ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

[422: マンション検討中さん]

店は何店舗できるの？

[423: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

[424: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

[425: マンション検討中さん]

会社ってなんだろう！笑

[426: 名無しさん]

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

[427: 匿名さん]

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

[428: 匿名さん]

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

[430: 匿名さん]

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

[431: 名無しさん]

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

[433: 匿名さん]

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

[435: 匿名さん]

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

[436: 匿名さん]

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

[437: 通りがかりさん]

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

[438: 匿名さん]

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

[439: 匿名さん]

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

[440: 匿名さん]

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

[442: 匿名さん]

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

[443: 匿名さん]

？
私は434さんじゃないんでね。

[444: 匿名さん]

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

[445: 匿名さん]

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

[446: 匿名さん]

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

[447: 匿名さん]

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

[448: 匿名さん]

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

[449: 匿名さん]

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

[450: 匿名さん]

はるかに多いってなぜわかる？

[451: 匿名さん]

しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。

[452: 匿名さん]

あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。

[453: 匿名さん]

100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ちょっとあなたの正体に興味が湧いてきた。
空室調べたり、そのモチベーションはどこから来るの？

[455: 匿名さん]

はいはい

[456: 匿名さん]

・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。

さて、どんな人なんでしょうなあ。。。

[459: 匿名さん]

[NO.457～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。

[461: 匿名さん]

うちもオプションの申し込み完了しました。かなり選びすぎたので当分は頑張って稼ぎます。

[462: 匿名さん]

担当者イチオシ？の、ホスクリーンという室内物干しを申し込みました。リストにないものですが、便利そうです。

[463: 名無しさん]

掲載以外なにありましたー？

[464: 匿名さん]

掲載以外のオプションについて、モデルルーム廊下の壁掛けハンガーについて伺ったところ、今回申し込み下地を入れた方が良いとのことでした。下地は6,000円くらいでした。掲載以外にも気になったところは聞いてみると良さそうです。

[465: 匿名さん]

テレビは壁取り付け希望なので前以って工事をお願いしました。壁に棚板も付けてもらいます。

[466: 匿名さん]

リビングの壁に飾り棚をつけたいと思っています。頼んだ方いますか？

[467: 匿名さん]

キッチンホーローパネル貼増しました。
汚れが落ちやすいみたいです。

[468: マンション検討中さん]

3LDKの5・6階を検討していましたが、いつの間にか7階までオプションの申し込みが終わってたんですね。泣

[469: マンション検討中さん]

本気度がわかるなw

[470: 買い替え検討中さん]

ラウンドワン側5～7Ｆは、4月下旬が締め切りだったみたいですね
コジマ側にも3LDKありませんでしたっけ？
そっちならまだ間に合う筈

[471: マンション検討中さん]

コジマ側とラウワン側どっち人気？

[472: 名無し]

コジマ側

[473: 周辺住民さん]

もう100戸以上売れたとか。コジマ側にまだ4LDKはありますか？

[474: 買い替え検討中さん]

>>473
ここでは回答は得られないのでは
業者に直接訊いた方がいいかと
この掲示板をチェックしているみたいですが、流石に書き込みはしないでしょうし

[475: マンション検討中さん]

もう100戸うれたの？

[476: 匿名さん]

４月末オプション締切時に伺ったときには96戸くらいと聞きました。その後もボチボチ売れていったのですね。

[477: 評判気になるさん]

南東角は速攻で売り切れちゃった
南西角は広いんだけど西日キツそう。庇ついてればよかったのに。
コンシェルジュも欲しかった。

[478: 買い替え検討中さん]

>>477
コンシェルジュ要りますかね？
無駄金払いたくないので、何とかルームとかも無くて良かったのになーと思います
維持管理に金のかかるものは無い方がいいですよ
タッチパネルの掲示板も、昨今の武漢肺炎ウィルスがあるから、
多数の人が触れる物は撤去して欲しいというのが正直な気持ちです・・・

[479: 匿名さん]

たしかに、感染防止の為に各部屋用のタッチパネル用ペンを用意してほしい。とにかく安心安全に暮らせる工夫をお願いしたい。

[480: マンション検討中さん]

駅西のJRが所有する土地を有効活用するよう盛岡市と協定を結んだようだね。
駅西活性化するかもね。

[481: 匿名さん]

>盛岡駅西口の用地活用は、バス駐車場や立体駐車場として使われている同社（約５千平方メートル）と市（約２千平方メートル）が所有する土地を想定。

南側のところか。楽しみだね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

西南大橋辺りの土地のことですか？

[483: 匿名さん]

>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。

[484: 匿名さん]

HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

[485: 匿名さん]

とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
ただ、売却時も高いと思う

[487: 匿名さん]

１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

[488: 匿名さん]

駐車場は契約順ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

[490: 匿名さん]

ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

[491: 匿名さん]

現在成約件数は120を越えたようです。

[492: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

まだ70戸も、いや、もう70戸しか

[494: 匿名さん]

公称上はね。真実は不明。

[495: 口コミ知りたいさん]

一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

[496: 匿名さん]

＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496
そーなの？
てっきり購入者が文句言ってんのかと

[498: 匿名さん]

もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

[499: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ。

[500: 匿名さん]

先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？

[501: 匿名さん]

友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな？売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。

[502: 匿名さん]

売れ残ったら下げる気がするけど

[503: 匿名さん]

コンビニ何が入るのか気になっています！
もう決まったのでしょうか？

[504: マンション検討中さん]

ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。

[505: 匿名さん]

148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。

[506: 匿名さん]

このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか？

[507: マンション検討中さん]

いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな

[508: 匿名さん]

入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。

[509: マンション検討中さん]

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥

とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね？

[510: 匿名さん]

高架と接続するデッキのこと？
ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。

[511: 名無しさん]

ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね

[512: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
コロナ特例で申請すれば受けれそうですけど適用になるかわからないですね。

[513: 匿名さん]

170戸成約！
もう少しで完売ですね。
安心しました。

[514: 通りがかりさん]

杜の大橋も４車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。

[515: 通りがかりさん]

大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね？将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか？

[516: 匿名さん]

大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか？
あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。

ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
掲げられていた記憶が・・

[517: マンション検討中さん]

ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか？北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中
ここのマンションの契約者ですか？駐車場の契約期限は決まってるのですか？

[519: 匿名さん]

確か契約は20年前後だったような気がします
その後また契約しなおしかは分からないが
10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか？立体2階がいいかな

住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)

[520: 通りがかりさん]

20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。