ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

駅前通も駅西もJRアパートやJR寮だった土地や元ゆうちょのアパートもあるので、今後マンションが建つ可能性あると思います。ただ、今のまま意味不明に販売価格が高い状況が続くと売り切るのが難しいでしょうし、しばらく新築を売り出すところが出ない予感。

[262: 匿名さん]

>>258
でも紹介患者優先とは書いてあるね。
一般患者も診るとなると、ますます先行きは怪しいかな。マンパワー的に無理って話は聞いてて、岩手医大は手を引きたいらしい。

[263: 匿名さん]

移転して患者が激減していると聞きますが、本当に手を引きたいのでしょうかね。

[264: 匿名さん]

メディカルセンターそうなんですね。
他の個人病院もあるし中央病院もあるし、解体して別なのになればいいのに。

[265: 匿名さん]

いずれ解体でしょ。
市役所の移転候補という話もなくもない。

[266: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
減ること承知で大学と同じキャンパスにするために移転したんだから、一つにまとめたいでしょ

[267: 匿名さん]

メディカルセンターで見つけたお客をどんどん矢巾に送って稼ぐつもりなのかと思っていましたが違うのですね。
移転費用も莫大にかかったでしょうに。

[268: 匿名さん]

莫大な移転費用の回収にメディカルセンターも不可欠なのよ?

[269: 匿名さん]

岩手医大も老朽化したから移転したわけでしょ。メディカルセンターはあくまで暫定的な施設と考えるべき。
市のHPより（医大跡地についての市長コメント）

>岩手医科大学附属病院もいよいよ来年の9月に引越しをするということになります。その後しばらくの間は病院の施設として一部活用するということですが

数年は存続するかもしれないがいずれは解体され再利用されることになるだろう。

[270: 匿名さん]

あのメディカルセンターは暫定施設で向かいの歯学部の建物を取り壊し
新病院棟を建て移転し現在地を再開発する予定。
病院自体は将来も内丸センターとして残るよ。

[271: 匿名さん]

病院ってほどのもんじゃないでしょ。
2か所の総合病院を運営できるほど医者がいない。
高度医療機器も矢巾に集約してるしね。

[272: 匿名さん]

このマンション、駐車場100%超確保って大々的に宣伝してるけど、将来的に保証はしない旨も言わないと勘違いして買う人いないかな？保証するなら別だけど。
中央通のマンションも、今からでも周辺月極を確保して、100%確保って宣伝すればいい。

[273: 匿名さん]

敷地外駐車場は2層３段自走式とのことなので、これを短期間で解体するとは思えないけど。少なくとも２０年は確保じゃないかな。
キャパシティ184台でそのうち128台分がマンション用ということなので、これは駐車場がある限り確保できそうだし。将来「マンション外の需要が増えたんでマンション用割り当て削減ね」なんて話になるようなら、それこそ「西口そんなに発展か！」ってことになるしな。

まあこのあたり客はちゃんとモデルルームで説明受けてると思うけど。

[274: 匿名さん]

経営難で売却後に値上げ、または取り壊し後に別マンション建設なんてなったら、クレームものだろーね。

[275: 匿名さん]

レーベンが周辺月極を集めて１００%確保ってうたったら誇大広告になるのかな？笑

[276: 匿名さん]

質が悪い人？業者？
アンチ発言やめてくれます。

[277: 匿名さん]

そうかなー、けっこう的を得た指摘かと思うけど

[278: 匿名さん]

敷地外駐車場は地元業者の所有になってるけど
この土地を共同購入、開発した際の将来的な駐車場部分の
取り決めはどうなってるんだろう？

[279: 匿名さん]

そうそう、そういったのが重要。

[280: 盛岡住人]

>>278
駐車場について。契約時の説明では、マンション住人に需要があるうちはマンション住人優先、将来年寄り住人が増えて、とか駐車場に空きが出てきたら貸出なりなんなりして維持するような話でした。ちなみに我が家は必要なくなったら車手離したいと考えてます。

[281: 盛岡住人]

敷地外駐車場は、販売担当のグレース住宅が購入したもので、担当者が「私たちが購入したので、マンション住人の利用がなくなったら貸出して利益を得ないと?」のように話していたような・・・ちょっと自信ないですがそんな話だった気がします。

[282: 盛岡住人]

>>273
２０年確保とかいう説明もあったような・・・自分がいずれ使わない予定なので、そこまで気にしていませんでした。現在は子育てと仕事のため車必須です。

[283: 匿名さん]

20年確保は契約書に載ってますか？
素人大家相手の賃貸借上保証問題でもあったように、数年後変更もあり得るだと不安だな。

[284: 匿名さん]

まあ西口の駐車場利用需要を考えると、将来的にマンション用台数が減らされる可能性は低いのでは？>>281 さんによれば、グレースさんもむしろマンション利用が減った場合を心配してるみたいだし。
自走式多層駐車場は加重に耐えられるようにけっこうしっかりした構造物だからコストもかかってるし、まあ20年かそれ以上は使うだろうね。法定耐用年数は鉄骨造で31年らしい。

ところで自走多層式でよく話題になるのは車の重量制限なんだけど、それはどうなのかね？

[285: 匿名さん]

ここのデベロッパーのマリモがやってるポレスター物件、施工不良あるみたいな書き込みを他でいくつかみたけど、大丈夫ですかね？この場所でレーベンだったらよかったのに。

[286: 匿名さん]

レーベンも書き込みはけっこうすごいけどね（笑）
とても上手なレーベンさん

[287: 匿名さん]

しかし露骨な質悪い業者だね（笑）

[288: 匿名さん]

とりあえず、駐車場１００%確保アピールは誇大広告でないってことでOK?
本当に数年後問題にならないよね？

[289: 匿名さん]

ポレスターの話は青森の検討板のポレスター物件のスレを読めば床がギシギシするとかいくつか書かれてますよ。

ファーストシティは立地が魅力的だけど、聞いたことのないディベロッパー物件なので評判を調べていただけで、業者(レーベンの回し者)ではありません。

[290: 匿名さん]

いちいち説明ご苦労さん（笑）

[291: 匿名さん]

レーベンだったらよかった、というのはさすがに違和感があるかな。
希望を込めて大手が良かったとか、具体的なデベロッパー名を出すならせめて盛岡だとダイワが良かっただと不自然さもなかっただろうけど。
盛岡人はレーベンって全く馴染みがないはずなので。

[292: 匿名さん]

敷地外駐車場の所有者が経営難になったら、それ以降の駐車場がどうなるか考える人っていないのかな。
駅西の月極需要って、今でも空きがあるのに、あんな大規模月極を作って都合よく埋まるとは考えにくい。
固定資産税も結構な負担になりそう。
本当に大丈夫かしら。

[293: 匿名さん]

月極というか、時間貸しとの併用だと思うけどね。マンション用以外はそっちがメインになるのでは。
アイーナと駅の間のでかい駐車場はけっこう使われてるね。

[294: 匿名さん]

時間貸しも同じく、駅西は競争激しいよ。しかも時間貸しなら、あの場所は駅西の中でもどちらかといえば駅から遠い方だから、駅直結のだだっ広い市営駐車場には負けるんではないかな。
しかもあの辺って、コジマやラウンドワンがあって、ちょっとの時間ならそこにこっそりとめる輩がいるし。
あの位置での時間貸し需要は誰にあるのかと思う。

[295: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、否定的な意見ばかりでおもしろい笑　業者かレーベンを購入した人かわからないけどもレーベンをよくみせたい感じが半端なく伝わります

[296: 匿名さん]

そうだねえ。自分はあの広い駐車場には、図書館に車で寄るときにたまに使う（自宅からは歩いて行けるのでたまにだけど）。
ここの敷地外駐車場ができたらむしろこちらを使うかな。ナガハマコーヒーもお気に入りでよく行くので。
広い駐車場は、特に土日とか満杯ってこともよく見るね。アイーナとかで何かイベントでもあるときなのか。。。

[297: 匿名さん]

いやいや、否定的な意見じゃないって。あくまで指摘です。
まじで駐車場の所有者が変わってしまったらどうする？

[298: 匿名さん]

多分中央通あたりの住人で（レーベン契約者の可能性はある）、新興の西口エリアをあんまり面白く思っていないお方かなと。
にしてもしつこすぎるかな。何か意図があるのか、そういう性格なのか。
とりあえずこの人は絶対にここを買わないだろうからその点はここの購入者にとっては安心かと。

[299: 匿名さん]

じゃあまったく心配ないって言い切れるんだな？
せっかく指摘してやったのに。

[300: マンション検討中さん]

中央通りが残っているうちはこんな感じなんだろうね。摩訶不思議。

[301: 匿名さん]

第二期の販売開始時期、後倒しになってません？

[302: 匿名さん]

そんなこと気にすんなー
ここは買う人がお互い褒め合って盛り上げて行くところなんだからさー
水を差すようなこと言うなよー
きっと、購入者希望者が殺到してて、手が回りそうにないから後ずれさせたんだろー
ポジティブ、ポジティブ
こんな完璧なマンション２度と出ないぞー
完売する前に、さあー買ったあー買ったあー

[303: 匿名さん]

駐車場の位置は早いものがちだったから、もうそろそろ自走式のほうかも。

[304: 匿名さん]

私が物件を買うときは、営業マンには肯定的なことより、むしろ否定的なことをメインに聞くけどな。この物件の良いとこは自走駐車場１００%だけど、指摘のように完璧だと言い切れないとこもある。それに対する反論がなく、単に聞く耳を持たないのはどうしたものか。ちなみに、これまでに出てきていないこのマンションの良いとこはほかに何？

[305: 匿名さん]

聞く耳持たないのはあなたのほうだと思うよ（笑）
まあどうでもいいけど。

[306: 匿名さん]

っで、反論は？
単に批判されても。

あと良い点も宜しく。

[307: 匿名さん]

批判じゃなくて、人間観察。

[308: 匿名さん]

モデルルームに足を運んで聞いてきたら？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
東日本地震の付近の建物被害、停電、液状化知りたいです。

[310: 匿名さん]

>>306
で反論は？

[311: 匿名さん]

>>307
で反論は？

[312: 匿名さん]

>>309
建物崩壊とかはなかったのでは。当時医大(現メディカルセンター)に入院していましたが大丈夫でした。岩大の古い校舎のどこかが少し損傷していたような・・・医大や岩大のような古い建物でもなんとか耐えましたが、阪神震災のような縦揺れだとまた違うのでしょうね。停電は３日くらい、液状化はわかりません。

[313: 匿名さん]

建物崩壊はなかったと思いますよ。市内のどっかのブロック塀が一部崩れただったかヒビが入ったとニュースで見ました。

停電は、3日か4日。当時の医大があった方が市役所もあるし早く電気つきました。駅西も早っかたのかな。ちょっとわかりません。

ガソリンや食料品がなかなか買えず大変でしたね。

[314: マンション検討中さん]

資産性が高いのは、中央通りと駅西どちらだと思いますか？

[315: 匿名さん]

完売、完売、完売、完売、完売、速く完売して資産価値を上げてくれ。

[316: 匿名さん]

>>314
そりゃ駅西に決まってるでしょ。
ここではそれ以外の答えは許されませんよ。
本当にもう完売しちゃうよ！
さあー買った買った！！

[317: 匿名さん]

(笑)　本当に完売してた部屋あったね。4LDKの。

[318: マンション検討中さん]

４LDKの1番安いタイプってまだ残ってますかね？

[319: 匿名さん]

ここの間取りは完全アウトフレームで柱の食い込みが全くなく、配置もきれいで使いやすそうだね。

[320: 盛岡住人]

>>318 マンション検討中さん
一番安い４LDKは南棟２階(Iタイプ)で3,680万みたいです。第一期で２階は殆ど売れていませんでしたが・・・東棟の４LDK(Ｎタイプ)もその頃はあまり売れてませんでしたよ。こちらの一番安い５階はどなたか申し込まれていた気がします。

[321: マンション検討中さん]

>>320 盛岡住人さん
Iタイプは公式hpになってないんですね。低層階は駐車場から丸見えだろうし、高層階狙いでモデルルーム行ってみようかなー。

[322: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
はじめ３階を検討していて話を聞いたら、一応低層階には駐車場からの目隠しになる壁があるという説明でしたが、２階はどうでしょうね・・・壁があっても見えますよね・・・

[323: 匿名さん]

2・3階で検討中ですが、駐車場から見えにくい点や陽当たりの良さを考えたら、3階ですね。

[324: 盛岡住人]

>>323 匿名さん
２階の説明はうけませんでしたが、きっとそれなりの目隠しはあると思いますよ。見えにくさ陽当たりいずれも「２階〈 ３階」でしょうけど・・・２階のほうが少しでも安いのは良いですけどね。

[325: 匿名]

私が聞いた時は、目隠しの話はありませんでした。
2階か3回の駐車場出入口側はお値打ち価格だったみたいで売れちゃっていましたよ。
気になっているなら早めに行く方がいいと思います。
営業の方も感じよかったです。

[326: 盛岡住人]

>>325 匿名さん
目隠しという言い方ではありませんでしたが、背の高さくらいの壁があったと思います。日光は入るような配置で壁は置かれているようでした。私は第一期一発目だったのですが、その後２階３階も売れていったのですね。

[327: 盛岡住人]

>>321 マンション検討中さん
参考までに、Iタイプの間取りです。

[328: マンション検討中さん]

>>327 盛岡住人さん
これで3680万ならいいっすね！
>>327 盛岡住人さん
>>322 盛岡住人さん
Iタイプは結構まだ残ってましたでしょうか？

[329: 匿名さん]

4LDK3680は魅力だね。

[330: 盛岡住人]

>>328 マンション検討中さん
3,680万は２階Iタイプの価格です。
私が見たのは１２月末で、その頃は２階・３階は全然売れてませんでしたが、325さんいわく、その後２階・３階も売れていったみたいなので、現在はわかりません。低層階の安さは魅力なんですね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 盛岡住人さん
高層階は分かりますか？

[332: 盛岡住人]

>>331 マンション検討中さん
４LDKはモデルルームになっているJタイプが第一期で完売していました。Iタイプはその頃はまだ残っていましたが、その後１ヶ月以上経過しているので・・・電話でも問い合わせてみればすぐに教えてもらえると思いますよ。

[333: 盛岡住人]

>>331 マンション検討中さん
Iタイプ価格は12階で4,460万、６階で4,200～4,300(未定時の資料より)のようです。

[334: 匿名さん]

>>327 盛岡住人さん
契約した方なんですよね？
この物件、次世代住宅ポイントつくのかわかりますか？

[335: 盛岡住人]

>>334 匿名さん
次世代住宅ポイントの話はありませんでした。この制度自体知らなかったので調べましたが、３月末までなんですね。もう少し調べてから、担当者に聞いてみようかと思います。

[336: 盛岡住人]

ポイント発行期限が３月末に対して、期限内に契約はしても購入は完成してからなので、対象にならないかも知れませんね

[337: 通りがかりさん]

先着販売の完売まだ？


にしても盛り下がったね

[338: 匿名さん]

オプションの案内がやっと届きました。来月から締め切りが始まるみたい。値段はちょっと高い気がする。

[339: 盛岡住人]

オプション案内、ずいぶん遅れましたね。
あまり知識がないので、高いかはわかりませんでした。

[340: 匿名さん]

床暖房オプションにないですね。
寒くないのか心配です。

[341: 盛岡住人]

契約時に床暖の話をしたら、つけれるような話でしたよ。リストにはなくても、お願いできるのかも知れません。床暖はあまりオススメされませんでしたが

[342: 匿名さん]

おへや内のカラーで悩んでます。コットンアイボリーが良いのですが、茶系推しの旦那が大反対してて。

[343: 匿名さん]

うちでは旦那がアイボリー推しですが、私は汚れが目立たない中間色を希望しています。モデルルームをみると、アイボリーは明るくて良いと思いましたが、汚れが目立ちそうだと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

昨日ニュースでやってたけど、新築マンション平均価格がバブル越えだってね。今後も上がったとこで売却して儲けれればいいな。

[345: 匿名さん]

モデルルームだと断然一番濃い茶のほうがカッコよくみえました。アイボリーのほうのモデルルーム、しまりがなくてよく見えなかったけど部屋を広く見せたいならアイボリーでしょうし迷いますね。

[346: 匿名さん]

購入された方、食器棚どうしますか？デザインあわせたいならオプションしかないのですかね？

[347: 匿名さん]

うちはやっぱり食器棚スペースにピッタリサイズのオプションを頼みます。それにキッチンの統一感が家事のやる気を高めてくれそうで。

[348: 匿名さん]

食器棚は贅沢せず、現在使っているニトリのものを使います。アイボリーなので幅さえ合えば大丈夫かと思っています。オプション、あれば便利なものばかりですが、厳選したいと考えています。とりあえず脱衣場のリネン棚扉は必要かと思っています。

[349: 匿名]

オプションの食器棚はどの位の金額ですか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
組み合わせで違いますが安いもので約25万、一番高いもので約42万です。仕様変更するとさらに上乗せです。

[351: 匿名さん]

食器棚は検討中ですが、壁紙は好きな壁紙を選びます。子供部屋、寝室、リビング、トイレは替えたいですね。あと洗面所・玄関に防臭と調湿効果のあるタイル？をはりたいですね。

[352: 匿名さん]

担当者イチオシのファンコンベクター？温水暖房機？購入するか悩んでいます。現在石油ファンヒーター生活なので、エアコン暖房がよくわからなくて。エアコン暖房は乾燥しますよね。

[353: 名無しさん]

購入の予定はなく、どんなものなのかと興味本位で公式HPにて資料請求をしてしまったのですが、資料請求の時点でどの程度の勧誘があるのでしょうか？電話や訪問は当たり前のようにありますか？資料だけ貰いたいと思ったのですが甘い考えですよね…

[354: 匿名さん]

>>353
私も興味本位で資料請求しましたが分厚い資料が送られた後は
郵送チラシとメールが毎週届くくらいで電話とかは今のところないです。

[355: 匿名]

＞＞350
ありがとうございました。

[356: 匿名さん]

中央通にマンション計画だとさ。

[357: マンション検討中さん]

ここ順調に売れてそうですね。

[358: 匿名さん]

第二期販売戸数15戸って・・・この先大丈夫かしら。

[359: 匿名さん]

完成まで１年半、引っ越せるのは更に3ヵ月後、待ち遠しい。

[360: 匿名さん]

どうして第二期の販売戸数をこの程度にしたのか。完売御礼と言うためにはこの戸数でないといけなかった。
この読みで合ってる？