パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[660: 匿名さん]

>>千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。

知名度と人気度は比例しないみたいですね。

都道府県人気調査で47都道府県のなかで、千葉県14位　茨城県47位
知名度よりも人気度のほうが資産価値を高めると思いますよ。

知名度あっても人気がなければマンションは売れません。

[661: 匿名さん]

>660
つくば市の話しているのに、なんで茨城県のランキング結果を持ちだすの？
つくば市自体は上位のほうでしたよ。

[662: 匿名さん]

筑波大の影響はかなり大きいでしょう。
地名がそのまんま使われていながら全国的にブランド力を発揮している。
あとは全国的に知らないものはいない”筑駒”とかも
筑波という地名のイメージアップに貢献していると思います。
一方、千葉埼玉にはポジティブなイメージを想起するような
都市名はあまりないですね。
まあ神奈川となるとまた別ですが・・・

[663: 匿名さん]

知らないものはいないって書かれてるのに”筑駒”ってなんだかわかりませんでした…
ググったらわかりましたけど、そんなに有名なんでしょうか？

筑波大もそうですが、それよりやっぱり万博で一気に知名度が上がったと思います。
その後は、毛利さんかな。
最近ではつくばエクスプレスですね。

千葉埼玉のイメージの良い都市名ってたしかに思いつかないですね。
千葉のプラスイメージというとTDLですかね、でも舞浜という地名は先に出ませんね。
埼玉は浦和が最初に思いつきますけど、県民に聞くと大宮の方が先に出てくるみたい。

[664: 匿名]

気に入ったら買う！嫌なら買わない！みんな価値観が違うしょっ！？

[665: 匿名さん]

↑
で、なにがいいたいの？
みんな価値観が違うから、こういう場があるんでしょ。

[666: 匿名]

こんなイヤミなスレ必要ないじゃん？ っと思ったからじゃない？ やな感じの書き込み多いし！

[668: 匿名さん]

都道府県の話をしてるのに、市町村の話だとさ。

でもつくばって人気あるっていってるけど、つくばは茨城県の一部じゃね？

つくばが人気あるのは茨城県内の話でしょ？

そりゃ、緒川村にくらべりゃ～大都会だと思うけど～♪

全国的に見ての話じゃないと思うんだけど。

茨城県・・・つくば市・・・


茨城県だよ・・・


茨城・・・


茨城県。い・ば・ら・ぎ・・・


あぁ・・茨城。

[669: 匿名]

茨城サイコー！

[670: 匿名さん]

>>668
市区町村の話だよ今は。都道府県の話は少し前までね。

つくばは茨城県の一部に決まってるけど、そういう話じゃないんだよ。わからないかなぁ。
茨城は人気ないけど、つくばは人気が高いって話。

県内の話じゃなくて660と同じ全国調査の結果だね。

もう少し、読解力と情報力をつけてくださいね。

[671: 匿名さん]

つくば市は人気があってブランド力がある。そのなかで研究学園は最高、ついでに将来は快速停車駅になる。
ここの住人のひとは、こう思っている。それでいいのかな？

[672: 匿名]

てかさぁ〜 情報力と読解力があれば、一年以上経ってもまだ半数も売れてないマンションを買うわけねぇよな。

[673: 匿名さん]

だから買ってないんでしょみんな。
ここは検討版なんだから、もう買い終わった人はいないでしょ。

[674: 匿名さん]

個人的には、ここを買うならブランズやセンチュリーにしたほうがいいと思う。安いし８〜９割は売れているみたいだから、それなりじゃないかな？

[675: 匿名]

それがさー。購入済の自称監視委員会の方が、日々、パークに対してのネガネタ書き込みに対して、張り付き監視しておられるんですよ。

たまに、自分でありもしないポジネタ書いて満足して帰られてます。そろそろからかわれる事に気付いて欲しいんですけどね。ﾃﾍ。

[676: 匿名さん]

個人的には、ここを買うならガレリアかセンチュリーにする。ブランズはありえない。

[678: 匿名]

結論は、つくばの新築を待つべし。

[679: 匿名さん]

>ガリもセンチュも無理
予算がたりないってことだよね？だったら最初からパークの板に何で来るのさ

[680: 匿名さん]

場所的に無理ってことじゃない？

[681: 匿名]

この辺 無理なら都区部で買えばいいんじゃないの？

[682: 匿名]

パークは茨城にしちゃ高いけど、区部と比べると安いよね。区部なら値下がりのリスクも少ないだろうし

[683: 匿名さん]

センチュならガレだな

[684: 匿名]

パークは本当にヤバイと思うよ。これからの動向如何では、本当に負の遺産になる可能性あるからね。マンションはそこが怖い。

[685: 不動産購入勉強中さん]

なぜ？理由は？

[686: 匿名]

守谷のブランｽﾞは周辺とのイザコザがあったことと、建設中に外壁崩落など施工ミス有りみたいでしたよ。

[687: 匿名]

つくばの二ノ宮辺りに間取りの良い感じの中古マンションないかな〜？

[688: 匿名]

ここ評判悪いみたい？だから、値段はずっと高いみたいだけど、柏の葉に内廊下の三井のツインタワーマンションが出来るみたいなのでそこを待ったほうが良いのかな？ さくらも高層かいはもう空いてないんでしょ？

[689: 匿名さん]

評判が悪いというよりは、荒らしの溜り場になっているだけだな。

[690: 匿名さん]

685みたいなバ〇な質問するやつが居るってだけで、パークはやばいってのが判るよな・・・。

さくらは９２戸も売れ残り。終わってます。

[691: 匿名さん]

↑↑
そうなんだ・・・・・理事だけでもモット居るのに・・・・・知らなかった

[692: 匿名さん]

685は不動産購入勉強中らしいから、パークとは関係ないだろ

[693: 匿名]

じゃぁ、ここよりマシなとこって？

[695:]

３月に入ってからほぼ連日引っ越し作業を見かけますね。車寄せで子どもを下すのに少し難渋することがありますが、まあ仕方ないでしょう。年明けからこの３月は納得価格のお部屋も増えたのでしょうかね。１年前、駐車場の同じ階には私のほかにはもう１台しか見かけませんでしたが、最近ずいぶん増えました。

>>632さん　超遅レスですが、高層階なので。
14日夕方の地震のとき、揺れはありましたよ。免震＝揺れない、と想像していた人にとっては、「意外と揺れる」と感じられるかもしれません。ただ、このマンションで地震に遭うとき何よりびっくりするのは緊急地震速報のアラーム音のでかさだと思います（笑）。大抵、「なんだ、大したことなかったじゃないか」てことになります。

[696: 匿名]

あ、すみませんね、言葉足らなくって、
ここは怖いくらい批判されてますが、ここと比較して、よりマシなとこではどこがいいですかね？
っていう感じで聞いたつもりです。
TX沿線でもいろいろあると思うので。

[697: 匿名さん]

個人的にはココ以外だったら、ガレリアヴェール、センチュリー、スタイリーナの順ですね。
家族構成によってはミレニオもお買い得かも。

[698: 匿名]

ありがとうございます。
そうですか・・・ここよりガレリアですか・・・
そういう人の方が多いんですかね？
価格ほどの仕様差はないですかねぇ・・・
やっぱり あっちの方が売れてて安心だから？
免震構造ってのは評価してもしょーがないですかね？
センチュリーはWebで見たけど、ここよりちょっと狭いんですよね。

[700: 匿名さん]

まぁ、ここよりはガレリアの方が契約率高いみたいだね。大差ないだろうけど。
あれだけ周辺に何もないことを考えればすごいよな。
もし商業施設が少しできれば一気に捌ききれる気がする。
センチュリーは竣工が古いから比較しにくいけどもう少しで完売するかもしれないね。

>価格ほどの仕様差はないですかねぇ・・・
そうねぇ、ここの仕様差の部分は自己満足的なものが多いからね
価格絡めて考えたら妥協できちゃうんじゃないかなぁ。

>免震構造ってのは評価してもしょーがないですかね？
評価というか、高層で免震は絶対条件、義務みたいなもの。
センチュリーはあの構造で免震でさらにあの価格ってのは素直にすごい。
ガレリアの構造だと耐震で十分だし、その分修繕積立とかが安価ににあるのはメリットだね。
逆に守谷のあそこは、あの構造で免震でないのはちょっとこわい。

あとはパークは外観やデザインにあまり魅力がないかな。
あれだけのお金を払ってでも住んでみたいと思えるもうひと押しの何かが欲しいよね。
逆に今のまま価格下げてくれるほうがいいけど。

[701: 匿名さん]

本当に。外観が団地みたいで物凄く残念です。
無機質で安っぽさが否めません。
駅前の景観が勿体無いと思ってしまうほど外観はいただけない。

[702: 匿名さん]

公務員受けを狙ったのかも。

[703: 匿名さん]

ガレの外観は悪くないと思う。
個人的な好みの問題ですね。

[704: 匿名さん]

パークの間違いでした。

[705: 匿名さん]

>702
その表現すごくわかる。

>703
私もガレの外観好きです。

[706: TX茨城区間の住民]

外観はセンチュリーが一番ひどい。
660戸の18階建てをL字型で一つにつなげた形というのは
のっぺりしてて立体感に乏しくて威圧感だけが漂い景観としてもちょっと・・・
ああいうものが真ん中にドーンとあると街並み全体として調和がとりづらいと思う。
あと守谷の薄っぺらい30階建ても最悪なデザインだと思う。
板状で凸型というのがいかにも頼りない。貧相な立ち姿だなっておそらく誰もが思うだろうね。
パークハウスは裏側のデザインが全体的に酷い、一階にあるの落下物対策の鉄骨むき出し屋根と立体駐車場のデザインが最悪。ただ、裏側だからいずれ建物で建って見えなくなるから別に良いかもっていう考え方もある。
一方、恒久的に見え続けるであろう正面のデザインは落ち着きがあって悪くないのでは？
引きで見ると、複数棟が寄り集まってる立体感を引き出すデザインになっていて良い意味で味になってると思う。
あとさくらの明かりによって夜は浮かび上がって見えて、これがことのほか綺麗。
歩いてる人から一番目につく低層階は重厚感があって一番力を入れている感じが伝わる。
要は人目に付く部分により力を注いだ分、それ以外が手薄になった感じかな？
建物で埋め尽くされる商業地なのである意味合理的な考え方だと思うよ。

賛否両論ありそうなのはガレリアだな。ピンクだけど重厚感がある不思議な感じ。
でもファミリー層向けとしては違和感あるかな？
これはｶｯｺｲｲと感じるか気色悪いと感じるかどっちかだな。
万博駅のデザインと岡本太郎のオブジェの怪しげな感じを思いっきりくみ取ってしまったデザインなのかな？
今後もそういうテーマ性をもった建物があの辺りに立ち並んだら
それはそれでおもしろいとは思うけどね。

[707: みすず (1903-1929)]

みんなちがって、みんないい。

[708: 匿名さん]

パーク→オーソドックスなデザイン。たしかに公務員的な真面目さに縛られている感ある。

ガレリア→よくも悪くも一番デザインされている。デザインのためのデザインになってしまっている感もあるが。

センチュリー→割とパーク系の普通デザインだけどちょっと古いかな。

スタイリーナ→形状デザインは悪くない。色が間違ってるとおもう。

ブランズ→う～ん、TXからしかみたことないけどなんか模型に見える。重厚感がない。さわやかな感じはする。

[709: 匿名さん]

今度二トリでカウチ買います。

[710: 匿名さん]

パークを見た時、随分いい場所に公団があるんだなあっと思ってしまった。
公務員官舎の民間仕様って感じかな。

[711: 物件比較中さん]

＞外観はセンチュリーが一番ひどい。
＞660戸の18階建てをL字型で一つにつなげた形というのは
＞のっぺりしてて立体感に乏しくて威圧感だけが漂い景観としてもちょっと・・・
＞ああいうものが真ん中にドーンとあると街並み全体として調和がとりづらいと思う。

そうか？
公団新築マンションのようで堅実なイメージが漂う。
駅改札から35秒で威圧感満点のマンションエントランスにたどり着く。
みらい平駅はセンチュリーのための駅だと思う。

[714: 匿名]

柏の葉のマンションはなかなか良かったけど、外廊下が風で空きにくいらしい！そしてもう良い間取りも高層階もあんまり無かったです。 そして、柏の葉も快速停まらないんだよね‥。

[715: 匿名さん]

つくばのマンション達は、みらい平のセンチュリーを比較、競合と思ってませんよ。

[716: 匿名さん]

175>>さん
確かにそれはあると思います。
どうしても、つくばみらい市という住所が妥協出来ない人はいますね。
パークはいろいろネガティブなレスが多いですが物件自体は素晴らしいと思います！
特にさくらは素敵です。
売れにくいのはセカンドハウスとして買うには庶民には高すぎます。都内から家族でつくば市に引っ越すなら今の値段でも特に高いとは感じません。
資産価値を気にする人もいますがマンションは使えば価値は下がりますからね。

[717: 匿名さん]

わかってないな。
都市開発４０年以上の中年オッサンつくばと、駅が出来てからまだ５年の幼稚園児つくばみらいを同じ土俵で論じることがおかしい。
これから成長する幼稚園児の行く末が楽しみだ。

[718: 地域住民]

私は今のところ、つくばみらい市には魅力は感じないな〜。研究学園駅もだけど地域住民としては頑張ってほしいけどね！

[719: 匿名さん]

>717

でもこの板では、都市開発４０年以上の中年オッサンつくばと、駅が出来てからまだ５年の幼稚園児研究学園が、ずっと同じ土俵で論じられてる。所詮はそんな人たちの論調です。

[721: 匿名さん]

世の中の認識はこんな感じです。

「茨城方面ではつくば行きが1時間6本に！守谷以北のローカル駅でも1時間4本。」

必携 類語実用辞典　（三省堂）より「ローカルの意味⇒田舎」
田んぼか畑かみたいな話です。

[722: 匿名さん]

ＴＸ沿線で政令指定都市がないのは茨城県だけです。政令指定都市がない⇒田舎。

[723: 匿名]

田舎で良いじゃないの？どこに住んでても、田舎だ都会だと馬鹿にしたり、自慢気になったりする人にはなってはいけないと以前子供（子供達の間で狭い市内にすんでいるのに田舎だとか、都会だとか‥あったらしい‥）に話したことがあったが、（私は住んでいませんが）住んでいる方もいるので、気持ちを逆なでするような書き込みは止めませんか？そして、顔が見えないとはいえ大人として小学生に見られても恥ずかしくない書き込みをしませんか？

[724: 土地勘無しさん]

茨城県てイメージでは広大な土地がありそうなのですが、何で茨城でマンションなんですか？宅地が少ないんですか？今現在関西在住なので判りません。教えてください。

[725: 匿名さん]

723さん

「田舎」という言葉は、差別用語ではないですよ。田舎が「悪い」というイメージは貴方の中にあるイメージであって、決して悪い言葉ではありません。

テレビなどでも「楽しい田舎暮らし」とか「田舎に泊まろう」などという番組をやっていますが、決して悪いイメージで使ってる訳ではありませんよね？

お子さんに、「田舎」という言葉が悪いという間違った認識をお教えになっているようですが、正しい認識をお教えになった方がいいんじゃないのかな？

>>「田舎だ都会だと馬鹿にしたり」この認識こそ差別ですよ。

[726: 匿名さん]

政令都市の数で判断すると、百万都市がゴロゴロしている中国は都会で日本は田舎ということになるよ。
みんな中国に憧れているんだ。つまり質より量。
ヨーロッパのgarden cityのような量より質と思っている本当の都会人は少ないな。

[727: 723]

725さん
私は田舎好きですよ！ 子供達の間では「田舎者なくせに」などと明らかに馬鹿にしたような言葉が出て、ヒートアップしていったから注意しただけですよ。田舎を差別用語だとは思っていませんが、このスレを見たら（田舎or都会以外にも）攻撃的過ぎるというか、あまりにも住まれている方にとって配慮のない大人気ない書き込みが多い気がしたのです。

[728: 物件比較中さん]

なんで茨城かって？安いからよ。
しかもＴＸの開通で通勤圏内になったんで、今注目されてるのよ。
奥多摩、千葉、埼玉、神奈川の駅から遠いマンション買うならＴＸの駅近マンションだね。

[729: 723]

補足です。「田舎」は勿論差別用語では有りませんが、「田舎」と言われると実際には嫌な方もいるのではないかと思われます。

[730: 匿名]

>>724
関西在住なら理解する必要もないと思うが、一応教えましょう。
地価ってのは、地域全体一様ではないわけ。
駅前とか有用な土地は地価が高いから戸建てに向かないわけ。

北海道だってマンションはいっぱいあるでしょ？

[731: 匿名さん]

小○路線好きといい、国民は馬車馬のように一生働くという新自由主義好きといい、過密好きといい、みんな中国に憧れているね。

[732: 匿名]

そんなに中国好きがいるとは思えない。これは釣り？私は中国好きじゃないないな。孔子の論語など、昔はすごい人がいたんだと思うけどね。

[733: 匿名さん]

中国好き嫌いは別にして、野党の年金支給年齢引き上げの上げ潮路線派が好きなのが多数派だね。
結局中国の目指すところと同じ目標が好きなんだね。
過密で質が悪いのがいいとする人間が多いのが、不思議でしょうがない。
そんなことやると、量が多い方に勝てるはずがないよ。

[734: 匿名]

中国が好き嫌いは、ここの物件には関係ないと思いますが・・・
そういう話題は、他の掲示板でするべきではないですか？

[735: いつか買いたいさん]

今日は見学者多いのか？

[736: 物件比較中さん]

行ってないから知らない。

[737: 匿名さん]

今現在無職なのでローンが組めないのだが、親から相続した遺産が７千万ほどある。
実家を処分すれば更に３千万くらい手元に入る。
これでマンションを買い、正社員は無理でも何とか仕事について結婚相手を探したいと思っている。
このマンションは魅力なんだけど、一人暮らしの人は少ないのかな？

[738: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[739: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[740: 匿名]

737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない？

[741: 匿名さん]

>>737

家を買ってしまう前に相続税に注意した方が良いと思う

[742: 匿名さん]

1億手にはいるなら、都内に5000万円のマンション買って5000万円は手元にのこした方がいい。
これなら女はすり寄ってくること間違いない。頑張れよ、ニート！

[743: 匿名さん]

5000万円出せば、都内でも立地のいいとこにマンションが買える。

[744: 匿名さん]

そういうところは狭いよ。
そんなのつくばなら１５００万の値打ちもないよ。
ま、鰯の頭も信心からとか住めば都ってことならしょうがないけど。

[745: 匿名さん]

そんな甘ちゃんだとまともな仕事に就けないぞ

[746: ７３７]

レスしてくれた人、すみません。
無職の言い訳ではないのですが、一人で病気の両親を抱えていたので仕事に就けない状況でした。
それと、税金面は済ませたところです。
今住んでいる実家は一人で暮らすには広すぎるし、いろいろと辛い。
心機一転住まいも変えて再出発したいと思っている。
都内は大学と就職で１０年いたけど今はつくばの方が好きになりました。
TXでの通勤という選択肢も出来たことだし親のお墓も近いので。
とりあえずモデルルームを見てみようと思う。

[747: 匿名]

私なら家財道具なども整理して、1Kの賃貸に入るな。
まずは就職。持ち家はその後のライフプランが見えてきてから考える。
だってまずは生活基盤＝職でしょ。言い方は悪いけど、せっかく独り身でフレキシブルに動けるのに、持ち家に振り回されて職の幅狭めたらもったいないよ。

[748: 匿名さん]

さくらは残ってるけどけやきは残ってないのでは？

[749: 匿名さん]

けやきも壱番館なら残ってますよ。弐番館は良い条件の部屋は少ないですね。
ただしけやき壱番館の場合、線路を挟んだ南側に将来マンションが建設される可能性があるので
それにかぶってしまうリスクを少しでも減らしたいなら出来る限り高層階を購入するのが良いでしょう
広告に載ってるのは、広告に載ってる住戸は表向きモデルルーム使用住戸だから安くしているということですが
すでに周辺のマンションで視界が遮られたり日陰になるので売れ難い物件を捌いてるというのが実際と思います
あと壱番館はすべての部屋が１００平米以上なので、それが人によっては広すぎるかも。

[750: 購入検討中さん]

広いに越したことないけど、100m2もいるのかどうか。
むしろ70～80m2クラスを充実して欲しい。

[751: 匿名さん]

確かに100㎡、しかも4LDKが必要かは考えてしまいますね。
今のご時世、部屋数は多い方が良いと考える人は少ないでしょう。
しかしつくば市内だと70〜80㎡クラスは狭いと言われてしまいますね。
特に70㎡クラスだと賃貸でも普通にあるサイズです。

[752: 購入検討中さん]

さくらは100m2以上の間取りばっかりのようですが、5000万円もするのでしょうか？
5000万もするなら東京近郊の70m2のマンションの方を選びます。

[753: 匿名さん]

つくば市内で70〜80㎡クラスは狭いと言われてないよ。
賃貸でも普通にあるサイズだからいいんじゃないかな。


つくばに永住しない日が来るかも判らんでしょ。

[754: 匿名さん]

70〜80㎡クラスが傾向として売れてるんじゃない？

つくばで残ってるのが比較的100m2以上の間取りばっかりのようですけど。

[755: 匿名さん]

都内ならその広さじゃ、5000万でも無理でしょ。
とにかく劣悪環境下狭いところで何十年もローン返済で四苦八苦でもいい、とする者の価値観が分からん。

[756: 匿名さん]

つくば市内にわざわざマンション買うのに賃貸でも普通にあるような狭小住宅を購入するのは気が引ける

[757: 匿名さん]

さくらは全部の部屋が105〜115の広さだったはず
値引きしてたとしても最安値の部屋で４千万円半ばだと思われる
しかも最安値と最高値の部屋はもう売れてしまったはず

[758: 匿名さん]

皆が皆あんた達と同じ考えであれば売れ残りにならないのでは？



逆に70〜80㎡クラスが売れ残る。

[759: 匿名さん]

↑あんたどこの人？

以前よくつくば市内でマンションを建てる時に言われてた事をしらないの？？
それに広いから売れない。狭いから売れるのではない。狭い方が絶対額が安いから売れるのである。
裏を返せばそれくらいしか金を出せない人が増えたんだね。