ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。

[402: 匿名さん]

直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。

[403: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[404: ご近所さん]

あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？

[405: 通りがかりさん]

言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。

[406: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
建設の遅れはないようですよ。
資材の確保ができていたのかな？

[407: 匿名さん]

4／3更新予定のままですね。どうしてですか？

[408: 匿名さん]

>>398 匿名さん
とりあえず中国産ではないと聞きましたよ。

[409: 匿名さん]

>>404 ご近所さん
コロナにより生活が苦しい人もいる中で軽はずみな投稿をする気持ちになれません。

[410: 匿名さん]

岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。

[411: 匿名さん]

>>409
コロナで生活が極端に苦しくなる人が、この高級マンション？を検討していたなんて考えられんけど

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
検討してたがコロナで買えなくなった人や契約者ローン計画が苦しくなった人はいるんじゃないの

[413: 匿名さん]

>>412
いやいや、それ以前に身の丈を知ってから検討しようよ。ってこと。
まあ、コロナショックで投資家が買うのをやめたのならわかるけど。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
家やマンションは金持ちしか買っちゃダメみたいな言い方だねえ。
子供育てたりなんだり支出バランスみながらなんとか買う人は多いけど

[415: 匿名さん]

全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。

[416: 匿名さん]

別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
削除されてる投稿あったから、この御時世発言は慎重にすべきかなと考えたんですよ。そんなにひっぱる話題でないので、もういいですよ。

[418: 匿名さん]

テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。

[419: 匿名さん]

ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？

[420: 匿名さん]

ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。

[421: 匿名さん]

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

[422: マンション検討中さん]

店は何店舗できるの？

[423: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

[424: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

[425: マンション検討中さん]

会社ってなんだろう！笑

[426: 名無しさん]

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

[427: 匿名さん]

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

[428: 匿名さん]

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

[430: 匿名さん]

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

[431: 名無しさん]

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

[433: 匿名さん]

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

[435: 匿名さん]

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

[436: 匿名さん]

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

[437: 通りがかりさん]

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

[438: 匿名さん]

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

[439: 匿名さん]

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

[440: 匿名さん]

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

[442: 匿名さん]

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

[443: 匿名さん]

？
私は434さんじゃないんでね。

[444: 匿名さん]

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

[445: 匿名さん]

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

[446: 匿名さん]

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

[447: 匿名さん]

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

[448: 匿名さん]

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

[449: 匿名さん]

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

[450: 匿名さん]

はるかに多いってなぜわかる？

[451: 匿名さん]

しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。

[452: 匿名さん]

あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。

[453: 匿名さん]

100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ちょっとあなたの正体に興味が湧いてきた。
空室調べたり、そのモチベーションはどこから来るの？

[455: 匿名さん]

はいはい

[456: 匿名さん]

・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。

さて、どんな人なんでしょうなあ。。。

[459: 匿名さん]

[NO.457～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。

[461: 匿名さん]

うちもオプションの申し込み完了しました。かなり選びすぎたので当分は頑張って稼ぎます。

[462: 匿名さん]

担当者イチオシ？の、ホスクリーンという室内物干しを申し込みました。リストにないものですが、便利そうです。

[463: 名無しさん]

掲載以外なにありましたー？

[464: 匿名さん]

掲載以外のオプションについて、モデルルーム廊下の壁掛けハンガーについて伺ったところ、今回申し込み下地を入れた方が良いとのことでした。下地は6,000円くらいでした。掲載以外にも気になったところは聞いてみると良さそうです。

[465: 匿名さん]

テレビは壁取り付け希望なので前以って工事をお願いしました。壁に棚板も付けてもらいます。

[466: 匿名さん]

リビングの壁に飾り棚をつけたいと思っています。頼んだ方いますか？

[467: 匿名さん]

キッチンホーローパネル貼増しました。
汚れが落ちやすいみたいです。

[468: マンション検討中さん]

3LDKの5・6階を検討していましたが、いつの間にか7階までオプションの申し込みが終わってたんですね。泣

[469: マンション検討中さん]

本気度がわかるなw

[470: 買い替え検討中さん]

ラウンドワン側5～7Ｆは、4月下旬が締め切りだったみたいですね
コジマ側にも3LDKありませんでしたっけ？
そっちならまだ間に合う筈

[471: マンション検討中さん]

コジマ側とラウワン側どっち人気？

[472: 名無し]

コジマ側

[473: 周辺住民さん]

もう100戸以上売れたとか。コジマ側にまだ4LDKはありますか？

[474: 買い替え検討中さん]

>>473
ここでは回答は得られないのでは
業者に直接訊いた方がいいかと
この掲示板をチェックしているみたいですが、流石に書き込みはしないでしょうし

[475: マンション検討中さん]

もう100戸うれたの？

[476: 匿名さん]

４月末オプション締切時に伺ったときには96戸くらいと聞きました。その後もボチボチ売れていったのですね。

[477: 評判気になるさん]

南東角は速攻で売り切れちゃった
南西角は広いんだけど西日キツそう。庇ついてればよかったのに。
コンシェルジュも欲しかった。

[478: 買い替え検討中さん]

>>477
コンシェルジュ要りますかね？
無駄金払いたくないので、何とかルームとかも無くて良かったのになーと思います
維持管理に金のかかるものは無い方がいいですよ
タッチパネルの掲示板も、昨今の武漢肺炎ウィルスがあるから、
多数の人が触れる物は撤去して欲しいというのが正直な気持ちです・・・

[479: 匿名さん]

たしかに、感染防止の為に各部屋用のタッチパネル用ペンを用意してほしい。とにかく安心安全に暮らせる工夫をお願いしたい。

[480: マンション検討中さん]

駅西のJRが所有する土地を有効活用するよう盛岡市と協定を結んだようだね。
駅西活性化するかもね。

[481: 匿名さん]

>盛岡駅西口の用地活用は、バス駐車場や立体駐車場として使われている同社（約５千平方メートル）と市（約２千平方メートル）が所有する土地を想定。

南側のところか。楽しみだね。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん

西南大橋辺りの土地のことですか？

[483: 匿名さん]

>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。

[484: 匿名さん]

HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

[485: 匿名さん]

とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
ただ、売却時も高いと思う

[487: 匿名さん]

１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

[488: 匿名さん]

駐車場は契約順ですか？

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

[490: 匿名さん]

ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

[491: 匿名さん]

現在成約件数は120を越えたようです。

[492: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

まだ70戸も、いや、もう70戸しか

[494: 匿名さん]

公称上はね。真実は不明。

[495: 口コミ知りたいさん]

一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

[496: 匿名さん]

＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496
そーなの？
てっきり購入者が文句言ってんのかと

[498: 匿名さん]

もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

[499: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ。

[500: 匿名さん]

先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？

[501: 匿名さん]

友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな？売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。

[502: 匿名さん]

売れ残ったら下げる気がするけど

[503: 匿名さん]

コンビニ何が入るのか気になっています！
もう決まったのでしょうか？

[504: マンション検討中さん]

ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。

[505: 匿名さん]

148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。

[506: 匿名さん]

このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか？

[507: マンション検討中さん]

いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな

[508: 匿名さん]

入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。

[509: マンション検討中さん]

外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥

とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね？

[510: 匿名さん]

高架と接続するデッキのこと？
ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。

[511: 名無しさん]

ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね

[512: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
コロナ特例で申請すれば受けれそうですけど適用になるかわからないですね。

[513: 匿名さん]

170戸成約！
もう少しで完売ですね。
安心しました。

[514: 通りがかりさん]

杜の大橋も４車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。

[515: 通りがかりさん]

大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね？将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか？

[516: 匿名さん]

大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか？
あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。

ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
掲げられていた記憶が・・

[517: マンション検討中さん]

ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか？北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中
ここのマンションの契約者ですか？駐車場の契約期限は決まってるのですか？

[519: 匿名さん]

確か契約は20年前後だったような気がします
その後また契約しなおしかは分からないが
10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか？立体2階がいいかな

住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)

[520: 通りがかりさん]

20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。

[521: 通りがかりさん]

駐車場の主がお金に困ったら売却は自由だからね
大沢川原はお金に困ったか知らんが、あの様子からして売却を選んだ？わけだし、マンション住人のことなんか知ったこっちゃないって感じなのか
このマンションで駐車場を南側にしたのは、万が一の場合の売却も想定してのことかと疑ってしまう
２０年後に垂れ幕が出てなければいいね

[522: 通りがかりさん]

もし、南側の敷地外駐車場部分にマンションを建設していたら、南側の1-3階の住居は目の前コンクリートで圧迫感もあるし、一切日光当たらないよねー。
設計上の考えもあると思うよ。

[523: 通りがかりさん]

南側に建てても、3Fは日は当たるでしょ。いくらか道路から距離とるだろうから。
そして現状でも1、2Fは駐車場ができたら日当たり悪いから、どっちにしても大差ないかと。

[524: 通りがかりさん]

完売しそう？

[525: 通りがかりさん]

購入されたかたは、立体駐車場の件についてどの程度説明受けましたか？重要事項説明の範囲かと思いますが、「南側立体駐車場はマンション外なので、将来別なものが建設される可能性もあります」以上の説明はありましたか？「将来景観が変わることがあります」程度のさらっとしたものだったら、後々問題起きそう。

[526: 匿名さん]

>>517
居間の窓が大きな道路に面してるとかヤダ
ワンクッション駐車場があって良かったと自分は思うけど
というか、南側が駐車場なんだから南側に建物が建つ心配は要らないのでは？

[527: 匿名さん]

515から読みなよ

[528: 匿名さん]

ここの掲示板急に賑やかになりましたね！
私はここのマンション購入する方が羨ましいですよー！駅近の大規模マンションで、こんなマンションそう簡単にこれから建たないでしょー！それに、これからマンションの値段も更に高騰しそうですし。

[529: 匿名さん]

よくここの前の通りを車で通るが、立派だよね。単体としては盛岡最大？
デザインもよいし、アイーナマリオスとともに西口のランドマークだな。

まあ、駐車場がはじめからとても少ないのや、隣のマンション住民から反対運動されてる小規模マンションよりはずっといいのでは？

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
何年後かに、自らが反対運動する側にならなければ、の話だね笑

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
人それぞれの価値観ですが、小規模＋駐車場少ない＋駅から遠いマンションより全然良いかと思います。
それに目の前にマンション建つことが決定しているわけでもないですし。そもそも目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもあるかと。
そんな不安であれば、レーベン推しなようですのでそちらを購入すれば良いのではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
別にレーベン推しじゃないけどさ。てゆーか、レーベンってもう完売したでしょ？
「目の前にマンション建つことが決定しているわけでもない」→大沢川原のマンションの人も購入当時はそう思っていたんだろうな。
「目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもある」→道路挟んで隣りに建設ならよくあるだろうけど、隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
価値観の違い…なんですね。単に見通しが甘い、というか、無知というか。
ちゃんとそのリスクの説明を受けて、理解して購入してればいいけどさ。理解してるなら、大沢川原のマンションみたく、垂れ幕は出ないだろうけどね笑

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669942/

[534: 匿名さん]

ごめんなさい、大沢川原ってレーベンだったんだね。

[535: 匿名さん]

笑を多用して人を無知といいながらこの無知ぶり、参るな。。。

[536: 匿名さん]

>隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。

確かに、反対運動も無理もないね。
良心的なデベロッパーだとなかなかできないことかな。

[542: 匿名さん]

隣接地が分譲会社と全く関係のない他の業者なら
将来容赦なく展望などに影響する開発が行われる可能性があるが
この地元不動産の敷地外駐車場はこの区画の土地の共同購入、開発者だから
将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めが
マンション業者との間でなされていると思うよ。実際そうなのかは知らんけど。

実際ありそうなのは北側隣の西口最後の分譲地でなにか建った場合
岩手山ビューが無くなるかも知れない。
向かいのコジマも既に10数年経過してるし将来再開発でビルやマンションが
建つ可能性も。　

[551: 匿名さん]

>>542 匿名さん
「将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めがマンション業者との間でなされている」かどうか、それ大事。要確認だね。

[555: 匿名さん]

一応推測すると、>>532 への反論ってことかな？
自分は　>>531 さんじゃないんで絡まれても困るんだが、、、

ちなみに、レーベン盛岡中央通the leadのスレで私はこうコメントしてる。

5 匿名さん 2日前
>>4
あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

なので特に異論はないよ。

[556: 匿名さん]

[No.537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

要は周辺住民からの反対を受けるようなプロジェクトはそういうリスクを孕む、ということ。
だから大手はそういう土地は避けるのが普通。

[558: 匿名さん]

大手の普通なんて知らないからさ。
リスクっていっても、合法的に何を建てようと当然の権利だからね。
商業地域に住むならあり得ることを理解しないとね。

[559: 匿名さん]

レーベン盛岡大沢川原の予定地ってどこですか？
目印とかおしえてくれ～

[560: 匿名さん]

>>559
ここ。
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001148,141.144526,3a,75y,14.27h,111.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1smUTKgSl0RPVlYexAXIzTNA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[561: 匿名さん]

おお、ありがとう
>>560さん

[562: 匿名さん]

テナントは、決まったのでしょうか？

以前の投稿だと、コインランドリーとかクリーニング屋でしたが・・・

[563: 匿名さん]

コンビニがどこになったのか気になっていましたが、インテリア相談会で聞きそびれました(^-^;６月の入居者説明会では聞いてみたいです！

[564: 匿名さん]

最近、テナント4つのうちクリーニング店と24Hコインランドリーは決まったと聞いたけど。

[565: 匿名さん]

コインランドリーとクリーニング店は当初から聞いてましたが、確定したのですね。あと２件は、コンビニor産直(賢治の大地館)、グレース不動産という可能性がある話を聞きましたがかなり前の話です。

[566: 匿名さん]

コンビニは欲しいなー
セブンかローソンで
ほんとはミニストップがいいけど、無理だろうからｗ
産直も入ってくれたら尚良し

[567: 匿名さん]

残り10戸くらい？
もうそろそろで完売だねー！

[568: 匿名さん]

盛岡市でも場所が良いとすぐに完売するんですね！

[569: 匿名さん]

ＨＰ180御成約になっている！完売しちゃうのかも知れませんね、びっくりです。

[570: 匿名さん]

というか、まだ完売してなかったんだ・・・
立地は悪くないと思うのに、何でだろ
残っているのは、眺望が悪かったり暗かったりする部屋なのかな

[571: 匿名さん]

レーベンより大規模マンションで戸数も断然多いのに、この結果はすごいのでは？

[572: 匿名さん]

過去の盛岡のマンションだと100数十戸超えの物件は
完成後もしばらく販売してたのがほとんどだから
200戸近くで完成前に完売の見込みなのは凄い方では？

発表直後は盛岡で190戸規模？　下層階は駐車場の陰になってるし
2年後に完成しても50戸程度は売れ残り苦戦するんじゃないのと
正直思ってた。

[573: 匿名さん]

ここ買った人はラッキーだよ。
結果、人気マンションだったわけでしょ。
売る時だって高く売れるかもね。

[574: 匿名さん]

杜の大橋4車線化、中央公園の整備といい、駅西から本宮地区にかけて発展著しいね。

[575: 匿名さん]

コンビニってどこのチェーンが入るのかな？

[576: マンション検討中さん]

コンビニとは聞いてないけど！

[577: 予言者]

予言しよう。
完成前の完売は100%あり得ません。
なぜならば販売状況に事実と異なる点があるからです。
根拠としては見せられる価格表が顧客ごとに違っているという点です。
私が見た価格表の内容と、同時期に知人が見た価格表の内容が大幅に異なっており（金額ではなく契約状況です。）、合わせて考えると、売れ残っている部屋はホームページの内容よりもずっと多いことがわかりました。
広告上は完売するかもしれませんが、その後必ずキャンセル住戸などの名目で売れ残りの募集を行うはずです。

信じるか信じないかはあなた次第

[578: 予言者]

あ、ちなみに、だからと言ってこのマンションが悪い物件だって言っているわけではないので悪しからず。

[579: 匿名さん]

先日残り８戸と聞きましたよ。

[580: 匿名さん]

HPで「180戸成約」と明記して違ってたら問題になるから、まあ180戸は契約済み（供給済み、ではなく）なんだろうね。

[581: 匿名さん]

テナントは確定していないからまだ発表できないようです。待ち遠しいですね。

[582: 匿名さん]

何戸残っているかは外からは絶対に分からない。
○○戸成約って書いてあって事実と違っても、成約後に解約になりましたって言いきればそれ以上追及は出来ない。

なので売れ行きなんて気にしないで自分が気に入るか気に入らないかが大事。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

>成約後に解約になりましたって言いきれば

成約って契約完了ってことだから、解約すると10%程度の違約金を払うことになる。だからまず起らない(ローン審査落ちや買い替え売却不成立は特約でキャンセル料発生しないので1,2件程度は発生することがあるが)ので、そんな言い訳は通用しない。

まともなデベロッパーなら成約数を偽るなんてないでしょ。

[584: 匿名さん]

「イケイケのやばいデベロッパーは」でしょ！

[585: マンション検討中さん]

岩手でこんだけの戸数売れるのすごいですね。

[587: 匿名さん]

＞＞583
ということは、引渡しまでに完売しなかった場合は解約が出たのではなくて、成約数を偽っていたって結論でおけ？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

HPやCMで明言しているのは「180戸成約」なので、残りは12戸（おそらくもっと少なくなっていると思うが）
引き渡し予定は10月のようだが、それまでに残りが(成約数が正しくても）完売しない可能性は0ではない。最後の数戸を売るのに時間がかかるというのはよくある話。

当たり前の話だが、何が言いたいのかな？どうしても「こんなに成約してるわけない！」と言い張りたいわけ？

[589: マンション検討中さん]

ほぼ完成しましたね

なんか威圧感すごくない？

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

同感。

[591: 匿名さん]

コジマから建物見て来たけれど、予告チラシの絵より安っぽく見えた
個人の感想ですが
何でだろう、色のせいかな
住む側としては、内側がちゃんとしてさえいれば別にいいんですけどね

[592: 匿名さん]

堂々たる大規模マンションでモダンかつクリーンな外観。
自分はいいと思うけどね。
盛岡市内他の販売中マンションは小規模なので、西口はどうしてもいやだという人でなければここの一択ではないかな。
東口で駅近の大規模って今後いつ出るのやら。

[593: 名無しさん]

>>591 匿名さん
大体パンフレットよりは落ちますよ。
特にエントランスなど………

[594: 匿名さん]

完成間近のマンションを見て、我が家では「こんな格好いいマンションに我々が住むなんて、気が引ける！」と話しています。感じ方は人それぞれです。

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
用事もないのに、ただただ見に行く。
夢膨らんで幸せな時ですよね！

[596: 匿名さん]

もう90㎡前後の角住戸しか残ってないのかな。
完全アウトポールなのはいいですね。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

あともう少しで完売なんですね。

[598: 匿名さん]

過疎ってんな
>>583
こないだモデルルーム行ったら「実はキャンセル部屋がありまして・・・」って言われたんだが。
理由聞いたらローン審査落ちだって言ってたけど、あんた前に「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」みたいなこと書いてたよね。
これってどう解釈したらいいの？
純粋においしい話だって思っていいのかな？それとも怪しい話だって思った方がいいのかな？
部屋は最初に、これが今の残りですって提案された部屋の条件より好みなんだけど、条件にピッタリっていう訳でもなくて、こういう隠し玉的な部屋が他にも隠されてるんだとしたら飛びつく話でもないのかな、と。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん

「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」というのが誤りだから。至って単純な話ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

ローン審査は普通申し込み前に仮審査して契約してから本審査。本審査で落ちることはたまにあるけど、金融機関変えたり条件変えたりって手もあるから怪しいね。残住戸多いなら交渉余地ありなんじゃない。