パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[953: 匿名さん]

「残り物には福がある」と古来云うが。

[954: 匿名さん]

いや、そういうレスつける人でしょ。

[955: 匿名さん]

マンションって、一世一代の買い物がバクチをさせられるんですよね。
毎日毎日節約して貯めていっても、手練手管の業者に赤子の手をひねられるように・・・

[956: 住まいに詳しい人]

90年のバブル崩壊後、「不動産は上がり続ける」の神話は崩壊している。
それから20年が経過している。

[957: 匿名さん]

ここは一つ販売促進隊を結成し、隊長にニャホニャホ　タマクロー氏を迎えるというのはいかがでしょうか。

[958: 申込予定さん]

買った人にとっては、後はどうでもいい。

[959: 匿名さん]

そろそろだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[960: 匿名さん]

まあ、いずれにせよ、これだけ売れてないマンションには手を出さない方が無難ですよ。

研究学園駅周辺の地価も下落傾向だから、免震で長期優良住宅や住宅版エコポイントが受けれらる戸建にしたほうがお得かと思います。

[961: 購入経験者さん]

市庁舎は開庁を待つばかり。
そろそろ決断しないと後悔するかもね。

[962: 匿名さん]

わずか5年でこの発展の仕方、タダモノジャないよ、研究学園。

道路基盤がしっかりしているから町並みが綺麗だよ、研究学園。

[963: ご近所さん]

みらい平らなんて、５年で更地から駅前センチュリーがそびえ立つ住宅地に変貌した。

[964: 周辺住民さん]

そりゃ市庁舎の建設等肝いりでやってるんだから整備されなきゃウソでしょう。
つくば市内での中心地をつくば駅近辺からこちらに移そうとしているのかな？と、全体的な流れではそう思うのだけど気掛かりなのはTXの一日乗降者人数が少ない事。
恐らく４，０００人弱では当初の見込みより少ない ≒ 開発が順調に進んでないのでは！？という懸念があります。

[965: 匿名さん]

つくばは車社会ですから、TXの乗降客数は大した問題ではないですよ。
何よりの証拠に、まず一番に行ったのが葛城地区の道路整備で、市役所新庁舎には広大な駐車場が完備されています。

荒らされるのを恐れずに書けば、車社会のつくばですから、新庁舎の最寄り駅に快速が停まらなくてもそれほどのデメリットにはなりませんし、仮に停まる事になったとしても、乗降客数の増加が理由ではなく他の圧力が理由となるでしょうね。

今年度はまず、近々の新庁舎の開庁を前につくバスのルートが変更されましたし、少しづつですが葛城地区が便利になって行くのは事実でしょう。

[966: 匿名さん]

そんならなぜＴＸ作ったの？

[967: 匿名]

都内へ行くのに便利だからです。

[968: 匿名]

それまでは常磐線まで車で行くか、高速バスだったからなあ。

[969: 匿名]

三菱地所ってマンション事業から撤退するんですか？

[970: 匿名さん]

ちょっと高くないか？
賃貸情報 14階/24階建 4LDK 102.32m2 18万円
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1121760000375/

[971: 購入経験者さん]

平米数は別にしても１８万の家賃は都内でも高い部類にはいる。

[972: いつか買いたいさん]

都内で１８万円だと４０平米で２DKくらいのマンションですね。

[973: 匿名さん]

「平米数を別にしたら」ってそれじゃ比較の意味がないでしょ
都内で同程度の平米数で築年数で仕様の物件を比較しなきゃね
場所にもよるけど区内なら30万円はするでしょ

[974: 匿名さん]

>>970
マルチの書き込みは止めた方が良いと思うよ

[975: 匿名さん]

>>974
その理由を述べよ。

[976: 購入経験者さん]

>>973
要するに「毎月給料からいくら家賃が払えるか？」だと思う。平米数はは二の次。
普通のサラリーマンなら家賃１８万は払えないだろう。ましてや３０万なんて。
これは住宅ローンにも当てはまる。
「毎月給料からいくら返済できるか？」これで住宅ローン負債の額が決まる。
「住宅ローン負債額＋自己資金＝買えるマンション」になる。

[977: 匿名さん]

>>976

１８万とかの家賃だと、会社が全額払ってくれるような人が住むのではないか？
もしくは、自己負担額の軽い人なんかが。
つくばあたりだと研究所とかが借り上げちゃったりする場合があるから
そういう点では一定の需要は見込めるかも。

[978: 匿名さん]

これ、前から賃貸に出てたよね？最初に出てから一年くらい経つのでは？

[979: サラリーマンさん]

民間企業の場合、転勤者なら会社からの家賃補助はあるだろう。
ただし青天井ではなく上限がある。最高10万も補助してくれる会社なんてこの不況下ないだろう。
どこの会社も経費節減で、こういった物は最初に手つけるもんだ。
そして乾いた雑巾絞れに絞って水が出なくなると、首切りや給与・賞与カットをはじめる。
いま、家賃補助額を従来より減額している企業は非常に多い。

[980: 匿名さん]

>>979
民間じゃないけど、単身赴任用の住戸に１６万出してくれてます。さらに光熱水費の基本料金をプラス。
これが多数派ではないと思いますが、このようなところも実際あります。

[981: 匿名さん]

問題は、サブ・プライムショック＋リーマン・ショック＋円高の三重苦だと思う。

[982: 匿名さん]

>>978
現況：空家だから、もし本当なら１年以上も空家なのか？

[983: 匿名さん]

買ってすぐ売却は考えにくい。

[984: 匿名さん]

投資用マンションとして買ったのか？

[985: 匿名さん]

投資用として買って１年間賃貸人が入らないのなら、その不動産投資は失敗だろう。

[986: 匿名さん]

穿った見方をすれば、売れ残りを賃貸に出してる可能性もあるる

[987: 匿名さん]

100m2クラスだけど、収納が少ないような気がする。

[988: 匿名さん]

南向きはいいし１４階なら眺めも悪くない。

[989: 匿名さん]

ただ、真ん中の６畳間は採光がないので、客間専用になるだろう。

[990: 匿名さん]

キッチンはちょっと使いにくいと思う。

[991: 匿名さん]

このキッチンだとカウンターは無理だな。

[992: 匿名さん]

浴槽はブランズで話題になった卵形じゃなさそうだからいいと思う。

[993: 匿名さん]

パークは全て便器の後ろに水槽がないのか？

[994: 匿名さん]

↑ない。それが標準。

[995: 匿名さん]

ＬＤＫの１５畳は十分な広さだろう。

[996: 匿名さん]

ところで、この物件はケヤキかサクラのどっちだろう？

[997: 匿名さん]

↑
前にさくらが見えてるからけやき弐番館であろう

[998: 匿名さん]

４ＬＤＫにするよりも３ＬＤＫで収納を増やしてゆったりさせた方がいいかも。

[999: 匿名さん]

都区内賃貸物件と比較すると100m2で１８万は安いと思う。さすが田舎だ。

[1000: 匿名さん]

そこが田舎の利点

[1001: 名無しさん＠住宅ローン負債一杯]

１０００げとー！

[1002: １００２：Over 1000 Thread]

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