シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

EVが２戸から３戸に１基のマンションが理想的。そういうマンションは、中古でも高い評価になる傾向ですね。瀬田一丁目のプラウドは４２戸でEV４基。なかなかです。

[162: 匿名さん]

二子玉川駅まで徒歩4分という便利な立地にある分
かなり価格帯は高くなるでしょうか。

総戸数３１戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるかなという不安はあるかも。

間取りなど詳細はいつ頃オープンになるでしょうか。
７月販売開始だから、来月以降かなぁ。

[163: マンション比較中さん]

早期完売を至上目標としないデべだから、販売スケジュールもマイペースかと

[164: 匿名さん]

大規模マンションに比べてご近所づきあいが楽という書き込みがありましたが、
マンションでご近所づきあいはほとんどないのでは？
大規模マンションに比べ管理組合の理事会で意見をまとめるのは容易と言う
メリットはあるかもしれませんが、基本的にマンションは個人主義の方が多いのでは
ないかと感じます。

[165: 匿名さん]

基本は164さんが書かれていた通り、あまりマンション内で他のお宅とのやり取りというのは少ないと思います。
生活時間などもお互いに異なったりするし、
ご近所づきあいが薄いのもマンションの特長
ただマンションの住民の方がどういう人たちになるかにもよって、必ずしもそうなるとも言い切れないですよね…。
子供がいる人のコミュニティ、犬を飼う人のコミュニティなどはできやすいかも。

[166: 匿名さん]

いつになったらモデルルーム案内になるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

緊急事態宣言も解除されましたので
モデルルームの動きもそろそろありそうな気はしますがどうなのでしょう。
駅近ですし利便性の高いエリアなので気になります。

[168: 匿名さん]

公式サイトにある物件概要を見てみると、
8月下旬に販売開始とありました。
ただ、物件概要の下の方の欄を見てみると、
販売時期が3月下旬から7月下旬に変更になったことに対するお詫びが出ております。
7月下旬と8月下旬、
どちらが本当の販売時期なんでしょうね。

[169: 匿名さん]

予告広告には、8月下旬と出ていますから、
8月下旬って言うことなんじゃないでしょうか…
全然公式サイトの物件概要も更新されていないようです。

しばらくはまだ情報も出してこないので
このままの状態が続くのではないかと考えられます。

[170: 匿名さん]

南向き中心で、内廊下ということなので
高級路線で行くのではないかと思いました。

駐車場は機械式。
横行昇降縦列式というものだそうですが、これってかなり大きな枠組みを持っているものですよね。
地上式であればいいなぁ。

[171: 匿名さん]

気になる物件です。
全然情報出てこないなーと思ってましたが、
さっきホームページ見たら、今秋からオンライン見学会開催って書いてありました。今秋…もう少し待たないとダメみたいですね…。

[172: 匿名さん]

ホームページに具体的な情報が公開されるのはオンライン見学会の後なんですかね？
できれば見学会より先に情報をみて、
少しでも気持ちを作ってから見たいなというところはあります。

[173: 匿名さん]

現状では、オンライン見学会が前提になっているようですね。販売開始が秋なので、その時期になったら一斉に情報が出てくるのかもしれないです。他のシティハウスと、設備や仕様については共通しているものが多いとは思います。間取りもあまり変わった形とかは取らないのでは。

[174: 匿名さん]

ここと同じような外観のシティハウス二子玉川の中古が４戸も売りに出ていますが、今売ると高いとか？電車の音がうるさいとか？いい理由なのか悪い理由なのか気になります。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
私の調べたサイトだと1件しか見えないですね。
音の心配なら内覧して確かめればいいのでは？

本当の理由は分かりませんよ。

でも、確かなのは二子玉川駅や商業施設に近いということじゃないですか？
それを望むなら買い、それ以外は我慢すればいいのでは。

[176: 匿名さん]

住友の駅近マンションはコンパクトタイプが中心だと思いますが、
こちらは最大113.83m2の部屋があり、かなり珍しいんじゃないですか？
総戸数が31戸と小規模なので100㎡超えは1室のみになるのかな？

[177: 匿名さん]

広めの部屋は、プレミアム扱いの部屋になるかもしれないですね。基本は、単身者やDINKS向けになっていくのではないでしょうか。
駅まで近いですし、二子玉川ということなので
コンパクト目な作りでもお値段は高くなってきてしまうのかな、、

[178: 匿名さん]

単身者やDINKS向けの部屋が中心になっている中
広い物件もあるようですが…これってどうなんだろう。
広めの物件ってこういう場合は人気ってどうなんでしょうか。
需要としては、
やはり実需というよりは、投資向けなのでしょうか？
全部、同じターゲットにしないのだなぁと思いました。

[179: 匿名さん]

駅まで徒歩4分というエリアですし、決して安くはないであろうかと。
それに内廊下設計です。
住友不動産のマンションなので、
そもそも値段が全体的に高くなってしまっているというのも。
今、この状況なので、
無理に高くはしないと思いますが。

[180: 匿名さん]

11月から事前案内会を行うっていうことらしいです。オンラインで、ということなので対面では行わない方針なのかもしれないですね…
実際に、話を聞いて心が動いてからマンションギャラリーに行きたいっていうのはある人は多いから
それでいいのかもしれない。
販売自体は年明けとか？

[181: 匿名さん]

二子玉川の駅から徒歩10分以内で探しておりまして非常に気になるマンションです。
ハザードマップのサイトを見たところ、色が付いていたので気になっております。
洪水の可能性は低そうですが、その辺りは割り切りでしょうか。
それと目の前にあるコートハウス二子玉川が建て替わって大きな建物にならないか気になりました。
気になる部分はありますが、案内会が今から楽しみです。

[182: 匿名さん]

足場シートがとれて、外観がチラリ。暗いトーンのタイル、いかにもスミフらしい
プラウド瀬田一丁目のような明るさとは対照的。
コートハウスもあり、圧迫感がある立地。駅近とはいえ、微妙な感じ

[183: 匿名さん]

ベージュ系の外観でも暗いトーンを使うことが多い気がします。
プラウドは明るい色が多いんですか？
足場シートが取れたんですね。なかなか近くにいけないので写真があるとわかりやすいんですけど、どなたか撮影された方はいらっしゃいますか？

圧迫感があるのはちょっと残念。
南道路ですが、それでも圧迫感がありますか？

[184: 匿名さん]

かなり工事も進んでいるとうことなんですね。
足場シートが取れたというのことで…
そうなると
販売自体がとてもゆっくりなんですが
世の中の状況がいろいろとあったから
ゆっくりの販売が進んでいるのかも。

[185: 匿名さん]

個人的には、プラウド瀬田一丁目の外観が、明るくて好きだなあ

[186: 匿名さん]

バスターミナルから空港にアクセスしやすいのは便利で良いですね。
利用頻度はあまり高くありませんが、こういうのは地味に必要だと思いました。
自然も近く、暮らしやすそうな印象です。

[187: 野崎悦子]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

羽田・成田へダイレクトにアクセスできるのはいいですね。
成田は時間がかかりますが羽田だと1時間程度で到着ですか。
あとこの辺りは終電後の深夜バスが渋谷から出ていて、
コロナが終息したら便利に使えそうだと思いました。

[189: 匿名さん]

ほぼ外観が見れるようになりましたね。やはり、グレードは微妙だなあ。
周辺のライズタワマン、プラウド（低層も含め）、ブランズと比べて、「華」がない。

[190: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 匿名]

通りからの写真

[192: 匿名]

正面エントランス側を撮影

[193: 匿名]

北面？からの写真

[194: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
見た感じでは、CGでの想像図と同じような感じにできあがっているな！というふうに見えますね。
窓が大きく取られているように見えるのですが
外から見えてしまわないか…と思ってしまいました。そこはブラインドなどで対応するかんじでしょうか。

[195: マンション検討中さん]

この物件、販売停止の連絡がきましたが、他にもきた方いらっしゃいますか？
販売開始が大幅に遅れてからの停止。会社の事情のようですが、中止もあり得るというトーンだったので、一棟で売却し賃貸化される可能性もあるかもしれません。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

ほぼ竣工なのにどうしたんですかね？建築にあたって何か問題でもあったんですかね？まだHPは生きてますが・・・。

[197: 匿名さん]

工事を見ていて、施工がいまひとつと感じてしまうのですが。まだ完売していないプラウドのほうは、キレイな仕上がりだとは思います。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
私もそう思います。駅距離以外は仕様も規模感も劣っているように感じます。

[199: 匿名]

>>195 マンション検討中さん

同じく連絡きました。
理由は教えられないと…
私も、販売中止も可能性はゼロでないと
言われました。
賃貸になるんですかね。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
同じ説明ですね。
196さんが仰っているように建築関係で問題が起きた可能性もありますね。
以前、目黒のあたりで同じように竣工後に販売中止した物件を知っていますが、建築に瑕疵があったようでした。
それもス◯フさんでしたので、仕上がりに厳しいのかもしれませんね…

[201: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

私もきました。
物件概要をみると、11月27日完成済になっています。
販売時期も2021年1月で、入居予定も4月と、変わっていないのにどうしてですかね？

[202: 匿名]

販売開始時期は来年のいつになるか不明とのことで、入居もずれるかもしれないそうです。
また坪700万を目指しているようなので、グロスが張らないように1LDKから2LDKを多めにしたんでしょうかね。

[203: 周辺住民さん]

アクシルコート二子玉川で決まり？

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
そうなんですね。
販売時期を伸ばすに伸ばして、坪700とは、、、
どこまで高くするつもりなんでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
1年以上の完成在庫を平気で抱えて続けるス◯フさんから、あり得るかもしれませんね。

しかし、この物件は駅距離以外に特段の強みがなく、ハザードも懸念あるので、個人的には坪700万円は厳しいのではないかと予想します。

フタコは近年の開発で人気エリアになりましたが、元々は瀬田や岡本みたいな駅距離はあるけど高台に位置する土地に邸宅を構える余裕のある人たちが住むところでしたよね。

この場所はそのようなニーズとは異なるので、ニコタマブランドを求めて区外や他の場所からの顧客をターゲットにするのであれば、少し高すぎるように感じます。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

追加です。

上記を理由に、瀬田一丁目のプ◯ウドよりも単価は伸びないのではないでしょうか(確か600万円前後でしたよね)。
あそこは瀬田一丁目アドレスのプレミアム価格かと。

グロスを縮めて単価を上げたとしても、単身やDINKSが利便性を求めて検討するのであれば、同等の単価でもっと都心を目指せると思うので…

[207: 匿名さん]

ペットのいるDINKS向けの物件かな。
コロナ禍においては二子玉川はベストの街の一つでしょう。
物件としてのグレード低そうだし、
賃貸だと人気出るかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

既に完成しているのに、来月に販売開始とのことだからか
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。
二子玉川は人気ですので、かなり注目している方が多いと思います。
この書き込み数からもわかりますよね。
価格も含めて、詳しい情報公開が楽しみです。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
いや、瀬田一丁目の新しいマンションも700万越えもありましたよ。まぁ、私は100平米以上で、その金額は購入できませんでしたが。。まぁ、ス○フさんなら多分700万はいくでしょうね。駅から近くが私的には嬉しいです。2LDKくらいは何とかいけたらいいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
来月販売開始なんですか？
販売停止になったんじゃないのですか？