ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

もう80-90くらい売れてるみたいですよ。

[362: 匿名さん]

週末、第二期の契約会なんですかね。３月中にオプション決めのために伺うので、状況を聞いてみましょう。

[363: 匿名さん]

>>361
逆に言って、まだ１００戸残ってる、でないことを祈ってます。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

まだ一年半あるからどうだろねー

[365: 匿名さん]

岩手県盛岡市で完成1年半前に80～90戸も売れてる人気物件が正しい評価。まだ100戸残ってるは間違ってる。もう100戸しかないが正しい表現でしょう。

[366: 匿名さん]

>>365
どうしで二期は15戸なのでしょうか？

[367: 匿名さん]

1期で初期需要が捌けるから、あとはそんなもんでしょう。2-3か月で15戸売ってけば竣工までには完売しそうかな。
レーベン中央通は5戸ずつ売ってたな。

[368: 匿名さん]

レーベン二期はそれなりの戸数だったのでは。15戸は超えていたでしょ

[369: 匿名さん]

じゃあ３期からはずっと５戸かな（笑）
とにかく毎回５戸という記憶しかない。
96戸しかないのにまだ完売してないしね。

[370: マンション検討中さん]

確かに96戸で何か月も経ってる中央通りと比較したら、売れてるスピードは雲泥の差ですね。

[371: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ～

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

ちょっと調べたけど、レーベンは1期が30戸、2期が20戸だったようだね。
その2期というのは、ここでいうと1期2,3次に相当すると思う。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
レーベン推しだね

[374: 匿名さん]

？（笑）

[375: 匿名さん]

>>372
であれば総戸数に対する割合からすれば二期までに半分以上は完売しないといけないね。

雲泥の差ではない。

[376: 匿名さん]

>>375
まあそうだが、レーベンはその後急減速してるんだよね。マジで5戸ずつ。
ここの情報が出てからのような。。。
結果、２期が終わってから１年以上、その半分以下の40数戸がいまだに完売できていない。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
レーベン検討者がファーストシティに恐らくうつってる。
レーベンは近くに更にマンションたつみたいだし、これからどうなるんだか。

[378: 匿名さん]

レーベンと違ってここは価格を教えてくれるから好感が持てる。もう半分ぐらい売れてたね。

[379: 匿名さん]

今レーベンの売れ残りを買う決断ができる人はある意味すごいな。
値引きとかあるのかね。

[380: 匿名さん]

第二期二次受付中！
っで、一次は完売したの？
どんどんアピールしていかなきゃだよね！

[381: 匿名さん]

1次は2戸継続受付中と
あるから2戸余ったのかと。

[382: 匿名さん]

2次で20戸、順調ですね。

[383: 匿名さん]

2期15戸中13戸も売れたんだ、順調順調。
完売はしなかったけど、残り100戸もすぐに売れるよきっと。

[384: 匿名さん]

テナントは決まったのでしょうか？

[385: 匿名さん]

そもそも第二期で完売にならないってどうなの？

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
まあ、もうすでに90戸近く売れてますからね。レーベンより既に売れてると考えると好調なのではないでしょうか。
一期50二期20で売ってましたが、現に70は超してますし。

[387: 匿名]

90戸売れてるんだ！？順調だね

[388: 匿名さん]

レーベンと比較せず、ここの総戸数だけ見れば、たとえ90戸売れていたとしても、序盤の第二期で売れ残りがある時点で、順調ではないと感じるけどね。まだ100戸もあるのに。

[389: 匿名さん]

継続的に売れそうな感じはある。
順調かどうか、は個人の感覚なのでまあどうでもいい。

[390: 匿名さん]

第二期一次先着順２戸、第二期二次先着順２０戸ってどうゆうこと？こんなのありなの？？

[391: 匿名さん]

2階は、なかなか売れないんじゃない？

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

高層階の方がそりゃ人気でしょー。

[393: 匿名さん]

コロナショックは不動産価格にどう影響するか。材料費、人件費、投資目的による高騰が落ち着いてくれれば、マンション価格も落ち着くんだろうけど。

[394: 匿名さん]

少子高齢化、人口減少等で人手不足なわけで人件費、材料費が落ち着くことは今の社会構造では微妙でしょう。従って将来的にマンション価格も落ち着きにくいでしょう。

[395: 匿名さん]

不動産株暴落止まらないね。ここに限らず、マンション買うのやめた人けっこういそう。今後のマンション価格にどう影響するかな。

[396: マンション検討中さん]

つか建設に遅れの恐れはないのか？
内装品の供給が止まってるなんて聞くが

[397: 匿名さん]

工事が内装まで進むまでまだ半年以上あるから
今のところ大丈夫じゃない？
リーマンショック、震災でも着工済の建物は
業者が潰れるなどの例外が無い限り
普通に予定通りに完成はさせてたから。

[398: 匿名さん]

鉄骨鉄筋やコンクリートはどこ産？

[399: 匿名さん]

駅前タワマン群、最近売り物件増えてるよね？
１０戸は出てる。これは何を意味するのかな

[400: 匿名さん]

築年数と世帯数から10戸位の売り物がでることは自然なこと。別に意味はない。

[401: 匿名さん]

suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。

[402: 匿名さん]

直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。

[403: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[404: ご近所さん]

あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？

[405: 通りがかりさん]

言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。

[406: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
建設の遅れはないようですよ。
資材の確保ができていたのかな？

[407: 匿名さん]

4／3更新予定のままですね。どうしてですか？

[408: 匿名さん]

>>398 匿名さん
とりあえず中国産ではないと聞きましたよ。

[409: 匿名さん]

>>404 ご近所さん
コロナにより生活が苦しい人もいる中で軽はずみな投稿をする気持ちになれません。

[410: 匿名さん]

岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。

[411: 匿名さん]

>>409
コロナで生活が極端に苦しくなる人が、この高級マンション？を検討していたなんて考えられんけど

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
検討してたがコロナで買えなくなった人や契約者ローン計画が苦しくなった人はいるんじゃないの

[413: 匿名さん]

>>412
いやいや、それ以前に身の丈を知ってから検討しようよ。ってこと。
まあ、コロナショックで投資家が買うのをやめたのならわかるけど。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
家やマンションは金持ちしか買っちゃダメみたいな言い方だねえ。
子供育てたりなんだり支出バランスみながらなんとか買う人は多いけど

[415: 匿名さん]

全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。

[416: 匿名さん]

別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
削除されてる投稿あったから、この御時世発言は慎重にすべきかなと考えたんですよ。そんなにひっぱる話題でないので、もういいですよ。

[418: 匿名さん]

テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。

[419: 匿名さん]

ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？

[420: 匿名さん]

ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。

[421: 匿名さん]

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

[422: マンション検討中さん]

店は何店舗できるの？

[423: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

[424: 匿名さん]

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

[425: マンション検討中さん]

会社ってなんだろう！笑

[426: 名無しさん]

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

[427: 匿名さん]

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

[428: 匿名さん]

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

[430: 匿名さん]

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

[431: 名無しさん]

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

[432: 匿名さん]

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

[433: 匿名さん]

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

[435: 匿名さん]

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

[436: 匿名さん]

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

[437: 通りがかりさん]

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

[438: 匿名さん]

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

[439: 匿名さん]

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

[440: 匿名さん]

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

[442: 匿名さん]

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

[443: 匿名さん]

？
私は434さんじゃないんでね。

[444: 匿名さん]

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

[445: 匿名さん]

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

[446: 匿名さん]

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

[447: 匿名さん]

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

[448: 匿名さん]

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

[449: 匿名さん]

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

[450: 匿名さん]

はるかに多いってなぜわかる？

[451: 匿名さん]

しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。

[452: 匿名さん]

あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。

[453: 匿名さん]

100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ちょっとあなたの正体に興味が湧いてきた。
空室調べたり、そのモチベーションはどこから来るの？

[455: 匿名さん]

はいはい

[456: 匿名さん]

・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。

さて、どんな人なんでしょうなあ。。。

[459: 匿名さん]

[NO.457～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。