シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[326: 購入経験者さん]

サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、２０戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し！！

[327: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

大雨降りましたよね、二子玉も降ってました？？
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。

価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ！
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。

[330: 匿名さん]

>>329　匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。

>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。

[331: 匿名さん]

ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか？
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。

[332: 匿名さん]

夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな？　

[333: 周辺住民さん]

駅近でも、いまひとつですかね、、、

[334: 匿名さん]

600なら土地買って注文住宅が余裕で建てられます
それでも新築マンションが良いという人だけ買えば良いのです

[335: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん
ライズ・プラウド・ブランズの様に自然が目に前に広がっている訳でもないとなると
駅近位しかメリットないですね。他と比べて特別駅近という訳でもないですし。

[336: 匿名さん]

敷地にゆとりなし　施工会社が？　防犯上不安な駐車場　耐震的に気なる大きい窓
抜けてない眺望。すみません、プラス要素が見つからず。

[337: 匿名さん]

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ただみなさんが書かれているように駅に近いのは魅力感じますが
間取りを見ると収納スペースがあるがために部屋がいびつな形になっていて使い勝手が悪そう。
住友物件なの？と思っていました。

[338: 評判気になるさん]

間近で見ると一部の素材がチープに見えました。また白っぽい箇所はすでに薄汚れていてちょっと残念な気持ちになってので、外装の素材は経年変化を考慮した物件を選びたいと思いました。

[339: 匿名さん]

マトモな相場感覚の人は、この立地にこの値段では買いませんよね？
ハザード真っ赤ですよ？
玉川氾濫の時、この辺ガッツリ浸水してましたよ？

[340: ご近所さん]

このマンション、どうなってるのかしら？　
できてから2年ほど経つのに1軒しか入居している様子がないのですが、、、、。

[341: 匿名さん]

絶好調のモリモトですら＠５００万前後なのに。。。

[342: 匿名さん]

入居が始まってそろそろ三か月ですかね。
非分譲の部屋もあるようですがその辺りの部屋（どこなのか分かりませんけど）も未入居なのでしょうか。
建物完成から入居まで時間が空いてしまうと>>338のようなデメリットも生じてきてしまいますよね…。
せっかく引っ越してくるなら綺麗な方がいいなあ。
引っ越しといえば今だと引っ越し無料サービスがあるみたいですね。良いサービスだと思います。

[343: 匿名さん]

2期3次まで販売自体はきている。
特に先着順がないことを思うと、売り出した物件自体は売れているということなのでしょう。
入居の方がどれだけいらっしゃるのかって
外からだけではきちんとわからないとは思いますが、、、
住心地自体はどうなんでしょうね。

[344: 匿名さん]

1次、2次で売れなかったから3次になってるんでしょ…
1期でとれだけ売り出したか知らないけど、案内からは半年くらい経ってるし、順調とは言い難い。

[347: 匿名さん]

[No.345～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

外観で印象に強く残るのはガラスです。
かなりガラス面が大きくなっているので、見た感じはオシャレではある。
気になることがあるとすれば、光の反射の周囲への影響。
それから窓が大きなことで室温にどれくらい影響が出ているのかということ。
結構窓って外気に影響されやすいポイントだと思います。

[349: マンション検討中さん]

ここ今日横を通りかかったのですが億越えとはとても思えないですね。。
隣駅のピアース用賀の方がよほど億ション感ある。。

[350: 周辺住民さん]

ピアース用賀が億ション感あるって？？？？？？？
竣工した状態、御覧になってうえのご感想ですか？？？？？

[351: 職人さん]

フタコ・用賀エリアを見渡し、新発表のサンウッド瀬田一丁目が、久々の超一等地・億ションだと思います

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
いや、ここが立地と素材感からしてどう考えても億超えはするという感覚が
無いのはマンション見慣れていない証拠では？！相場観無さ過ぎで哀れ・・・
買うかどうかは別として。

[353: 匿名さん]

額面だけの億マンションと、万民をうならせる億ションの違いが分からない人が、
この空前のマンション・バブルを後押ししている一因
かたや、五輪選手村を転用した分譲マンションが「ソッカン」とメディアが囃し立て…駅遠で、グレード感があるとは思えないが、これも、もう一方のバブル狂騒曲の断面

[354: 匿名さん]

モモレジさんの記事でましたね。
突っ込むところ満載

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

モモレジちゃん、久々に辛辣な評価ですね。
すべて同意ですけど。

[356: 口コミ知りたいさん]

ほんとに買った人、どこが良かったのか教えて

[357: 匿名さん]

とにかく物件価格が強気ですね^^;
二子玉川で駅まで近いからということでこの価格なのでしょうけれども。
なかなかに難しいです。
広さとかゆったり感は流石に言いなとは思うのだけど。

[358: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？

[359: マンション検討中さん]

立地は駅から近く、線路からも程よく離れていて静かでしたね。
南面も日当たりがこの時期でも凄く良かったです。

[360: 匿名さん]

こんな場所坪200くらいでも高いと思う。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
日本人？

[362: マンション検討中さん]

実際の部屋が見学出来ますよ。モデルルーム以外にも。

[363: 匿名さん]

こちらの投稿からモモレジさんのブログを読みに行きました。
マンションの造りはメリット・デメリット共に
率直にレポートして下さっていると思います。
ただ価格に関してはかなりのdisが入っていましたね～

[364: 周辺住民さん]

このマンション、なぜ、できてからずっと入居しない状態なのだろう？

[365: 匿名さん]

前にあるマンション紹介ブログだと台風の影響もあった？等、推測されてますね。
住友不動産のマンションって完成しても
なかなか入居出来ないところがよくあったりしますが。
販売がゆっくりペースだったりして色々理由があるんでしょうけど、
一年以上もあるのは結構大変だと思います。
とはいえ、現在では入居まであと4か月ですね。三期の販売ってあるんでしょうか。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
私はすみふのあまりに自己中心的な販売方法が全てを物語っていると思いますね。住んだ後まで悪夢が続きそうです。
三井の委託管理方式も酷いですけどね。
まともなデベなど存在するのか？
森ビルの評判の良さは羨ましいですが、自分で選択できる代物ではないし。
庶民は安定している中古がこの時代はベターだと思いました。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
是非とも中古にしてください。
宜しくお願い致します。

[368: 匿名さん]

ここって直接見学に行きたいな、と思ってもオンライン見学会をして話が進んでからじゃないと
いろいろと見せてもらえないみたいですね。
確かに予備知識無しで見に行くと、効率自体は悪いとは思うけど。
ただやはり実際のサイズ感でみたいなと思うし、とりあえずは見に行けるような状況になればイイな。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
見学者の多くは買うつもりのない冷やかしの人が多いのが分かっているので、現地対応したくないのではないかな？敷居が高くなって更に売れ辛くなるスパイラルに突入していると思われる。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
コロナの影響でしょ。

[371: 匿名さん]

オンライン見学してからでないと見学ができないのは本当ですか？
オンライン見学会の予約ページを確認すると
平日開催ばかりで土日がお休みの人は全く予約できない状況に
なっているようです。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

見学希望が多いみたい。

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
見学希望が多ければ既に完売しているかと思います。
実際は、営業からかなり強引に見学に誘導されましたよ。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん
へぇ～そうなんや。

[375: 匿名さん]

住友のマンションが引き渡しまでに時間がかかる理由は
マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし
利益を調整しているからだそうですよ。
つまり業績が好調なので決算調整をしているという事のようです。

[376: マンション検討中さん]

水害が心配

[377: 匿名さん]

ほんと全然売れないね。
ってか、売る気あるのか！？って感じだよね、この値段。

[378: マンション比較中さん]

値段がだめなら用賀に行こう。

[379: 匿名さん]

リバーサイドは要注意
昨今の異常気象では何が起こるかわからない

[380: 周辺住民さん]

>>379 匿名さん
多摩川から500メートル以上離れているみたいだけど、これもリバーサイドって呼ぶのかなぁ。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 周辺住民さん
前回の洪水ではこの辺浸かりましたからね。
毎年毎月、これまで考えられなかったような洪水の話題が増えてますから時期、ここも巻き込まれるでしょう
いくら多摩川の対策しても自然に対しては無力です。
余程の理由がなければすぐ隣で高台の用賀、桜新町を選んだ方が良いでしょう。二子玉川というステータスより、命の方が大事です。

[382: マンション検討中さん]

そもそも洪水以来、二子玉川のステータスは無いに等しいからな。逆に用賀、桜新町の需要は上がってほぼ全軒竣工前完売。逆転現象が起こってる事にデベは早く気付くべき。この価格では一生完売しない気がする。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
二子玉川を知らないみたいだから発言しない方が恥かかないよ(笑)
二子玉川は物件の数が少ない（特に新築が少ない）だけで普通に高値で成約でているよ。
ここのマンションの価格が異常なだけ。

あと洪水が2019年の時の事なら二子玉川の被害は極めて限定的だったし
堤防も更にできたからご安心を。
それでも心配なら瀬田やライズとかに住めばいいだけ。

[384: 匿名さん]

駅まど徒歩圏内で、便利な立地ですね。
二子玉川って人気の地域だけあって、価格もかなりお高い。
便利さをとれば絶対にいいと思うのですが、水害の心配があるんですよね。
どこに住んでいても何かしらあるとは思いますが、悩みどころかなと思います。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん
地方の人かなぁ。

[386: 匿名さん]

二子玉川、相当人気なように思います。
洪水被害があると、一時は不人気になる気がします。

線状降水帯、予想できないですから困りますね…。

人気がなくなったわけではない気はしますけど、影響を受けて安くなるなら、買う側にもメリットがあるのでいいと思ってしまいます。

[387: ご近所さん]

人口が減ってマンションの価格が下がるという説がありますが、もし首都圏で津波や大水害が起これば、浸水地域の価格が下がり、安全な地域の価格が上がると思います。

[388: 匿名さん]

今後も増え続けると思われる水害リスクを考えれば川から距離がある事、近年の豪雨で浸水被害が出た地域は避ける事ですかね。
話は変わりますがこちらは売れ残っていても全く値下げされないようですがスミフ物件だからですか？

[389: 匿名さん]

もう数十年水害リスク水害リスクと言われ続けているけど、
二子玉川に住んでいて一度も実害喰らった事ないのだよね（笑）
もちろん土手の外側に住んだりしないけど、
普通に場所や階数を選んで住んでいれば
自然も利便性も享受できて最高にいい場所だと思う。

[390: 売り方がおかしい??]

渋谷の本社に行くかオンライン40分見学してから会社の「承認」受けてからでないと見学ができないと言われました。同僚に言ったら　その売り方はおかしくない? ､､､ 訳あり物件?､､､ といろいろと言われて。
何で？と知りたいですー

[391: 通りがかりさん]

>>390 売り方がおかしい??さん

単純に買う気のない冷やかしが多かったのでは？それで本気度を見たいだけかと
マンション自体は訳アリだとは思わないけど
二子玉川駅前は冠水したので
二子玉川自体は訳アリですね
なかなか駅前は冠水しないので

[392: マンション比較中さん]

>>390 売り方がおかしい??さん
今日オンラインで見学しましたよ。
現地でお部屋だけを見るのでなく、概要から建物、立地のポイントをしっかりとお伝えさせてほしいって言われました。コロナ禍でもあるので実際のお部屋の中で長時間説明をするよりもその方がお客様に対して失礼にもならないと言ってました。
このマンションに限らず住友不動産のマンションはみんな同じだそうです。
べつに、このマンションの肩を持つわけではないけど。
説明を聞いたかぎり特段訳ありではないようですが。。。

[393: 匿名さん]

>>391 通りがかりさん
駅前が冠水した？
当然どこかに写真あるよね？
リンクを載せてください。

[394: 名無しさん]

>>393 さん
駅前自体が曖昧な言葉で近ければ駅前
駅から見えるところとか何メートル以内って定義はないみたい

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
駅前なんか冠水したことないよ。
外国の人だから、分からないんだと思う。

[396: 匿名さん]

>>394 名無しさん
二子玉川を貶める為なら印象操作してでも！って相当性格悪い人ですね（汗）

[397: 通りがかりさん]

えっまじ？高島屋も1F浸水してたよね？
なかなか匂い取れないって店員さんが言ってたよ。

[398: 周辺住民さん]

>>397 通りがかりさん
店員さんがそんなこと言うんだ。へえ～

[399: 通りがかりさん]

>>398
高島屋が浸水なんてしてねーだろ
まーた江戸川区の荒川河川敷あたりの住民による、嘘八百の歴史捏造だよ

[400: 匿名さん]

>>399 通りがかりさん
言いがかり付けてくるのは多摩川を渡った先の武蔵小杉辺りの人達じゃないですかね？
江戸川区の人達は多分二子玉川に関心ないですよ。

[401: 匿名さん]

自分でハザードマップや浸水記録を確認して判断しましょう。
誰でもネットで照会できるので。

[402: 匿名さん]

ここ、二子玉に超駅近だし、羽田・成田にリムジン出てるし、勤務先の半蔵門まで1本だし、南向きで間取りも悪くなく、何よりも見た目がカッコよくて、タワマンの大袈裟なエントランスが好きではない私にとって控えめなデザインがとってもとっても気に入っていたんですけど‥高すぎました‥目黒のタワマンと比べて、資産性や賃貸に出した時の利回りも違いすぎて諦めました‥3階南向きの2LDKがあと2000万ぐらい安ければ、こっちだったんだけだなぁ‥

[403: 匿名さん]

現地で実物を何度か見ましたが、全体的なデザインは良いとして、
正面から近くで見ると、部分的にチープに思える箇所があったので
惜しいと感じました。

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
2000万も安かったら、小杉よりも安くなるなぁ。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
分かる！このマンション自体は悪くないのだけど
とにかくべらぼーに高過ぎる！

[406: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん
三茶の三井と変わらなかった気がするけど。
1ldkなんか、去年売ってたもりもとの尾山台よりも安かっよ。どこか会社の担当者さん同士が書き合ってるって聞いたことがある。

[407: 匿名さん]

ひたすら高いんよ

[408: 評判気になるさん]

>>407 匿名さん

いまの相場なら安い

[409: 匿名さん]

>408
いや、高い

[410: 周辺住民さん]

>>409 匿名さん
地方の人なんですね。
40㎡6400万円って書いていあるよ。坪単価520万って安いような気がするけどなあ。

[411: マンション掲示板さん]

>>410 周辺住民さん

いや高い

[412: 匿名さん]

ある意味、スミフの値付けは凄いな。
物価高で世間がこのマンションの水準に追いつき始めている。

逆にそうすると眺望が全く期待できないこのマンションの立地条件が残念に思えてきたわ。

[413: eマンションさん]

>>410 周辺住民さん

高いよ

[414: 口コミ知りたいさん]

ここ、高すぎでしょ

[415: 匿名さん]

>>402
いや、悩む基準がおかしいわ。
ここは住環境的にそもそも目黒なんて汚い＆うるさいから住みたくないという価値観の人しかいないでしょ。

[416: 匿名さん]

やはり金額高いと感じる方が多いようですね。
このデベで駅まで徒歩4分だとこれくらいはつけるだろうなぁ、という感じではあるんですけれど…
値下げとかはしない会社だとよく耳にするので
駅までに近さにアドバンテージを最も感じる方向けに勧めていくのかなと見ていて思いました。

[417: 匿名さん]

二子玉川価格だから高いのです。下手したら用賀とかが安いのでは？

[418: 匿名さん]

シティハウス武蔵野小金井やシティハウス新宿戸山のようなハイグレード仕様だから高いのでは
シティハウスの中でも標準グレードとここみたいなハイグレード仕様がある気がします

[419: 名無しさん]

>>417
ハザード気にする方は地盤盤石な用賀や桜新町に住んで、たまに二子玉川に来るような生活をしますからね。

[420: 匿名さん]

新築で販売開始したころは相当高いと思っていたが、今見ると安くさえ見えてしまうので不思議。二子玉徒歩4分で坪500万円台ならスミフにしては良心的にさえ思える。
西小山あたりの駅近物件ならこちらを選ぶ人も十分いると思う。部屋によっては用賀や桜新町でさえこことそれほど変わらない価格になっているのでここは穴場かもしれない。

[421: 匿名さん]

マンションは安くなるどころか、ますます価格は上昇していっている感はありますね汗
ここはここで売り出し時期からは高いとは思うけれど
それでも突出して高いって感じじゃなくなってきているのはすごいですね…
今後、周りの状況に合わせてもっと値上げしてしまう可能性も無きにしも非ず？

[422: 通りがかりさん]

住友はブレないなあ‥

入居（引渡）予定日
2024年4月中旬

2023じゃないのがすごい

[423: 匿名さん]

2020年11月27日完成済ですよね。
なのに、422さんも書かれていますが、入居は2024年4月中旬。
どうしてなのでしょうか？
中古物件とならないように、完売してから入居開始させるためですか？

[424: 匿名さん]

ここグッドデザイン賞を受賞したんですね。私の家、グッドデザイン賞を受賞したんだよね。って、言ってみたい！

[425: 評判気になるさん]

二子玉川いいですね。