シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

そもそも会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね

[322: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[323: ご近所さん]

@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。

[324: 匿名さん]

構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m～11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大Ｎ値50以上で硬そうですが…

[325: 匿名さん]

瀬田1丁目セントメリーズインターナショナルスクール近くのサンウッド
高いだろうなあ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074924

[326: 購入経験者さん]

サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、２０戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し！！

[327: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

大雨降りましたよね、二子玉も降ってました？？
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。

価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ！
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。

[330: 匿名さん]

>>329　匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。

>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。

[331: 匿名さん]

ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか？
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。

[332: 匿名さん]

夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな？　

[333: 周辺住民さん]

駅近でも、いまひとつですかね、、、

[334: 匿名さん]

600なら土地買って注文住宅が余裕で建てられます
それでも新築マンションが良いという人だけ買えば良いのです

[335: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん
ライズ・プラウド・ブランズの様に自然が目に前に広がっている訳でもないとなると
駅近位しかメリットないですね。他と比べて特別駅近という訳でもないですし。

[336: 匿名さん]

敷地にゆとりなし　施工会社が？　防犯上不安な駐車場　耐震的に気なる大きい窓
抜けてない眺望。すみません、プラス要素が見つからず。

[337: 匿名さん]

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
ただみなさんが書かれているように駅に近いのは魅力感じますが
間取りを見ると収納スペースがあるがために部屋がいびつな形になっていて使い勝手が悪そう。
住友物件なの？と思っていました。

[338: 評判気になるさん]

間近で見ると一部の素材がチープに見えました。また白っぽい箇所はすでに薄汚れていてちょっと残念な気持ちになってので、外装の素材は経年変化を考慮した物件を選びたいと思いました。

[339: 匿名さん]

マトモな相場感覚の人は、この立地にこの値段では買いませんよね？
ハザード真っ赤ですよ？
玉川氾濫の時、この辺ガッツリ浸水してましたよ？

[340: ご近所さん]

このマンション、どうなってるのかしら？　
できてから2年ほど経つのに1軒しか入居している様子がないのですが、、、、。