ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

第二期の販売開始時期、後倒しになってません？

[302: 匿名さん]

そんなこと気にすんなー
ここは買う人がお互い褒め合って盛り上げて行くところなんだからさー
水を差すようなこと言うなよー
きっと、購入者希望者が殺到してて、手が回りそうにないから後ずれさせたんだろー
ポジティブ、ポジティブ
こんな完璧なマンション２度と出ないぞー
完売する前に、さあー買ったあー買ったあー

[303: 匿名さん]

駐車場の位置は早いものがちだったから、もうそろそろ自走式のほうかも。

[304: 匿名さん]

私が物件を買うときは、営業マンには肯定的なことより、むしろ否定的なことをメインに聞くけどな。この物件の良いとこは自走駐車場１００%だけど、指摘のように完璧だと言い切れないとこもある。それに対する反論がなく、単に聞く耳を持たないのはどうしたものか。ちなみに、これまでに出てきていないこのマンションの良いとこはほかに何？

[305: 匿名さん]

聞く耳持たないのはあなたのほうだと思うよ（笑）
まあどうでもいいけど。

[306: 匿名さん]

っで、反論は？
単に批判されても。

あと良い点も宜しく。

[307: 匿名さん]

批判じゃなくて、人間観察。

[308: 匿名さん]

モデルルームに足を運んで聞いてきたら？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
東日本地震の付近の建物被害、停電、液状化知りたいです。

[310: 匿名さん]

>>306
で反論は？

[311: 匿名さん]

>>307
で反論は？

[312: 匿名さん]

>>309
建物崩壊とかはなかったのでは。当時医大(現メディカルセンター)に入院していましたが大丈夫でした。岩大の古い校舎のどこかが少し損傷していたような・・・医大や岩大のような古い建物でもなんとか耐えましたが、阪神震災のような縦揺れだとまた違うのでしょうね。停電は３日くらい、液状化はわかりません。

[313: 匿名さん]

建物崩壊はなかったと思いますよ。市内のどっかのブロック塀が一部崩れただったかヒビが入ったとニュースで見ました。

停電は、3日か4日。当時の医大があった方が市役所もあるし早く電気つきました。駅西も早っかたのかな。ちょっとわかりません。

ガソリンや食料品がなかなか買えず大変でしたね。

[314: マンション検討中さん]

資産性が高いのは、中央通りと駅西どちらだと思いますか？

[315: 匿名さん]

完売、完売、完売、完売、完売、速く完売して資産価値を上げてくれ。

[316: 匿名さん]

>>314
そりゃ駅西に決まってるでしょ。
ここではそれ以外の答えは許されませんよ。
本当にもう完売しちゃうよ！
さあー買った買った！！

[317: 匿名さん]

(笑)　本当に完売してた部屋あったね。4LDKの。

[318: マンション検討中さん]

４LDKの1番安いタイプってまだ残ってますかね？

[319: 匿名さん]

ここの間取りは完全アウトフレームで柱の食い込みが全くなく、配置もきれいで使いやすそうだね。

[320: 盛岡住人]

>>318 マンション検討中さん
一番安い４LDKは南棟２階(Iタイプ)で3,680万みたいです。第一期で２階は殆ど売れていませんでしたが・・・東棟の４LDK(Ｎタイプ)もその頃はあまり売れてませんでしたよ。こちらの一番安い５階はどなたか申し込まれていた気がします。

[321: マンション検討中さん]

>>320 盛岡住人さん
Iタイプは公式hpになってないんですね。低層階は駐車場から丸見えだろうし、高層階狙いでモデルルーム行ってみようかなー。

[322: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
はじめ３階を検討していて話を聞いたら、一応低層階には駐車場からの目隠しになる壁があるという説明でしたが、２階はどうでしょうね・・・壁があっても見えますよね・・・

[323: 匿名さん]

2・3階で検討中ですが、駐車場から見えにくい点や陽当たりの良さを考えたら、3階ですね。

[324: 盛岡住人]

>>323 匿名さん
２階の説明はうけませんでしたが、きっとそれなりの目隠しはあると思いますよ。見えにくさ陽当たりいずれも「２階〈 ３階」でしょうけど・・・２階のほうが少しでも安いのは良いですけどね。

[325: 匿名]

私が聞いた時は、目隠しの話はありませんでした。
2階か3回の駐車場出入口側はお値打ち価格だったみたいで売れちゃっていましたよ。
気になっているなら早めに行く方がいいと思います。
営業の方も感じよかったです。

[326: 盛岡住人]

>>325 匿名さん
目隠しという言い方ではありませんでしたが、背の高さくらいの壁があったと思います。日光は入るような配置で壁は置かれているようでした。私は第一期一発目だったのですが、その後２階３階も売れていったのですね。

[327: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
参考までに、Iタイプの間取りです。

[328: マンション検討中さん]

>>327 盛岡住人さん
これで3680万ならいいっすね！
>>327 盛岡住人さん
>>322 盛岡住人さん
Iタイプは結構まだ残ってましたでしょうか？

[329: 匿名さん]

4LDK3680は魅力だね。

[330: 盛岡住人]

>>328 マンション検討中さん
3,680万は２階Iタイプの価格です。
私が見たのは１２月末で、その頃は２階・３階は全然売れてませんでしたが、325さんいわく、その後２階・３階も売れていったみたいなので、現在はわかりません。低層階の安さは魅力なんですね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 盛岡住人さん
高層階は分かりますか？

[332: 盛岡住人]

>>331 マンション検討中さん
４LDKはモデルルームになっているJタイプが第一期で完売していました。Iタイプはその頃はまだ残っていましたが、その後１ヶ月以上経過しているので・・・電話でも問い合わせてみればすぐに教えてもらえると思いますよ。

[333: 盛岡住人]

>>331 マンション検討中さん
Iタイプ価格は12階で4,460万、６階で4,200～4,300(未定時の資料より)のようです。

[334: 匿名さん]

>>327 盛岡住人さん
契約した方なんですよね？
この物件、次世代住宅ポイントつくのかわかりますか？

[335: 盛岡住人]

>>334 匿名さん
次世代住宅ポイントの話はありませんでした。この制度自体知らなかったので調べましたが、３月末までなんですね。もう少し調べてから、担当者に聞いてみようかと思います。

[336: 盛岡住人]

ポイント発行期限が３月末に対して、期限内に契約はしても購入は完成してからなので、対象にならないかも知れませんね

[337: 通りがかりさん]

先着販売の完売まだ？


にしても盛り下がったね

[338: 匿名さん]

オプションの案内がやっと届きました。来月から締め切りが始まるみたい。値段はちょっと高い気がする。

[339: 盛岡住人]

オプション案内、ずいぶん遅れましたね。
あまり知識がないので、高いかはわかりませんでした。

[340: 匿名さん]

床暖房オプションにないですね。
寒くないのか心配です。

[341: 盛岡住人]

契約時に床暖の話をしたら、つけれるような話でしたよ。リストにはなくても、お願いできるのかも知れません。床暖はあまりオススメされませんでしたが

[342: 匿名さん]

おへや内のカラーで悩んでます。コットンアイボリーが良いのですが、茶系推しの旦那が大反対してて。

[343: 匿名さん]

うちでは旦那がアイボリー推しですが、私は汚れが目立たない中間色を希望しています。モデルルームをみると、アイボリーは明るくて良いと思いましたが、汚れが目立ちそうだと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

昨日ニュースでやってたけど、新築マンション平均価格がバブル越えだってね。今後も上がったとこで売却して儲けれればいいな。

[345: 匿名さん]

モデルルームだと断然一番濃い茶のほうがカッコよくみえました。アイボリーのほうのモデルルーム、しまりがなくてよく見えなかったけど部屋を広く見せたいならアイボリーでしょうし迷いますね。

[346: 匿名さん]

購入された方、食器棚どうしますか？デザインあわせたいならオプションしかないのですかね？

[347: 匿名さん]

うちはやっぱり食器棚スペースにピッタリサイズのオプションを頼みます。それにキッチンの統一感が家事のやる気を高めてくれそうで。

[348: 匿名さん]

食器棚は贅沢せず、現在使っているニトリのものを使います。アイボリーなので幅さえ合えば大丈夫かと思っています。オプション、あれば便利なものばかりですが、厳選したいと考えています。とりあえず脱衣場のリネン棚扉は必要かと思っています。

[349: 匿名]

オプションの食器棚はどの位の金額ですか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
組み合わせで違いますが安いもので約25万、一番高いもので約42万です。仕様変更するとさらに上乗せです。

[351: 匿名さん]

食器棚は検討中ですが、壁紙は好きな壁紙を選びます。子供部屋、寝室、リビング、トイレは替えたいですね。あと洗面所・玄関に防臭と調湿効果のあるタイル？をはりたいですね。

[352: 匿名さん]

担当者イチオシのファンコンベクター？温水暖房機？購入するか悩んでいます。現在石油ファンヒーター生活なので、エアコン暖房がよくわからなくて。エアコン暖房は乾燥しますよね。

[353: 名無しさん]

購入の予定はなく、どんなものなのかと興味本位で公式HPにて資料請求をしてしまったのですが、資料請求の時点でどの程度の勧誘があるのでしょうか？電話や訪問は当たり前のようにありますか？資料だけ貰いたいと思ったのですが甘い考えですよね…

[354: 匿名さん]

>>353
私も興味本位で資料請求しましたが分厚い資料が送られた後は
郵送チラシとメールが毎週届くくらいで電話とかは今のところないです。

[355: 匿名]

＞＞350
ありがとうございました。

[356: 匿名さん]

中央通にマンション計画だとさ。

[357: マンション検討中さん]

ここ順調に売れてそうですね。

[358: 匿名さん]

第二期販売戸数15戸って・・・この先大丈夫かしら。

[359: 匿名さん]

完成まで１年半、引っ越せるのは更に3ヵ月後、待ち遠しい。

[360: 匿名さん]

どうして第二期の販売戸数をこの程度にしたのか。完売御礼と言うためにはこの戸数でないといけなかった。
この読みで合ってる？

[361: マンション検討中さん]

もう80-90くらい売れてるみたいですよ。

[362: 匿名さん]

週末、第二期の契約会なんですかね。３月中にオプション決めのために伺うので、状況を聞いてみましょう。

[363: 匿名さん]

>>361
逆に言って、まだ１００戸残ってる、でないことを祈ってます。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

まだ一年半あるからどうだろねー

[365: 匿名さん]

岩手県盛岡市で完成1年半前に80～90戸も売れてる人気物件が正しい評価。まだ100戸残ってるは間違ってる。もう100戸しかないが正しい表現でしょう。

[366: 匿名さん]

>>365
どうしで二期は15戸なのでしょうか？

[367: 匿名さん]

1期で初期需要が捌けるから、あとはそんなもんでしょう。2-3か月で15戸売ってけば竣工までには完売しそうかな。
レーベン中央通は5戸ずつ売ってたな。

[368: 匿名さん]

レーベン二期はそれなりの戸数だったのでは。15戸は超えていたでしょ

[369: 匿名さん]

じゃあ３期からはずっと５戸かな（笑）
とにかく毎回５戸という記憶しかない。
96戸しかないのにまだ完売してないしね。

[370: マンション検討中さん]

確かに96戸で何か月も経ってる中央通りと比較したら、売れてるスピードは雲泥の差ですね。

[371: 匿名]

売れ残って安くならないかなぁ～

[372: 匿名さん]

>>368 匿名さん

ちょっと調べたけど、レーベンは1期が30戸、2期が20戸だったようだね。
その2期というのは、ここでいうと1期2,3次に相当すると思う。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
レーベン推しだね

[374: 匿名さん]

？（笑）

[375: 匿名さん]

>>372
であれば総戸数に対する割合からすれば二期までに半分以上は完売しないといけないね。

雲泥の差ではない。

[376: 匿名さん]

>>375
まあそうだが、レーベンはその後急減速してるんだよね。マジで5戸ずつ。
ここの情報が出てからのような。。。
結果、２期が終わってから１年以上、その半分以下の40数戸がいまだに完売できていない。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
レーベン検討者がファーストシティに恐らくうつってる。
レーベンは近くに更にマンションたつみたいだし、これからどうなるんだか。

[378: 匿名さん]

レーベンと違ってここは価格を教えてくれるから好感が持てる。もう半分ぐらい売れてたね。

[379: 匿名さん]

今レーベンの売れ残りを買う決断ができる人はある意味すごいな。
値引きとかあるのかね。

[380: 匿名さん]

第二期二次受付中！
っで、一次は完売したの？
どんどんアピールしていかなきゃだよね！

[381: 匿名さん]

1次は2戸継続受付中と
あるから2戸余ったのかと。

[382: 匿名さん]

2次で20戸、順調ですね。

[383: 匿名さん]

2期15戸中13戸も売れたんだ、順調順調。
完売はしなかったけど、残り100戸もすぐに売れるよきっと。

[384: 匿名さん]

テナントは決まったのでしょうか？

[385: 匿名さん]

そもそも第二期で完売にならないってどうなの？

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
まあ、もうすでに90戸近く売れてますからね。レーベンより既に売れてると考えると好調なのではないでしょうか。
一期50二期20で売ってましたが、現に70は超してますし。

[387: 匿名]

90戸売れてるんだ！？順調だね

[388: 匿名さん]

レーベンと比較せず、ここの総戸数だけ見れば、たとえ90戸売れていたとしても、序盤の第二期で売れ残りがある時点で、順調ではないと感じるけどね。まだ100戸もあるのに。

[389: 匿名さん]

継続的に売れそうな感じはある。
順調かどうか、は個人の感覚なのでまあどうでもいい。

[390: 匿名さん]

第二期一次先着順２戸、第二期二次先着順２０戸ってどうゆうこと？こんなのありなの？？

[391: 匿名さん]

2階は、なかなか売れないんじゃない？

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

高層階の方がそりゃ人気でしょー。

[393: 匿名さん]

コロナショックは不動産価格にどう影響するか。材料費、人件費、投資目的による高騰が落ち着いてくれれば、マンション価格も落ち着くんだろうけど。

[394: 匿名さん]

少子高齢化、人口減少等で人手不足なわけで人件費、材料費が落ち着くことは今の社会構造では微妙でしょう。従って将来的にマンション価格も落ち着きにくいでしょう。

[395: 匿名さん]

不動産株暴落止まらないね。ここに限らず、マンション買うのやめた人けっこういそう。今後のマンション価格にどう影響するかな。

[396: マンション検討中さん]

つか建設に遅れの恐れはないのか？
内装品の供給が止まってるなんて聞くが

[397: 匿名さん]

工事が内装まで進むまでまだ半年以上あるから
今のところ大丈夫じゃない？
リーマンショック、震災でも着工済の建物は
業者が潰れるなどの例外が無い限り
普通に予定通りに完成はさせてたから。

[398: 匿名さん]

鉄骨鉄筋やコンクリートはどこ産？

[399: 匿名さん]

駅前タワマン群、最近売り物件増えてるよね？
１０戸は出てる。これは何を意味するのかな

[400: 匿名さん]

築年数と世帯数から10戸位の売り物がでることは自然なこと。別に意味はない。