ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

西南大橋辺りの土地のことですか？

[483: 匿名さん]

>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。

[484: 匿名さん]

HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

[485: 匿名さん]

とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
ただ、売却時も高いと思う

[487: 匿名さん]

１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

[488: 匿名さん]

駐車場は契約順ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

[490: 匿名さん]

ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

[491: 匿名さん]

現在成約件数は120を越えたようです。

[492: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

まだ70戸も、いや、もう70戸しか

[494: 匿名さん]

公称上はね。真実は不明。

[495: 口コミ知りたいさん]

一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

[496: 匿名さん]

＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496
そーなの？
てっきり購入者が文句言ってんのかと

[498: 匿名さん]

もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

[499: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ。

[500: 匿名さん]

先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？

[501: 匿名さん]

友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな？売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。

[502: 匿名さん]

売れ残ったら下げる気がするけど

[503: 匿名さん]

コンビニ何が入るのか気になっています！
もう決まったのでしょうか？

[504: マンション検討中さん]

ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。

[505: 匿名さん]

148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。

[506: 匿名さん]

このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか？

[507: マンション検討中さん]

いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな

[508: 匿名さん]

入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。

[509: マンション検討中さん]

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥

とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね？

[510: 匿名さん]

高架と接続するデッキのこと？
ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。

[511: 名無しさん]

ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね

[512: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
コロナ特例で申請すれば受けれそうですけど適用になるかわからないですね。

[513: 匿名さん]

170戸成約！
もう少しで完売ですね。
安心しました。

[514: 通りがかりさん]

杜の大橋も４車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。

[515: 通りがかりさん]

大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね？将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか？

[516: 匿名さん]

大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか？
あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。

ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
掲げられていた記憶が・・

[517: マンション検討中さん]

ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか？北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中
ここのマンションの契約者ですか？駐車場の契約期限は決まってるのですか？

[519: 匿名さん]

確か契約は20年前後だったような気がします
その後また契約しなおしかは分からないが
10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか？立体2階がいいかな

住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)

[520: 通りがかりさん]

20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。

[521: 通りがかりさん]

駐車場の主がお金に困ったら売却は自由だからね
大沢川原はお金に困ったか知らんが、あの様子からして売却を選んだ？わけだし、マンション住人のことなんか知ったこっちゃないって感じなのか
このマンションで駐車場を南側にしたのは、万が一の場合の売却も想定してのことかと疑ってしまう
２０年後に垂れ幕が出てなければいいね

[522: 通りがかりさん]

もし、南側の敷地外駐車場部分にマンションを建設していたら、南側の1-3階の住居は目の前コンクリートで圧迫感もあるし、一切日光当たらないよねー。
設計上の考えもあると思うよ。

[523: 通りがかりさん]

南側に建てても、3Fは日は当たるでしょ。いくらか道路から距離とるだろうから。
そして現状でも1、2Fは駐車場ができたら日当たり悪いから、どっちにしても大差ないかと。

[524: 通りがかりさん]

完売しそう？

[525: 通りがかりさん]

購入されたかたは、立体駐車場の件についてどの程度説明受けましたか？重要事項説明の範囲かと思いますが、「南側立体駐車場はマンション外なので、将来別なものが建設される可能性もあります」以上の説明はありましたか？「将来景観が変わることがあります」程度のさらっとしたものだったら、後々問題起きそう。

[526: 匿名さん]

>>517
居間の窓が大きな道路に面してるとかヤダ
ワンクッション駐車場があって良かったと自分は思うけど
というか、南側が駐車場なんだから南側に建物が建つ心配は要らないのでは？

[527: 匿名さん]

515から読みなよ

[528: 匿名さん]

ここの掲示板急に賑やかになりましたね！
私はここのマンション購入する方が羨ましいですよー！駅近の大規模マンションで、こんなマンションそう簡単にこれから建たないでしょー！それに、これからマンションの値段も更に高騰しそうですし。

[529: 匿名さん]

よくここの前の通りを車で通るが、立派だよね。単体としては盛岡最大？
デザインもよいし、アイーナマリオスとともに西口のランドマークだな。

まあ、駐車場がはじめからとても少ないのや、隣のマンション住民から反対運動されてる小規模マンションよりはずっといいのでは？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
何年後かに、自らが反対運動する側にならなければ、の話だね笑

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
人それぞれの価値観ですが、小規模＋駐車場少ない＋駅から遠いマンションより全然良いかと思います。
それに目の前にマンション建つことが決定しているわけでもないですし。そもそも目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもあるかと。
そんな不安であれば、レーベン推しなようですのでそちらを購入すれば良いのではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
別にレーベン推しじゃないけどさ。てゆーか、レーベンってもう完売したでしょ？
「目の前にマンション建つことが決定しているわけでもない」→大沢川原のマンションの人も購入当時はそう思っていたんだろうな。
「目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもある」→道路挟んで隣りに建設ならよくあるだろうけど、隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
価値観の違い…なんですね。単に見通しが甘い、というか、無知というか。
ちゃんとそのリスクの説明を受けて、理解して購入してればいいけどさ。理解してるなら、大沢川原のマンションみたく、垂れ幕は出ないだろうけどね笑

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669942/

[534: 匿名さん]

ごめんなさい、大沢川原ってレーベンだったんだね。

[535: 匿名さん]

笑を多用して人を無知といいながらこの無知ぶり、参るな。。。

[536: 匿名さん]

>隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。

確かに、反対運動も無理もないね。
良心的なデベロッパーだとなかなかできないことかな。

[542: 匿名さん]

隣接地が分譲会社と全く関係のない他の業者なら
将来容赦なく展望などに影響する開発が行われる可能性があるが
この地元不動産の敷地外駐車場はこの区画の土地の共同購入、開発者だから
将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めが
マンション業者との間でなされていると思うよ。実際そうなのかは知らんけど。

実際ありそうなのは北側隣の西口最後の分譲地でなにか建った場合
岩手山ビューが無くなるかも知れない。
向かいのコジマも既に10数年経過してるし将来再開発でビルやマンションが
建つ可能性も。　

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
「将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めがマンション業者との間でなされている」かどうか、それ大事。要確認だね。

[555: 匿名さん]

一応推測すると、>>532 への反論ってことかな？
自分は　>>531 さんじゃないんで絡まれても困るんだが、、、

ちなみに、レーベン盛岡中央通the leadのスレで私はこうコメントしてる。

5 匿名さん 2日前
>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

なので特に異論はないよ。

[556: 匿名さん]

[No.537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

要は周辺住民からの反対を受けるようなプロジェクトはそういうリスクを孕む、ということ。
だから大手はそういう土地は避けるのが普通。

[558: 匿名さん]

大手の普通なんて知らないからさ。
リスクっていっても、合法的に何を建てようと当然の権利だからね。
商業地域に住むならあり得ることを理解しないとね。

[559: 匿名さん]

レーベン盛岡大沢川原の予定地ってどこですか？
目印とかおしえてくれ～

[560: 匿名さん]

>>559
ここ。
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001148,141.144526,3a,75y,14.27h,111.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1smUTKgSl0RPVlYexAXIzTNA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[561: 匿名さん]

おお、ありがとう
>>560さん

[562: 匿名さん]

テナントは、決まったのでしょうか？

以前の投稿だと、コインランドリーとかクリーニング屋でしたが・・・

[563: 匿名さん]

コンビニがどこになったのか気になっていましたが、インテリア相談会で聞きそびれました(^-^;６月の入居者説明会では聞いてみたいです！

[564: 匿名さん]

最近、テナント4つのうちクリーニング店と24Hコインランドリーは決まったと聞いたけど。

[565: 匿名さん]

コインランドリーとクリーニング店は当初から聞いてましたが、確定したのですね。あと２件は、コンビニor産直(賢治の大地館)、グレース不動産という可能性がある話を聞きましたがかなり前の話です。

[566: 匿名さん]

コンビニは欲しいなー
セブンかローソンで
ほんとはミニストップがいいけど、無理だろうからｗ
産直も入ってくれたら尚良し

[567: 匿名さん]

残り10戸くらい？
もうそろそろで完売だねー！

[568: 匿名さん]

盛岡市でも場所が良いとすぐに完売するんですね！

[569: 匿名さん]

ＨＰ180御成約になっている！完売しちゃうのかも知れませんね、びっくりです。

[570: 匿名さん]

というか、まだ完売してなかったんだ・・・
立地は悪くないと思うのに、何でだろ
残っているのは、眺望が悪かったり暗かったりする部屋なのかな

[571: 匿名さん]

レーベンより大規模マンションで戸数も断然多いのに、この結果はすごいのでは？

[572: 匿名さん]

過去の盛岡のマンションだと100数十戸超えの物件は
完成後もしばらく販売してたのがほとんどだから
200戸近くで完成前に完売の見込みなのは凄い方では？

発表直後は盛岡で190戸規模？　下層階は駐車場の陰になってるし
2年後に完成しても50戸程度は売れ残り苦戦するんじゃないのと
正直思ってた。

[573: 匿名さん]

ここ買った人はラッキーだよ。
結果、人気マンションだったわけでしょ。
売る時だって高く売れるかもね。

[574: 匿名さん]

杜の大橋4車線化、中央公園の整備といい、駅西から本宮地区にかけて発展著しいね。

[575: 匿名さん]

コンビニってどこのチェーンが入るのかな？

[576: マンション検討中さん]

コンビニとは聞いてないけど！

[577: 予言者]

予言しよう。
完成前の完売は100%あり得ません。
なぜならば販売状況に事実と異なる点があるからです。
根拠としては見せられる価格表が顧客ごとに違っているという点です。
私が見た価格表の内容と、同時期に知人が見た価格表の内容が大幅に異なっており（金額ではなく契約状況です。）、合わせて考えると、売れ残っている部屋はホームページの内容よりもずっと多いことがわかりました。
広告上は完売するかもしれませんが、その後必ずキャンセル住戸などの名目で売れ残りの募集を行うはずです。

信じるか信じないかはあなた次第

[578: 予言者]

あ、ちなみに、だからと言ってこのマンションが悪い物件だって言っているわけではないので悪しからず。

[579: 匿名さん]

先日残り８戸と聞きましたよ。

[580: 匿名さん]

HPで「180戸成約」と明記して違ってたら問題になるから、まあ180戸は契約済み（供給済み、ではなく）なんだろうね。

[581: 匿名さん]

テナントは確定していないからまだ発表できないようです。待ち遠しいですね。