シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 匿名さん]

残念ながら、子育てファミリー層が満足するような広さの部屋は全て1.5億円超で戸数も4.5戸しかありません。
間取りとしてはリタイア層や独身富裕層、共働きDINKSあたりがターゲットかと。
住宅ローン組む人が無理に買う物件では無いように思いますが。

[284: マンション比較中さん]

DINKSということもあり60平米1億ぐらいの部屋を探しておりますが、ここは予定価格を見て諦めました。

40.51㎡(1LDK) 7,900万円
57.57㎡(2LDK) 12,500万円
56.58㎡(2LDK) 13,000万円
59.86㎡(2LDK) 12,800万円

[285: 評判気になるさん]

どういう根拠で、こんな価格設定になるのか。本当なんですか？
プラウド瀬田一丁目の中古ですら、売れていないのに。。。プレステージはすぐ売れているみたいですが。

[286: マンション検討中]

>>285 評判気になるさん
オンライン説明会に参加すれば上の予定価格を見せてもらえますよ！プラウドの販売時から土地の仕入れが高いから住友700超えてくるって噂でしたがホントでしたね…

[287: 匿名さん]

仕入れが高いといっても、あの造りでねえ。

[288: 匿名さん]

す◯ふのマーケティング部隊に偵察に行ってみたいものだな。
一体どんな調査したらこんな値付けになるのかね。
チャレンジとかいう次元じゃない。
何年かけて売るつもりなんだか…

[289: 匿名さん]

あくなき限界へのチェレンジ。高みの見物しま～す。

[290: ご近所さん]

早期完売を気にせず、ゴーイングマイウエイ。コートハウスも高く売れるのか？

[291: 匿名さん]

ここみたいにマンションにインターネットサービスがある場合って、
それをそのまま利用した方が安いとかあるんですかね？
個別に契約した方が良いとか、その辺はあまりわかっていませんので、、

[292: 匿名さん]

これは、悪徳な壺売りレベルの価格設定だな。
営業担当の方、心中お察しします…
消費者を騙して買わすのは、心痛みますよね。

[293: マンション検討中さん]

なるほどねぇ...。
どうりで営業マンが価格帯について
絶対口にしなかった筈です
なるほど納得です

[294: 匿名さん]

特徴的な施設は内廊下、トランクルーム、ディスポーザーとなり
特に目立った共用施設がないように思えるマンションですがこの価格帯なのですね。
それと、マンション価格が高いと管理費等も高くなるようですがこちらも例にもれずですか？

[295: マンション検討中さん]

>>284 マンション比較中さん
ええ、正気ですか？退散ですね笑

[296: マンション検討中さん]

こちらのマンションには
コンシェルジュサービスとかは
ありますのでしょうか？
どなたかご存知な方いらしたら
教えて頂けますと有難いです

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
31戸でコンシェルジュ付けるとか、管理費一体いくらお支払になるつもりですか？
50㎡で10万くらい払うつもりなら、組合に提案してみたらいかがでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>284 マンション比較中さん
代官山南青山六本木と遜色ない価格ですね。
買った瞬間含み損凄そう。

[300: マンション検討中さん]

早速のご返信有り難うございます
大変参考になりました。
にしても高いですね、この物件
建物のグレードからしても魅力
感じないし内装に特別感あるのかも知れませんが外からは見えない
ならば24時間フル稼働のコンシェルジュ
でもいるのかと思いましたが無いとしたらこのマンション謎でしかない？？

[301: マンション検討中さん]

ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの？
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。

[302: マンション検討中さん]

今どき不親切すぎますよね、情報開示してほしい

[303: eマンションさん]

>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。

[304: 住民板ユーザーさん8]

二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、

[307: 匿名さん]

[NO.305～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか？
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか？

[309: マンション検討中さん]

他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。

[310: 匿名さん]

>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。

ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。

最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。

[311: 買い替え検討中さん]

公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。

[312: 匿名さん]

住友さんの売り方ってほんとすごいよね

[313: マンション検討中さん]

ここが坪600なのはマジ。オンライン商談で価格聞いた瞬間に断った。周囲は建物ごちゃごちゃしてるし、ハザード真っ赤だし、小規模マンションで存在感ないし、入口もこじんまりしてて高級感ないし、これはかなりしんどい。二子玉住みたいならライズタワー中古で買って部屋を魔改造したほうが良いと思う。二子玉に拘らないなら都心に行け。

[314: マンション検討中さん]

東急沿線は価格おかしい

[315: 匿名さん]

そのおかしい価格設定で、モリモトは淡々と売り切っている。いまは、それが現実ですね。とはいえ、ここの＠６００は、ただただ唖然。

[316: マンション検討中さん]

売れてますかね

[317: マンション検討中さん]

営業のプレゼンが苦し紛れすぎて笑った。
代官山のプラウドが比較対象ってどういう神経してるのかな？（笑）

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

なんじゃそりゃ笑

[319: 通りがかりさん]

二子玉2億って。。
白金でも買えるよ。

[320: 匿名さん]

やっぱりハザードかかってるところはダメですね。
本日も水浸し。

[321: 匿名さん]

そもそも会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件ってどうなんでしょうか。大丈夫なんすかね

[322: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[323: ご近所さん]

@600万がどんなものか、ぜひ現地へ足を運んでください。マンションを見比べてる方なら、あまりのイメージギャップに、唖然するはずです。

[324: 匿名さん]

構造面を拝見すると支持層まで基礎杭を打ち込んでいるようですが
地下約9m～11mの深さに27本打設は地盤的にどう評価すべきでしょう。
支持層の地盤は最大Ｎ値50以上で硬そうですが…

[325: 匿名さん]

瀬田1丁目セントメリーズインターナショナルスクール近くのサンウッド
高いだろうなあ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074924

[326: 購入経験者さん]

サンウッドに問い合わせたら、のらりくらり、かわされました笑。デべにありがちな対応でした。価格的には、直近のプラウド瀬田一丁目ぐらいの目線ですかね。
とにかく、フラットで角地。場所がいいですし、２０戸ほどなので、買える層は絞られますね。でも、このスミフより、推し！！

[327: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

大雨降りましたよね、二子玉も降ってました？？
突然の豪雨、一部の地域で降って、一部の地域で降らないこともあります。よくわからない天気です。

価格が高いのは二子玉川だから仕方ないのかとも思っていました。
他の方が厳しい意見をおっしゃっていたので、そうなんだと納得できました。
やはり駅のブランド力なんでしょうか。
ハザードマップで赤いとどうしても気になってしまいますけど・・・

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
二子玉川もめちゃくちゃ降っていましたよ！
ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
近年は少なくとも観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならないです。
兵庫島の某所も強化されてしまいましたし。

[330: 匿名さん]

>>329　匿名さん
降ってたんですね。住んでいる場所によって降ったり降らなかったり。本当に局地的で。

>>ただの大雨や台風程度では決壊とかにはならないですよ。
ちょっと安心しました。
変な天気が続くので、浸水などなければいいと思っています。二子玉川に限らず、マイホーム持つならどこでも・・・
「観測史上最高クラスじゃないとなかなかやばい事態にはならない」と聞いて、安心しました。

[331: 匿名さん]

ここ最近、史上最高クラスが連発してますからね…
安心するのは早いんじゃないですか？
ハザード赤色はリスク高すぎますよ。

[332: 匿名さん]

夜、マンションの前を通ると、どの部屋も真っ暗。誰も住んでないのかな？