イニシア築地レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/?utm_source=google&utm_medi...

所在地：東京都中央区築地七丁目11番9他14筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩7分
　　　　大江戸線「築地市場」駅A1出口より徒歩12分
　　　　銀座線「銀座」駅A7出口より徒歩17分
　　　　日比谷線「東銀座」駅5番出口より徒歩13分
　　　　都営浅草線「東銀座」駅A7出口より徒歩14分
　　　　有楽町線「新富町」駅6番出口より徒歩8分

総戸数　82戸（うち事業協力者住戸18戸含む）、他に管理事務室1戸
構造・規模 　鉄筋コンクリート造　地上12階

竣工時期 2020年12月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
売主 株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
販売提携（代理） 株式会社コスモスイニシア
管理会社 大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件概要と公式URLを訂正しました。2019.7.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

スレのタイトルと物件名が不一致ですよ

[2: 匿名さん]

TOKYO TSUKIJI PROJECTの隣ですね。
イニシアだけど大和ハウスも売主だし。
実質的に築地プロジェクトのC敷地という感じでしょうか。

[3: 匿名さん]

距離がある駅ありますが、最寄り駅が複数あるので
どこへもお出かけがラクラクで便利な立地!

まだ詳しい間取りが公開されていませんが
間取りをいろいろ変更できるプランなのでしょうか。
詳しい情報公開が楽しみです。

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん

え？？？

[5: 匿名さん]

築地はマンション建設ラッシュですね。
市場が移転したことでそこで働く人も移転してしまったせいなんですかね？
小規模な物件が多いのがやや残念ですが、色んな物件が出てくるのは楽しみです。

[6: 匿名さん]

78平米もあるのに2LDKなんですね。

[7: 匿名さん]

公式サイトのURLは　https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/　の方がすっきりしてるかな。

プラン例からすると、78平米2LDKというのもあくまで参考プランという所ですね。
自分で好きなように壁を付けたり外したり出来るのが醍醐味でしょうか。

玄関位置、バスルーム・トイレ、キッチンなどは移動できないようがちょっと惜しい気もしました。

オフィス利用についてもありましたが、それも大丈夫なら購入ターゲットは広がりそうな感じですね。

[8: 匿名さん]

＞＞7 匿名さん
玄関位置を移動させるってどういうこと笑

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

台湾人？

[10: 匿名さん]

空間を自由に決められるという考えはとても面白いと思うのだけど、なんとなく無理な面も見えたりして。
3人の書斎のある家。
これは3人暮らしには窮屈なのでは？寝室がひとつしかないようなので、子供はどこに寝るのか。
自由なようでそうでもないような・・・

玄関位置もバスルームも変えられたらもっと自由な空間づくりができるのかもしれませんね。
スライドウォールを使うということなのだけど、ドアとかはどんな風になるのかしら。
普通に開け閉めできてプライバシーも守られるのかしら。
これは実際に見てみないとちゃんと理解できないかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

水回り以外は、フレキシブルに自分に合わせていくことが可能である、ということなんですね。
実需で考えている方ならば、
こういうのはいいのかもしれません。
いずれ賃貸に出す可能性があるのならば
あまり極端な間取りにはしないほうが良さそうに思いました。

[12: 匿名さん]

キャビンという考え方、というコンセプトなようですが、正直よく意味がわからなくて…
拠点として使うとかいろいろと書かれていましたが
住居用に限らない使い方ということで
間取りを好きにすることができるという意味合いでよろしいのでしょうか。
となると、
セカンドハウス的に使われる方が多いのですか？

[13: マンション検討中さん]

すごく興味深いですね。
リビングの広さや居室の広さも選べるのかな？
実際にモデルルーム行って詳しく聞かなきゃいけないですね。75平米だったら、リビング25畳と居室6畳の1LDKにしたい。

[14: 匿名さん]

間取りのタイプはシンプルでいい印象が良い
ただキッチンがオープンキッチンになってしまって丸見えになってしまうところが残念
出来れば、キッチンはみえないようにはいりょしてあるとよかった。ウォールドアがついているなど。
リビング横にへやがひとつあるので、いろんな用途で利用できそう
書斎やサンルームなどウォールドアがあるだけでも違いますね

[15: 匿名さん]

最近、オープンキッチンが流行りなのか、そういうつくりのマンション、多いですね。
ひと目につきやすいから
整理整頓頑張るモチベーションにもなるけれど。

オプションでいろいろと自分の好きなようには変えられると思いますが
そこでもキッチンのそういう仕様というものは
変更できないものなのでしょうか。

[16: 匿名さん]

活用する家、というのがいまいちイメージがつかないのですが、
フレキシブルに動かすことができる壁がある、みたいなそういうイメージでいいのでしょうか。
部屋に関しても居室にするだけじゃなくて、
書斎にもできますよ、というイメージ？
カスタマイズしたい人向けかもしれないですね

[17: 通りがかりさん]

オープンキッチンは流行りというより
空間を広く取れるので増えている印象。
つまり、50平米などのコンパクトタイプだと、、
オシャレに収納できれば、見せるキッチンはカッコいいですよね。

[18: 匿名さん]

全室床暖ありなんですね！
都心高級マンション並みです。
天カセもあるんでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

全室天カセ？！

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
電気代が…………

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ガス代でしょw

[22: 匿名さん]

こういうカスタマイズできる物件は、注意しないと売るときに売りづらいということになりそう。
私も中古物件を見た中にそういう部屋があり、オシャレなんだけど使い勝手が悪いという理由で見送ったことがありました。

[23: 通りがかりさん]

シンプルにいつも通りのモデルルーム。湊の時と同じ色、同じ雰囲気。ある意味面白い。一方でつまらない。間取りの悪さを誤魔化そうとしてる気がする、、、、

[24: 匿名さん]

モデルルームの写真、HPにはまだ出てないんですよね。
＞「活用する家。」を体感できます!
とあるのでちょっと変わった感じになってるのかと思いましたが、そうでもないんだろうか。
まあモデルルームにコストを掛けちゃうのもあれなんで、抑え目の方がトータルでは良い判断でしょうけどね。

床暖房が普通の部屋にも敷いてあるの良いですね。冬はとても温かそう。

[25: 匿名さん]

別に床暖房なんか使わなきゃいいだけ
寝室で床暖房なんか一切使わないよ

[26: 匿名さん]

予定価格いくらですか？

[27: 匿名さん]

登録受付期間 / 2020年02月21日（金）～2020年02月23日（日）
登録受付時間 / 10：00～18：00（但し、最終日は12：00）
登録受付場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
抽選日時 / 2020年02月23日（日）13：00
抽選場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
販売戸数 20戸
価格 4,998万円～10,998万円
最多価格帯 7,400万円台(4戸)
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

[28: 匿名さん]

抽選日があったってことは申込数多かったんでしょうか。販売状況気になりますね。

床暖房、子供部屋にするならあった方が色々と便利そうですね。
エアコンだけだと足元が冷えるからなあ。勉強する時とかじっとしてると結構辛いんですよね。
個室に床暖房があるならベッド置かずに布団敷いて寝てもいいかなと思いました、付けて寝たらあったかそうだしね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

どこのマンションも抽選になるかならないかは別として抽選日は設定しますよ。

[30: 匿名さん]

4畳の洋室ってキングサイズくらいのベッドを置いたら
もうそんなにスペースってあまりませんかね？
どれくらいの広さなのが意外と想像がつかなかったので。。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
キングは絶対おけない。シングル一択

[32: 周辺住民さん]

>>30
6畳にクイーンサイズで一杯いっぱいだった。
体を横にしないと移動できないくらいｗ

[33: 匿名さん]

4畳ってそんな感じなんですね。。
ベッドだと窮屈かもしれませんので、
あえて敷布団にして、部屋を広く使った方が良いかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

4畳ってそんなもんですよね（汗）
むしろ33さんが書かれているような、敷布団でもいいのかも（汗）
折りたたみタイプのすのこベッドとかもあるからそういうのも使えるし。
ベッドだけにしちゃうと
かなり圧迫感満載になってしまいそう。

[35: 匿名さん]

先着順申込受付中
販売戸数 8戸
価格 5,498万円～10,998万円
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

20戸販売して12戸しか売れなかった？

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

そういうことですね。

[37: 匿名さん]

イニシアの中古マンションを購入して住んでいます。タワーマンション含めて三菱地所、ブリリア、ライオンズ、積水、と住んできましたが、収納や引き戸の細かい位置など、室内の住みやすさはイニシアがダントツで、正直びっくりし（予想してなかった）、思わずイニシアの現在売り出し中の新築を探してここにたどり着きました。徒歩７分って、築地駅から歩くと距離感ある感じでしょうか？

[38: 匿名さん]

37です。すみません６分でした。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
6分とはいえ、5分に限りなく近い6分です。
徒歩4分のアークコートまではすぐですし。
ただ、リセールバリューの観点からすると、徒歩5分以内の検索にかからないので損な物件と言えるでしょう。

[40: 匿名さん]

5分も6分もそんなに変わらないだろうと思ったのだけど
検索にひっかからないという点があるのでしたね。
気がつきませんでした。

1LDKがすごく広そうで期待して間取り図を見たら
プラスSということで実際には2部屋になるのですね。

あ、でもこのプランだとウォールドアを開けてしまうと
とても理想的な1LDKになりそうです。
サービスルームを寝室にするとしたら
かろうじて朝日が入りそうではないですか？
朝風呂も楽しめそうです。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
その部屋のタイプだと北向きなので直接の朝日は期待できないでしょう。

[42: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

バルコニーを見たら北向きと南向きの2つがありました。
54.11㎡の2LDKは南。それ以外は北向きで74.79㎡だと北向きになっています。
向きからいうとA1タイプの南東向き、角部屋が人気になるのかもしれないですが、広さだと2LDKが欲しい人もいますよね。
隣に高いビルがなければある程度は明るいのかなと思いましたが、どうなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
外廊下です。
どの部屋も道路に面してはいるものの、建物に囲まれているので、日当たりは上層階のみです。

[44: 匿名さん]

日当たりが上層階のみとありますが、
何階くらいから日が当たりそうな感じでしたでしょうか。
低層階ですと眺望的なところも難しくなってくるのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
眺望は11階と12階くらいしか期待できないでしょう。
日当たりは北東向きか北西向きしかないので、どこも厳しそうです。いずれも接道はありますが。

[46: 匿名さん]

11階と12階が眺望の良いところに限られてしまうんですね。
ですがここは銀座に徒歩で行けたり自然が多かったりするので
その他の条件で十分まかなえているようには思えます。

[47: 匿名さん]

いろいろと使える駅について書かれているんですが、現実的に毎日使うとするならば、
日比谷線の築地駅・有楽町線の新富町駅でしょうね。
それ以外だと、
表示だけでも10分以上。実際に歩くと15分近くになってしまう。
ここだと、
そもそも会社まで20分くらい歩けばいけちゃう人は、
電車に乗らずに歩いていっちゃうかもですね。

[48: 匿名さん]

ここを検討している人は
この近辺に勤務している人が多くなっているのでは？

このあたりの良いところは
ビジネス街と言われているエリアに歩いていけるところが
挙げられると思われます。

普段の買い物など、
生活のしやすさなども見ていけたら。
今みたいな状況になると
食料品や日用品の手に入りやすさというのも大切になってきます。

[49: 匿名さん]

日当たりがそこまで期待できない、ということを鑑みると
利便性がとにかく一番っていう感じのマンションになってくるかと思います

通勤が徒歩でも可能とか、
何かしらメリットがある人向けでしょうね

今みたいな状況になると、特に徒歩とか自転車での通勤は安心感があります

[50: 匿名さん]

職場まで、電車に乗らなくて良いっていうのは大いなるメリットだとは思います。ただ買うとなるとそれなりに利便性以外のメリットもないと。立地が良い、とか使っている設備が良いとか。資産性の高さも大切。ここは駅まで10分以内。検索をかける時に多くの人が駅から徒歩10分以内を選択するそうなので、そういう意味では貸し出した時に借りてはつきやすい可能性はあるでしょう。