パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[727: 723]

725さん
私は田舎好きですよ！ 子供達の間では「田舎者なくせに」などと明らかに馬鹿にしたような言葉が出て、ヒートアップしていったから注意しただけですよ。田舎を差別用語だとは思っていませんが、このスレを見たら（田舎or都会以外にも）攻撃的過ぎるというか、あまりにも住まれている方にとって配慮のない大人気ない書き込みが多い気がしたのです。

[728: 物件比較中さん]

なんで茨城かって？安いからよ。
しかもＴＸの開通で通勤圏内になったんで、今注目されてるのよ。
奥多摩、千葉、埼玉、神奈川の駅から遠いマンション買うならＴＸの駅近マンションだね。

[729: 723]

補足です。「田舎」は勿論差別用語では有りませんが、「田舎」と言われると実際には嫌な方もいるのではないかと思われます。

[730: 匿名]

>>724
関西在住なら理解する必要もないと思うが、一応教えましょう。
地価ってのは、地域全体一様ではないわけ。
駅前とか有用な土地は地価が高いから戸建てに向かないわけ。

北海道だってマンションはいっぱいあるでしょ？

[731: 匿名さん]

小○路線好きといい、国民は馬車馬のように一生働くという新自由主義好きといい、過密好きといい、みんな中国に憧れているね。

[732: 匿名]

そんなに中国好きがいるとは思えない。これは釣り？私は中国好きじゃないないな。孔子の論語など、昔はすごい人がいたんだと思うけどね。

[733: 匿名さん]

中国好き嫌いは別にして、野党の年金支給年齢引き上げの上げ潮路線派が好きなのが多数派だね。
結局中国の目指すところと同じ目標が好きなんだね。
過密で質が悪いのがいいとする人間が多いのが、不思議でしょうがない。
そんなことやると、量が多い方に勝てるはずがないよ。

[734: 匿名]

中国が好き嫌いは、ここの物件には関係ないと思いますが・・・
そういう話題は、他の掲示板でするべきではないですか？

[735: いつか買いたいさん]

今日は見学者多いのか？

[736: 物件比較中さん]

行ってないから知らない。

[737: 匿名さん]

今現在無職なのでローンが組めないのだが、親から相続した遺産が７千万ほどある。
実家を処分すれば更に３千万くらい手元に入る。
これでマンションを買い、正社員は無理でも何とか仕事について結婚相手を探したいと思っている。
このマンションは魅力なんだけど、一人暮らしの人は少ないのかな？

[738: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[739: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[740: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[741: 匿名さん]

>>737

家を買ってしまう前に相続税に注意した方が良いと思う

[742: 匿名さん]

1億手にはいるなら、都内に5000万円のマンション買って5000万円は手元にのこした方がいい。
これなら女はすり寄ってくること間違いない。頑張れよ、ニート！

[743: 匿名さん]

5000万円出せば、都内でも立地のいいとこにマンションが買える。

[744: 匿名さん]

そういうところは狭いよ。
そんなのつくばなら１５００万の値打ちもないよ。
ま、鰯の頭も信心からとか住めば都ってことならしょうがないけど。

[745: 匿名さん]

そんな甘ちゃんだとまともな仕事に就けないぞ

[746: ７３７]

レスしてくれた人、すみません。
無職の言い訳ではないのですが、一人で病気の両親を抱えていたので仕事に就けない状況でした。
それと、税金面は済ませたところです。
今住んでいる実家は一人で暮らすには広すぎるし、いろいろと辛い。
心機一転住まいも変えて再出発したいと思っている。
都内は大学と就職で１０年いたけど今はつくばの方が好きになりました。
TXでの通勤という選択肢も出来たことだし親のお墓も近いので。
とりあえずモデルルームを見てみようと思う。

[747: 匿名]

私なら家財道具なども整理して、1Kの賃貸に入るな。
まずは就職。持ち家はその後のライフプランが見えてきてから考える。
だってまずは生活基盤＝職でしょ。言い方は悪いけど、せっかく独り身でフレキシブルに動けるのに、持ち家に振り回されて職の幅狭めたらもったいないよ。

[748: 匿名さん]

さくらは残ってるけどけやきは残ってないのでは？

[749: 匿名さん]

けやきも壱番館なら残ってますよ。弐番館は良い条件の部屋は少ないですね。
ただしけやき壱番館の場合、線路を挟んだ南側に将来マンションが建設される可能性があるので
それにかぶってしまうリスクを少しでも減らしたいなら出来る限り高層階を購入するのが良いでしょう
広告に載ってるのは、広告に載ってる住戸は表向きモデルルーム使用住戸だから安くしているということですが
すでに周辺のマンションで視界が遮られたり日陰になるので売れ難い物件を捌いてるというのが実際と思います
あと壱番館はすべての部屋が１００平米以上なので、それが人によっては広すぎるかも。

[750: 購入検討中さん]

広いに越したことないけど、100m2もいるのかどうか。
むしろ70～80m2クラスを充実して欲しい。

[751: 匿名さん]

確かに100㎡、しかも4LDKが必要かは考えてしまいますね。
今のご時世、部屋数は多い方が良いと考える人は少ないでしょう。
しかしつくば市内だと70〜80㎡クラスは狭いと言われてしまいますね。
特に70㎡クラスだと賃貸でも普通にあるサイズです。

[752: 購入検討中さん]

さくらは100m2以上の間取りばっかりのようですが、5000万円もするのでしょうか？
5000万もするなら東京近郊の70m2のマンションの方を選びます。

[753: 匿名さん]

つくば市内で70〜80㎡クラスは狭いと言われてないよ。
賃貸でも普通にあるサイズだからいいんじゃないかな。


つくばに永住しない日が来るかも判らんでしょ。

[754: 匿名さん]

70〜80㎡クラスが傾向として売れてるんじゃない？

つくばで残ってるのが比較的100m2以上の間取りばっかりのようですけど。

[755: 匿名さん]

都内ならその広さじゃ、5000万でも無理でしょ。
とにかく劣悪環境下狭いところで何十年もローン返済で四苦八苦でもいい、とする者の価値観が分からん。

[756: 匿名さん]

つくば市内にわざわざマンション買うのに賃貸でも普通にあるような狭小住宅を購入するのは気が引ける

[757: 匿名さん]

さくらは全部の部屋が105〜115の広さだったはず
値引きしてたとしても最安値の部屋で４千万円半ばだと思われる
しかも最安値と最高値の部屋はもう売れてしまったはず

[758: 匿名さん]

皆が皆あんた達と同じ考えであれば売れ残りにならないのでは？



逆に70〜80㎡クラスが売れ残る。

[759: 匿名さん]

↑あんたどこの人？

以前よくつくば市内でマンションを建てる時に言われてた事をしらないの？？
それに広いから売れない。狭いから売れるのではない。狭い方が絶対額が安いから売れるのである。
裏を返せばそれくらいしか金を出せない人が増えたんだね。

[760: 匿名さん]

↑
つくばに限らず財布の紐が硬いってことね。

[761: 物件比較中さん]

この沿線、今月はみんな相当キャンペーンやって必死だけど、庶民の財布の紐は想像以上に固いぞ。
とにかく、これだけ値段下げても買わない。やはり将来不安があるから、以前のように気軽にローンを組まないのだ。
だが、逆に見ると、庶民が買えるようになった時は不動産価格も上がってる時なのだ。
とにかく今が底だろう。今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。

[762: 匿名くん]

なるほど一理あるな

[764: 匿名さん]

「今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。」

何を根拠に言ってるのかまったく判らない。素人考えで将来を予想し不動産を買うのは危険ですよ。

[765: 匿名さん]

>>763
「黒子で販売」ってどんな仕事でしょうか？
素人は分からないので教えてください。

[766: 匿名さん]

>>763さん

この板を最初から見て来ると、もう１年以上前から
『◯◯まで待てば大幅値引き』とか
『△△まで待てば投げ売り』とかって
ずっと書かれていますが、今度は
『この秋くらいは投げ売り』ですか？
いったいいつになれば本当に投げ売りされるのでしょう。
投げ売りというなら半値以下にはなるのでしょうが、
本当にこのマンションがつくば市内他のマンションのように
半値以下で売り出されるんですか？
市内の他の物件では７割引程度の投げ売りが確かに有りましたね。
この物件もこの秋に確実にそうなるなら待ちたいと思いますが、
実際のところを正直に教えてください。
情報を楽しみにしていますのでよろしくお願いします。

[767: 匿名さん]

>>761さん

センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】
No.362 by 契約済みさん

センチュリーご購入おめでとうございます！

[768: 匿名さん]

さくらは割引しても完売は不可能でしょうね。となると色々な問題が出てきます。

○売れ残りは賃貸？賃貸になると、購入者とのトラブルが発生する可能性はないのか？

○管理組合の運営に支障はでないのか？

○資産価値大幅な下落の可能性は？


考えたらきりがない・・・。

値引き率よりも、こっちのほうが重要では？

[769: 匿名さん]

「でしょうね」「ですね」調の文章は根拠がないから信用できんわな

[770: 物件比較中さん]

みんなホントに買うの？

[771: 匿名]

いや、買わねぇ

[772: 匿名]

今が底？全棟完売時の販売価格が底って言うんじゃないの？売れてない以上、ここが底とは言えないよね。将来価格が上昇？日本は人口が減少傾向にあるのだから、これ以上不動産需要が増える可能性はないと考えるのが普通じゃないの？建設資材も今後も値下がり傾向が続くらしいから、新築マンションの 販売価格は下がっていくらしいよ。中古も下がると考えるのが普通じゃないの。それに、残念ながら、バブル以降不動産関連の法律が変わって、バブル期の様な現象は起きないから、価格が上がるなどという事は現実的に不可能だと思うよ。

[773: 申込予定さん]

今買った人は「勝ち組」じゃないか？

[774: 匿名さん]

すでに「将来騰がる」って書き込みは、ここでは皆無になりました。
他ＴＸ物件で、さかんに「中古が騰がる」と書かれていますが、全く現実が見えてないと思います。
底値は見えないし、需要も落ち着いてしまいました。
これ以上は下げられない分岐点の価格でしょうから、あとは「未入居」物件の嵐になるでしょう。

[775: 物件比較中さん]

＞これ以上は下げられない分岐点の価格

ってことはやはり今が「底」か？

[776: 匿名]

永遠に売らないなら、勝ちも負けもないでしょ。ただし、もしも売る時が来たら、早期購入者や底値前に買った人は金銭面で言えば損した側(負け？)だよね。底値が出るにはまだまだ時間が掛かるだろうね。

[777: 匿名さん]

デベはもうこれ以上下げないと思う。
あとは再販業者に一括で売るか賃貸にするだろう。
早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
そんなことしたら、デベの他物件に悪営業をもたらすから。

[778: 匿名さん]

新市庁舎のけやきの緑道ステキ。
すごいスケール。
もう通れるようになってますよ

[779: 匿名さん]

マンションの北側に中華料理屋さんが建設中ですね。
おいしいといいですね。

[780: 匿名さん]

>>777さん

>デベはもうこれ以上下げないと思う。
>早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
もう原価に近い価格で販売してるってこと？
けっきょく２割引にしかならなかったのか。
販売から２年、竣工から１年待ってそんなもんなんですか。
この板では投げうると散々言われましたが大手だとそれくらいなのですね。
仮に賃貸に出すとしてもグループ会社で賃貸にまわせるから他社に転売はなさそうですね。
イロイロ勉強になりました。

[781: 匿名さん]

投げ売りや叩き売りは倒産したデベがやるもんだ。
アウトレットマンションなんかその典型だろう。
大手なら値下げしても利益率が低くなるだけで原価割れには絶対しない。

[782: 匿名さん]

中華屋は必ずゴキが発生するから注意だ！
７階くらいまでは楽に飛んでくるぞ！
つくばのゴキがでかいからなあ。
吉瀬のキャンプ場、夜の大量ゴキはマジで怖かった。

[783: 匿名さん]

ブランズ守谷は５月下旬が最終既販売みたい。ここは？

[784: 匿名]

アウトレットマンションと呼ばれているのは、一年以上売れ残ってるマンションの事ですよ。投げ売りするマンションという意味合いで使っているのではなくて、未入居なのに完成から一年以上経過して、新築から中古扱いになった物件を、アウトレットマンションというのです。だからパークは今年の１月からはアウトレットマンションなんです。

大手デベだって、売れなければ採算割れだって誰かに買ってもらわなきゃならないでしょ。株主居るんだから、放置は出来ないでしょ。

[785: 匿名さん]

でもまったく売れてない訳じゃないからね
売り方的にはみらいだいらや柏の葉と同じ感じだよね

[786: 匿名]

現実的には賃貸はないでしょうね。まず借り手が居ないですよ。売れない物件は買い取り業者に投げ売る道しかないでしょうね。地所さんも負の遺産を早く処分したいと思ってるっていうのが本音でしょうね。

[788: 匿名さん]

「けやき」は問題ないでしょ
大問題は「さくら」！
どーすんだろ
ゴーストマンションになっちまうぞ！

[789: 匿名さん]

さくらはオレにとっては高いと思ってたけど、そんなに売れてないのか？

[790: 匿名さん]

残念ながら･･･

負の遺産です

[791: 匿名さん]

>>784
あなたの言っていることは、多分すごーく間違っている。

[793: 匿名さん]

791さん

横やりですいません。784さんの言ってることは間違ってないですよ。
ここに書いてあります。

それに私も同じ意見です。

http://outletmansion.makusta.jp/c2185.html

アウトレットマンションは、
１， マンションで、新築後１年近く経過している物件
２， 場所や地形・間取りが悪く、長期間売れ残っているマンション
３， 売り主の事情により、早く売るために安くなっているマンション
　こういった不動産を、アウトレットマンションと呼んでいます。


アウトレットは投売りの対象という意味ではなくて、上記の様なマンションを総称してそう呼んでいるだけです。

[794: 匿名さん]

若い内は郊外の環境の良い広い戸建で子育てを。

歳をとったら都内の便利な場所に建つ２ＬＤＫマンションに夫婦2人でお引越し。

そもそも広い郊外のマンションの需要は、そんなにはないものです。

[795: サラリーマンさん]

理想はそうだけど現実は茨城のド田舎にしかマンションが買えない悲しさよ。

[796: 匿名さん]

子供が巣立った後に住む場所としてもここは最高。
１．車がいらない。
２．ＳＣ（スーパー）が目の前。
３．市庁舎が目の前。
４．街が新しくきれい、景色がきれい（筑波山のパノラマが一望）。
５．目の前が公園。
６．ノバホール（コンサート）は一駅三分。
７．・・・・・・。

[797: 匿名さん]

高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

日々の生活の利便性だけならば、そりゃ地方の景色のいいところの方が良いでしょうけれど、
高齢者にとってはそれは二の次って事なんでしょうね。

[798: 匿名さん]

>高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

便利なサービスってどんなものをいうのでしょうか？
この辺りは都心から60分位なので映画・演劇・美術館等はあまり不自由はないし。

もっと年齢とって身体が少々不自由になったらスーパーが近いことが一番ですよ。

それより進んでというと訪問介護サービスとかですか？

つくば市の介護サービスは充実しているのかな？

[801: 匿名さん]

都心回帰する高齢者専用住宅の存在すら知らないってわけね。世間知らずだからパークを高値で買っちゃう・・納得ｳﾝｳﾝ。

[802: 匿名さん]

>>794
個人的には逆だな。

若いうちはそこそこ都内にアクセスしやすいところから仕事に通って、

歳をとったら、田舎でのんびりしたい。

[804: 匿名さん]

798ですが

介護は少々経験したことがあるのでいろいろな施設等は知っています。
75歳以上ならともかく50～60代なら自然が残っているつくばなんかも良いのでは。
安くて広いから子供たちも気軽に泊まりに来られるし。

あんまり施設には入りたくない。自宅がいちばんですよ。

パークは買ってないです。

[806: 匿名]

高齢者住宅‥はっきり言って高齢者には地獄！経営者の銭儲けの施設なのだ！

[807: 匿名]

高齢者住宅って儲かってんの？

[808: 匿名]

807
儲かるよ！ ボランティア的でなければ。

[809: 匿名さん]

なんか訳のわからない話になってるけど。

そもそも、都心回帰っていうのは「施設に入る」とか「介護」とかの話ではないですよ。

都心は何をするにも便利だけど、都心で広い住戸を買う事は、一般庶民には不可能。
でも、歳をとって広いマンションが必要なくなり、さらに地価も下落傾向だから
都心の便利な所にマンションを購入する事が可能になってきているから、
定年を迎えた人たちが地方から都心に移住してきているって話でしょ。

誰が考えても都心の方が交通の便も良いし、何かと便利な事が多いって事でしょ。

[810: 匿名さん]

>>791

784だけど、何が間違ってるのか教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[811: 匿名さん]

得意げに高齢者住宅の話を持ち出した人こそ恥ずかしい。
世間知らずという次元ではないぞ。

[812: 匿名さん]

この板で世間知らずの話とは面白い。購入者に対してのあてつけか？
どうせ俺は世間知らずだから定価でパーク買いましたよ。なにか？

[813: 匿名さん]

別に定価で買ったって、本人がそれで満足してるならそれでいいとおもうんだけど・・・

[814: 匿名さん]

本人が満足していないから検討版に張り付いているんだろ

[815: 匿名さん]

そりゃお気の毒・・・買った人はこの板見ないほうがいいね。体悪くするよ。

[816: 匿名さん]

都心回帰する高齢者専用住宅の存在すら知らないってわけね。世間知らずだからパークを高値で買っちゃう・・納得ｳﾝｳﾝ。

[817: 匿名さん]

正直後悔してるよ。一年でこんなに下がるとは思ってなかった。

職場のみんなにも、良いところ買ったねと言われたけど、
内心はどう思ってるのか判らない。

でも、営業の人に「あなたのような人に住んでもらいたい」って
言われてその気になって・・。
みなさんは、そんな言葉に踊らされないようにしてくださいね。

[819: 匿名さん]

アウトレットマンションと呼ばれているのは、一年以上売れ残ってるマンションの事ですよ。投げ売りするマンションという意味合いで使っているのではなくて、未入居なのに完成から一年以上経過して、新築から中古扱いになった物件を、アウトレットマンションというのです。だからパークは今年の１月からはアウトレットマンションなんです。

大手デベだって、売れなければ採算割れだって誰かに買ってもらわなきゃならないでしょ。株主居るんだから、放置は出来ないでしょ。

[820: 匿名さん]

↑
何を言い切っちゃってんだか…。
不況下で生まれてきた言葉だから、定義も曖昧だよ。

一般的には大量の在庫処分に困ったデベロッパーや、経営破たんしたデベロッパーから再販業者が格安で買い取って販売する投げ売りマンションのことだよ。
その意味でリスモが商標登録出願中。


それと未入居なのに完成から一年以上経過して、新築から中古扱いになった物件ってのも間違い。
新築、新古、中古の定義もまちまち。例えば不動産ローンを組む際の金融機関によってもバラバラ。

[821: 匿名さん]

>>819
1年以上売れ残り＝アウトレット　ではありません。
必要条件ではあっても、十分条件ではない。
そもそもが俗語で明確な定義もない。
私も８２０さんも言っているように、再販業者が売っているということが
重要だと思いますがね。

[823: 匿名さん]

売れないのは行き先不透明な「一寸先は闇」の経済情勢下で庶民がローンを組むことに不安があるからだろう。

[824: 匿名さん]

823さんに同意。潜在的な購買層や実際に購入しようとした層があっても今は銀行も慎重だからね。
購入希望者も後々の支払いが不安。銀行も貸し倒れが不安。
これじゃデベも長期戦にせざるを得ない。

しかしこの物件は三菱地所とNTT都市開発が上手い具合にリスクの分散を計ってるから
売り急ぐ材料に乏しくそれが余計に販売を長期化させてますね。
しかもデベ自体がもともと売り急ぐ会社じゃないし財力があるから
余計に長期戦にしてしまうんでしょう。

[825: サラリーマンさん]

>今は銀行も慎重だからね

ちょっとちがうなー。
融資に慎重なのは企業融資であって、庶民の住宅ローン融資は積極的だよ。
住宅ローン変動金利の利率のキャンペーン見たらわかる。1%切ってる。
だけど、その庶民が住宅ローンを借りないのだ。

[826: 匿名さん]

庶民のローンって大体20〜30年くらい？
そうなら、返済中に少なくとも今回みたいな不況が
2、3回はやってくるものと思っていないと危ないな。