イニシア築地レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/?utm_source=google&utm_medi...

所在地：東京都中央区築地七丁目11番9他14筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩7分
　　　　大江戸線「築地市場」駅A1出口より徒歩12分
　　　　銀座線「銀座」駅A7出口より徒歩17分
　　　　日比谷線「東銀座」駅5番出口より徒歩13分
　　　　都営浅草線「東銀座」駅A7出口より徒歩14分
　　　　有楽町線「新富町」駅6番出口より徒歩8分

総戸数　82戸（うち事業協力者住戸18戸含む）、他に管理事務室1戸
構造・規模 　鉄筋コンクリート造　地上12階

竣工時期 2020年12月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
売主 株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
販売提携（代理） 株式会社コスモスイニシア
管理会社 大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件概要と公式URLを訂正しました。2019.7.26　管理担当】

[79: マンション検討中さん]

>>78 評判気になるさん
ということは地権者の方たちは、このマンションに住まないのですかね？
それか複数部屋割り当てるくらい土地があったということでしょうか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん

それはちょっとわかりませんが、土地の売却を機にどこかに移住して、出来上がったマンションは賃貸に出してインカムゲインにするというのは割と自然なような気がします。

[81: eマンションさん]

賃貸に出ている数と当初の地権者割り当て数からすると、地権者はほぼ住まいですね。
南と北の40平米台がそれですが、中央区では珍しくない完全お見合い部屋とて、この賃貸価格だと流石に埋まり難いでしょうね。他の賃貸でも20万前後の条件の悪い部屋は1年以上空いたままですし。この辺りは銀座丸の内勤務のベッドタウンでコロナにより空き部屋が増えているから更にキツいでしょうね。

[82: マンコミュファンさん]

今売りに出ている低層階の部屋も投資購入で賃貸に出るでしょうね。住居目的での購入者は近隣の2軒に絞って検討する、掲示板の盛り上がりがそれを裏付けてますよね。

[83: マンション比較中さん]

どうなのでしょう、実際に行ってみないと分からない気がします。
掲示版であまり書き込みのないマンションへ見学に行ったらすでに完売直前でしたので、大規模でもなければこんな感じなのかも

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション比較中さん
販売会社さん？

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション比較中さん
一年前にMR行った時は販売員の方から近隣物件と比べて安さが売りと言ってましたが苦戦されてるようですね。

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

安さしか魅力無いですからね。
他に強いて言えば床暖房の範囲が広いことですが、一方で近隣が天カセなのにここは無いですからトレードオフでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

目くじらを立てて、安さしか魅力がない、とネガされる方はなぜわざわざこの掲示板に居るんですかね、他社の営業の方ですかね？立地・仕様・価格等、それぞれの価値観で選べばいいのでは。私はすごくバランスがいい物件と思い検討してます。

[88: 匿名さん]

築地1丁目の電通ビル跡地の再開発が動き出したのは、嬉しいサプライズだよね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
私はアークコート買っちゃいましたが、ここ含めた築地の新築、近隣の相場上昇に伴って穴場感が出てきてると思いますし、それぞれコンセプトが違う良いマンションだと思います。どこも早く売れるとよいですよね！

[90: 匿名さん]

電通ビルや築地市場跡地の開発、楽しみです。あわせて本物件やプレミスト、アトラスなど住民が増えることで築地街区にさらに活気がでてくることが一番ですね！

[91: 匿名さん]

いよいよ引渡しですね。
最近内覧会で築地にいきましたが、築地はもちろんの事、東銀座や銀座も歩ける環境に住めると思うと楽しみで仕方ないです。

[92: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
んー、そうですよねー。
もっとグレードが良ければ候補にしますがプレミストとレベルが違い過ぎということは、ターゲット層が違うのですかねー？ であればもっと安くしてほしかったです。

[93: マンション検討中さん]

検討してます！
近隣も素敵なマンションばかりですが、ここのバルコニーと連窓はいいなと思いました。

[94: 買い替え検討中さん]

中央区の内陸は建築緩和が無くなり、今後供給量が減る、もしくは単価が高くなると聞きました。緩和が無くなった後に売り出しを始めた物件はあるのでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、収納が極端に少ないよね。
わざわざタンスとかチェストとか買って置くしかない。
だから地権者は住まないのか。
あとキッチンがリビングとは後ろ向きにあるから、小さい子を見ながら料理というのが出来ないから売れにくいのかも。
リビングに思いっきり背を向けて料理って、斬新すぎる。
でもあと4?5部屋だね。

[96: マンション検討中さん]

中央区って地盤やわやわなのによくみんな買うよなあ。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

海外の友人が、震災大国の日本で不動産なんてよくみんな買うよなあ、と言ってるのを思い出した。笑

[98: マンション掲示板さん]

完売御礼してた！