サンクレイドル湘南茅ヶ崎ってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル湘南茅ヶ崎について語りましょう。

公式URL：http://sc-shonan-chigasaki.jp/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村五丁目1076番地
交　通：JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩8分
　　　　JR東海道本線「茅ヶ崎」駅徒歩16分

総戸数：40戸

敷地面積：1,499.12m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
建築確認番号：第CIK-18Ａ-010266号（平成31年4月25日付）
駐車場：敷地内19台（内訳：平置駐車場6台、福祉車両優先平置駐車場1台、機械式駐車場地上1段地下1段 12台）
　　　　[月額使用料/未定]ほか荷捌き駐車場１台
自転車置場：80台[月額使用料/未定]
バイク置場：4台[月額使用料/未定]
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立の上、管理会社へ管理委託

管理会社：伏見管理サービス株式会社
売主：株式会社アーネストワン　　　
施工：西野建設株式会社

【予告販売概要】
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：66.70m2～85.68m2
予定最低価格：2,900万円台
予定最高価格：4,300万円台
バルコニー面積：6.77m2～18.18m2
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡時一括払）：未定
管理準備金（引渡時一括払）：未定

【設備その他】
・ノンタッチキー
・マグネット式防犯センサー
・メールボックス一体型宅配ボックス
・ウォールスルーメールボックス
・ペット同居可能（ペット足洗い場設置）
・ウォークインクローク
・シューズクローク
・ウォークスルークローク

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

現在検討中で、モデルルームや現地の確認もしました。
家自体は悪くなさそうですが、駅からの距離など気になります。
また、立地が坂を下った場所だったので、最上階を買ったとして眺望が気になります。何か確認する方法はありませんかね？

[2: 匿名さん]

北茅ヶ崎駅を利用するならそこまで不便じゃないかなと思っています。茅ヶ崎駅だと遠く感じてしまいそう。

JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩8分
JR東海道本線「茅ヶ崎」駅徒歩16分

茅ヶ崎駅、16分なら歩けない距離ではないです。
暑い日など毎日はきついので、自転車がいいのかもしれないと考えています。

自転車置き場も調べてみました。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kotsu_bus/bicycleparking/1006816...

先に問い合わせるなどしておかないと、入居時になってから連絡していると空いているところがないなんてこともありえそうです。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
予算的には無理はなさそうなので（条件の良い部屋はオーバーしますが・・・）前向きに検討していこうかなと思います。

因みにこれから作って3月末に完成って、めっちゃ早く感じますが世の中的には普通なんですかね？？

[4: 匿名さん]

先日資料請求しました。
価格が不明でしたので直接モデルの見学の際にお聞きしたところ、北側ということもあってか茅ヶ崎の新築マンションの中では非常にリーズナブルな印象を受けました。
南側の新築マンションはもちろんですが、築浅の中古ですらお値段が張るので迷っております。
休みのたびに海に行くわけでもないので正直北側の妥協はできますが、こちらの建物の周りには病院が近いだけでスーパーなどは10分くらい歩くので晴れてる日はいいですが雨の日が少々めんどくさいですね。
まあ価格と間取りは魅力的なので家族で検討です。

[5: 匿名さん]

商業施設が少しマンションから離れていますね。
公園が近くにあるところをみると生活環境は良さそう。
値段が安いので、価格を優先するとなれば妥協する部分が出てくるのは仕方ありませんね。

[6: 匿名さん]

最近のマンションにしては、
・24時間ゴミ出し無し
・ディスポーザー無し
・床暖房無し
なども気になりました。
価格帯を考えれば妥当なところですかね？？

[7: 匿名さん]

床暖房もないんですか。冬は絶対付けるという方とそんなに使わないという方と、両極端の設備という印象が強いですけどね。
駅距離と価格のバランスは取れているとは思いますが、設備仕様やサービスも抑え目なのはちょっと惜しいです。
しかし管理費、結構高めじゃないでしょうか？高いところで約17500円も。共用設備が豪華なんですかね？

[8: 匿名さん]

床暖房はどうなんでしょうね。
今住んでいるマンションも付いてないのであんまり関心ないですけど、使ってる人からすると必須なものなんでしょうかね...?

茅ヶ崎の他のマンションも見ましたが価格がやはり気になるところ...。
買えるところが私は少ないのでこの物件はやはり惹かれますね

[9: 匿名さん]

この価格帯なので、中古マンションと比較検討しています。
競合は同市内の中古大規模マンションなんですが、実際生活する分にはこっちの方が無難ですかね？
新築の魅力は大きいのですが、今後ずっと生活してくとなると、中古でも周りに色々あったり、大規模特有の共用施設なども捨てがたく、かなり悩んでいます・・・

[10: 匿名さん]

書き込みが止まりっぱなしですね。
モデルルーム行った時も、他のお客さんを見かけなかったし、あんまり人気は無いのかな？
新築なのに安いなって思ったけど、一番上の角部屋ともなると、なかなか手が出せない値段になって来ますね。

[11: 匿名さん]

>>4 匿名さん
南と北の大きな違いは海と言いたいですが、北側は大きなスーパーや市役所があり、都市機能が集中している反面、パチンコ屋、チェーン居酒屋などが多く、どうしてもうるさい点が特徴です。
このマンション辺りまでくれば単なる住宅街ですが、国道1号も近いので、道は混むし路地は細いのに交通量は多いで、駅までの道のりも静かとは言いがたいですね。

南はその逆で、個人店が多く、一応の飲み屋街もありますが、そこまでごみごみした印象はありません。
ただ、スーパーはあれど、品揃えや値段ではどうしても北側に太刀打ちできません。
南側は古くから住宅地であったことを加味してのに価格ですが、築浅マンションが北側に比べて高いのはやはり駅近なことが何よりですね。
北側にも徒歩3～5分のマンションはありますが、築浅はもうほとんど残っていませんし、そもそも駅至近にマンションを建てるスペースがないということですね。

[12: マンション検討中さん]

ＢＡＳＦ茅ケ崎工場跡地(茅ケ崎市茅ケ崎3-1-70)に三井不動産レジデンシャルが160戸10階建てのマンションを建設中です。
2021年5月に完成予定と建築確認の表示看板が立っていました。
目の前がイオン茅ヶ崎中央店と茅ヶ崎警察署、隣はENEOSと茅ヶ崎中央公園、後ろは葬儀会館の湘和会堂茅ヶ崎です。
市役所近くの好立地で駅近なのでお値段は高くなると予想されます。
まだ情報が少ないのですが、土地利用計画図をみると跡地全てがマンション用地になるわけではないようです。
これくらいしか分かりませんが検討に値すると思います。

茅ヶ崎三丁目地内（仮称）茅ヶ崎市茅ヶ崎三丁目計画
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/1007904/tochiriyou/1...

[13: 検討中]

今どのくらい売れてるんでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

パークホームズ始まりましたね！
土地の利は向こうにあるっぽいので、今後値段が下がって来ますかね？？

[15: あああ]

パークホームズを待っていたのですが予算を大きくオーバーしたのでサンクレイドルで契約しました。ご入居予定の方いらっしゃったら宜しくお願いします(^-^)

[16: マンション検討中さん]

>>15 あああさん
もうパークホームズの価格ってわかるんですか？サンクレイドルと比較検討したいんですよね。

[17: 通りがかりさん]

パークホームズ高すぎますね。こちらに流れる人も増えそうですね。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

ホームページ表紙に価格帯が出ています。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
ありがとうございます！確認しました！

[20: 通りがかりさん]

先日話を聞いたら、パーホームズが高すぎて、こちらに流れる人が増えたと言っていました。

[21: マンション検討中さん]

第二期マンションギャラリー公開中のチラシ入ってました。
3LDK2800万円台～第2期販売予定時期/西暦2020年3月下旬
2月22日までに来場予約をしてマンションギャラリーに行くと
・Amazonギフトカード3000円分
・フランフランセルカミニファンヒータ―
のどちらか希望のが貰えるとあります。

[22: 名無しさん]

パークホームズさんを見てきました！
あっちの一番小さい1階がこっちの最上階角部屋とほぼほぼイコールという結果。。。
立地は重要ですね。。。

[23: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきましたね！！
楽しみです。

[24: 匿名さん]

今どのくらい埋まって来てるんですかね？
ここまで来たので、うちは完成後に内覧して決めようと思ってます。
5月完成予定とのことですが、直ぐに中入れるようになるんですかね？？

[25: 匿名さん]

5月下旬に入居開始って物件概要にはありますね。
棟内モデルルームを作るとしたら来月末くらいには出来そうなものですがどうでしょうか。
戸数が少ない割に販売戸数は二期で5戸と、ゆっくりペースっぽくなってるのが気になります。

ここはエントランスへのアプローチやラベンダーが植わった庭の感じがとても良さげ。
マンションでもこういうのが楽しめると良いですよね。

[26: 名無しさん]

マンションが建ったら、モデルルームは引き上げてマンションのほうに移動すると言ってましたよ。

[27: マンション検討中さん]

ここのマンションは駅がちょっと遠いので、資産性はやっぱり低いのでしょうか？
ただ予算的に駅近は難しいので、大規模で共用施設の多いアイランズさんやパークスクエアさんを中古で購入した方が良いのかなと悩んでいます(ｰ ｰ;)

[28: 名無しさん]

ただ、中古だと既に人のコミュニティが出来上がってしまっているので、悩みますよね。

[29: 名無しさん]

五月完成予定はコロナの影響受けるんですかね？

[30: 匿名さん]

相鉄ローゼン(2階はキャンドゥ)やマツキヨは歩いて10分位かかりますが
平坦な道なのが救いかな

[31: 匿名さん]

>>28 名無しさん
コミュニケーション能力次第でしょう
ダメな人は最初からでもうまく付き合えません
皆さんそれを知っているくせに

[32: 名無しさん]

立地うんぬんより各自に合ってるかどうかだと思う

[33: 通りがかりさん]

ガラスフィルムとかのオプション工事ってマンションのオプション業者じゃないとだめですかね？

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

マンション指定の業者だと引渡し時にはすでにオプション工事ができている。それ以外の業者だと引渡し後に個人が業者と日程調整した日程で工事に入ることになり引越し日時との調整が必要。時間をとるか価格をとるか
手配と調整を自分でするかどうかでその手間賃が左右するのでしょう

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
そうなんですね。
オプション価格にびっくりしてるので自分で手配してみようと思います。
おすすめのオプション工事とかありますか？

[36: マンション検討中さん]

完成した部屋を実際見てきました。
とても眺めがよく開放感ハンパなかったです。
上階が大分埋まってましたが、空きはまだありました。

[37: マンション検討中さん]

＞＞３６　マンション検討中さん
そうなんですね。
私も近々見に行こうと思っております。
ここは価格もお手頃で、職場からも近く気になっております。
階数はあまり気にしてませんが、角部屋はまだ空いてましたでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>37
わたしが再度駅前の販売モデルに出向いて申込した段階ではまだ角部屋空いてました。
ただ他にも何組かいて盛り上がっておりましたので、絶対空いているかは言い切れません。
階数気にしないとのことですが、上の階を見ると価格もあまりかわらないので上の階がほしくなると思います。上の階じゃなくてもいいのであればそこまで急ぐ必要はないかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

＞＞３８　マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は角部屋狙いなので、とにかく見に行ってみようと思います。
せっかくなら上階を狙いたいので！笑

[40: 匿名さん]

完成して売れ行きはいい感じに進んでるのでしょうか？
2期予告は見ましたが、まだ2期になっていないことが気になります。

[41: 通りがかりさん]

＞＞４０　匿名さん
コロナじゃない？

[42: 匿名さん]

コロナにしては動いている方なのかな？

[43: マンション検討中さん]

こないだ見に行ってきましたが、けっこう売れていましたよ。
半分以上は売れていたかと。
上階と角部屋の空きが少なかったです。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
それで建物の感想はどうでしたか？

[45: マンション検討中さん]

>>４４さん
４３ではないですが、私は東向きの棟を中心に見ました。
見たのは、午後でしたが思ったより全然明るく、南向き希望でしたが東向きのほうが価格も安く狙いを変えました。
間取りも収納が多くリビングもすごく広かったのが印象的でした。
東向きの方が数が少ないので選べる内にと思い申し込んできました。

[46: マンション検討中さん]

部屋も明るくて、眺めが予想以上にとてもよかったです。
子供に教育費などかかるため、住宅に全てお金をかけることができないため、価格が抑えめなのもポイントが高かったです。駅から少し遠いですが、自転車なので大丈夫かなと思い検討中です。

[47: 匿名さん]

東向きでも明るいんですね。低い階でも大丈夫なんでしょうか。
東向き中部屋だとどうしても午後以降は暗くなりがちというイメージがあるのですが
採光には特に問題なしというのは朗報です。
駅まで徒歩16分ということは自転車だと7～8分でしょうか。その位なら暑い日でも大丈夫かなと思います。
雨の日は割り切って徒歩ですかね。

[48: マンション検討中さん]

自転車がメインなのは間違いないでしょうね！
私は（30代男）自転車で駅まで4分くらいでした。
信号がうまくかみ合ってたので信号待ちはほぼ無しの計測です。
あと一応本数はそれほど多くはないですが近くにバスも走ってますよ。

[49: 匿名さん]

天候が悪いときなどは路線バスに便り、
そうではない天候が良いときには自転車で行くのが一番楽な駅までのアクセス方法かもしれないですね。

茅ヶ崎まで歩いていくのは現実的ではないので
バスか自転車…あとは家族に送ってもらうっていう事になりそうです。

[50: 匿名さん]

JR相模線は本数が少なかったでしょうか？となると通勤とかに利用するにはちょっと無理かな。徒歩8分くらいなら歩いても平気だと思ったのですが。
ずっと以前住んでいた時に地元の人が言っていたことですが、自転車利用率がかなり高いそうです、茅ヶ崎って。自転車があればとても便利でもあると思います。海に行くのも自転車がいいと思います。