パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[768: 匿名さん]

さくらは割引しても完売は不可能でしょうね。となると色々な問題が出てきます。

○売れ残りは賃貸？賃貸になると、購入者とのトラブルが発生する可能性はないのか？

○管理組合の運営に支障はでないのか？

○資産価値大幅な下落の可能性は？


考えたらきりがない・・・。

値引き率よりも、こっちのほうが重要では？

[769: 匿名さん]

「でしょうね」「ですね」調の文章は根拠がないから信用できんわな

[770: 物件比較中さん]

みんなホントに買うの？

[771: 匿名]

いや、買わねぇ

[772: 匿名]

今が底？全棟完売時の販売価格が底って言うんじゃないの？売れてない以上、ここが底とは言えないよね。将来価格が上昇？日本は人口が減少傾向にあるのだから、これ以上不動産需要が増える可能性はないと考えるのが普通じゃないの？建設資材も今後も値下がり傾向が続くらしいから、新築マンションの 販売価格は下がっていくらしいよ。中古も下がると考えるのが普通じゃないの。それに、残念ながら、バブル以降不動産関連の法律が変わって、バブル期の様な現象は起きないから、価格が上がるなどという事は現実的に不可能だと思うよ。

[773: 申込予定さん]

今買った人は「勝ち組」じゃないか？

[774: 匿名さん]

すでに「将来騰がる」って書き込みは、ここでは皆無になりました。
他ＴＸ物件で、さかんに「中古が騰がる」と書かれていますが、全く現実が見えてないと思います。
底値は見えないし、需要も落ち着いてしまいました。
これ以上は下げられない分岐点の価格でしょうから、あとは「未入居」物件の嵐になるでしょう。

[775: 物件比較中さん]

＞これ以上は下げられない分岐点の価格

ってことはやはり今が「底」か？

[776: 匿名]

永遠に売らないなら、勝ちも負けもないでしょ。ただし、もしも売る時が来たら、早期購入者や底値前に買った人は金銭面で言えば損した側(負け？)だよね。底値が出るにはまだまだ時間が掛かるだろうね。

[777: 匿名さん]

デベはもうこれ以上下げないと思う。
あとは再販業者に一括で売るか賃貸にするだろう。
早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
そんなことしたら、デベの他物件に悪営業をもたらすから。

[778: 匿名さん]

新市庁舎のけやきの緑道ステキ。
すごいスケール。
もう通れるようになってますよ

[779: 匿名さん]

マンションの北側に中華料理屋さんが建設中ですね。
おいしいといいですね。

[780: 匿名さん]

>>777さん

>デベはもうこれ以上下げないと思う。
>早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
もう原価に近い価格で販売してるってこと？
けっきょく２割引にしかならなかったのか。
販売から２年、竣工から１年待ってそんなもんなんですか。
この板では投げうると散々言われましたが大手だとそれくらいなのですね。
仮に賃貸に出すとしてもグループ会社で賃貸にまわせるから他社に転売はなさそうですね。
イロイロ勉強になりました。

[781: 匿名さん]

投げ売りや叩き売りは倒産したデベがやるもんだ。
アウトレットマンションなんかその典型だろう。
大手なら値下げしても利益率が低くなるだけで原価割れには絶対しない。

[782: 匿名さん]

中華屋は必ずゴキが発生するから注意だ！
７階くらいまでは楽に飛んでくるぞ！
つくばのゴキがでかいからなあ。
吉瀬のキャンプ場、夜の大量ゴキはマジで怖かった。

[783: 匿名さん]

ブランズ守谷は５月下旬が最終既販売みたい。ここは？

[784: 匿名]

アウトレットマンションと呼ばれているのは、一年以上売れ残ってるマンションの事ですよ。投げ売りするマンションという意味合いで使っているのではなくて、未入居なのに完成から一年以上経過して、新築から中古扱いになった物件を、アウトレットマンションというのです。だからパークは今年の１月からはアウトレットマンションなんです。

大手デベだって、売れなければ採算割れだって誰かに買ってもらわなきゃならないでしょ。株主居るんだから、放置は出来ないでしょ。

[785: 匿名さん]

でもまったく売れてない訳じゃないからね
売り方的にはみらいだいらや柏の葉と同じ感じだよね

[786: 匿名]

現実的には賃貸はないでしょうね。まず借り手が居ないですよ。売れない物件は買い取り業者に投げ売る道しかないでしょうね。地所さんも負の遺産を早く処分したいと思ってるっていうのが本音でしょうね。

[788: 匿名さん]

「けやき」は問題ないでしょ
大問題は「さくら」！
どーすんだろ
ゴーストマンションになっちまうぞ！

[789: 匿名さん]

さくらはオレにとっては高いと思ってたけど、そんなに売れてないのか？

[790: 匿名さん]

残念ながら･･･

負の遺産です

[791: 匿名さん]

>>784
あなたの言っていることは、多分すごーく間違っている。

[793: 匿名さん]

791さん

横やりですいません。784さんの言ってることは間違ってないですよ。
ここに書いてあります。

それに私も同じ意見です。

http://outletmansion.makusta.jp/c2185.html

アウトレットマンションは、
１， マンションで、新築後１年近く経過している物件
２， 場所や地形・間取りが悪く、長期間売れ残っているマンション
３， 売り主の事情により、早く売るために安くなっているマンション
　こういった不動産を、アウトレットマンションと呼んでいます。


アウトレットは投売りの対象という意味ではなくて、上記の様なマンションを総称してそう呼んでいるだけです。

[794: 匿名さん]

若い内は郊外の環境の良い広い戸建で子育てを。

歳をとったら都内の便利な場所に建つ２ＬＤＫマンションに夫婦2人でお引越し。

そもそも広い郊外のマンションの需要は、そんなにはないものです。

[795: サラリーマンさん]

理想はそうだけど現実は茨城のド田舎にしかマンションが買えない悲しさよ。

[796: 匿名さん]

子供が巣立った後に住む場所としてもここは最高。
１．車がいらない。
２．ＳＣ（スーパー）が目の前。
３．市庁舎が目の前。
４．街が新しくきれい、景色がきれい（筑波山のパノラマが一望）。
５．目の前が公園。
６．ノバホール（コンサート）は一駅三分。
７．・・・・・・。

[797: 匿名さん]

高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

日々の生活の利便性だけならば、そりゃ地方の景色のいいところの方が良いでしょうけれど、
高齢者にとってはそれは二の次って事なんでしょうね。

[798: 匿名さん]

>高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

便利なサービスってどんなものをいうのでしょうか？
この辺りは都心から60分位なので映画・演劇・美術館等はあまり不自由はないし。

もっと年齢とって身体が少々不自由になったらスーパーが近いことが一番ですよ。

それより進んでというと訪問介護サービスとかですか？

つくば市の介護サービスは充実しているのかな？

[801: 匿名さん]

都心回帰する高齢者専用住宅の存在すら知らないってわけね。世間知らずだからパークを高値で買っちゃう・・納得ｳﾝｳﾝ。

[802: 匿名さん]

>>794
個人的には逆だな。

若いうちはそこそこ都内にアクセスしやすいところから仕事に通って、

歳をとったら、田舎でのんびりしたい。

[804: 匿名さん]

798ですが

介護は少々経験したことがあるのでいろいろな施設等は知っています。
75歳以上ならともかく50～60代なら自然が残っているつくばなんかも良いのでは。
安くて広いから子供たちも気軽に泊まりに来られるし。

あんまり施設には入りたくない。自宅がいちばんですよ。

パークは買ってないです。

[806: 匿名]

高齢者住宅‥はっきり言って高齢者には地獄！経営者の銭儲けの施設なのだ！

[807: 匿名]

高齢者住宅って儲かってんの？

[808: 匿名]

807
儲かるよ！ ボランティア的でなければ。

[809: 匿名さん]

なんか訳のわからない話になってるけど。

そもそも、都心回帰っていうのは「施設に入る」とか「介護」とかの話ではないですよ。

都心は何をするにも便利だけど、都心で広い住戸を買う事は、一般庶民には不可能。
でも、歳をとって広いマンションが必要なくなり、さらに地価も下落傾向だから
都心の便利な所にマンションを購入する事が可能になってきているから、
定年を迎えた人たちが地方から都心に移住してきているって話でしょ。

誰が考えても都心の方が交通の便も良いし、何かと便利な事が多いって事でしょ。

[810: 匿名さん]

>>791

784だけど、何が間違ってるのか教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[811: 匿名さん]

得意げに高齢者住宅の話を持ち出した人こそ恥ずかしい。
世間知らずという次元ではないぞ。

[812: 匿名さん]

この板で世間知らずの話とは面白い。購入者に対してのあてつけか？
どうせ俺は世間知らずだから定価でパーク買いましたよ。なにか？

[813: 匿名さん]

別に定価で買ったって、本人がそれで満足してるならそれでいいとおもうんだけど・・・

[814: 匿名さん]

本人が満足していないから検討版に張り付いているんだろ

[815: 匿名さん]

そりゃお気の毒・・・買った人はこの板見ないほうがいいね。体悪くするよ。

[816: 匿名さん]

都心回帰する高齢者専用住宅の存在すら知らないってわけね。世間知らずだからパークを高値で買っちゃう・・納得ｳﾝｳﾝ。

[817: 匿名さん]

正直後悔してるよ。一年でこんなに下がるとは思ってなかった。

職場のみんなにも、良いところ買ったねと言われたけど、
内心はどう思ってるのか判らない。

でも、営業の人に「あなたのような人に住んでもらいたい」って
言われてその気になって・・。
みなさんは、そんな言葉に踊らされないようにしてくださいね。