ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 盛岡住人]

敷地外駐車場は、販売担当のグレース住宅が購入したもので、担当者が「私たちが購入したので、マンション住人の利用がなくなったら貸出して利益を得ないと?」のように話していたような・・・ちょっと自信ないですがそんな話だった気がします。

[282: 盛岡住人]

>>273
２０年確保とかいう説明もあったような・・・自分がいずれ使わない予定なので、そこまで気にしていませんでした。現在は子育てと仕事のため車必須です。

[283: 匿名さん]

20年確保は契約書に載ってますか？
素人大家相手の賃貸借上保証問題でもあったように、数年後変更もあり得るだと不安だな。

[284: 匿名さん]

まあ西口の駐車場利用需要を考えると、将来的にマンション用台数が減らされる可能性は低いのでは？>>281 さんによれば、グレースさんもむしろマンション利用が減った場合を心配してるみたいだし。
自走式多層駐車場は加重に耐えられるようにけっこうしっかりした構造物だからコストもかかってるし、まあ20年かそれ以上は使うだろうね。法定耐用年数は鉄骨造で31年らしい。

ところで自走多層式でよく話題になるのは車の重量制限なんだけど、それはどうなのかね？

[285: 匿名さん]

ここのデベロッパーのマリモがやってるポレスター物件、施工不良あるみたいな書き込みを他でいくつかみたけど、大丈夫ですかね？この場所でレーベンだったらよかったのに。

[286: 匿名さん]

レーベンも書き込みはけっこうすごいけどね（笑）
とても上手なレーベンさん

[287: 匿名さん]

しかし露骨な質悪い業者だね（笑）

[288: 匿名さん]

とりあえず、駐車場１００%確保アピールは誇大広告でないってことでOK?
本当に数年後問題にならないよね？

[289: 匿名さん]

ポレスターの話は青森の検討板のポレスター物件のスレを読めば床がギシギシするとかいくつか書かれてますよ。

ファーストシティは立地が魅力的だけど、聞いたことのないディベロッパー物件なので評判を調べていただけで、業者(レーベンの回し者)ではありません。

[290: 匿名さん]

いちいち説明ご苦労さん（笑）

[291: 匿名さん]

レーベンだったらよかった、というのはさすがに違和感があるかな。
希望を込めて大手が良かったとか、具体的なデベロッパー名を出すならせめて盛岡だとダイワが良かっただと不自然さもなかっただろうけど。
盛岡人はレーベンって全く馴染みがないはずなので。

[292: 匿名さん]

敷地外駐車場の所有者が経営難になったら、それ以降の駐車場がどうなるか考える人っていないのかな。
駅西の月極需要って、今でも空きがあるのに、あんな大規模月極を作って都合よく埋まるとは考えにくい。
固定資産税も結構な負担になりそう。
本当に大丈夫かしら。

[293: 匿名さん]

月極というか、時間貸しとの併用だと思うけどね。マンション用以外はそっちがメインになるのでは。
アイーナと駅の間のでかい駐車場はけっこう使われてるね。

[294: 匿名さん]

時間貸しも同じく、駅西は競争激しいよ。しかも時間貸しなら、あの場所は駅西の中でもどちらかといえば駅から遠い方だから、駅直結のだだっ広い市営駐車場には負けるんではないかな。
しかもあの辺って、コジマやラウンドワンがあって、ちょっとの時間ならそこにこっそりとめる輩がいるし。
あの位置での時間貸し需要は誰にあるのかと思う。

[295: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、否定的な意見ばかりでおもしろい笑　業者かレーベンを購入した人かわからないけどもレーベンをよくみせたい感じが半端なく伝わります

[296: 匿名さん]

そうだねえ。自分はあの広い駐車場には、図書館に車で寄るときにたまに使う（自宅からは歩いて行けるのでたまにだけど）。
ここの敷地外駐車場ができたらむしろこちらを使うかな。ナガハマコーヒーもお気に入りでよく行くので。
広い駐車場は、特に土日とか満杯ってこともよく見るね。アイーナとかで何かイベントでもあるときなのか。。。

[297: 匿名さん]

いやいや、否定的な意見じゃないって。あくまで指摘です。
まじで駐車場の所有者が変わってしまったらどうする？

[298: 匿名さん]

多分中央通あたりの住人で（レーベン契約者の可能性はある）、新興の西口エリアをあんまり面白く思っていないお方かなと。
にしてもしつこすぎるかな。何か意図があるのか、そういう性格なのか。
とりあえずこの人は絶対にここを買わないだろうからその点はここの購入者にとっては安心かと。

[299: 匿名さん]

じゃあまったく心配ないって言い切れるんだな？
せっかく指摘してやったのに。

[300: マンション検討中さん]

中央通りが残っているうちはこんな感じなんだろうね。摩訶不思議。

[301: 匿名さん]

第二期の販売開始時期、後倒しになってません？

[302: 匿名さん]

そんなこと気にすんなー
ここは買う人がお互い褒め合って盛り上げて行くところなんだからさー
水を差すようなこと言うなよー
きっと、購入者希望者が殺到してて、手が回りそうにないから後ずれさせたんだろー
ポジティブ、ポジティブ
こんな完璧なマンション２度と出ないぞー
完売する前に、さあー買ったあー買ったあー

[303: 匿名さん]

駐車場の位置は早いものがちだったから、もうそろそろ自走式のほうかも。

[304: 匿名さん]

私が物件を買うときは、営業マンには肯定的なことより、むしろ否定的なことをメインに聞くけどな。この物件の良いとこは自走駐車場１００%だけど、指摘のように完璧だと言い切れないとこもある。それに対する反論がなく、単に聞く耳を持たないのはどうしたものか。ちなみに、これまでに出てきていないこのマンションの良いとこはほかに何？

[305: 匿名さん]

聞く耳持たないのはあなたのほうだと思うよ（笑）
まあどうでもいいけど。

[306: 匿名さん]

っで、反論は？
単に批判されても。

あと良い点も宜しく。

[307: 匿名さん]

批判じゃなくて、人間観察。

[308: 匿名さん]

モデルルームに足を運んで聞いてきたら？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
東日本地震の付近の建物被害、停電、液状化知りたいです。

[310: 匿名さん]

>>306
で反論は？

[311: 匿名さん]

>>307
で反論は？

[312: 匿名さん]

>>309
建物崩壊とかはなかったのでは。当時医大(現メディカルセンター)に入院していましたが大丈夫でした。岩大の古い校舎のどこかが少し損傷していたような・・・医大や岩大のような古い建物でもなんとか耐えましたが、阪神震災のような縦揺れだとまた違うのでしょうね。停電は３日くらい、液状化はわかりません。

[313: 匿名さん]

建物崩壊はなかったと思いますよ。市内のどっかのブロック塀が一部崩れただったかヒビが入ったとニュースで見ました。

停電は、3日か4日。当時の医大があった方が市役所もあるし早く電気つきました。駅西も早っかたのかな。ちょっとわかりません。

ガソリンや食料品がなかなか買えず大変でしたね。

[314: マンション検討中さん]

資産性が高いのは、中央通りと駅西どちらだと思いますか？

[315: 匿名さん]

完売、完売、完売、完売、完売、速く完売して資産価値を上げてくれ。

[316: 匿名さん]

>>314
そりゃ駅西に決まってるでしょ。
ここではそれ以外の答えは許されませんよ。
本当にもう完売しちゃうよ！
さあー買った買った！！

[317: 匿名さん]

(笑)　本当に完売してた部屋あったね。4LDKの。

[318: マンション検討中さん]

４LDKの1番安いタイプってまだ残ってますかね？

[319: 匿名さん]

ここの間取りは完全アウトフレームで柱の食い込みが全くなく、配置もきれいで使いやすそうだね。

[320: 盛岡住人]

>>318 マンション検討中さん
一番安い４LDKは南棟２階(Iタイプ)で3,680万みたいです。第一期で２階は殆ど売れていませんでしたが・・・東棟の４LDK(Ｎタイプ)もその頃はあまり売れてませんでしたよ。こちらの一番安い５階はどなたか申し込まれていた気がします。

[321: マンション検討中さん]

>>320 盛岡住人さん
Iタイプは公式hpになってないんですね。低層階は駐車場から丸見えだろうし、高層階狙いでモデルルーム行ってみようかなー。

[322: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
はじめ３階を検討していて話を聞いたら、一応低層階には駐車場からの目隠しになる壁があるという説明でしたが、２階はどうでしょうね・・・壁があっても見えますよね・・・

[323: 匿名さん]

2・3階で検討中ですが、駐車場から見えにくい点や陽当たりの良さを考えたら、3階ですね。

[324: 盛岡住人]

>>323 匿名さん
２階の説明はうけませんでしたが、きっとそれなりの目隠しはあると思いますよ。見えにくさ陽当たりいずれも「２階〈 ３階」でしょうけど・・・２階のほうが少しでも安いのは良いですけどね。

[325: 匿名]

私が聞いた時は、目隠しの話はありませんでした。
2階か3回の駐車場出入口側はお値打ち価格だったみたいで売れちゃっていましたよ。
気になっているなら早めに行く方がいいと思います。
営業の方も感じよかったです。

[326: 盛岡住人]

>>325 匿名さん
目隠しという言い方ではありませんでしたが、背の高さくらいの壁があったと思います。日光は入るような配置で壁は置かれているようでした。私は第一期一発目だったのですが、その後２階３階も売れていったのですね。

[327: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
参考までに、Iタイプの間取りです。

[328: マンション検討中さん]

>>327 盛岡住人さん
これで3680万ならいいっすね！
>>327 盛岡住人さん
>>322 盛岡住人さん
Iタイプは結構まだ残ってましたでしょうか？

[329: 匿名さん]

4LDK3680は魅力だね。

[330: 盛岡住人]

>>328 マンション検討中さん
3,680万は２階Iタイプの価格です。
私が見たのは１２月末で、その頃は２階・３階は全然売れてませんでしたが、325さんいわく、その後２階・３階も売れていったみたいなので、現在はわかりません。低層階の安さは魅力なんですね。