パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[876: 匿名さん]

６０００万でも買えない事は無いけどこの先も賃上げどころか現状維持もしくは賃下げがトレンドなので怖くて手が出せない。
景気が上がってもバブル期の反省から賃上げトレンドは無いだろう。
いったん上がった賃金を下げるのはとても難しく、下げざるを得ないときは経営が破たん直前になってからじゃないと組合が許さない。
労働者も無理な賃上げ要求せず雇用の確保で胸をなでおろしている状況だからなあ。

正直つくばでこの物件と戸建てを検討すると、まだ価格的に戸建てに軍配が上がるかな。

[877: 匿名さん]

一般のサラリーマンの年収は、年俸制を除けば賞与の占める割合が非常に高い。
年収に占める賞与の割合は４割くらいある。
今はこの賞与が大幅に減っているので、給与が横ばいでも年収ダウンにつながる。
とくに非組合員の管理職クラスは、賞与は会社の言いなりにならざるを得ない。
どこの会社もそうだが、雇用を維持するために給与・賞与の減額を組合に突きつける。
そうなると組合もその要求に応じざるを得ない。
路頭に迷うよりも給料が下がっても働き口のある方がいい。住宅ローンの支払いがあるから。
今は住宅ローン債務は2,000～3,000万円が限界だろう。
これに自己資金を足した金額が買える範囲である。
しかし貯金を全部はき出して頭金にするのは危険。
少なくとも手元に500万円くらい残しておく必要がある。

[878: 匿名さん]

そう、貯金の３を頭に２から３ローンを組んでパークをというパターンも考えたのだが、そう考えると４から５ローンを組んで思いきり好きなように戸建を・・・というケースも視野に入ってくる。
今は戸建のほうが魅力的に思えるが価格次第ではパークをという考えも捨てられない。
などと考えているうちに時間ばかりが過ぎていく。

[879: サラリーマンさん]

少なくとも定年退職した時の退職金でローンの残債を支払えるようにしておく必要がある。
今は65歳まで給料は少なくても何らかの形で働けるが、それから先は年金生活。
みんな社会保険庁から年金額のお知らせが来てるから分かると思うが、
この金額みたらとても住宅ローンは払っていけない。
65歳過ぎてからもローンの支払いが続く場合は要注意だろう。

ということを考えて、買う家を決めローンを組む必要がある。
81歳まで延々とローンの支払いなんか出来るわけない。

[880: サラリーマンさん]

65歳過ぎて年金生活に入ると、夫婦２人なら月20万円前後を目標に生活せざるを得ないだろう。
その頃には管理費等も月3万円くらいになってるだろう。貯金があればそれを食いつぶせるが。
この時に未だにローン返済が続いていれば、たぶん生活出来ないのではないか？
ここまで考えてローンを組まないと何れ破綻するだろう。

[881: 物件比較中さん]

去年、２０１２という映画やってたけど、あれはほんとうか？
2013年まで待った方がいいのか？

[882: 匿名さん]

>>881
早くパークを買って、２年だけでも快適なマンション生活を過ごした方が良い。

[883: 匿名さん]

2013年頃まだまだ売ってたりして。

[884: 匿名さん]

そのころは販売主は三菱地所ではなくなっています。
来年頭には新しい会社に移行するようです。

[885: 匿名さん]

>>884
おい、そりゃないだろう。
三菱ブランドだから筑波のど田舎でも買った奴はどうするんだ？

[886: 買いたいけど買えない人]

腐っても鯛だ。気にするな。

[887: 匿名さん]

そもそもこの物件は三菱単独の売主物件じゃないですけど

売主が変わるんじやなくて三菱地所の販売部門が藤和とくっついて分社化されるだけですよ

[888: 匿名さん]

新社名には「三菱」の名が入るんだろうな。あるとないとじゃ大違い。

[889: 匿名さん]

100㎡越えで３７００万。快速も停まる流山おおたかの森。
秋葉原まで２５分か・・・・。勝ち目無いな。

[890: 匿名さん]

例の高圧送電線とか墓地とかのところか。15分も歩くの辛くないか？

[891: 物件比較中さん]

秋葉原まで２５分＋徒歩１５分で４０分
秋葉原まで４０分＋徒歩３５秒で４０分３５秒

どっちが特かよーく考えてみよう。

[892: サラリーマンさん]

流山おおたかの森は勿論検討したよ。
電線や墓地は気になったけど駅から遠すぎる。
マンションは駅近じゃないと意味がない。

[893: 匿名さん]

私がTX沿線のマンションを検討し始めたのは、半年前に新聞に流山おおたかの森の物件のチラシが入っていた事に端を発します。
それまではTXが開通したのは知ってましたが、自分には縁のない地域と思ってました。
ところがよく調べてみると、TX沿線は新興住宅地域で東京通勤圏内であることが分かりました。
そして具体的に行動をおこすきっかけは、年明けてからみどりのタワーマンションのチラシを新聞で見たことです。
それ以来、おおたかの森、柏の葉、守谷、みらい平、みどりの、万博公園、研究学園都市とくまなく物件を調査し、現地も見学しました。
そして、この３月に「センチュリーつくばみらい平」を契約しました。
どうもありがとうございました。

[894: 物件比較中さん]

>>893
よかったな。でもここはパークのスレ。センチュリーのスレに書けよ。

[895: 匿名さん]

地元の人間はつくば市に拘るけど、県外の者にとっては、つくば市もつくばみらい市も同じなんだよね。
だったら一駅でも都心に近い方がいいってなる。そして駅近。答えはシンプルなのかも知れない。

[896: 匿名さん]

柏にも三郷にも国際会議場はないよね。


ってことは、つくばはその他TX沿線市町村とは格上の別格だわな。


何しろ国税の注ぎ込み方が違うよ。

[897: 匿名さん]

確かに↑のような価値観はつくば市民特有だね、滑稽でさえある。

[898: 匿名さん]

とても大きな国際会議なんて開けないどこにでもあるような小さい会議場だけどね。

[899: 買いたいけど買えない人]

さくら買える人は金持ちなんだろーな。
少なくとも頭金は物件価格の１割以上だから５００は入れないといけませんからね。

[900: 匿名さん]

つくばの皆さん、よく聞いて下さい。
柏市民会館と三郷市民公会堂は収容人数約一万です。
収容人員数百人のつくば会議施設とは、比べ物になりません。

[901: 匿名さん]

柏市民会館と三郷市民公会堂ではどんな国際会議が開かれますか？

[902: 匿名さん]

田舎もんの相手するな。

[903: 匿名さん]

http://www.1101.com/skytree/index.html#mieruyo_map
ここに載ってるやつ
パークハウスからの眺めでしょ？

[904: 匿名さん]

そもそも、つくばに国際会議場があることに興味の有る人は居ないと思うよ。

つくばに国際会議場があるからつくばに住みたいって言う人は居ないでしょ。
県外の人から言わせれば、「国際会議場がある？」ん？だからっなにって感じでしょ。

[905: 匿名さん]

http://www.jnto.go.jp/info/conventions/pdf/JNTOconventiontokei2008_shi...
国際的知名度のない都市で開くと会議自体がなめられて外国から人を呼べないとのことです。

[906: 匿名さん]

上海万博が、注目されています。
TXで万博開催都市は、つくばだけです。

[907: 匿名さん]

金のあるやつは東京に住むんだけど、わざわざ不便な田舎には住まない。

[908: 匿名さん]

そうそう！万博・・・・ん？あ～そういえば！あったなそんなの！
くらいの反応ですよ。大阪が強烈だから影が薄い。。。残念。

[909: 匿名さん]

だから不便な田舎の千葉や埼玉には住まず、都市機能が充実しているつくばにすむんだね。

[910: 匿名さん]

そうそう！千葉県なんて618万人しか住んでないし、ディズニーランドやシルクドソレイユなんていう世界的に有名なミュージカルしかやってない田舎だよ。

埼玉なんてもっと最悪、714万人で人口が東京についで2位の県、田舎だよね～～～。

いばらぎ？き？県なんて田んぼも沢山あるし、霞ヶ浦でクルージングも楽しめちゃう大都会。
300万人も住んでて、政令指定都市も無いすばらしい県です。目玉は、誰も気にも留めない
国際？会議場や、むかーしむかーし開催されたらしい万博も行われた所らしいです。

いばらぎ？き？ばんざーい。

こんな感じでよろしいでしょうか？

[911: 匿名さん]

なぜここは変なのが湧くんだろう

[912: 匿名さん]

ＴＸ沿線利用者

埼玉県　19800人2駅平均　一駅あたり　9800人　　おおきに。

千葉県　68200人5駅平均　一駅あたり　13640人　おおきに。

茨城県　23900人6駅平均　一駅辺り　　3983人　もうけねーよ。

でもって研究学園に快速停めろってか？数字もってこい数字。どうかんがえてもむりだっちゅうの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙＴＸ

[913: 匿名さん]

でも高額交通費支払い者

茨城県＞千葉県＞埼玉県

茨城県おおきに！

[914: 匿名さん]

人口１３億の中国なんか人口一億以上の省がイッパイあるよ。

[915: 契約済みさん]

パーク買えなくて僻んでる奴らが暴れてるのだろう。

[916: 匿名]

まともな検討なんてとーの昔に終わってんだから、、こんな板、いらないんだよね、ホントは。
みんな、からない半分にうさ晴らしに来てるだけだもん。

いつか読んだことあるようなテーマが、エンドレスに循環してるだけでしょ。

[917: 匿名さん]

913

あのね、一キロあたりの利益知ってるの？
全区間で収益率が一番低いんだよ茨城区間は。

だから、おおきにじゃなくて、もーけねーよなんですよ。

[918: 匿名さん]

千葉区間・東京区間と同じような利益を上げるには1220円の料金が必要になります。つまり、乗降客数、収益率を考えると茨城区間はお荷物。よって本数も少ないという訳です。

[919: 匿名さん]

つくばは茨城の中では一番住みやすい市だと思います。

だけど、それは茨城県に住んでいるからそう思うのであって、県外の人から見れば田んぼと畑と納豆のイメージしかないそうです。

なにか魅力あるスポットがあればイメージも変わるのでしょうけど、茨城って何にもないんですよね。
それに、茨城県の政治家は政治力も弱いから、県内を縦断する国道6号線は未だに一車線区間がほとんどだしね。

[920: 匿名さん]

>912,913,917,918

で？

[921: 匿名さん]

反論できなくなると、人は「で？」とつい言ってしまうらしい。

人は後悔すると「だから？」とつい言ってしまうらしい。

な～む～。

[922: 匿名さん]

モデルルーム追加されたみたいですね。

本当は、モデルルームというのを隠れ蓑にして、堂々と値引き販売するつもりなんだよねきっと。
そのうち、売れ残り全戸モデルルームなんて事言いだすんじゃないの？

今まで、何戸モデルルームに仕立てて販売したのかな？

[923: 匿名さん]

>反論できなくなると、人は「で？」とつい言ってしまうらしい。


反論とかそういう次元での「で？」じゃないよ。


お門違いなレスしてないで


アンカーをよく見なさい。

[924: 匿名さん]

↑

というより、モデルルーム使用住戸なのに15%〜20%しか引いてない。

しかもその殆どが今後周辺の建物の陰になって売れにくくなりそうな低層〜中低層の部屋ばかり。

単に２割引っていうより「モデルルーム使用住戸だから２割りも引きますよ」
と言って

心理的に値引き感をだして客引きしてるだけに見える
げんに値引いた部屋より高層の階が売れて行っているようなので

販売側の作戦としては上々なのではないかな。

[925: 924]

924のレスは922に対してです