ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/fr-morioka/

所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

2次完売とは書かれてませんが完売したから3次なのか2次分上乗せで3次25戸？

[222: 匿名さん]

普通は2次と3次の住戸は別のものだね。上乗せはない。
2次が売れ残ってる場合は「2次先着順住戸」として物件概要に併記する。デベロッパーによっては完売していなくても表記しないところもあるね。

[223: 匿名さん]

抽選で落ちる人が出るような人気物件の場合、1期2次というのは抽選漏れの人用のことが多い。その場合はその人たちの希望住戸を出すのであっさり完売する。
しかし、さほど間を置かず25戸を供給（要望書が出たということだろう）というのは、集客がかなり順調なのかもしれない。

[224: 匿名さん]

あ、今物件概要をみたら、「1期2次・3次」で25戸、だね。ということは2次売れ残りと合わせて25戸ということだろう。

[225: 匿名さん]

普通に考えて、完売したのに完売って言わない理由なんてないでしょ？単に完売してないから完売って言えないだけなんじゃ？

[226: 匿名さん]

なぜCMを新調したのでしょう？駐車場を前面に出したものでしたね。アピールしたいのはわかりますが、売れ行きが良いのなら、何もお金かけてまでしなくてもいいのではと思うのですが。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
この規模の物件ならCMくらいやりますよ

[228: 匿名さん]

いやいや、なぜ新しいのをわざわざ作ったかということですが。

[229: マンション検討中さん]

あれってモデルルーム見学に行ったときに見せられた動画と同じものですよ。

[230: 匿名さん]

だったらはじめから駐車場バージョンを流してたほうがより客引になるんじゃ

[231: 匿名さん]

モデルルームオープンよりかなり前でしょ、CM第一弾は。
まずは物件誕生を告知、次に具体的に売りの自走式駐車場をアピール。戦略としてはまっとうだと思う。

[232: 匿名さん]

これまで他のマンションはどうだったかな。途中で変わったのは記憶にないな。しかもこんなに早い段階でさ。少なくとも中央通は今も同じ。戦略さすがだね。

[233: 匿名さん]

レーベンの物件CMはともかく、外人コンプレックス丸出し(HPみても横文字コンプレックスがひどいね、この会社）、宝の山とかわけのわからないCMはなんとも。。。
あれに抵抗感のないような人が顧客対象というなら「ああそうですか」というしかない。

[234: 匿名さん]

途中でＣＭが変わるのがそんなに違和感あることなのでしょうか。ずっと同じＣＭだと目に留まらなくなってきませんか？販売してみたら駐車場の反応が良かったからアピールしてみた、というような自然な流れなのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>225
２次は完売していないのかということについて、受付はしたが契約が完了していないのではないでしょうか。県外のお客様もいらっしゃるようで、年末年始はさみましたし、契約完了まで時間がかかるのではないでしょうか。10戸申込受付は済んだが、契約が完了していないのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

前に誰かも書いてたけどこの板気持ち悪い
確かに宗教的なにおいがする
ポジティブな書き込みしている人が本当に全員検討者ならば僕は絶対に住みたくないです
生活すべてに過干渉されそう
村八分にされるような雰囲気を感じます

[237: 匿名さん]

人格攻撃は最低だな。

[238: マンション検討中さん]

もう駐車場やCMの話は必要ないんで、部屋の構造や設備の情報ほしいんですが。動線ちゃんと考えてるとか防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色はないんですかね？

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
買う気があるならギャラリーに行くのがいいでしょうな。
私は買う気ないんで行ってないからわからないけど、HP（情報少ないね）の間取りを見る限り、おおむねアルコーブ的な構造が確保されているのはよい。

[240: 匿名さん]

>>234
売れ行きがあやしくなってきたからか、戦略のためなのか、いずれ第二期前の完売宣言の有無でわかる

[241: 匿名さん]

>防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色

マンションにはそれなりに詳しいつもりだが、コストの制約もあるのでどのデベロッパーのマンションもこのあたりに大きな差はないと思うよ。
住戸の断熱性は窓（サッシ）面積に依存するね、経験的には。

[242: 匿名さん]

北東北の優良なマンションは二重サッシで更にペアガラスだろうから窓は問題ない。

[243: 241]

>>242
もちろんうちも2重サッシのペアガラス。そんなのは当たり前。
でも熱が逃げるのは主に断熱材のない窓から。

[244: 241]

間取りをみると、ここはバルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム、いわゆる「完全アウトフレーム」だね。おかげで部屋に柱がくい込んでない。
これは素晴らしいね。

[245: 匿名さん]

なんか買う気がない人ばかり書き込んでる
売れ行きいいとか悪いとかどうでもいい
忙しくて見に行けないから、売れてなくて好きな所選べるほうがありがたい
もっと見に行った人の話が聞きたいのに、いらん話ばっかりで参考にならん

[246: 匿名さん]

業者の人、買わない人迷惑だわ。

[247: 匿名さん]

本気で買う気があるならモデルルームに行くはずだが、行きもせず情報が欲しいとは面白い。
イラついてるのがまた実に面白い。予想に反してレーベンより優れた点を列挙されてしまったのが痛かったかな。。。
レーベンの関係者でもいいんで、レーベンのほうがここがいいってところをアピールしていいと思うよ。検討者には参考になる。

[248: 匿名さん]

未だに第１期２次完売って言わないね。
もしだけど、実は100超戸が売れ残っているが正しい表現だったら・・・恐ろしいよね。
ちなみに、２月には第２期販売だそうで。

[249: 匿名さん]

またアンチの発言が来ましたね笑

[250: 匿名さん]

>>248
でも、１月下旬になるのになぜ2次の完売アピールをしないのかが気になる。
このまま待っていれば値下げし始めるかな。。。

[251: 匿名さん]

モデルルームの写真とか早くupしてくれたらいいのに。

[252: 匿名さん]

モデルルームの画像や仕様を載せないのは、モデルルームに呼び寄せようという魂胆か？
売れ行きについては、まだ１期２次が終わった段階で完成が１年半後ということを考えると順調だろうね。値下げは竣工後残ってればあり得るかも。

[253: 匿名さん]

あまり焦らし過ぎると、逆にお客は離れて行く可能性もあるから気をつけた方がいい
囲い込もうとする気が伝わってきてなんかいやだな

[254: 名無しさん]

立地的に駅の利用を毎日するなら良いけど、子育て、老後も考えるならレーベンの方が断然いいと思う。
買い物に行くにしても、病院に行くにしても便利だし、小学校も近いし、バス停もすぐ目の前にあるし、メイン通りだからタクシーもけっこう通るからね。

[255: 匿名さん]

レーベンは今日から登録受付か。まだ完売じゃなさそうだけど、売れるといいね。
病院はどこだろう？内丸メディカルセンター（いつまであるやら）、県中は紹介状要るしなあ。
車乗れなくなったらタクシーだろうけど、やっぱり駅が便利だよね。それまではやっぱり車持ってないと不便。病院に行くのにもね。
買い物はこっちのほうが便利じゃないかな。フェザン内ですべて事足りる。
レーベンは小学校は近いけど、中学は遠いね。

[256: 匿名さん]

中央通りはこれからもマンション建つだろうけど
盛岡駅近で今後マンションは建たないでしょ。土地ないもん。
だから売れてるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

売れてるってどこ情報？

[258: 匿名さん]

255
内丸メディカルセンターは、紹介状入りませんよ。

一般的に小学校が近い方が良くないですか？
6年間あるし、子供まだ幼いし小学生だと親が学校行く機会も多いですよ。

[259: 匿名さん]

256

駅西の隣に空きありますよ。
商業地だけど、駅西みたいに上がマンションになるかも？

[260: 匿名さん]

駅西。私は図書館近いのが良いなぁって思います。

[261: マンション検討中さん]

駅前通も駅西もJRアパートやJR寮だった土地や元ゆうちょのアパートもあるので、今後マンションが建つ可能性あると思います。ただ、今のまま意味不明に販売価格が高い状況が続くと売り切るのが難しいでしょうし、しばらく新築を売り出すところが出ない予感。

[262: 匿名さん]

>>258
でも紹介患者優先とは書いてあるね。
一般患者も診るとなると、ますます先行きは怪しいかな。マンパワー的に無理って話は聞いてて、岩手医大は手を引きたいらしい。

[263: 匿名さん]

移転して患者が激減していると聞きますが、本当に手を引きたいのでしょうかね。

[264: 匿名さん]

メディカルセンターそうなんですね。
他の個人病院もあるし中央病院もあるし、解体して別なのになればいいのに。

[265: 匿名さん]

いずれ解体でしょ。
市役所の移転候補という話もなくもない。

[266: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
減ること承知で大学と同じキャンパスにするために移転したんだから、一つにまとめたいでしょ

[267: 匿名さん]

メディカルセンターで見つけたお客をどんどん矢巾に送って稼ぐつもりなのかと思っていましたが違うのですね。
移転費用も莫大にかかったでしょうに。

[268: 匿名さん]

莫大な移転費用の回収にメディカルセンターも不可欠なのよ?

[269: 匿名さん]

岩手医大も老朽化したから移転したわけでしょ。メディカルセンターはあくまで暫定的な施設と考えるべき。
市のHPより（医大跡地についての市長コメント）

>岩手医科大学附属病院もいよいよ来年の9月に引越しをするということになります。その後しばらくの間は病院の施設として一部活用するということですが

数年は存続するかもしれないがいずれは解体され再利用されることになるだろう。

[270: 匿名さん]

あのメディカルセンターは暫定施設で向かいの歯学部の建物を取り壊し
新病院棟を建て移転し現在地を再開発する予定。
病院自体は将来も内丸センターとして残るよ。

[271: 匿名さん]

病院ってほどのもんじゃないでしょ。
2か所の総合病院を運営できるほど医者がいない。
高度医療機器も矢巾に集約してるしね。

[272: 匿名さん]

このマンション、駐車場100%超確保って大々的に宣伝してるけど、将来的に保証はしない旨も言わないと勘違いして買う人いないかな？保証するなら別だけど。
中央通のマンションも、今からでも周辺月極を確保して、100%確保って宣伝すればいい。

[273: 匿名さん]

敷地外駐車場は2層３段自走式とのことなので、これを短期間で解体するとは思えないけど。少なくとも２０年は確保じゃないかな。
キャパシティ184台でそのうち128台分がマンション用ということなので、これは駐車場がある限り確保できそうだし。将来「マンション外の需要が増えたんでマンション用割り当て削減ね」なんて話になるようなら、それこそ「西口そんなに発展か！」ってことになるしな。

まあこのあたり客はちゃんとモデルルームで説明受けてると思うけど。

[274: 匿名さん]

経営難で売却後に値上げ、または取り壊し後に別マンション建設なんてなったら、クレームものだろーね。

[275: 匿名さん]

レーベンが周辺月極を集めて１００%確保ってうたったら誇大広告になるのかな？笑

[276: 匿名さん]

質が悪い人？業者？
アンチ発言やめてくれます。

[277: 匿名さん]

そうかなー、けっこう的を得た指摘かと思うけど

[278: 匿名さん]

敷地外駐車場は地元業者の所有になってるけど
この土地を共同購入、開発した際の将来的な駐車場部分の
取り決めはどうなってるんだろう？

[279: 匿名さん]

そうそう、そういったのが重要。

[280: 盛岡住人]

>>278
駐車場について。契約時の説明では、マンション住人に需要があるうちはマンション住人優先、将来年寄り住人が増えて、とか駐車場に空きが出てきたら貸出なりなんなりして維持するような話でした。ちなみに我が家は必要なくなったら車手離したいと考えてます。

[281: 盛岡住人]

敷地外駐車場は、販売担当のグレース住宅が購入したもので、担当者が「私たちが購入したので、マンション住人の利用がなくなったら貸出して利益を得ないと?」のように話していたような・・・ちょっと自信ないですがそんな話だった気がします。

[282: 盛岡住人]

>>273
２０年確保とかいう説明もあったような・・・自分がいずれ使わない予定なので、そこまで気にしていませんでした。現在は子育てと仕事のため車必須です。

[283: 匿名さん]

20年確保は契約書に載ってますか？
素人大家相手の賃貸借上保証問題でもあったように、数年後変更もあり得るだと不安だな。

[284: 匿名さん]

まあ西口の駐車場利用需要を考えると、将来的にマンション用台数が減らされる可能性は低いのでは？>>281 さんによれば、グレースさんもむしろマンション利用が減った場合を心配してるみたいだし。
自走式多層駐車場は加重に耐えられるようにけっこうしっかりした構造物だからコストもかかってるし、まあ20年かそれ以上は使うだろうね。法定耐用年数は鉄骨造で31年らしい。

ところで自走多層式でよく話題になるのは車の重量制限なんだけど、それはどうなのかね？

[285: 匿名さん]

ここのデベロッパーのマリモがやってるポレスター物件、施工不良あるみたいな書き込みを他でいくつかみたけど、大丈夫ですかね？この場所でレーベンだったらよかったのに。

[286: 匿名さん]

レーベンも書き込みはけっこうすごいけどね（笑）
とても上手なレーベンさん

[287: 匿名さん]

しかし露骨な質悪い業者だね（笑）

[288: 匿名さん]

とりあえず、駐車場１００%確保アピールは誇大広告でないってことでOK?
本当に数年後問題にならないよね？

[289: 匿名さん]

ポレスターの話は青森の検討板のポレスター物件のスレを読めば床がギシギシするとかいくつか書かれてますよ。

ファーストシティは立地が魅力的だけど、聞いたことのないディベロッパー物件なので評判を調べていただけで、業者(レーベンの回し者)ではありません。

[290: 匿名さん]

いちいち説明ご苦労さん（笑）

[291: 匿名さん]

レーベンだったらよかった、というのはさすがに違和感があるかな。
希望を込めて大手が良かったとか、具体的なデベロッパー名を出すならせめて盛岡だとダイワが良かっただと不自然さもなかっただろうけど。
盛岡人はレーベンって全く馴染みがないはずなので。

[292: 匿名さん]

敷地外駐車場の所有者が経営難になったら、それ以降の駐車場がどうなるか考える人っていないのかな。
駅西の月極需要って、今でも空きがあるのに、あんな大規模月極を作って都合よく埋まるとは考えにくい。
固定資産税も結構な負担になりそう。
本当に大丈夫かしら。

[293: 匿名さん]

月極というか、時間貸しとの併用だと思うけどね。マンション用以外はそっちがメインになるのでは。
アイーナと駅の間のでかい駐車場はけっこう使われてるね。

[294: 匿名さん]

時間貸しも同じく、駅西は競争激しいよ。しかも時間貸しなら、あの場所は駅西の中でもどちらかといえば駅から遠い方だから、駅直結のだだっ広い市営駐車場には負けるんではないかな。
しかもあの辺って、コジマやラウンドワンがあって、ちょっとの時間ならそこにこっそりとめる輩がいるし。
あの位置での時間貸し需要は誰にあるのかと思う。

[295: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、否定的な意見ばかりでおもしろい笑　業者かレーベンを購入した人かわからないけどもレーベンをよくみせたい感じが半端なく伝わります

[296: 匿名さん]

そうだねえ。自分はあの広い駐車場には、図書館に車で寄るときにたまに使う（自宅からは歩いて行けるのでたまにだけど）。
ここの敷地外駐車場ができたらむしろこちらを使うかな。ナガハマコーヒーもお気に入りでよく行くので。
広い駐車場は、特に土日とか満杯ってこともよく見るね。アイーナとかで何かイベントでもあるときなのか。。。

[297: 匿名さん]

いやいや、否定的な意見じゃないって。あくまで指摘です。
まじで駐車場の所有者が変わってしまったらどうする？

[298: 匿名さん]

多分中央通あたりの住人で（レーベン契約者の可能性はある）、新興の西口エリアをあんまり面白く思っていないお方かなと。
にしてもしつこすぎるかな。何か意図があるのか、そういう性格なのか。
とりあえずこの人は絶対にここを買わないだろうからその点はここの購入者にとっては安心かと。

[299: 匿名さん]

じゃあまったく心配ないって言い切れるんだな？
せっかく指摘してやったのに。

[300: マンション検討中さん]

中央通りが残っているうちはこんな感じなんだろうね。摩訶不思議。

[301: 匿名さん]

第二期の販売開始時期、後倒しになってません？

[302: 匿名さん]

そんなこと気にすんなー
ここは買う人がお互い褒め合って盛り上げて行くところなんだからさー
水を差すようなこと言うなよー
きっと、購入者希望者が殺到してて、手が回りそうにないから後ずれさせたんだろー
ポジティブ、ポジティブ
こんな完璧なマンション２度と出ないぞー
完売する前に、さあー買ったあー買ったあー

[303: 匿名さん]

駐車場の位置は早いものがちだったから、もうそろそろ自走式のほうかも。

[304: 匿名さん]

私が物件を買うときは、営業マンには肯定的なことより、むしろ否定的なことをメインに聞くけどな。この物件の良いとこは自走駐車場１００%だけど、指摘のように完璧だと言い切れないとこもある。それに対する反論がなく、単に聞く耳を持たないのはどうしたものか。ちなみに、これまでに出てきていないこのマンションの良いとこはほかに何？

[305: 匿名さん]

聞く耳持たないのはあなたのほうだと思うよ（笑）
まあどうでもいいけど。

[306: 匿名さん]

っで、反論は？
単に批判されても。

あと良い点も宜しく。

[307: 匿名さん]

批判じゃなくて、人間観察。

[308: 匿名さん]

モデルルームに足を運んで聞いてきたら？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
東日本地震の付近の建物被害、停電、液状化知りたいです。

[310: 匿名さん]

>>306
で反論は？

[311: 匿名さん]

>>307
で反論は？

[312: 匿名さん]

>>309
建物崩壊とかはなかったのでは。当時医大(現メディカルセンター)に入院していましたが大丈夫でした。岩大の古い校舎のどこかが少し損傷していたような・・・医大や岩大のような古い建物でもなんとか耐えましたが、阪神震災のような縦揺れだとまた違うのでしょうね。停電は３日くらい、液状化はわかりません。

[313: 匿名さん]

建物崩壊はなかったと思いますよ。市内のどっかのブロック塀が一部崩れただったかヒビが入ったとニュースで見ました。

停電は、3日か4日。当時の医大があった方が市役所もあるし早く電気つきました。駅西も早っかたのかな。ちょっとわかりません。

ガソリンや食料品がなかなか買えず大変でしたね。

[314: マンション検討中さん]

資産性が高いのは、中央通りと駅西どちらだと思いますか？

[315: 匿名さん]

完売、完売、完売、完売、完売、速く完売して資産価値を上げてくれ。

[316: 匿名さん]

>>314
そりゃ駅西に決まってるでしょ。
ここではそれ以外の答えは許されませんよ。
本当にもう完売しちゃうよ！
さあー買った買った！！

[317: 匿名さん]

(笑)　本当に完売してた部屋あったね。4LDKの。

[318: マンション検討中さん]

４LDKの1番安いタイプってまだ残ってますかね？

[319: 匿名さん]

ここの間取りは完全アウトフレームで柱の食い込みが全くなく、配置もきれいで使いやすそうだね。

[320: 盛岡住人]

>>318 マンション検討中さん
一番安い４LDKは南棟２階(Iタイプ)で3,680万みたいです。第一期で２階は殆ど売れていませんでしたが・・・東棟の４LDK(Ｎタイプ)もその頃はあまり売れてませんでしたよ。こちらの一番安い５階はどなたか申し込まれていた気がします。