パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[621: 匿名さん]

朴ハウス←笑える

[622: 匿名さん]

来週土曜はニトリのグランドオープン。

[623: 匿名さん]

ニトリ！！

じゃぁ人が集まるから快速止まるかも・・・あ、ちがった。

[624: 匿名]

ニトリの家具っていいですか？？？ 近くに出来たときに行ったら店舗自体の接着剤？かなんかの臭いで具合が悪くなって帰って来たことが有ります。中国製の土鍋事件もあったし、私は買いたくないな〜！値段は安いけどね！

[625: 匿名さん]

でも、ニトリは、こんな景気の悪い状況下でも、
業績拡大中！

[626: 匿名]

安いだけじゃん！

[627: 匿名さん]

明日３／１４イーアスに北神未海（小川真奈）が来る。秋葉系のおっかけが大挙押し寄せる。
ついに日本の文化として認められたか。外人さんも興味津々。

[628: 匿名さん]

すみません。北神なんとかって知りません。有名なんですか？
まったく、興味がわいてこないんですけど。
つくばクレオに３／１４来るＳＨＡＮＡＤＯＯのが集客力あるかな？
あ、どっちもどっちか。。。

[629: 匿名さん]

朴ハウス←笑える。 　おかしいよね。

[630: 匿名]

朴ハウス って？

[631: 匿名]

さくらの方は売れちゃったの？

[632: 匿名さん]

高層階の住民の方、地震の揺れはどうでしたか？
揺れが長かったので気になります。

[633: いつか買いたいさん]

さくらはほとんど売れていないと思うぞ。

[634: 匿名]

もうだめだね↓

[635: 匿名さん]

ＴＸの千葉圏内は、今もマンション建設ラッシュが続いてます。
それを裏付けるかのように、こんな記事が出てました。

「売れ行きを示す契約率は70．7％で、好不調の分かれ目とされる7割を2カ月続けて超えた。」
残念ながら、この記事の対象は首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）

やはり、マンション買うなら首都圏ということですね。良かった思いとどまって。
こんな所買ってたら、売るに売れないし、これだけ売れ残りがあるマンションだと、この先どうなるのか不安だよね。

[636: 匿名さん]

茨城、群馬、栃木も首都圏なんだけど、知らない人が多いよね。

[637: 匿名]

>635
無知な上に陰険な人ですね。

そんな記事の内容をわざわざここに書き込みに来るなんて。

そうやってこのスレを上げて、本当はここがかなり気になるんですね。

[638: 匿名]

記事の根拠となっている某研究所の「首都圏」の定義がそうなっているだけの事です。契約率でいえば千葉県は66.4%で「首都圏」では最低の数値です。また、「建設ラッシュ」などと呼べるような状況ではありません。
なお、2月の地域別平均価格は、千葉県の場合3,417万円、1平米当たり42.2万円で、それぞれ8.2%ダウン、11.0%のダウンです。
単月別の統計のみで市場動向を云々言うのはあまり適切ではありませんが、千葉県のマンション販売が順風満帆で安定的に推移しているとは、言いがたいのではないでしょうか。

まぁ この記事だけで「首都圏」である千葉県の方が良い！と考えるのは・・・ちょっとね。

[639: 匿名さん]

確かにくくりとしては茨城も首都圏だが、経済的な側面でいえば
茨城は首都圏ではない。
利根川を超えた時点で不動産市況は別世界となる。

[640: 匿名さん]

↑それを言うなら国道16号の内と外での方が良いと思いますよ

[641: 匿名さん]

なんでわざわざパークの板でこんな話をしてるの？

[642: 匿名]

それはね、話題がなくて、みんなあきあきしてるからだよ。

[643: 匿名さん]

636さんへ

法律の定義は、この法律の中でいう首都圏は１都７県と定義してるだけであって、
日本語として定義してるわけじゃないので、実際の定義は使う人によってまちまち。

東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏と考えてる奴も
世の中にはいて、そういう意味として使われてることもよくあるのが実情。
そういう使い方をしても、別に日本語として間違っているとはいえない。

つまり、今回の635さんの「こんな記事が出てました。」という記事においては
「東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏」として
認識した記事なので、635さんの定義は間違いではない。


638さん
千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。

[644: 匿名さん]

↑首都圏の話そんな力説しなくてもみんなわかってるから。

>千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。
根拠なし

[645: 匿名]

どーでも良くね？自分で満足してれば良いんじゃないの？好みが皆一緒な訳ないじゃん！

[646: 匿名さん]

根拠はあるんじゃないの？
こんだけ売れてないマンションが目の前にあるんだから・・・・それが根拠というか現物でしょ。

[647: 匿名さん]

千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。
全国的にも、国際的にも。

[648: 匿名さん]

まだ「みらい平」の方が未来を感じるな。

[649: 匿名]

つくばは万博やったの知ってる

[651: 匿名さん]

「つくば」がブランドなら「つくばみらい」は尚更ブランドだろう。
筑波の未来永劫の発展を言葉が示してるから。

[652: 匿名さん]

船橋、浦安、大宮、所沢、意外と地方の人は知らないんだよね。
つくばもどうかな・・。水戸は認知度が高いけど。

[655: 匿名さん]

つくばみらい市が今まで開発される事が無かった地域だから、ド田舎は当然。茨城県自体がド田舎であることを再認識してはどうですか？
そんな所でこっちが上とか議論することに笑える。

[656: 匿名]

「田舎が嫌！ 田舎はダメ！」って発想自体が一番田舎くさいよ。
よっぽど都会に憧れちゃってるんだろうねぇ

[657: 匿名さん]

ここはパークの検討版では？
みらい平の方はヨソへどうぞ！

[658: 匿名]

>655
こどもの発想だね。

どこの地域であろうが自治体どうしは比較されるもの。不動産の評価にも大きな影響をあたえるんだよ？

ましてや、ここは研究学園の物件のスレ、検討者の多くは隣接するみらい平についても調べるでしょ。

茨城の物件検討スレで茨城は田舎だからその中で比較は笑っちゃうとか、そんなレス着けられる人のほうが笑える。

[659: 匿名]

655改
ベガルタは今までＪ２だったから弱いのは当然。Ｊリーグ自体が弱小リーグであることを再認識されてはどうですか？
そんなところでこっちが上とか順位付けることに笑える。

[660: 匿名さん]

>>千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。

知名度と人気度は比例しないみたいですね。

都道府県人気調査で47都道府県のなかで、千葉県14位　茨城県47位
知名度よりも人気度のほうが資産価値を高めると思いますよ。

知名度あっても人気がなければマンションは売れません。

[661: 匿名さん]

>660
つくば市の話しているのに、なんで茨城県のランキング結果を持ちだすの？
つくば市自体は上位のほうでしたよ。

[662: 匿名さん]

筑波大の影響はかなり大きいでしょう。
地名がそのまんま使われていながら全国的にブランド力を発揮している。
あとは全国的に知らないものはいない”筑駒”とかも
筑波という地名のイメージアップに貢献していると思います。
一方、千葉埼玉にはポジティブなイメージを想起するような
都市名はあまりないですね。
まあ神奈川となるとまた別ですが・・・

[663: 匿名さん]

知らないものはいないって書かれてるのに”筑駒”ってなんだかわかりませんでした…
ググったらわかりましたけど、そんなに有名なんでしょうか？

筑波大もそうですが、それよりやっぱり万博で一気に知名度が上がったと思います。
その後は、毛利さんかな。
最近ではつくばエクスプレスですね。

千葉埼玉のイメージの良い都市名ってたしかに思いつかないですね。
千葉のプラスイメージというとTDLですかね、でも舞浜という地名は先に出ませんね。
埼玉は浦和が最初に思いつきますけど、県民に聞くと大宮の方が先に出てくるみたい。

[664: 匿名]

気に入ったら買う！嫌なら買わない！みんな価値観が違うしょっ！？

[665: 匿名さん]

↑
で、なにがいいたいの？
みんな価値観が違うから、こういう場があるんでしょ。

[666: 匿名]

こんなイヤミなスレ必要ないじゃん？ っと思ったからじゃない？ やな感じの書き込み多いし！

[668: 匿名さん]

都道府県の話をしてるのに、市町村の話だとさ。

でもつくばって人気あるっていってるけど、つくばは茨城県の一部じゃね？

つくばが人気あるのは茨城県内の話でしょ？

そりゃ、緒川村にくらべりゃ～大都会だと思うけど～♪

全国的に見ての話じゃないと思うんだけど。

茨城県・・・つくば市・・・


茨城県だよ・・・


茨城・・・


茨城県。い・ば・ら・ぎ・・・


あぁ・・茨城。

[669: 匿名]

茨城サイコー！

[670: 匿名さん]

>>668
市区町村の話だよ今は。都道府県の話は少し前までね。

つくばは茨城県の一部に決まってるけど、そういう話じゃないんだよ。わからないかなぁ。
茨城は人気ないけど、つくばは人気が高いって話。

県内の話じゃなくて660と同じ全国調査の結果だね。

もう少し、読解力と情報力をつけてくださいね。

[671: 匿名さん]

つくば市は人気があってブランド力がある。そのなかで研究学園は最高、ついでに将来は快速停車駅になる。
ここの住人のひとは、こう思っている。それでいいのかな？

[672: 匿名]

てかさぁ〜 情報力と読解力があれば、一年以上経ってもまだ半数も売れてないマンションを買うわけねぇよな。

[673: 匿名さん]

だから買ってないんでしょみんな。
ここは検討版なんだから、もう買い終わった人はいないでしょ。

[674: 匿名さん]

個人的には、ここを買うならブランズやセンチュリーにしたほうがいいと思う。安いし８〜９割は売れているみたいだから、それなりじゃないかな？

[675: 匿名]

それがさー。購入済の自称監視委員会の方が、日々、パークに対してのネガネタ書き込みに対して、張り付き監視しておられるんですよ。

たまに、自分でありもしないポジネタ書いて満足して帰られてます。そろそろからかわれる事に気付いて欲しいんですけどね。ﾃﾍ。

[676: 匿名さん]

個人的には、ここを買うならガレリアかセンチュリーにする。ブランズはありえない。

[678: 匿名]

結論は、つくばの新築を待つべし。

[679: 匿名さん]

>ガリもセンチュも無理
予算がたりないってことだよね？だったら最初からパークの板に何で来るのさ

[680: 匿名さん]

場所的に無理ってことじゃない？

[681: 匿名]

この辺 無理なら都区部で買えばいいんじゃないの？

[682: 匿名]

パークは茨城にしちゃ高いけど、区部と比べると安いよね。区部なら値下がりのリスクも少ないだろうし

[683: 匿名さん]

センチュならガレだな

[684: 匿名]

パークは本当にヤバイと思うよ。これからの動向如何では、本当に負の遺産になる可能性あるからね。マンションはそこが怖い。

[685: 不動産購入勉強中さん]

なぜ？理由は？

[686: 匿名]

守谷のブランｽﾞは周辺とのイザコザがあったことと、建設中に外壁崩落など施工ミス有りみたいでしたよ。

[687: 匿名]

つくばの二ノ宮辺りに間取りの良い感じの中古マンションないかな〜？

[688: 匿名]

ここ評判悪いみたい？だから、値段はずっと高いみたいだけど、柏の葉に内廊下の三井のツインタワーマンションが出来るみたいなのでそこを待ったほうが良いのかな？ さくらも高層かいはもう空いてないんでしょ？

[689: 匿名さん]

評判が悪いというよりは、荒らしの溜り場になっているだけだな。

[690: 匿名さん]

685みたいなバ〇な質問するやつが居るってだけで、パークはやばいってのが判るよな・・・。

さくらは９２戸も売れ残り。終わってます。

[691: 匿名さん]

↑↑
そうなんだ・・・・・理事だけでもモット居るのに・・・・・知らなかった

[692: 匿名さん]

685は不動産購入勉強中らしいから、パークとは関係ないだろ

[693: 匿名]

じゃぁ、ここよりマシなとこって？

[695:]

３月に入ってからほぼ連日引っ越し作業を見かけますね。車寄せで子どもを下すのに少し難渋することがありますが、まあ仕方ないでしょう。年明けからこの３月は納得価格のお部屋も増えたのでしょうかね。１年前、駐車場の同じ階には私のほかにはもう１台しか見かけませんでしたが、最近ずいぶん増えました。

>>632さん　超遅レスですが、高層階なので。
14日夕方の地震のとき、揺れはありましたよ。免震＝揺れない、と想像していた人にとっては、「意外と揺れる」と感じられるかもしれません。ただ、このマンションで地震に遭うとき何よりびっくりするのは緊急地震速報のアラーム音のでかさだと思います（笑）。大抵、「なんだ、大したことなかったじゃないか」てことになります。

[696: 匿名]

あ、すみませんね、言葉足らなくって、
ここは怖いくらい批判されてますが、ここと比較して、よりマシなとこではどこがいいですかね？
っていう感じで聞いたつもりです。
TX沿線でもいろいろあると思うので。

[697: 匿名さん]

個人的にはココ以外だったら、ガレリアヴェール、センチュリー、スタイリーナの順ですね。
家族構成によってはミレニオもお買い得かも。

[698: 匿名]

ありがとうございます。
そうですか・・・ここよりガレリアですか・・・
そういう人の方が多いんですかね？
価格ほどの仕様差はないですかねぇ・・・
やっぱり あっちの方が売れてて安心だから？
免震構造ってのは評価してもしょーがないですかね？
センチュリーはWebで見たけど、ここよりちょっと狭いんですよね。

[700: 匿名さん]

まぁ、ここよりはガレリアの方が契約率高いみたいだね。大差ないだろうけど。
あれだけ周辺に何もないことを考えればすごいよな。
もし商業施設が少しできれば一気に捌ききれる気がする。
センチュリーは竣工が古いから比較しにくいけどもう少しで完売するかもしれないね。

>価格ほどの仕様差はないですかねぇ・・・
そうねぇ、ここの仕様差の部分は自己満足的なものが多いからね
価格絡めて考えたら妥協できちゃうんじゃないかなぁ。

>免震構造ってのは評価してもしょーがないですかね？
評価というか、高層で免震は絶対条件、義務みたいなもの。
センチュリーはあの構造で免震でさらにあの価格ってのは素直にすごい。
ガレリアの構造だと耐震で十分だし、その分修繕積立とかが安価ににあるのはメリットだね。
逆に守谷のあそこは、あの構造で免震でないのはちょっとこわい。

あとはパークは外観やデザインにあまり魅力がないかな。
あれだけのお金を払ってでも住んでみたいと思えるもうひと押しの何かが欲しいよね。
逆に今のまま価格下げてくれるほうがいいけど。

[701: 匿名さん]

本当に。外観が団地みたいで物凄く残念です。
無機質で安っぽさが否めません。
駅前の景観が勿体無いと思ってしまうほど外観はいただけない。

[702: 匿名さん]

公務員受けを狙ったのかも。

[703: 匿名さん]

ガレの外観は悪くないと思う。
個人的な好みの問題ですね。

[704: 匿名さん]

パークの間違いでした。

[705: 匿名さん]

>702
その表現すごくわかる。

>703
私もガレの外観好きです。

[706: TX茨城区間の住民]

外観はセンチュリーが一番ひどい。
660戸の18階建てをL字型で一つにつなげた形というのは
のっぺりしてて立体感に乏しくて威圧感だけが漂い景観としてもちょっと・・・
ああいうものが真ん中にドーンとあると街並み全体として調和がとりづらいと思う。
あと守谷の薄っぺらい30階建ても最悪なデザインだと思う。
板状で凸型というのがいかにも頼りない。貧相な立ち姿だなっておそらく誰もが思うだろうね。
パークハウスは裏側のデザインが全体的に酷い、一階にあるの落下物対策の鉄骨むき出し屋根と立体駐車場のデザインが最悪。ただ、裏側だからいずれ建物で建って見えなくなるから別に良いかもっていう考え方もある。
一方、恒久的に見え続けるであろう正面のデザインは落ち着きがあって悪くないのでは？
引きで見ると、複数棟が寄り集まってる立体感を引き出すデザインになっていて良い意味で味になってると思う。
あとさくらの明かりによって夜は浮かび上がって見えて、これがことのほか綺麗。
歩いてる人から一番目につく低層階は重厚感があって一番力を入れている感じが伝わる。
要は人目に付く部分により力を注いだ分、それ以外が手薄になった感じかな？
建物で埋め尽くされる商業地なのである意味合理的な考え方だと思うよ。

賛否両論ありそうなのはガレリアだな。ピンクだけど重厚感がある不思議な感じ。
でもファミリー層向けとしては違和感あるかな？
これはｶｯｺｲｲと感じるか気色悪いと感じるかどっちかだな。
万博駅のデザインと岡本太郎のオブジェの怪しげな感じを思いっきりくみ取ってしまったデザインなのかな？
今後もそういうテーマ性をもった建物があの辺りに立ち並んだら
それはそれでおもしろいとは思うけどね。

[707: みすず (1903-1929)]

みんなちがって、みんないい。

[708: 匿名さん]

パーク→オーソドックスなデザイン。たしかに公務員的な真面目さに縛られている感ある。

ガレリア→よくも悪くも一番デザインされている。デザインのためのデザインになってしまっている感もあるが。

センチュリー→割とパーク系の普通デザインだけどちょっと古いかな。

スタイリーナ→形状デザインは悪くない。色が間違ってるとおもう。

ブランズ→う～ん、TXからしかみたことないけどなんか模型に見える。重厚感がない。さわやかな感じはする。

[709: 匿名さん]

今度二トリでカウチ買います。

[710: 匿名さん]

パークを見た時、随分いい場所に公団があるんだなあっと思ってしまった。
公務員官舎の民間仕様って感じかな。

[711: 物件比較中さん]

＞外観はセンチュリーが一番ひどい。
＞660戸の18階建てをL字型で一つにつなげた形というのは
＞のっぺりしてて立体感に乏しくて威圧感だけが漂い景観としてもちょっと・・・
＞ああいうものが真ん中にドーンとあると街並み全体として調和がとりづらいと思う。

そうか？
公団新築マンションのようで堅実なイメージが漂う。
駅改札から35秒で威圧感満点のマンションエントランスにたどり着く。
みらい平駅はセンチュリーのための駅だと思う。

[714: 匿名]

柏の葉のマンションはなかなか良かったけど、外廊下が風で空きにくいらしい！そしてもう良い間取りも高層階もあんまり無かったです。 そして、柏の葉も快速停まらないんだよね‥。

[715: 匿名さん]

つくばのマンション達は、みらい平のセンチュリーを比較、競合と思ってませんよ。

[716: 匿名さん]

175>>さん
確かにそれはあると思います。
どうしても、つくばみらい市という住所が妥協出来ない人はいますね。
パークはいろいろネガティブなレスが多いですが物件自体は素晴らしいと思います！
特にさくらは素敵です。
売れにくいのはセカンドハウスとして買うには庶民には高すぎます。都内から家族でつくば市に引っ越すなら今の値段でも特に高いとは感じません。
資産価値を気にする人もいますがマンションは使えば価値は下がりますからね。

[717: 匿名さん]

わかってないな。
都市開発４０年以上の中年オッサンつくばと、駅が出来てからまだ５年の幼稚園児つくばみらいを同じ土俵で論じることがおかしい。
これから成長する幼稚園児の行く末が楽しみだ。

[718: 地域住民]

私は今のところ、つくばみらい市には魅力は感じないな〜。研究学園駅もだけど地域住民としては頑張ってほしいけどね！

[719: 匿名さん]

>717

でもこの板では、都市開発４０年以上の中年オッサンつくばと、駅が出来てからまだ５年の幼稚園児研究学園が、ずっと同じ土俵で論じられてる。所詮はそんな人たちの論調です。