シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

目の前にコートハウス玉川があり、眺望は期待できないか。とにかく駅近希望の方なら。あとは価格と設備仕様？

[2: マンション検討中さん]

立地はここ10年位で最高レベルですね。
駅真隣のイメージですが、 徒歩4分もかかるかな？
相場観的に坪550?ですかね。。。

[3: マンション比較中さん]

やっと発表されましたね。
4月着工と書いてあったのに全然やってる様子がなかったので気になっておりました。
竣工も予定より伸びてしまいましたがどうなっていくか楽しみです。

ハザードマップ内ではありますが駅近ですし、価格は近くのプラウドさんと同等くらいかと思っております。
本音はもう少し安くなってくれると嬉しいです。

[4: 匿名さん]

＠550でおさまりますかね。プラウドの価格を踏まえると、都心並みの坪単価になりそう。
パークハウス、ブランズ、プラウドときて、トリをとるスミフさん
満を持して、という感じですね
ただ、いつもながら、スミフさんって、ＨＰに知りたい情報を載せてくれませんね
せめて間取りの一部でも。。。

[5: 匿名さん]

プラウドと同等の価格かな。
スミフだからそれ以上を出してきてもおかしくないけど。
ちなみにお隣さんが建て替えに入ったら
ここの下の階は日照まずいかもね。

[6: 購入経験者さん]

やはり、2億5000～4億が妥当な価格かも。
億単価でないと信頼性に欠けると感じる。

[7: マンション検討中さん]

二子玉川駅近、スミフ、小規模。
高くなる要因しかないですね。
坪600からでしょうか。

[8: 匿名さん]

いや、そのグロスはないでしょう?
そのグロスはライズの上層階クラス！
ここだとその価格では売れない！

[9: 匿名さん]

個人的にはそこそこ高級住宅街という印象がありますね。
駅からフラットアプローチで近いという点が魅力。
物価は高いでしょうね。
販売価格も億に近いのでしょうか。
113㎡のプランは億超えですかね。
内廊下を採用する物件って高級思考のところが多いように感じています。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
最低でも60㎡以上は億超えですよ。
もし113㎡で億越えたくらいの価格なら瞬殺です。2.5億くらいにはなりそう。

[11: 匿名さん]

ここは駅まで近いですし、
それに今の相場を思うと、それなりの金額になってくるでしょうね。
二子玉川じゃなくても、そもそもが駅から5分以内というと、
とてもお値段がしてきてしまうのですから。
線路と線路の間のエリアにできますが
音に関しては大丈夫なのかな…？というのはあります。
現地で要チェックです。

[12: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
ここって駅の真隣じゃないですよね？
あとここ10年だと最高レベルはさすがに二子玉川ライズじゃないですか？

[13: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
戸数から考えると、1フロアに5～6戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。
詳しい情報公開が楽しみです。

[14: 匿名さん]

大人気の二子玉川、
駅近ながら手放しに喜べない立地、
塩っぱい住不と
ツッコミどころの多い楽しみな物件！

タワマンは間取に恵まれないのは仕方ないけど
タワマンでなくても住不は間取が微妙なのが多い。
坪単価が間違いなく高くなるこの立地で
キチンとプランニングできるかが見所だと思う。

[15: 匿名さん]

立地は個人的に良さそうだと思っているのですが、
具体的な情報っていつから公開されるのですか？
場所的にそれなりに金額はありそうな気がしますが。

[16: 匿名さん]

販売が来年年明けなので、情報が出てくるのは今年の年末近くになってからかもしれないですね。
晩秋くらいに事前案内会があって、
それから動き出すかも？
ただ、こんなにも早く告知をマンションって出すものなんですね。
正直驚いております。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

早く情報を出して損になることはほとんどないですからね。
特に情報を出す事で他のマンションを購入しようとしていた人を
足止めさせる効果も期待できますし。

近隣の物件には少なくない影響があると思います。

[18: マンション検討中さん]

入居が2021年4月って…スミフさんお得意の建物出来ても、すぐに引き渡さないスタイルですね。そんなに待てない

[19: 匿名さん]

このマンションのHPで自由が丘のことをヒューマンスケールシティーと呼んでいるのですが、どんな意味なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

近所に住んでますが、立地微妙ですよね。低地だし、川がすぐだし。周りはちょっとごちゃごちゃしてるし。