ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

[422: マンション検討中さん]

店は何店舗できるの？

[423: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

[424: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

[425: マンション検討中さん]

会社ってなんだろう！笑

[426: 名無しさん]

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

[427: 匿名さん]

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

[428: 匿名さん]

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

[430: 匿名さん]

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

[431: 名無しさん]

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

[433: 匿名さん]

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

[435: 匿名さん]

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

[436: 匿名さん]

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

[437: 通りがかりさん]

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

[438: 匿名さん]

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

[439: 匿名さん]

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

[440: 匿名さん]

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

[442: 匿名さん]

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

[443: 匿名さん]

？
私は434さんじゃないんでね。

[444: 匿名さん]

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

[445: 匿名さん]

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

[446: 匿名さん]

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

[447: 匿名さん]

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

[448: 匿名さん]

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

[449: 匿名さん]

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

[450: 匿名さん]

はるかに多いってなぜわかる？

[451: 匿名さん]

しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。

[452: 匿名さん]

あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。

[453: 匿名さん]

100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ちょっとあなたの正体に興味が湧いてきた。
空室調べたり、そのモチベーションはどこから来るの？

[455: 匿名さん]

はいはい

[456: 匿名さん]

・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。

さて、どんな人なんでしょうなあ。。。

[459: 匿名さん]

[NO.457～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。

[461: 匿名さん]

うちもオプションの申し込み完了しました。かなり選びすぎたので当分は頑張って稼ぎます。

[462: 匿名さん]

担当者イチオシ？の、ホスクリーンという室内物干しを申し込みました。リストにないものですが、便利そうです。

[463: 名無しさん]

掲載以外なにありましたー？

[464: 匿名さん]

掲載以外のオプションについて、モデルルーム廊下の壁掛けハンガーについて伺ったところ、今回申し込み下地を入れた方が良いとのことでした。下地は6,000円くらいでした。掲載以外にも気になったところは聞いてみると良さそうです。

[465: 匿名さん]

テレビは壁取り付け希望なので前以って工事をお願いしました。壁に棚板も付けてもらいます。

[466: 匿名さん]

リビングの壁に飾り棚をつけたいと思っています。頼んだ方いますか？

[467: 匿名さん]

キッチンホーローパネル貼増しました。
汚れが落ちやすいみたいです。

[468: マンション検討中さん]

3LDKの5・6階を検討していましたが、いつの間にか7階までオプションの申し込みが終わってたんですね。泣

[469: マンション検討中さん]

本気度がわかるなw

[470: 買い替え検討中さん]

ラウンドワン側5～7Ｆは、4月下旬が締め切りだったみたいですね
コジマ側にも3LDKありませんでしたっけ？
そっちならまだ間に合う筈