ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん
怪しい話では無いと思います。

事前審査は通っても、本審査で落ちる人もいます。マンションの契約は、事前審査の承認のみで大丈夫なので、きっと本審査がダメだったのでしょう。

[602: 匿名さん]

ここは引き渡しが10月上旬か。
ローン審査の本審査は普通引き渡しの2-3か月前だから、まさに「ローン審査落ち」のキャンセルが出てくる時期だね。
ローン金利は変わってないので、個人的な状況が変わったかな（収入減など)。
コロナで激変した人もいるだろうな。。。

[603: 匿名さん]

なるほど。コロナみたいな数年前までは予想もつかないことが起こるから、ローン返済時の不測の事態を考えておくのも重要ですね。。。

[604: 匿名さん]

一向に販売進まなくなりましたね。
コロナのせいでしょうか。

[605: 匿名さん]

95%ぐらい売れたとすると、デベロッパーとしては利益は確保済みでしょう。
住友あたりの都心物件だと最後の何戸かはどんどん釣り上げて売るけど、地方ですからそれなりの条件でさっさと売り切るのでは。

[606: 匿名さん]

マリオスロード側のテナントは決まってるのかな？今のところ3階部分の
テナント内装工事は行われる感じはないけど。
1階部分ではコインランドリーの内装工事が始まってたが。

[607: マンション検討中さん]

ホワイト急便の看板でたね！

[608: 匿名さん]

昨日通りかかったら、３階テナント工事始まっているようでした。

[609: 匿名さん]

コンビニは？
コンビニは無いの？

[610: 匿名さん]

3階のテナントに新店の看板が付けられてた
ザ・ファーストシティ盛岡現地販売事務所なるお店が出来るらしい・・・

つまり3階部分のテナント2戸はまだ売れてなかったってことか。
コンビニも駐車場無しでマンション住民と周辺施設関係者だけじゃ
商圏として厳しいか。　
あの場所、人通りで新築店舗物件を購入してまで経営が成り立つ業種って
クリーニング以外に何があるかな？　

[611: 検討板ユーザーさん]

思い付かないね

コンビニはアイーナのファミマまでが
ギリギリ許容範囲内にありますわな
つか人口地盤下の道路、証明暗すぎません？
気分下がる

[612: 匿名さん]

コンビニ欲しかったなあ・・・
確かに立地が良くないもんなー

[613: 検討板ユーザーさん]

ついに明日ですね
みなさん宜しくね(ノ-_-)ノ~┻━┻

[614: 匿名さん]

3F店舗は11月中旬～下旬にオープンだそうで
チラシによると、お弁当と食品のお店なのかな
果たして入居者は利用するのだろうか

[615: 匿名さん]

弁当か。
マリオスアイーナ・合同庁舎勤務や周辺専門学校の学生がターゲットかな。
入居者にも便利だね。

[616: 匿名さん]

とりあえず3階店舗は空きにならずに
済むのか、よかった。
弁当店なら駐車場無しでも
なんとか需要ありそう。

[617: 匿名さん]

お弁当がメインだと周辺のコンビニに敵わないからやめたほうがいい。
周辺のコンビニにないものをまとめたようなお店にするべきだと思う。
残念ながらもう先が見えてる。

[618: 匿名さん]

コンビニ弁当が好きな人もいるんですかね。
まあ「他にない」ものを扱うお店希望というのは同意。
ナガハマコーヒーは時々歩いて行ってます。

[619: 匿名さん]

決してコンビニ弁当の方が好きという訳ではないんですよ。
お弁当屋さんはお弁当しか売らないけれど、
コンビニならお菓子もアイスも、何なら生活に必要な一寸した物まで買えるから、
どうせなら1度の買い物で済むお店に行っちゃうよね、という話かと。
少なくとも自分はそう思うので。

ところで、昨日の地震は大丈夫でした？
まだ住んでもいないのに、どこか欠けたり罅が入っていたりしたら嫌だなあ。

[620: 匿名さん]

隣の駐車場にはもうけっこう車が止まってましたね。入居された方も多いようですね。
昨日の地震程度で被害云々はちょっと意外。思いつかなかった（笑）

[621: 匿名さん]

地震について言えば、東日本大震災の時は機械式駐車場のマンションに住んでて停電が復旧するまで数日間全く使えなかったので、自走式がいいと思います。

[622: 検討板ユーザーさん]

低層民ですが地震体験しましたよ
制震や免震は特にないはずですが
あまり揺れなかったよ

[623: 名無しさん]

>>620
先日立ち寄った序でに、棚の上段に物を置いて来ちゃったんだよ
現在入居前で、すぐに様子を見に行ける訳では無いのでね

>>622
有難う
少し安心しました

[624: 名無しさん]

prime colorのコーティング後の部屋の傷がひどいなー

[625: 匿名さん]

内覧会チェック後にそのコーティングとやらをやったってこと？

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん

そのとおりです。壁や床も凹んでいたり散々でやらなきゃよかったですねー

[627: 匿名さん]

業者に責任持って直させればいいだけでしょ。
ここに書く意味は？

[628: 名無しさん]

てかプライムカラーみたいな日曜大工に毛が生えた程度のところに依頼したあなたの負けでしょ

[629: 匿名さん]

そういう話は住民スレッドでどうぞ。
ここは検討スレッドなので検討者の参考になるこの物件の話題がいいですね。
建物内モデルルームとなると、「モデルルーム使用住戸」として幾分お安い価格で分譲(あるいは家具付きとか)、という話もよくありますね。

[630: 匿名さん]

モデルルームの家具つき分譲は最後のほうにあるだろうけど、
4,000万円以上の残った部屋に使用した家具付けられてもね～。
それって得なの？

[631: マンション検討中さん]

残り何戸？

[632: 匿名さん]

>住んでいるタワマンが「まさかの維持費値上がり」で1000万円も下落…60代男性を襲った悲劇
なんてネット記事を見ましたが、維持費が高いと中古で周辺相場よりかなり安くないと売れないとか。

現在販売中の盛岡市内新築マンションの管理費＋修繕費は(70㎡換算で)ざっくりと
ファーストシティ　15000円/月
クレアホームズ　18750円/月
レーベン　23400円/月

けっこう違うもんですねえ。
ここ買った人は正解かも。

[633: マンション検討中さん]

大規模修繕工事が終わったあとに、急激な修繕費の値上がりがおきないものを選びたい。

世帯数・建物規模・総修繕費用・総積立額などが密接に関係するらしいが、
ファーストシティ　192戸　15階建て
クレアホームズ　36戸　13階建て
レーベン　42戸　15階建て　

この中ではここが1番値上がりで苦労しなさそう。

[634: 匿名さん]

>>626
レスを書いたのですが、住民スレに投稿しておきました

>>629
では検討者の参考になる話をひとつ
浴室乾燥機はまさかの電気式
都市ガス物件だからてっきりガス乾燥だと思っていたのに、火力が弱過ぎてがっかり
1Fコインランドリーに誘導する気満々に思えてなりません
それと、これも購入前にチェックすべきでしたが、洗濯機の水道が水だけで、お湯が出ませんでした
この2点だけは、以前住んでいたアパートの方が良かったです

良かった点は、コジマが、閉店すると消灯してくれる事ｗ
イオンみたいに夜中じゅう煌々と主張する店じゃなくて本当に有り難いです
それと、今のところ、意外と静かな事
全戸引っ越し完了したらまた違って来るかも知れませんが

[635: 匿名さん]

浴室乾燥ちょっと調べたが、コスト的には電気式のほうが安いらしい。
今住んでるマンションも電気式（オール電化だから）だけど自分は不満はない。自分に合った仕様を購入時点でしっかり選ぶべきですね。

[636: eマンションさん]

月極め駐車場の貸し出ししていましたね。月いくらくらいなんでしょうかね。屋上階の様ですので、そんな高くはないのかな？

[637: マンション検討中さん]

あそこの立体駐車場は入居者は1階からしか出入りできないのかな？

[638: 著名さん]

ご存知の方教えていただきたいです。
屋上駐車場の電灯は、LEDでしょうか？電灯のすぐ近くでの虫が心配で…。ご存知の方お願いします。

[639: 著名さん]

>>637 マンション検討中さん

2階からも入れますよ。

[640: 通りがかりさん]

浴室の換気乾燥機のことで・・・

「ガス乾燥機」といってるのは
正しくは『ガス温水式乾燥機』では？

ガスを燃料として沸かしたお湯を
換気扇のところにまで配管を通して循環させ
そのお湯の熱で乾燥や暖房させているのではと思います

ですので所詮100℃のお湯ですから
電気ヒーターの熱には
かなわないのではないでしょうか

[641: 匿名さん]

なるほど。ガス式といっても乾太くんみたいのとは違うんですね。

しかし、浴室乾燥がガス式とか洗濯機用水道でお湯が出るとか、最近のアパートはすごいんですねえ。
浴室乾燥、レーベンも電気式みたいだし盛岡ぐらいの分譲価格でガスはなかなか難しいのでは？と思いますが。

[642: 買い替え検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
3戸？

[643: マンション検討中さん]

ライブラリーラウンジ、本なくないですか？コロナ対策？

[644: 残り３戸]

Aタイプの201 401 501 だけ　合同庁舎の横です　いい部屋なんですが横にたてものないとね

[645: マンション検討中さん]

IとNタイプはありますかね？

[646: ご近所さん]

売れたって聞いたよ。Aタイプのモデルルーム家具付きで売り出すかもだって。

[647: 通りがかりさん]

Aタイプって、地図で見ると駅までの距離が地味に遠い

[648: マンション検討中さん]

ラスト１戸の連絡がきたんだけど～、今月には完売しそうね。

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
残りは家具付きですかね？

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

欲しい家具、照明と暖房機2台サービスと話していました。

[651: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームは201ですかね？

[652: マンション検討中さん]

googleのクチコミに書かれてたんですが、外階段そんなに危険なんですか？

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥
マリオスロードから橋の下に降りる外部階段ですが、降り口正面に柵が必要と思われます。どんな人が利用するかわからないにも関わらず、そのままラウンドワン方面に行けば1m前後の高さから落下する危険性があります。

[653: 匿名さん]

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物件概要
OUTLINE
■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 全体物件概要
所在地 岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109－1 （地名地番）
交通 JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
総戸数 住戸192戸、店舗・事務所2戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、テナント2戸）
用途地域 商業地域
敷地面積 4,549.62㎡
建築面積 2,464.54㎡
延床面積 19,729.95㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号 第ERI-19044602号（令和元年11月7日付）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）※予定
完成予定時期 令和3年7月完成済
入居予定時期 令和3年10月上旬
売主
■株式会社新昭和
〒299-1144千葉県君津市東坂田四丁目3番3号　TEL：[phone]　
国土交通大臣（5）第6139号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （一社）千葉県宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

■株式会社マリモ
〒733-0821広島県広島市西区庚午北一丁目17番23号　TEL：[phone]
国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

■グレース住宅販売株式会社
〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階　TEL：[phone]
国土交通大臣（3）第7605号 （一社）岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理 ■グレース住宅販売株式会社
〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階　TEL：[phone]
国土交通大臣（3）第7605号 （一社）岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社アサヒ建築設計事務所
施工会社 宮城建設株式会社
駐車場
平置84台（内67台分屋根付）、他に来客用1台、業者用1台、店舗・事務所・テナント用4台
（月額 : 11,500円 ～ 13,200円）

敷地外自走式駐車場128台確保予定
（月額11,000円 ～ 19,800円（縦列駐車区画））

自転車置場 232台（月額 : 100円）
バイク置場 14台（月額 : 1,500円）
■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 最終期 先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,370万円?4,420万円
最多価格帯 4,300万円台（2戸） ※100万円単位
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 86.24㎡ ～ 90.67㎡
バルコニー面積 15.40㎡ ～ 17.75㎡
トランクルーム面積 0.45㎡ ～ 0.88㎡
管理費（月額） 10,300円 ～ 10,900円
修繕積立金（月額） 6,900円 ～ 7,250円
管理準備金（引渡時一括） 17,200円 ～ 18,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 604,000円 ～ 635,000円
インターネット使用料（月額） 1,034円
備　考
●お申込に必要なもの／ご印鑑（認印）・収入証明書（2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）・身分証明書（運転免許証、パスポートなど）

●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 第3期3次 先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,090万円、4,260万円、4,570万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 86.24㎡ ～ 91.52㎡
バルコニー面積 15.40㎡ ～ 17.75㎡
サービスバルコニー面積 13.42㎡
トランクルーム面積 0.44㎡ ～ 0.88㎡
管理費（月額） 10,300円 ～ 11,000円
修繕積立金（月額） 6,900円 ～ 7,320円
管理準備金（引渡時一括） 17,200円 ～ 18,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 604,000円 ～ 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,034円
備　考
●お申込に必要なもの／ご印鑑（認印）・収入証明書（2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）・身分証明書（運転免許証、パスポートなど）

●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

■情報更新日：2021年9月30日　次回情報更新予定日：2021年10月8日

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お問い合わせは 「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」現地販売センター

0120-192-417 営業時間／10：00～18：00　
定休日／水・木曜日（祝日は営業いたします。）

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

Copyright c ザ・ファーストシティ盛岡駅西通 All Rights Reserved

[654: 匿名さん]

最終期3戸と3期3次3戸で計6戸かな？
2か月くらい動いてないね。。。

[655: 匿名さん]

情報更新日：2021年9月30日

[656: 名無しさん]

あくまで予想ですが、空いているお部屋は売却価格的に、Aタイプの2階、5階、6階かなと思います。

[657: マンション比較中さん]

>>655 匿名さん

更新日の日付だけが新しくなって、それ以外の内容は何一つ変わってないことも珍しくない（むしろ普通）からねえ。
更新日は「いつ時点の情報か」を表してるだけだし、あまり古い日付だと売れてないことがモロバレになるし。

[658: マンション検討中さん]

このマンション、もう賃貸出てる

[659: 匿名さん]

やっぱり盛岡駅が近いから家賃高いですね。

[660: 通りがかりさん]

いや、3LDK駐車場込みで新築なら15万は安いでしょ！？もっと高額物件他にもあるよね。
固定資産税とか経費引いて手取11万として、何年でペイできるやら。賃料は下がって修繕積立金は上がるだろうし。

[661: 匿名さん]

71㎡で15.5万ならまずまず。自分が今借りてる部屋と同じくらいの賃料レベル。
強気な値段で出してる人もみるがなかな借り手がつかない（長々と掲載されるのでそれが相場だと勘違いする人もいるけど）。
ここは管理費が比較的安いのでその点は有利かと。

[662: 住民板ユーザーさん3]

ホームページ更新されたね。

[663: 通りがかりさん]

≫661
新築に住んでるの？
駅前タワーマンションは築10数年だけど、ちょっと前まで同程度以上で出てて、借りてはついてるよ。
築浅の向中野の高級賃貸はじめ名須川町高級賃貸も高くても借りてついてるし。
それらと比べれば劣るってことなのかな。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

新築ではないけど新築時から住んでて賃料は変わってない。詳しくは言わないが立地条件等はここよりいいと思う。階数は同等。で賃料はここの賃貸より若干高い程度(同サイズ換算で5000円程度)。
だからここのは妥当だと思うよ。
あと、借り手がつくのは当たり前だがどれくらいの期間空室になるかが賃貸運営では重要だよね。

[665: マンション掲示板さん]

完売！

[666: 匿名さん]

200戸近くを竣工まもなく完売とはなかなか大したもんだ。
盛岡では最大級の物件だったかな。

[667: マンション検討中さん]

マンション住人です。
ライフネクスト社員対応悪い（誠実さのかけらもない）
管理人と社員の責任の押し付け合いをよく感じる。

[668: 周辺住民さん]

売りに出ていたお部屋は数日でサイトから消えましたね
新品当初より上乗せ価格だったと思われるのに、やはり駅近は強いなー

[669: 周辺住民さん]

最近売りに出てた部屋は、住んでなかったうえにオプションもすごかったし家電がついていたので高値でしたが売れたようです。

[670: 名無し]

家電ついていた部屋は、オプションと家電で200万以上しそうな位でした。
なので、今売り出している部屋がオプションたいしてなく引き渡しも来春なのに
値段あまり変わらないのでびっくり。
新築時よりかなり乗せてる。

家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、家電部屋知らない人は安いと思うのかなあ。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 名無しさん
今出ているのは7階3L71.68㎡の部屋のことですか？こちら売り出し時はおいくらだっのでしょうか？

[672: マンコミュファンさん]

お住いの方、実際にエレベーター2機でいかがですか？朝晩の待ち時間や混雑具合など。

[673: 名無しさん]

>>670 名無しさん

>家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、

これはどういう意味ですか？なにか部屋に問題ありですか？

[674: マンション掲示板さん]

>>673 名無しさん

そういった誹謗中傷目的の自作自演は止めましょう

[675: 通りがかりさん]

数年間空き店舗のままでやっと内装工事が
始まり、ようやく何らかの店が
オープンするのかと思いきや
今度は数ヶ月放置状態の3階店舗って
結局どうなるの？

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション掲示板さん

純粋に検討しているので、何かあるなら知りたいと思っただけです。逆にもしご存知のことがあれば教えていただきたいです。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンコミュファンさん

夕方は混むこともありますが、待って2,3分？

[678: 通りがかりさん]

>>675 通りがかりさん
この間ポストに八栄堂とかいうところの
おせちのチラシが入っていて
受取はマンション内実店舗と書かれてたので
年末までにはオープンするようです。

[679: 匿名さん]

>>678
とりあえずオープンの
目途は立ってるのか、よかった。

[680: マンション比較中さん]

今、出てる中古全然売れませんね。
この前までのは、結構すぐ売れていた気がするんだけど。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 マンション比較中さん

お隣のミッドシティに流れていってるのかな？