シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[450: マンション検討中]

グッドデザイン賞は取りやすいのであまり評価されていないかと。
売り出しは調整していることもあるけど、新築ではなく中古物件扱いなのがウィークポイント。

[451: 匿名さん]

シティハウスは住友だったはずで、販売時期をズラして、売上タイミングを変えたりしているんじゃないかと思いました。

全31邸、苦戦しているんですか？？
なぜでしょう？？

もし、苦戦しているとするなら、設備がそこまでとか何かしらの理由がありそうです。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
価格と立地のバランスが悪いのでは？

価格はとんでもなく高い。今ではそこまでひどい水準とは言えなくなってきたが
竣工当時は馬鹿じゃないの？というレベルの坪単価でリリース。

立地は二子玉川駅徒歩4分というカタログスペックは完璧なものの眺望は全く良くなく、
眼前には建替え後には更に上に伸びる見込みのコートハウスが鎮座している。

個人的にはここの元の地権者やどうしても引越しを急ぐ人以外に魅力を感じる人は少ないのではないか。
むしろ数年待ってコートハウスの建替え後を狙うのが良いと思う。

[453: 匿名さん]

駅に近い場所を検討してる人の場合は、そこまで帳簿は求めないだろうな…とは思う。
だからここみたいな低層なマンションも十分需要はあるとは思うのだけど、
なによりもやっぱり高すぎると感じる方が多いのでしょうね。
駅まで5分かからない低層マンション、となると
財閥系はかなりの値付けをするだろうなとは思いますが…。

[454: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、シティハウスの中ではグレードが高めのものを使っていると思う。それで物件価格の高さへの意味を補強している感じだろうか。にこたまは、なんだかんだで人気があるから、この価格帯で買ってくれる人がいれば…的なかんじなのかも。体力がある会社だから、売り急がなくてもいいのだろうし。