなホテルもマンションも無いかもしれません。

そもそも耐震偽装やレジオネラ菌だらけだと思います。

ホテルやマンションもレジオネラ菌でやられてるかもしれません。

大切な建物が偽装なら、他にも偽装だらけの可能性があります。

脳みそまで偽装されてる可能性がありますね。

若い社員は洗脳されてる事に気が付かないで、目を吊り上げてるかもしれません。

[209: 匿名]

今のご時世、中小零細企業でない限り、同族独裁体制でイイ会社はありませんぞ。

[210: 匿名]

そのとおりですね(笑)
ろくな会社はありません。顧客をはじめ社員が気の毒です。

[211: 匿名]

日本はまだまだ平和です。おれおれ詐欺の被害金額をみてもお金持ちが多いですね。
マンションを見極める能力の方は少ないですが、購入者は多いです。
何を言いたいのか、わかって頂けますよね。紙一重？もしかして、そのものズバリ？
かもしれません。情報収集は大切です。

[212: 匿名]

財務状態が良くないと上場できませんからね。

[213: 匿名]

気の毒なマンションだよ。

[214: 匿名さん]

上の匿名の人、気持ち悪いですね。

[215: 匿名さん]

財閥系の管理会社の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/10

[216: 匿名]

貧乏くじを引かないようにしよう。

[217: 匿名]

【 荒らし情報 】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/res/814

[218: 匿名]

意味分かんねー

[219: 匿名]

他のマンションの方々にも注目？される、魅力的？なマンションです。

[220: 匿名]

売主の演出は業界じゃ№１ですぞ。

[221: 匿名]

もう誰も検討してないよね。

閉鎖しましょ

[222: 匿名]

さすが百万人が失笑するマンションですね

[223: 匿名]

犬の失禁は見慣れた風景。

[224: 匿名]

悪質な書き込みのＩＰアドレス調べられるそうです。

[225: 匿名]

その証拠に、思い当たる犯人は蜘蛛の子を散らすように去って行った。
残ったのは住民だけ。

[226: 匿名]

もうすぐ完売！
おめでとうございます

[227: マンション住民さん]

【 荒らし情報 】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/res/814

[228: 購入検討中さん]

アップルナビという先進の予約システム、自宅で温泉が楽しめる設備。24時間セキュリティシステム。
ゲストルーム・パーティールーム・和室・シアタールーム・ペットスパ・オーナーズラウンジと、
どれをとっても素晴らしい設備です。様々な設備を破格値で借りれるのも素晴らしいですね。
竣工後、もうすぐ2年。いまは新築で分譲しているのでしょうか？
それとも中古で分譲しているのでしょうか？
営業の方に質問すると納得できる返答がありません。ご存知の方がいれば教えて下さい。

[229: 匿名さん]

営業の方はどのように回答されたのでしょうか？

[230: 匿名]

直接購入するより仲介業者から購入すると、より多くの特典制度が付与され、未入居物件とかキャンセル物件と表現してました。特典適用物件で一律10万円進呈。http://www.apamansion.com/tokuten/index.html
全戸分譲ガレージ付き、不要の場合は該当金額相当の特典付き。分譲ガレージの賃借システムで、隣の賃貸棟より優先的に賃借人を斡旋し賃料収入が得られる、節税対策の指導付き。
全戸購入支援金対象住戸。永年天然温泉利用支援金付き住戸（毎月2000㍑まで売主負担）。毎月2000円で温泉権利取得。毎月3000円でゲストルームやアパホテルを1度に3人まで利用可能。
事業支援対象住戸で共用施設を様々な事業向けに格安利用可。敷金礼金一切無し。1時間300円で社内研修、カルチャー教室、セミナー等あらゆる催事、催場として利用可能対象住戸。すでに多くの方々が利用して事業を行い収入を得ているとのことでした。48時間無料駐車システム利用可能対象住戸。至れり尽くせりでワクワクしてます。
いまどき珍しく夢が膨らむ素晴らしいマンションですね。さすが帽子の女社長さんです。引っ越しは11月上旬を予定しています。

[231: 匿名]

↑何かおかしくない？

[232: 匿名]

南側のNTTが青葉通りにビルを建てて移転するみたいです。
その後には新しいくビルが建つんでしょうね？

[233: 匿名さん]

まあ売却先次第でしょうが、NTTは敷地面積が広いですから、高層ビルになる可能性は高いでしょうね。

[234: マンション住民さん]

何年先の話しだよ
はっきり教えてくんないと

[235: 匿名さん]

↑本物の住民さんですか？それともなりすまし？

なんか上から目線じゃないですか？

[236: 匿名さん]

ほんとだ。上から目線…。

[237: 匿名]

住民版、今度はゴミで揉めてるようですね。同じマンションに住んでるんだから仲良くすればいいのに

[238: 物件比較中さん]

同じマンションに住んでるんだから仲良くすればいいのに・・・って

騒音で殺人事件起きたマンションや、来訪者用駐車場の長時間占領されているマンション
など、他のマンション内でも言えることなんじゃない？
問題のないマンションなんか稀だよね。
世間知らな過ぎw　あっ、引きこもりか？

[239: ご近所さん]

住民板のゴミ論争は見るに耐えないですね。
ウチのマンションも各階でゴミ出し可ですが揉めたことはありません。
住民の同意なく急に管理方法が変更になったのでしょうか。
民度の問題だけでは無いような気がします。

[240: 物件比較中さん]

価格も管理費もＰも安いんですが、何か引っかかるものを感じます。
イマイチ不安です。

[241: 物件比較中さん]

…不安ですか？

[242: 物件比較中さん]

ローンが払え終えるまで･･･

[243: 匿名]

>241 前スレからずっと読んでみたら？
その意味が分かるんじゃないか？と思うよ。

[244: マンション住民さん]

今年入居したので初めてなんですが、夏だけでなく、この季節になっても、先週も今日も花火が南西
の方向であがっていて、ベランダから見られるんですね。嬉しいです。
ゴミ問題は分別、出し方の注意というかお願いの貼紙があったけど、24時間いつでも出せるし、駐車場は
自走式、オール電化で光熱費が安くて、便利も良くて、私はすご～く快適に過ごさせて頂いています。

[245: 匿名]

そうかな〜？

[246: 匿名]

>>244　か～っ！まったくのヤラセかカン違いだね。引っ越しはいつだったかな？前居がよほど寒かったね。
>オール電化で光熱費が安くて、
冗談じゃない。それ今だけ･･･、嘘はダメ。そのうちわかるよ。お気の毒さま。北風が吹き抜けるのも間もなくだ。ましてや花火が見える階高なら尚更だ。販売担当は住んで無いから実情が解らないんだなぁ～。ウチはガッチリ、買い直した厚手のカーテンで防寒対策。昨冬は天気が悪いと昼間でも閉めてたよ。エアコンで効率暖房するにも「やりくり８」だから、昼間は太陽頼み。風呂も追い炊きがなく、湯切れスルから11時以降の入浴だよ。どう思う？灯油の持ち込みはダメだよ。オール電化の意味がわかるかな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名]

きっと同じ電気代でも安いと感じるか高いと感じるかの違いですね。以前はガス、灯油、電気料金を払ってましたが、以前に比べるとかなり安くなりましたよ。

[248: 匿名]

お風呂が追い焚きできないのは、ちょっとね〜。不便で、お湯がもったいないよね。

[249: 匿名さん]

それって温泉供給に関係してるのでしょうか？

[250: 匿名]

今時おいだき出来ないなんて意外ですね！
電気温水器でも今おいだき出来るのに仕様が古いんですね。