ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 匿名さん]

>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。

[484: 匿名さん]

HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

[485: 匿名さん]

とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
ただ、売却時も高いと思う

[487: 匿名さん]

１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

[488: 匿名さん]

駐車場は契約順ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

[490: 匿名さん]

ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

[491: 匿名さん]

現在成約件数は120を越えたようです。

[492: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

まだ70戸も、いや、もう70戸しか

[494: 匿名さん]

公称上はね。真実は不明。

[495: 口コミ知りたいさん]

一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

[496: 匿名さん]

＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496
そーなの？
てっきり購入者が文句言ってんのかと

[498: 匿名さん]

もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

[499: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ。

[500: 匿名さん]

先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？

[501: 匿名さん]

友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな？売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。

[502: 匿名さん]

売れ残ったら下げる気がするけど

[503: 匿名さん]

コンビニ何が入るのか気になっています！
もう決まったのでしょうか？

[504: マンション検討中さん]

ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。

[505: 匿名さん]

148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。

[506: 匿名さん]

このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか？

[507: マンション検討中さん]

いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな

[508: 匿名さん]

入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。

[509: マンション検討中さん]

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥

とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね？

[510: 匿名さん]

高架と接続するデッキのこと？
ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。

[511: 名無しさん]

ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね

[512: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
コロナ特例で申請すれば受けれそうですけど適用になるかわからないですね。

[513: 匿名さん]

170戸成約！
もう少しで完売ですね。
安心しました。

[514: 通りがかりさん]

杜の大橋も４車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。

[515: 通りがかりさん]

大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね？将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか？

[516: 匿名さん]

大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか？
あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。

ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
掲げられていた記憶が・・

[517: マンション検討中さん]

ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか？北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中
ここのマンションの契約者ですか？駐車場の契約期限は決まってるのですか？

[519: 匿名さん]

確か契約は20年前後だったような気がします
その後また契約しなおしかは分からないが
10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか？立体2階がいいかな

住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)

[520: 通りがかりさん]

20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。

[521: 通りがかりさん]

駐車場の主がお金に困ったら売却は自由だからね
大沢川原はお金に困ったか知らんが、あの様子からして売却を選んだ？わけだし、マンション住人のことなんか知ったこっちゃないって感じなのか
このマンションで駐車場を南側にしたのは、万が一の場合の売却も想定してのことかと疑ってしまう
２０年後に垂れ幕が出てなければいいね

[522: 通りがかりさん]

もし、南側の敷地外駐車場部分にマンションを建設していたら、南側の1-3階の住居は目の前コンクリートで圧迫感もあるし、一切日光当たらないよねー。
設計上の考えもあると思うよ。

[523: 通りがかりさん]

南側に建てても、3Fは日は当たるでしょ。いくらか道路から距離とるだろうから。
そして現状でも1、2Fは駐車場ができたら日当たり悪いから、どっちにしても大差ないかと。

[524: 通りがかりさん]

完売しそう？

[525: 通りがかりさん]

購入されたかたは、立体駐車場の件についてどの程度説明受けましたか？重要事項説明の範囲かと思いますが、「南側立体駐車場はマンション外なので、将来別なものが建設される可能性もあります」以上の説明はありましたか？「将来景観が変わることがあります」程度のさらっとしたものだったら、後々問題起きそう。

[526: 匿名さん]

>>517
居間の窓が大きな道路に面してるとかヤダ
ワンクッション駐車場があって良かったと自分は思うけど
というか、南側が駐車場なんだから南側に建物が建つ心配は要らないのでは？

[527: 匿名さん]

515から読みなよ

[528: 匿名さん]

ここの掲示板急に賑やかになりましたね！
私はここのマンション購入する方が羨ましいですよー！駅近の大規模マンションで、こんなマンションそう簡単にこれから建たないでしょー！それに、これからマンションの値段も更に高騰しそうですし。

[529: 匿名さん]

よくここの前の通りを車で通るが、立派だよね。単体としては盛岡最大？
デザインもよいし、アイーナマリオスとともに西口のランドマークだな。

まあ、駐車場がはじめからとても少ないのや、隣のマンション住民から反対運動されてる小規模マンションよりはずっといいのでは？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
何年後かに、自らが反対運動する側にならなければ、の話だね笑

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
人それぞれの価値観ですが、小規模＋駐車場少ない＋駅から遠いマンションより全然良いかと思います。
それに目の前にマンション建つことが決定しているわけでもないですし。そもそも目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもあるかと。
そんな不安であれば、レーベン推しなようですのでそちらを購入すれば良いのではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
別にレーベン推しじゃないけどさ。てゆーか、レーベンってもう完売したでしょ？
「目の前にマンション建つことが決定しているわけでもない」→大沢川原のマンションの人も購入当時はそう思っていたんだろうな。
「目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもある」→道路挟んで隣りに建設ならよくあるだろうけど、隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
価値観の違い…なんですね。単に見通しが甘い、というか、無知というか。
ちゃんとそのリスクの説明を受けて、理解して購入してればいいけどさ。理解してるなら、大沢川原のマンションみたく、垂れ幕は出ないだろうけどね笑

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669942/

[534: 匿名さん]

ごめんなさい、大沢川原ってレーベンだったんだね。

[535: 匿名さん]

笑を多用して人を無知といいながらこの無知ぶり、参るな。。。

[536: 匿名さん]

>隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。

確かに、反対運動も無理もないね。
良心的なデベロッパーだとなかなかできないことかな。

[542: 匿名さん]

隣接地が分譲会社と全く関係のない他の業者なら
将来容赦なく展望などに影響する開発が行われる可能性があるが
この地元不動産の敷地外駐車場はこの区画の土地の共同購入、開発者だから
将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めが
マンション業者との間でなされていると思うよ。実際そうなのかは知らんけど。

実際ありそうなのは北側隣の西口最後の分譲地でなにか建った場合
岩手山ビューが無くなるかも知れない。
向かいのコジマも既に10数年経過してるし将来再開発でビルやマンションが
建つ可能性も。　

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
「将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めがマンション業者との間でなされている」かどうか、それ大事。要確認だね。

[555: 匿名さん]

一応推測すると、>>532 への反論ってことかな？
自分は　>>531 さんじゃないんで絡まれても困るんだが、、、

ちなみに、レーベン盛岡中央通the leadのスレで私はこうコメントしてる。

5 匿名さん 2日前
>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

なので特に異論はないよ。

[556: 匿名さん]

[No.537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

要は周辺住民からの反対を受けるようなプロジェクトはそういうリスクを孕む、ということ。
だから大手はそういう土地は避けるのが普通。

[558: 匿名さん]

大手の普通なんて知らないからさ。
リスクっていっても、合法的に何を建てようと当然の権利だからね。
商業地域に住むならあり得ることを理解しないとね。

[559: 匿名さん]

レーベン盛岡大沢川原の予定地ってどこですか？
目印とかおしえてくれ～

[560: 匿名さん]

>>559
ここ。
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001148,141.144526,3a,75y,14.27h,111.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1smUTKgSl0RPVlYexAXIzTNA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[561: 匿名さん]

おお、ありがとう
>>560さん

[562: 匿名さん]

テナントは、決まったのでしょうか？

以前の投稿だと、コインランドリーとかクリーニング屋でしたが・・・

[563: 匿名さん]

コンビニがどこになったのか気になっていましたが、インテリア相談会で聞きそびれました(^-^;６月の入居者説明会では聞いてみたいです！

[564: 匿名さん]

最近、テナント4つのうちクリーニング店と24Hコインランドリーは決まったと聞いたけど。

[565: 匿名さん]

コインランドリーとクリーニング店は当初から聞いてましたが、確定したのですね。あと２件は、コンビニor産直(賢治の大地館)、グレース不動産という可能性がある話を聞きましたがかなり前の話です。

[566: 匿名さん]

コンビニは欲しいなー
セブンかローソンで
ほんとはミニストップがいいけど、無理だろうからｗ
産直も入ってくれたら尚良し

[567: 匿名さん]

残り10戸くらい？
もうそろそろで完売だねー！

[568: 匿名さん]

盛岡市でも場所が良いとすぐに完売するんですね！

[569: 匿名さん]

ＨＰ180御成約になっている！完売しちゃうのかも知れませんね、びっくりです。

[570: 匿名さん]

というか、まだ完売してなかったんだ・・・
立地は悪くないと思うのに、何でだろ
残っているのは、眺望が悪かったり暗かったりする部屋なのかな

[571: 匿名さん]

レーベンより大規模マンションで戸数も断然多いのに、この結果はすごいのでは？

[572: 匿名さん]

過去の盛岡のマンションだと100数十戸超えの物件は
完成後もしばらく販売してたのがほとんどだから
200戸近くで完成前に完売の見込みなのは凄い方では？

発表直後は盛岡で190戸規模？　下層階は駐車場の陰になってるし
2年後に完成しても50戸程度は売れ残り苦戦するんじゃないのと
正直思ってた。

[573: 匿名さん]

ここ買った人はラッキーだよ。
結果、人気マンションだったわけでしょ。
売る時だって高く売れるかもね。

[574: 匿名さん]

杜の大橋4車線化、中央公園の整備といい、駅西から本宮地区にかけて発展著しいね。

[575: 匿名さん]

コンビニってどこのチェーンが入るのかな？

[576: マンション検討中さん]

コンビニとは聞いてないけど！

[577: 予言者]

予言しよう。
完成前の完売は100%あり得ません。
なぜならば販売状況に事実と異なる点があるからです。
根拠としては見せられる価格表が顧客ごとに違っているという点です。
私が見た価格表の内容と、同時期に知人が見た価格表の内容が大幅に異なっており（金額ではなく契約状況です。）、合わせて考えると、売れ残っている部屋はホームページの内容よりもずっと多いことがわかりました。
広告上は完売するかもしれませんが、その後必ずキャンセル住戸などの名目で売れ残りの募集を行うはずです。

信じるか信じないかはあなた次第

[578: 予言者]

あ、ちなみに、だからと言ってこのマンションが悪い物件だって言っているわけではないので悪しからず。

[579: 匿名さん]

先日残り８戸と聞きましたよ。

[580: 匿名さん]

HPで「180戸成約」と明記して違ってたら問題になるから、まあ180戸は契約済み（供給済み、ではなく）なんだろうね。

[581: 匿名さん]

テナントは確定していないからまだ発表できないようです。待ち遠しいですね。

[582: 匿名さん]

何戸残っているかは外からは絶対に分からない。
○○戸成約って書いてあって事実と違っても、成約後に解約になりましたって言いきればそれ以上追及は出来ない。

なので売れ行きなんて気にしないで自分が気に入るか気に入らないかが大事。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>成約後に解約になりましたって言いきれば

成約って契約完了ってことだから、解約すると10%程度の違約金を払うことになる。だからまず起らない(ローン審査落ちや買い替え売却不成立は特約でキャンセル料発生しないので1,2件程度は発生することがあるが)ので、そんな言い訳は通用しない。

まともなデベロッパーなら成約数を偽るなんてないでしょ。

[584: 匿名さん]

「イケイケのやばいデベロッパーは」でしょ！

[585: マンション検討中さん]

岩手でこんだけの戸数売れるのすごいですね。

[587: 匿名さん]

＞＞583
ということは、引渡しまでに完売しなかった場合は解約が出たのではなくて、成約数を偽っていたって結論でおけ？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

HPやCMで明言しているのは「180戸成約」なので、残りは12戸（おそらくもっと少なくなっていると思うが）
引き渡し予定は10月のようだが、それまでに残りが(成約数が正しくても）完売しない可能性は0ではない。最後の数戸を売るのに時間がかかるというのはよくある話。

当たり前の話だが、何が言いたいのかな？どうしても「こんなに成約してるわけない！」と言い張りたいわけ？

[589: マンション検討中さん]

ほぼ完成しましたね

なんか威圧感すごくない？

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

同感。

[591: 匿名さん]

コジマから建物見て来たけれど、予告チラシの絵より安っぽく見えた
個人の感想ですが
何でだろう、色のせいかな
住む側としては、内側がちゃんとしてさえいれば別にいいんですけどね

[592: 匿名さん]

堂々たる大規模マンションでモダンかつクリーンな外観。
自分はいいと思うけどね。
盛岡市内他の販売中マンションは小規模なので、西口はどうしてもいやだという人でなければここの一択ではないかな。
東口で駅近の大規模って今後いつ出るのやら。

[593: 名無しさん]

>>591 匿名さん
大体パンフレットよりは落ちますよ。
特にエントランスなど………

[594: 匿名さん]

完成間近のマンションを見て、我が家では「こんな格好いいマンションに我々が住むなんて、気が引ける！」と話しています。感じ方は人それぞれです。

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
用事もないのに、ただただ見に行く。
夢膨らんで幸せな時ですよね！

[596: 匿名さん]

もう90㎡前後の角住戸しか残ってないのかな。
完全アウトポールなのはいいですね。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

あともう少しで完売なんですね。

[598: 匿名さん]

過疎ってんな
>>583
こないだモデルルーム行ったら「実はキャンセル部屋がありまして・・・」って言われたんだが。
理由聞いたらローン審査落ちだって言ってたけど、あんた前に「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」みたいなこと書いてたよね。
これってどう解釈したらいいの？
純粋においしい話だって思っていいのかな？それとも怪しい話だって思った方がいいのかな？
部屋は最初に、これが今の残りですって提案された部屋の条件より好みなんだけど、条件にピッタリっていう訳でもなくて、こういう隠し玉的な部屋が他にも隠されてるんだとしたら飛びつく話でもないのかな、と。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん

「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」というのが誤りだから。至って単純な話ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ローン審査は普通申し込み前に仮審査して契約してから本審査。本審査で落ちることはたまにあるけど、金融機関変えたり条件変えたりって手もあるから怪しいね。残住戸多いなら交渉余地ありなんじゃない。

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん
怪しい話では無いと思います。

事前審査は通っても、本審査で落ちる人もいます。マンションの契約は、事前審査の承認のみで大丈夫なので、きっと本審査がダメだったのでしょう。

[602: 匿名さん]

ここは引き渡しが10月上旬か。
ローン審査の本審査は普通引き渡しの2-3か月前だから、まさに「ローン審査落ち」のキャンセルが出てくる時期だね。
ローン金利は変わってないので、個人的な状況が変わったかな（収入減など)。
コロナで激変した人もいるだろうな。。。

[603: 匿名さん]

なるほど。コロナみたいな数年前までは予想もつかないことが起こるから、ローン返済時の不測の事態を考えておくのも重要ですね。。。

[604: 匿名さん]

一向に販売進まなくなりましたね。
コロナのせいでしょうか。

[605: 匿名さん]

95%ぐらい売れたとすると、デベロッパーとしては利益は確保済みでしょう。
住友あたりの都心物件だと最後の何戸かはどんどん釣り上げて売るけど、地方ですからそれなりの条件でさっさと売り切るのでは。

[606: 匿名さん]

マリオスロード側のテナントは決まってるのかな？今のところ3階部分の
テナント内装工事は行われる感じはないけど。
1階部分ではコインランドリーの内装工事が始まってたが。

[607: マンション検討中さん]

ホワイト急便の看板でたね！

[608: 匿名さん]

昨日通りかかったら、３階テナント工事始まっているようでした。

[609: 匿名さん]

コンビニは？
コンビニは無いの？

[610: 匿名さん]

3階のテナントに新店の看板が付けられてた
ザ・ファーストシティ盛岡現地販売事務所なるお店が出来るらしい・・・

つまり3階部分のテナント2戸はまだ売れてなかったってことか。
コンビニも駐車場無しでマンション住民と周辺施設関係者だけじゃ
商圏として厳しいか。　
あの場所、人通りで新築店舗物件を購入してまで経営が成り立つ業種って
クリーニング以外に何があるかな？　

[611: 検討板ユーザーさん]

思い付かないね

コンビニはアイーナのファミマまでが
ギリギリ許容範囲内にありますわな
つか人口地盤下の道路、証明暗すぎません？
気分下がる

[612: 匿名さん]

コンビニ欲しかったなあ・・・
確かに立地が良くないもんなー

[613: 検討板ユーザーさん]

ついに明日ですね
みなさん宜しくね(ノ-_-)ノ~┻━┻

[614: 匿名さん]

3F店舗は11月中旬～下旬にオープンだそうで
チラシによると、お弁当と食品のお店なのかな
果たして入居者は利用するのだろうか

[615: 匿名さん]

弁当か。
マリオスアイーナ・合同庁舎勤務や周辺専門学校の学生がターゲットかな。
入居者にも便利だね。

[616: 匿名さん]

とりあえず3階店舗は空きにならずに
済むのか、よかった。
弁当店なら駐車場無しでも
なんとか需要ありそう。

[617: 匿名さん]

お弁当がメインだと周辺のコンビニに敵わないからやめたほうがいい。
周辺のコンビニにないものをまとめたようなお店にするべきだと思う。
残念ながらもう先が見えてる。

[618: 匿名さん]

コンビニ弁当が好きな人もいるんですかね。
まあ「他にない」ものを扱うお店希望というのは同意。
ナガハマコーヒーは時々歩いて行ってます。

[619: 匿名さん]

決してコンビニ弁当の方が好きという訳ではないんですよ。
お弁当屋さんはお弁当しか売らないけれど、
コンビニならお菓子もアイスも、何なら生活に必要な一寸した物まで買えるから、
どうせなら1度の買い物で済むお店に行っちゃうよね、という話かと。
少なくとも自分はそう思うので。

ところで、昨日の地震は大丈夫でした？
まだ住んでもいないのに、どこか欠けたり罅が入っていたりしたら嫌だなあ。

[620: 匿名さん]

隣の駐車場にはもうけっこう車が止まってましたね。入居された方も多いようですね。
昨日の地震程度で被害云々はちょっと意外。思いつかなかった（笑）

[621: 匿名さん]

地震について言えば、東日本大震災の時は機械式駐車場のマンションに住んでて停電が復旧するまで数日間全く使えなかったので、自走式がいいと思います。

[622: 検討板ユーザーさん]

低層民ですが地震体験しましたよ
制震や免震は特にないはずですが
あまり揺れなかったよ

[623: 名無しさん]

>>620
先日立ち寄った序でに、棚の上段に物を置いて来ちゃったんだよ
現在入居前で、すぐに様子を見に行ける訳では無いのでね

>>622
有難う
少し安心しました

[624: 名無しさん]

prime colorのコーティング後の部屋の傷がひどいなー

[625: 匿名さん]

内覧会チェック後にそのコーティングとやらをやったってこと？

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん

そのとおりです。壁や床も凹んでいたり散々でやらなきゃよかったですねー

[627: 匿名さん]

業者に責任持って直させればいいだけでしょ。
ここに書く意味は？

[628: 名無しさん]

てかプライムカラーみたいな日曜大工に毛が生えた程度のところに依頼したあなたの負けでしょ

[629: 匿名さん]

そういう話は住民スレッドでどうぞ。
ここは検討スレッドなので検討者の参考になるこの物件の話題がいいですね。
建物内モデルルームとなると、「モデルルーム使用住戸」として幾分お安い価格で分譲(あるいは家具付きとか)、という話もよくありますね。

[630: 匿名さん]

モデルルームの家具つき分譲は最後のほうにあるだろうけど、
4,000万円以上の残った部屋に使用した家具付けられてもね～。
それって得なの？

[631: マンション検討中さん]

残り何戸？

[632: 匿名さん]

>住んでいるタワマンが「まさかの維持費値上がり」で1000万円も下落…60代男性を襲った悲劇
なんてネット記事を見ましたが、維持費が高いと中古で周辺相場よりかなり安くないと売れないとか。

現在販売中の盛岡市内新築マンションの管理費＋修繕費は(70㎡換算で)ざっくりと
ファーストシティ　15000円/月
クレアホームズ　18750円/月
レーベン　23400円/月

けっこう違うもんですねえ。
ここ買った人は正解かも。

[633: マンション検討中さん]

大規模修繕工事が終わったあとに、急激な修繕費の値上がりがおきないものを選びたい。

世帯数・建物規模・総修繕費用・総積立額などが密接に関係するらしいが、
ファーストシティ　192戸　15階建て
クレアホームズ　36戸　13階建て
レーベン　42戸　15階建て　

この中ではここが1番値上がりで苦労しなさそう。

[634: 匿名さん]

>>626
レスを書いたのですが、住民スレに投稿しておきました

>>629
では検討者の参考になる話をひとつ
浴室乾燥機はまさかの電気式
都市ガス物件だからてっきりガス乾燥だと思っていたのに、火力が弱過ぎてがっかり
1Fコインランドリーに誘導する気満々に思えてなりません
それと、これも購入前にチェックすべきでしたが、洗濯機の水道が水だけで、お湯が出ませんでした
この2点だけは、以前住んでいたアパートの方が良かったです

良かった点は、コジマが、閉店すると消灯してくれる事ｗ
イオンみたいに夜中じゅう煌々と主張する店じゃなくて本当に有り難いです
それと、今のところ、意外と静かな事
全戸引っ越し完了したらまた違って来るかも知れませんが

[635: 匿名さん]

浴室乾燥ちょっと調べたが、コスト的には電気式のほうが安いらしい。
今住んでるマンションも電気式（オール電化だから）だけど自分は不満はない。自分に合った仕様を購入時点でしっかり選ぶべきですね。

[636: eマンションさん]

月極め駐車場の貸し出ししていましたね。月いくらくらいなんでしょうかね。屋上階の様ですので、そんな高くはないのかな？

[637: マンション検討中さん]

あそこの立体駐車場は入居者は1階からしか出入りできないのかな？

[638: 著名さん]

ご存知の方教えていただきたいです。
屋上駐車場の電灯は、LEDでしょうか？電灯のすぐ近くでの虫が心配で…。ご存知の方お願いします。

[639: 著名さん]

>>637 マンション検討中さん

2階からも入れますよ。

[640: 通りがかりさん]

浴室の換気乾燥機のことで・・・

「ガス乾燥機」といってるのは
正しくは『ガス温水式乾燥機』では？

ガスを燃料として沸かしたお湯を
換気扇のところにまで配管を通して循環させ
そのお湯の熱で乾燥や暖房させているのではと思います

ですので所詮100℃のお湯ですから
電気ヒーターの熱には
かなわないのではないでしょうか

[641: 匿名さん]

なるほど。ガス式といっても乾太くんみたいのとは違うんですね。

しかし、浴室乾燥がガス式とか洗濯機用水道でお湯が出るとか、最近のアパートはすごいんですねえ。
浴室乾燥、レーベンも電気式みたいだし盛岡ぐらいの分譲価格でガスはなかなか難しいのでは？と思いますが。

[642: 買い替え検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
3戸？

[643: マンション検討中さん]

ライブラリーラウンジ、本なくないですか？コロナ対策？

[644: 残り３戸]

Aタイプの201 401 501 だけ　合同庁舎の横です　いい部屋なんですが横にたてものないとね

[645: マンション検討中さん]

IとNタイプはありますかね？

[646: ご近所さん]

売れたって聞いたよ。Aタイプのモデルルーム家具付きで売り出すかもだって。

[647: 通りがかりさん]

Aタイプって、地図で見ると駅までの距離が地味に遠い

[648: マンション検討中さん]

ラスト１戸の連絡がきたんだけど～、今月には完売しそうね。

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
残りは家具付きですかね？

[650: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

欲しい家具、照明と暖房機2台サービスと話していました。

[651: 住民板ユーザーさん3]

モデルルームは201ですかね？

[652: マンション検討中さん]

googleのクチコミに書かれてたんですが、外階段そんなに危険なんですか？

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥
マリオスロードから橋の下に降りる外部階段ですが、降り口正面に柵が必要と思われます。どんな人が利用するかわからないにも関わらず、そのままラウンドワン方面に行けば1m前後の高さから落下する危険性があります。

[653: 匿名さん]

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物件概要
OUTLINE
■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 全体物件概要
所在地 岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109－1 （地名地番）
交通 JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
総戸数 住戸192戸、店舗・事務所2戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、テナント2戸）
用途地域 商業地域
敷地面積 4,549.62㎡
建築面積 2,464.54㎡
延床面積 19,729.95㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号 第ERI-19044602号（令和元年11月7日付）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）※予定
完成予定時期 令和3年7月完成済
入居予定時期 令和3年10月上旬
売主
■株式会社新昭和
〒299-1144千葉県君津市東坂田四丁目3番3号　TEL：[phone]　
国土交通大臣（5）第6139号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （一社）千葉県宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

■株式会社マリモ
〒733-0821広島県広島市西区庚午北一丁目17番23号　TEL：[phone]
国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

■グレース住宅販売株式会社
〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階　TEL：[phone]
国土交通大臣（3）第7605号 （一社）岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理 ■グレース住宅販売株式会社
〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階　TEL：[phone]
国土交通大臣（3）第7605号 （一社）岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社アサヒ建築設計事務所
施工会社 宮城建設株式会社
駐車場
平置84台（内67台分屋根付）、他に来客用1台、業者用1台、店舗・事務所・テナント用4台
（月額 : 11,500円 ～ 13,200円）

敷地外自走式駐車場128台確保予定
（月額11,000円 ～ 19,800円（縦列駐車区画））

自転車置場 232台（月額 : 100円）
バイク置場 14台（月額 : 1,500円）
■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 最終期 先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,370万円?4,420万円
最多価格帯 4,300万円台（2戸） ※100万円単位
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 86.24㎡ ～ 90.67㎡
バルコニー面積 15.40㎡ ～ 17.75㎡
トランクルーム面積 0.45㎡ ～ 0.88㎡
管理費（月額） 10,300円 ～ 10,900円
修繕積立金（月額） 6,900円 ～ 7,250円
管理準備金（引渡時一括） 17,200円 ～ 18,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 604,000円 ～ 635,000円
インターネット使用料（月額） 1,034円
備　考
●お申込に必要なもの／ご印鑑（認印）・収入証明書（2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）・身分証明書（運転免許証、パスポートなど）

●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 第3期3次 先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,090万円、4,260万円、4,570万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 86.24㎡ ～ 91.52㎡
バルコニー面積 15.40㎡ ～ 17.75㎡
サービスバルコニー面積 13.42㎡
トランクルーム面積 0.44㎡ ～ 0.88㎡
管理費（月額） 10,300円 ～ 11,000円
修繕積立金（月額） 6,900円 ～ 7,320円
管理準備金（引渡時一括） 17,200円 ～ 18,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 604,000円 ～ 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,034円
備　考
●お申込に必要なもの／ご印鑑（認印）・収入証明書（2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）・身分証明書（運転免許証、パスポートなど）

●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

■情報更新日：2021年9月30日　次回情報更新予定日：2021年10月8日

×　ウィンドウを閉じる

お問い合わせは 「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」現地販売センター

0120-192-417 営業時間／10：00～18：00　
定休日／水・木曜日（祝日は営業いたします。）

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

Copyright c ザ・ファーストシティ盛岡駅西通 All Rights Reserved

[654: 匿名さん]

最終期3戸と3期3次3戸で計6戸かな？
2か月くらい動いてないね。。。

[655: 匿名さん]

情報更新日：2021年9月30日

[656: 名無しさん]

あくまで予想ですが、空いているお部屋は売却価格的に、Aタイプの2階、5階、6階かなと思います。

[657: マンション比較中さん]

>>655 匿名さん

更新日の日付だけが新しくなって、それ以外の内容は何一つ変わってないことも珍しくない（むしろ普通）からねえ。
更新日は「いつ時点の情報か」を表してるだけだし、あまり古い日付だと売れてないことがモロバレになるし。

[658: マンション検討中さん]

このマンション、もう賃貸出てる

[659: 匿名さん]

やっぱり盛岡駅が近いから家賃高いですね。

[660: 通りがかりさん]

いや、3LDK駐車場込みで新築なら15万は安いでしょ！？もっと高額物件他にもあるよね。
固定資産税とか経費引いて手取11万として、何年でペイできるやら。賃料は下がって修繕積立金は上がるだろうし。

[661: 匿名さん]

71㎡で15.5万ならまずまず。自分が今借りてる部屋と同じくらいの賃料レベル。
強気な値段で出してる人もみるがなかな借り手がつかない（長々と掲載されるのでそれが相場だと勘違いする人もいるけど）。
ここは管理費が比較的安いのでその点は有利かと。

[662: 住民板ユーザーさん3]

ホームページ更新されたね。

[663: 通りがかりさん]

≫661
新築に住んでるの？
駅前タワーマンションは築10数年だけど、ちょっと前まで同程度以上で出てて、借りてはついてるよ。
築浅の向中野の高級賃貸はじめ名須川町高級賃貸も高くても借りてついてるし。
それらと比べれば劣るってことなのかな。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

新築ではないけど新築時から住んでて賃料は変わってない。詳しくは言わないが立地条件等はここよりいいと思う。階数は同等。で賃料はここの賃貸より若干高い程度(同サイズ換算で5000円程度)。
だからここのは妥当だと思うよ。
あと、借り手がつくのは当たり前だがどれくらいの期間空室になるかが賃貸運営では重要だよね。

[665: マンション掲示板さん]

完売！

[666: 匿名さん]

200戸近くを竣工まもなく完売とはなかなか大したもんだ。
盛岡では最大級の物件だったかな。

[667: マンション検討中さん]

マンション住人です。
ライフネクスト社員対応悪い（誠実さのかけらもない）
管理人と社員の責任の押し付け合いをよく感じる。

[668: 周辺住民さん]

売りに出ていたお部屋は数日でサイトから消えましたね
新品当初より上乗せ価格だったと思われるのに、やはり駅近は強いなー

[669: 周辺住民さん]

最近売りに出てた部屋は、住んでなかったうえにオプションもすごかったし家電がついていたので高値でしたが売れたようです。

[670: 名無し]

家電ついていた部屋は、オプションと家電で200万以上しそうな位でした。
なので、今売り出している部屋がオプションたいしてなく引き渡しも来春なのに
値段あまり変わらないのでびっくり。
新築時よりかなり乗せてる。

家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、家電部屋知らない人は安いと思うのかなあ。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 名無しさん
今出ているのは7階3L71.68㎡の部屋のことですか？こちら売り出し時はおいくらだっのでしょうか？

[672: マンコミュファンさん]

お住いの方、実際にエレベーター2機でいかがですか？朝晩の待ち時間や混雑具合など。

[673: 名無しさん]

>>670 名無しさん

>家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、

これはどういう意味ですか？なにか部屋に問題ありですか？

[674: マンション掲示板さん]

>>673 名無しさん

そういった誹謗中傷目的の自作自演は止めましょう

[675: 通りがかりさん]

数年間空き店舗のままでやっと内装工事が
始まり、ようやく何らかの店が
オープンするのかと思いきや
今度は数ヶ月放置状態の3階店舗って
結局どうなるの？

[676: 通りがかりさん]

>>674 マンション掲示板さん

純粋に検討しているので、何かあるなら知りたいと思っただけです。逆にもしご存知のことがあれば教えていただきたいです。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンコミュファンさん

夕方は混むこともありますが、待って2,3分？

[678: 通りがかりさん]

>>675 通りがかりさん
この間ポストに八栄堂とかいうところの
おせちのチラシが入っていて
受取はマンション内実店舗と書かれてたので
年末までにはオープンするようです。

[679: 匿名さん]

>>678
とりあえずオープンの
目途は立ってるのか、よかった。

[680: マンション比較中さん]

今、出てる中古全然売れませんね。
この前までのは、結構すぐ売れていた気がするんだけど。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>680 マンション比較中さん

お隣のミッドシティに流れていってるのかな？

[682: 匿名さん]

3階店舗を覗いてみましたが、全く変わりないですね。
おせち以降もお弁当やお惣菜とか販売してくれたらいいのに。