パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[856: 匿名さん]

都内の高級な物件って、部屋数を少なくして主寝室をもう少し大きくし、収納スペースもゆったり取った
余裕ある間取りのものが多い。
ここは全てファミリー向け間取りといった印象。
子供が独立した裕福層を対象にした間取りがないように思う。

[857: 匿名さん]

そうそう。１１０㎡以上のスペースで２ＬＤＫとかね。
寝室やクローゼットはもちろんだけど、とにかくＬＤＫが広い。

[858: 物件比較中さん]

そんな広い居間はいらない、結局はデッドスペースになるだけ。

[859: 匿名さん]

↑わかっちゃいないね。

地所は都内の高級タワーマンションが得意な会社。高級マンションの売りはズバリ都内の夜景が堪能できる事。
で、億近い価格のマンションが買えるのは富裕層のエリート！当然来客も多いので、リビングは大きめなのですよ。

地方のパークハウスというパークもどきのマンションとは、住む住民の質が違うから設計も違うんですよ。

しかし、このパークハウスは無理やりファミリー向けに部屋を仕切ってるから、一つ一つの部屋が狭いですね。

[860: 近所をよく知る人]

ほんと無理して筑波に作る必要ないな。

[861: 匿名さん]

>>858
あなたみたいに広いスペースを持て余す人が多いのでしょうね。
インテリアなども何の拘りもなさそう。

[862: 匿名さん]

>>859

わかっちゃいないね。

地所が作った都内の高級タワーマンションで億近いのなんて買いたくないよ
せっかく夜景が奇麗な都内の高級タワーマンション買うなら軽く億は超える物件じゃないと広さといい魅力無いよ


>地方のパークハウスというパークもどきのマンションとは、住む住民の質が違うから設計も違うんですよ。

そもそも都内の高級タワーと地方のマンションじゃコンセプトもターゲットも違うよ
住む人の質が違うから設計も違うというけど、じゃなぜこの物件はわざわざ安く外注に出さず
三菱地所設計を使ったの？
そこらへんを考えればあなたの理解が足りないのに気付くでしょ？

この物件は、結果的につくばでは高額だったために売れ難い状況になってるけど、
地所としての気合いの入れ方は大きかったのですよ。
それだけに物件としてモノは良いだけに現在の売れ方は少し残念ですね

[863: 匿名さん]

新市庁舎が開庁する前の今が買える最後の
チャンス
じゃないかな。
もう選択の余地は少なくなっているかも知
りませんが。
客観的にはそのように感じられます。
ちなみに販売関係者でも購入者でもありま
せん。

[864: 匿名]

間取りと窓が今一つな感じで魅力を感じないかな‥。価格をUPさせても、もうちょっと洒落た感じの部屋にして欲しかった。

[865: 匿名さん]

>855

例えば、麹町パークハウス、110平米だと２億ぐらいでしょう。
ただ、都内ではＰＨ研究学園の仕様のものはなく、内廊下、カセットエアコンなど
仕様が違うので差額そのものが土地代ではないです。

都心物件で面白いのは、広くなると部屋数が減っていき、150平米で１ＬＤＫとか
Ｗリビングとか、専用エレベーターとか、地方のマンションとは別物になってきます。

2億以上だと、ローンも組めないのでキャッシュだそうです。あるいは、会社名義。
郊外に戸建か別荘所有の人たちです。あるいは、海外に住んでいてたまに日本に
帰ってきたとき使う人たち。

ですから、つくばで実際に生活して住むとすれば、ＰＨ研究学園の間取りは
十分余裕があって住みやすいと思います。それがつくばスタイルだと思います。

[866: 匿名さん]

>>862

「地所が作った都内の高級タワーマンションで億近いのなんて買いたくないよ
せっかく夜景が奇麗な都内の高級タワーマンション買うなら軽く億は超える物件じゃないと広さといい魅力無いよ 」

っていうかさ、お前そんな物件にお邪魔した事も無いだろ？


>>地所としての気合いの入れ方は大きかったのですよ。

本気で言ってるの？気合入れて、見た目は公団住宅の様な造りにざわわざしましたってか？外廊下で？
ここは地方のファミリー向けでしょ！全然地所らしくないし、気合も入ってるように思える部分がまったくないよね？

どこに都内の地所のマンションには無い部分があって、ここにだけ気合を入れて造った魅力ある部分を教えてくださいよ。

[867: 匿名さん]

パークハウス研究学園の物件は、都心在住の富裕層が相手ではなく、つくばに住む公務員向けに造ったマンションです。

ＨＰ内にも記載がありますが「社宅・官舎」官舎という言葉が出てくるように、完璧公務員向けです。
都内のエリート向けとはまったく違うコンセプトの作りになってるのはこのせいです。

http://www.ph-tsukuba.com/column/index02.html

[868: ビギナーさん]

公務員にさくらはちと高いのでは？

[869: 匿名]

さくらは製薬会社の研究者とか、医者がターゲットではないかと。

[870: 匿名さん]

公務員って言っても研究職で給与体系高め。
成果を殊更求められる訳でもないしサラリーマンとしては高給取りの部類で堅実に貯蓄していればまあぎりぎり手が届く範囲。

[871: サラリーマンさん]

老齢ならマンションはわかるが、若年・中年層なら筑波は戸建て狙うのでは？

[872: 業界人]

>>866
根拠だった説明もろくに出来ないで他人の批判書いてたって見苦しいだけですよ他社批判より自社の成長の為に働いてください
お疲れさま

[873: 周辺住民さん]

イイアス開業の時に三井不動産が調べたところによるとつくばには年収1000万以上の世帯が20％ちかくいるらしい。いろんな世帯を含めた数字なので、意外にこの数字は他の地方都市に比べると高いらしい。
共働きだけでなく、1000万以上の年収の人が多い町だとおもいます。

国家公務員　1種の人たち、製薬会社の研究員、東証一部の大企業の研究者などは800万から1200万くらいもらっているので三菱地所はいけると思ったのかもしれないが、
技術系の人はあまり家には多くを望まなくて趣味にお金をつかうひとだったのかもしれないね。

[874: サラリーマンさん]

東証一部上場企業っていってもピンからキリまであるよ。だから年収だってピンキリ。
私なんか15年前は1200万あったけど、その後の不況と賃金カットで現在1000万切ってる。

[875: 買いたいけど買えない人]

ＴＸ沿線は、
年収1000万円以上はパークかブランズ
年収1000万円未満はセンチュリー
でOK？
そうなるとライオンズタワーはどっちだろう？

[876: 匿名さん]

６０００万でも買えない事は無いけどこの先も賃上げどころか現状維持もしくは賃下げがトレンドなので怖くて手が出せない。
景気が上がってもバブル期の反省から賃上げトレンドは無いだろう。
いったん上がった賃金を下げるのはとても難しく、下げざるを得ないときは経営が破たん直前になってからじゃないと組合が許さない。
労働者も無理な賃上げ要求せず雇用の確保で胸をなでおろしている状況だからなあ。

正直つくばでこの物件と戸建てを検討すると、まだ価格的に戸建てに軍配が上がるかな。

[877: 匿名さん]

一般のサラリーマンの年収は、年俸制を除けば賞与の占める割合が非常に高い。
年収に占める賞与の割合は４割くらいある。
今はこの賞与が大幅に減っているので、給与が横ばいでも年収ダウンにつながる。
とくに非組合員の管理職クラスは、賞与は会社の言いなりにならざるを得ない。
どこの会社もそうだが、雇用を維持するために給与・賞与の減額を組合に突きつける。
そうなると組合もその要求に応じざるを得ない。
路頭に迷うよりも給料が下がっても働き口のある方がいい。住宅ローンの支払いがあるから。
今は住宅ローン債務は2,000～3,000万円が限界だろう。
これに自己資金を足した金額が買える範囲である。
しかし貯金を全部はき出して頭金にするのは危険。
少なくとも手元に500万円くらい残しておく必要がある。

[878: 匿名さん]

そう、貯金の３を頭に２から３ローンを組んでパークをというパターンも考えたのだが、そう考えると４から５ローンを組んで思いきり好きなように戸建を・・・というケースも視野に入ってくる。
今は戸建のほうが魅力的に思えるが価格次第ではパークをという考えも捨てられない。
などと考えているうちに時間ばかりが過ぎていく。

[879: サラリーマンさん]

少なくとも定年退職した時の退職金でローンの残債を支払えるようにしておく必要がある。
今は65歳まで給料は少なくても何らかの形で働けるが、それから先は年金生活。
みんな社会保険庁から年金額のお知らせが来てるから分かると思うが、
この金額みたらとても住宅ローンは払っていけない。
65歳過ぎてからもローンの支払いが続く場合は要注意だろう。

ということを考えて、買う家を決めローンを組む必要がある。
81歳まで延々とローンの支払いなんか出来るわけない。

[880: サラリーマンさん]

65歳過ぎて年金生活に入ると、夫婦２人なら月20万円前後を目標に生活せざるを得ないだろう。
その頃には管理費等も月3万円くらいになってるだろう。貯金があればそれを食いつぶせるが。
この時に未だにローン返済が続いていれば、たぶん生活出来ないのではないか？
ここまで考えてローンを組まないと何れ破綻するだろう。

[881: 物件比較中さん]

去年、２０１２という映画やってたけど、あれはほんとうか？
2013年まで待った方がいいのか？

[882: 匿名さん]

>>881
早くパークを買って、２年だけでも快適なマンション生活を過ごした方が良い。

[883: 匿名さん]

2013年頃まだまだ売ってたりして。

[884: 匿名さん]

そのころは販売主は三菱地所ではなくなっています。
来年頭には新しい会社に移行するようです。

[885: 匿名さん]

>>884
おい、そりゃないだろう。
三菱ブランドだから筑波のど田舎でも買った奴はどうするんだ？

[886: 買いたいけど買えない人]

腐っても鯛だ。気にするな。

[887: 匿名さん]

そもそもこの物件は三菱単独の売主物件じゃないですけど

売主が変わるんじやなくて三菱地所の販売部門が藤和とくっついて分社化されるだけですよ

[888: 匿名さん]

新社名には「三菱」の名が入るんだろうな。あるとないとじゃ大違い。

[889: 匿名さん]

100㎡越えで３７００万。快速も停まる流山おおたかの森。
秋葉原まで２５分か・・・・。勝ち目無いな。

[890: 匿名さん]

例の高圧送電線とか墓地とかのところか。15分も歩くの辛くないか？

[891: 物件比較中さん]

秋葉原まで２５分＋徒歩１５分で４０分
秋葉原まで４０分＋徒歩３５秒で４０分３５秒

どっちが特かよーく考えてみよう。

[892: サラリーマンさん]

流山おおたかの森は勿論検討したよ。
電線や墓地は気になったけど駅から遠すぎる。
マンションは駅近じゃないと意味がない。

[893: 匿名さん]

私がTX沿線のマンションを検討し始めたのは、半年前に新聞に流山おおたかの森の物件のチラシが入っていた事に端を発します。
それまではTXが開通したのは知ってましたが、自分には縁のない地域と思ってました。
ところがよく調べてみると、TX沿線は新興住宅地域で東京通勤圏内であることが分かりました。
そして具体的に行動をおこすきっかけは、年明けてからみどりのタワーマンションのチラシを新聞で見たことです。
それ以来、おおたかの森、柏の葉、守谷、みらい平、みどりの、万博公園、研究学園都市とくまなく物件を調査し、現地も見学しました。
そして、この３月に「センチュリーつくばみらい平」を契約しました。
どうもありがとうございました。

[894: 物件比較中さん]

>>893
よかったな。でもここはパークのスレ。センチュリーのスレに書けよ。

[895: 匿名さん]

地元の人間はつくば市に拘るけど、県外の者にとっては、つくば市もつくばみらい市も同じなんだよね。
だったら一駅でも都心に近い方がいいってなる。そして駅近。答えはシンプルなのかも知れない。

[896: 匿名さん]

柏にも三郷にも国際会議場はないよね。


ってことは、つくばはその他TX沿線市町村とは格上の別格だわな。


何しろ国税の注ぎ込み方が違うよ。

[897: 匿名さん]

確かに↑のような価値観はつくば市民特有だね、滑稽でさえある。

[898: 匿名さん]

とても大きな国際会議なんて開けないどこにでもあるような小さい会議場だけどね。

[899: 買いたいけど買えない人]

さくら買える人は金持ちなんだろーな。
少なくとも頭金は物件価格の１割以上だから５００は入れないといけませんからね。

[900: 匿名さん]

つくばの皆さん、よく聞いて下さい。
柏市民会館と三郷市民公会堂は収容人数約一万です。
収容人員数百人のつくば会議施設とは、比べ物になりません。

[901: 匿名さん]

柏市民会館と三郷市民公会堂ではどんな国際会議が開かれますか？

[902: 匿名さん]

田舎もんの相手するな。

[903: 匿名さん]

http://www.1101.com/skytree/index.html#mieruyo_map
ここに載ってるやつ
パークハウスからの眺めでしょ？

[904: 匿名さん]

そもそも、つくばに国際会議場があることに興味の有る人は居ないと思うよ。

つくばに国際会議場があるからつくばに住みたいって言う人は居ないでしょ。
県外の人から言わせれば、「国際会議場がある？」ん？だからっなにって感じでしょ。

[905: 匿名さん]

http://www.jnto.go.jp/info/conventions/pdf/JNTOconventiontokei2008_shi...
国際的知名度のない都市で開くと会議自体がなめられて外国から人を呼べないとのことです。