イニシア築地レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/?utm_source=google&utm_medi...

所在地：東京都中央区築地七丁目11番9他14筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩7分
　　　　大江戸線「築地市場」駅A1出口より徒歩12分
　　　　銀座線「銀座」駅A7出口より徒歩17分
　　　　日比谷線「東銀座」駅5番出口より徒歩13分
　　　　都営浅草線「東銀座」駅A7出口より徒歩14分
　　　　有楽町線「新富町」駅6番出口より徒歩8分

総戸数　82戸（うち事業協力者住戸18戸含む）、他に管理事務室1戸
構造・規模 　鉄筋コンクリート造　地上12階

竣工時期 2020年12月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
売主 株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
販売提携（代理） 株式会社コスモスイニシア
管理会社 大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件概要と公式URLを訂正しました。2019.7.26　管理担当】

[61: 匿名さん]

リセールで儲けるというのは、状況的に難しくなってきているでしょうね。
本当にここがいいんだ、という風に
実需で考えているか、
長い目で見て運用していこうとしているかどちらかになるかと思います。。
正直
ゆっくり考えている人は多いのだと思います。

[62: 匿名さん]

2LDKでも50平米台よりも70平米台の方が、
普通にゆったりと暮らしやすいとは思います。

ただコンパクトな方が流動性は圧倒的に高いので
50平米が
ここの場合は多くつくられているのでしょう。

コンパクトだけど、柱が入り込んでいないところは良い。
ただ、値段は高めになるのか・・？

[63: 周辺住民さん]

マイナス
・住戸数に対してエレベータが一基のみ
・アルコーブなし
・外廊下
・もんじゃ焼き屋を挟んでいて臭そう

プラス
・他よりも安い

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 周辺住民さん
あと、マイナスは設備がしょぼいも加えてくれ。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 通りがかりさん

しません

[67: マンション検討中さん]

二人か三人で住むには良いような。収納はつくる必要があるでしょうね。

[68: 匿名さん]

設備は頑張ってる方だと思います。
リビングダイニングだけじゃなく洋室それぞれに床暖房を付けてるマンションってあまりないです。
タンクレストイレ＆手洗いカウンターも。
浴室用の物干しだと二本分置けるようにはなってても付いてるのが一本とかザラにあったりするんですよね。
傘かけや小物トレーなど細かいところは意外と気が利いてると思います。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

床暖房は同意。
タンクレストイレと手洗いカウンターは中央区のここ５年の分譲では無いのは見たこと無い。浴槽物干しも。

[70: 匿名さん]

あんなに周りが囲まれていると覗かれませんかね？
陽当たりは見込めませんから、一生暗い部屋になりますね。
さらに高値最高値価格

[71: マンション検討中さん]

そう思う人はタワマンに行くのでは。
橋を渡ればいくらでも選べますしね。

[72: 匿名さん]

プレミストがお披露目しましたけど、ここの売れ行きはどうですか？
やはり格の違いがありすぎですかね？？

[73: マンション検討中さん]

ここは全然盛り上がってないのですが、売れ行きはどうなのでしょうかね

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
物件概要見る限り、11戸が先着順販売中、今週末に新たに4戸が売り出されるようですね。
販売済み戸数はわかりませんね。

[75: 口コミ知りたいさん]

プレミストやアトラスの掲示板は盛り上がっているのになぜここは盛り上がっていないのか心配です。。。物件はよいと思っています。

[76: マンション検討中さん]

中古探してましたが思いのほか高く、築地3物件見ました。こちらは恵比寿や中目黒にありそうな内装やマンションぽくない外観すごく気に入りました。探していた築地エリアで出会え前向き検討中です！

[77: マンション検討中さん]

凄い量の賃貸の売り出しがされてますが、投資目的以外で購入した人はどれくらいいるのでしょうか？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
出ている賃貸は1LDK40m2がメインで、それは地権者住戸だと思われます。地権者住戸は大体賃貸に出る予定と、販売担当の方から聞きました。

[79: マンション検討中さん]

>>78 評判気になるさん
ということは地権者の方たちは、このマンションに住まないのですかね？
それか複数部屋割り当てるくらい土地があったということでしょうか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん

それはちょっとわかりませんが、土地の売却を機にどこかに移住して、出来上がったマンションは賃貸に出してインカムゲインにするというのは割と自然なような気がします。

[81: eマンションさん]

賃貸に出ている数と当初の地権者割り当て数からすると、地権者はほぼ住まいですね。
南と北の40平米台がそれですが、中央区では珍しくない完全お見合い部屋とて、この賃貸価格だと流石に埋まり難いでしょうね。他の賃貸でも20万前後の条件の悪い部屋は1年以上空いたままですし。この辺りは銀座丸の内勤務のベッドタウンでコロナにより空き部屋が増えているから更にキツいでしょうね。