シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

自分でハザードマップや浸水記録を確認して判断しましょう。
誰でもネットで照会できるので。

[402: 匿名さん]

ここ、二子玉に超駅近だし、羽田・成田にリムジン出てるし、勤務先の半蔵門まで1本だし、南向きで間取りも悪くなく、何よりも見た目がカッコよくて、タワマンの大袈裟なエントランスが好きではない私にとって控えめなデザインがとってもとっても気に入っていたんですけど‥高すぎました‥目黒のタワマンと比べて、資産性や賃貸に出した時の利回りも違いすぎて諦めました‥3階南向きの2LDKがあと2000万ぐらい安ければ、こっちだったんだけだなぁ‥

[403: 匿名さん]

現地で実物を何度か見ましたが、全体的なデザインは良いとして、
正面から近くで見ると、部分的にチープに思える箇所があったので
惜しいと感じました。

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
2000万も安かったら、小杉よりも安くなるなぁ。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
分かる！このマンション自体は悪くないのだけど
とにかくべらぼーに高過ぎる！

[406: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん
三茶の三井と変わらなかった気がするけど。
1ldkなんか、去年売ってたもりもとの尾山台よりも安かっよ。どこか会社の担当者さん同士が書き合ってるって聞いたことがある。

[407: 匿名さん]

ひたすら高いんよ

[408: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん

いまの相場なら安い

[409: 匿名さん]

>408
いや、高い

[410: 周辺住民さん]

>>409 匿名さん
地方の人なんですね。
40㎡6400万円って書いていあるよ。坪単価520万って安いような気がするけどなあ。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 周辺住民さん

いや高い

[412: 匿名さん]

ある意味、スミフの値付けは凄いな。
物価高で世間がこのマンションの水準に追いつき始めている。

逆にそうすると眺望が全く期待できないこのマンションの立地条件が残念に思えてきたわ。

[413: eマンションさん]

>>410 周辺住民さん

高いよ

[414: 口コミ知りたいさん]

ここ、高すぎでしょ

[415: 匿名さん]

>>402
いや、悩む基準がおかしいわ。
ここは住環境的にそもそも目黒なんて汚い＆うるさいから住みたくないという価値観の人しかいないでしょ。

[416: 匿名さん]

やはり金額高いと感じる方が多いようですね。
このデベで駅まで徒歩4分だとこれくらいはつけるだろうなぁ、という感じではあるんですけれど…
値下げとかはしない会社だとよく耳にするので
駅までに近さにアドバンテージを最も感じる方向けに勧めていくのかなと見ていて思いました。

[417: 匿名さん]

二子玉川価格だから高いのです。下手したら用賀とかが安いのでは？

[418: 匿名さん]

シティハウス武蔵野小金井やシティハウス新宿戸山のようなハイグレード仕様だから高いのでは
シティハウスの中でも標準グレードとここみたいなハイグレード仕様がある気がします

[419: 名無しさん]

>>417
ハザード気にする方は地盤盤石な用賀や桜新町に住んで、たまに二子玉川に来るような生活をしますからね。

[420: 匿名さん]

新築で販売開始したころは相当高いと思っていたが、今見ると安くさえ見えてしまうので不思議。二子玉徒歩4分で坪500万円台ならスミフにしては良心的にさえ思える。
西小山あたりの駅近物件ならこちらを選ぶ人も十分いると思う。部屋によっては用賀や桜新町でさえこことそれほど変わらない価格になっているのでここは穴場かもしれない。