パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[561: 匿名]

↑地名の入口まで行けてもね まぁ頑張って走ってください

[562: 匿名]

裏道を知ってればつくば駅から研究学園までなら30分で行けますよ

[564: 匿名さん]

>559さん
それを言いだしたら、他にも
・プレジデントとかいう雑誌の記事を鵜呑みにしちゃう件
・保険に入る、入らないは個人の価値観じゃなくて責任感だとか言っちゃう件
・ルールは意味を理解できないものは盲目的に守れといってもだめな件
・アントラーズを誘致しちゃおうとかいう小学生発想の件
もいれなきゃ。

[565: 匿名さん]

いいじゃん　イーアスでお買い物
所詮カスミだけど、
とりせんもあるし。

つくばっ子も別に研学妬んでなんてないでしょ。
ここが色々書かれちゃうのは
・上から目線
・公表されてもいないのに「快速停車確定」とすぐに書く
・市役所が来た事で、大きく人口が研学に動く　と書き込む。
ようするに「かも知れない」が「どうよ」になっちゃっている。
それが傍から見てて「痛い」。
で、書き込み⇔応酬
のパターン。
今後は、「現状の確定した、公表されている情報」のレスでいいんじゃない？
ま、値引きの事実も書き込みネタになってるけど、どこも下げているんだから仕方ないんじゃね？

【一部テキストを編集しました。管理人】

[566: 匿名さん]

そんで畑や森の買い方もわからない

[567: 匿名さん]

>>565
裏道走ってどうすんのって、わざわざ地元の人が遠回りしてまで大通り歩かなくね？

[568: 匿名さん]

>>565
なんで歩くのに表通り行く必要があるのか。普通裏道、近道選ぶだろ。
お前が一番不毛。話を理解できてないやつとは議論にすらならない。
長文でがんばってるけど。一人だけ浮いてるよ。
可愛そうだからちょっと突っ込んでやる。

>つくばっ子も別に研学妬んでなんてないでしょ。
だったら、傍から見てて痛くても、応酬する必要ないだろ？なんで応酬が続くの？

>今後は、「現状の確定した、公表されている情報」のレスでいいんじゃない？

市報や公式HP見るのと何が違うの？
上のほうでも言ってたけど、ここにレス来る人は不毛な応酬になろうが、
うそ情報が混じっていようがそんなこと承知だろ、匿名掲示板なんだから。
なんで今ごろ悟ったようにそんなこと言い出すのよ。

[572: つくばっこ‥です。]

別にどっちが発展してもいいよ！ 隣の駅同士だし、仲良くどうぞ。マジで‥。一つわかったこと、マンション買うって結構大変なんだね？！

[574: 匿名さん]

住環境なら守谷が一番。
世論調査でも実証されたよ。
もちろん通勤も。

[575: 匿名さん]

結局、不毛不毛言ってるひとりが暴れてただけ。
裏道のこと突っ込まれて余計に。

[576: 匿名さん]

我が家も子供の進学で守谷に決めました。

守谷は、都内有名進学高や江戸取の通学に最適ですね。

Ｔ大受験なら、茨城では守屋が最高です。

[577: 匿名さん]

↑つくばよりは守谷の方がトップになれる可能性は高いかもね。
てことでもう決めたのならこのスレともサヨナラですね。
守谷にご購入おめでとうございます。

[578: 匿名さん]

つくば通勤だからわざわざ守谷に買うのもな…
同じような条件ならつくば市内の方が安いし広いし
守谷市もいずれつくば市に吸収合併されるだろうからそしたら端っこになっちゃうしな…

[579: 匿名さん]

守屋？
初歩的なミスするよーな親の子がT大受験？うけるわ

[580: 匿名さん]

T大に反応しすぎ。あと受験としか書いてないから受かるとは限らない。受験者数NO.1。合格率は？

[581: 匿名さん]

つくば通勤だったら朴ハウスはぴったりです。

[582: 匿名さん]

何でつくばのマンションの掲示板にわざわざ守谷のことを書くの？
そもそも守谷に比較するようなマンションあるの？
守谷市に住むくらいなら、柏にするよ。

[583: 匿名さん]

今だったらポレスターがあるでしょ。始発駅は楽だよ～。

[584: 匿名さん]

前に書いてあった畑と森はどこで買えるのさ

[585: 匿名]

584 不動産屋って書いてあったぞ！

[586: 匿名]

576さんへ 昨年、江戸取の説明会に行ったのですが、校長が変わって教育方針も変わってしまい、代わる前の生徒の保護者から教育方針と内容が落ちたと訴訟されてるらしいです。説明会も魅力を感じませんでしたよ。参考までに。

[591: 匿名さん]

>ここ最近の書き込みはまた荒れてきて読む気がなくなります。

わかりますが、消す必然性のないものまで自己基準で削除依頼するのはいかがなものでしょう。
まぁ、管理人さんも依頼のあったものすべて消すわけではなく、取捨選択されてるからまだいいですけど。

[592: 匿名さん]

TX沿線　流山おおたかの森・柏の葉キャンパスなど、ＴＸの千葉圏内は強気にマンション建築ラッシュですね。
いよいよ価格競争に突入で、千葉エリアもマンション激戦区になっていくのか。

[593: 匿名さん]

市役所が出来ると快速が停まる。理由は市役所の一番近い駅が研究学園駅だから？

ちなみに、流山市見てみよう。
市役所に一番近い駅は、流山セントラルパーク駅。セントラルパーク駅は快速は停まらない。
が、しかし、前後の駅「南流山」「流山おおたかの森」は快速が停まってる。

本当に市役所が出来れば、研究学園に快速が停まるのか？ん・・・・快速が停まる基準は何なんだろう。

柏市はつくば市の人口の2倍の40万人。だけど快速は2駅とも停まっていない。なぜだろう？人口比ではないようだ。
柏市も柏の葉キャンパスに快速を停車してもらう為に働きかけているらしいが・・・・。

人口比を考えても、研究学園よりも、まずは柏の葉キャンパスが先の様な気がする。

[594: 匿名さん]

駅前ロータリーなら、研究学園はTXで一番です。
千葉埼玉のTXの駅前ロータリーは、貧相です。
これで、千葉埼玉の生活の質がどうか判断できます。

[595: 匿名]

快速の停車駅が増えるともはや快速じゃ無くなるんではない？ 逆につくば行きに乗って折返し快速があれば座れて良いかも？うまい具合に時刻が有れば良いんだけどね。

[596: 匿名さん]

５９４さんはまさか住人じゃないですよね。
駅前ロータリーで、そこの住民の生活の質を判断。
ありえません。
小学生でしょうか？
釣りだと思いますが、あえて言わせていただきますが
研究学園駅は「駅前のみ」の駅ですよね。
コンパスが非常に短いと、常々思っています。
魅力に欠ける駅ですね。

[597: 匿名さん]

ＴＸ開通5年。人口増加率をみてみると、開通した17年度の沿線各市の人口は一時的に増えているが、翌年からは通常の増加率に留まっている。つまり、ＴＸ開通による人口増加は、既に終わってるということです。

マンションや宅地需要が今後増える可能性は低そうですね。ある意味研究学園の分譲マンションはパークで最後かもしれませんが、発展もここまでということも言えますよね。それを承知で買うならもう少し価格が下がらないとね。

[598: 匿名さん]

快速は都市間、または都心と郊外の中核駅を高速で結ぶ電車。
よって、
市民しか利用しない市役所の有無は快速停車の基準にならない。

[599: 匿名さん]

快速停車の基準は、鉄道網の起点であることです。
その起点を効率よく結ぶために、快速の運行をするんです。
つまり「網」を作るには迂回路を形成して網の目状を作る事が必要となります。
それが「路線相互乗り入れ」

ＴＸも他の路線同様に、この「路線相互乗り入れ」を快速停車の基準としています。

そもそも、市役所は行政サービスをおこなう場所であって、この鉄道運営とは全く関係のない場所です。
もちろん、快速を停車する事で、鉄道会社にとって「かなりの収益増」が見込めるのなら別でしょうけど。

[600: 匿名]

また始まったよ。暇だねみんな。

[601: 匿名さん]

でも、全部事実だよね。

[602: 匿名]

子供。

[603: 匿名さん]

↑
子供？
学校の件ですか？
近くにはありません。

[604: 匿名さん]

何をさして事実っていってるのかわかりません。

事実は肯定派と否定派と無関心者がいるということと、
現状では何の決定もされていないということだけでしょう。

まだ、何も決まってないですからすべての可能性がありますね。
プロ野球で今年どこが優勝するかを討論しているのと同じレベル。

どちらのチームのファンも必死なので見ていると面白いですね。

でも603 は痛すぎて笑えない･･･

[605: 匿名さん]

>No.596さん
その反論こそ小学生に見えてしまいますよ。
そこじゃないでしょ、突っ込みどころは。

ロータリーが一番ってことは、それだけ車社会の田舎ってだけのことですよ。
そもそも別に一番でもないですけどね。
研学は駅からイーアスまでの間が寂しいからロータリーが目立つだけでしょ。
おおたかとかも研学と大差ないですよ、商業施設が目立つので相対的に目立たないだけ。

>魅力に欠ける駅ですね。
よく思うのですが、このように魅力のない駅と結論が既に出ている方が、何故パークの掲示板に書き込みにいらっしゃるんでしょうか？見に来るのは自由ですが、わざわざキーボードを叩かないで傍観していればいいと思うのですが。

[606: 匿名]

仕事なんじゃない

[607: 匿名さん]

暇ですよ！だって700万分仕事しないでも良いんだもん。
定価で買った人は一生懸命働かないとね。がんばれ～～。

[608: 匿名]

しかし・・・
痛すぎるな・・・
この※※の顔を一度でいいから見てみたい・・・

[609: 匿名さん]

本当の書くとキレるから疲れる。

>>何も決まってないですからすべての可能性がありますね。
あれれ？そうなんだけど、快速が停まる事は間違いないって言ってたのはどこの誰だっけ？

[610: 匿名さん]

なんか寂しい人が多すぎますね。ほしけりゃ黙って買えばいいのに。
お金無いんだろうか

[611: 匿名さん]

>あれれ？そうなんだけど、快速が停まる事は間違いないって言ってたのはどこの誰だっけ？

ぜんぜん知りませんよ～。
いや、そういったこと書かれている人いるのは知ってますがどこの誰かなど知りません。

個人的には快速に乗らないのでどっちでもいいです。
研学行く時は車でイーアス程度ですし。

[612: 匿名さん]

>>609さん
というか、604のレス見れば、私がどっちでもいい派だって分かるとおもうんですけど。

[613: 匿名さん]

>>なんか寂しい人が多すぎますね。ほしけりゃ黙って買えばいいのに。お金無いんだろうか

ドブに捨てる金はないだろーね。お仕事がんばって。

[614: 匿名さん]

快速停車望むより、160キロ走行早期実現を望んだ方が現実的。

[615: 匿名さん]

柏や八潮などの葛飾郡の千葉とか埼玉の住人に比べ、朴ハウスの住人の生活は豪華だと見た。

[616: 匿名さん]

でもしょせんは、茨城

[617: 匿名さん]

↑性格悪い人だね、人の気持ちも少しは考えられるように努力してね。

[618: 匿名さん]

別に615を擁護する気も同意する気もないけど、
茨城で生まれ育った人、今住んでる人、自分の大切な人が茨城にいる人、
そういう人達はどんな気持ちになるだろう。

[619: 匿名さん]

なんか面倒そうな奴が沢山住んでそうな茨城県のマンションなのは分かった。

[620: 匿名]

619さん
ホントだね！ ちょっとでも不平を書き込みしたら、猛攻撃！ 自分が言われているわけじゃない内容なことまで‥。

[621: 匿名さん]

朴ハウス←笑える

[622: 匿名さん]

来週土曜はニトリのグランドオープン。

[623: 匿名さん]

ニトリ！！

じゃぁ人が集まるから快速止まるかも・・・あ、ちがった。

[624: 匿名]

ニトリの家具っていいですか？？？ 近くに出来たときに行ったら店舗自体の接着剤？かなんかの臭いで具合が悪くなって帰って来たことが有ります。中国製の土鍋事件もあったし、私は買いたくないな〜！値段は安いけどね！

[625: 匿名さん]

でも、ニトリは、こんな景気の悪い状況下でも、
業績拡大中！

[626: 匿名]

安いだけじゃん！

[627: 匿名さん]

明日３／１４イーアスに北神未海（小川真奈）が来る。秋葉系のおっかけが大挙押し寄せる。
ついに日本の文化として認められたか。外人さんも興味津々。

[628: 匿名さん]

すみません。北神なんとかって知りません。有名なんですか？
まったく、興味がわいてこないんですけど。
つくばクレオに３／１４来るＳＨＡＮＡＤＯＯのが集客力あるかな？
あ、どっちもどっちか。。。

[629: 匿名さん]

朴ハウス←笑える。 　おかしいよね。

[630: 匿名]

朴ハウス って？

[631: 匿名]

さくらの方は売れちゃったの？

[632: 匿名さん]

高層階の住民の方、地震の揺れはどうでしたか？
揺れが長かったので気になります。

[633: いつか買いたいさん]

さくらはほとんど売れていないと思うぞ。

[634: 匿名]

もうだめだね↓

[635: 匿名さん]

ＴＸの千葉圏内は、今もマンション建設ラッシュが続いてます。
それを裏付けるかのように、こんな記事が出てました。

「売れ行きを示す契約率は70．7％で、好不調の分かれ目とされる7割を2カ月続けて超えた。」
残念ながら、この記事の対象は首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）

やはり、マンション買うなら首都圏ということですね。良かった思いとどまって。
こんな所買ってたら、売るに売れないし、これだけ売れ残りがあるマンションだと、この先どうなるのか不安だよね。

[636: 匿名さん]

茨城、群馬、栃木も首都圏なんだけど、知らない人が多いよね。

[637: 匿名]

>635
無知な上に陰険な人ですね。

そんな記事の内容をわざわざここに書き込みに来るなんて。

そうやってこのスレを上げて、本当はここがかなり気になるんですね。

[638: 匿名]

記事の根拠となっている某研究所の「首都圏」の定義がそうなっているだけの事です。契約率でいえば千葉県は66.4%で「首都圏」では最低の数値です。また、「建設ラッシュ」などと呼べるような状況ではありません。
なお、2月の地域別平均価格は、千葉県の場合3,417万円、1平米当たり42.2万円で、それぞれ8.2%ダウン、11.0%のダウンです。
単月別の統計のみで市場動向を云々言うのはあまり適切ではありませんが、千葉県のマンション販売が順風満帆で安定的に推移しているとは、言いがたいのではないでしょうか。

まぁ この記事だけで「首都圏」である千葉県の方が良い！と考えるのは・・・ちょっとね。

[639: 匿名さん]

確かにくくりとしては茨城も首都圏だが、経済的な側面でいえば
茨城は首都圏ではない。
利根川を超えた時点で不動産市況は別世界となる。

[640: 匿名さん]

↑それを言うなら国道16号の内と外での方が良いと思いますよ

[641: 匿名さん]

なんでわざわざパークの板でこんな話をしてるの？

[642: 匿名]

それはね、話題がなくて、みんなあきあきしてるからだよ。

[643: 匿名さん]

636さんへ

法律の定義は、この法律の中でいう首都圏は１都７県と定義してるだけであって、
日本語として定義してるわけじゃないので、実際の定義は使う人によってまちまち。

東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏と考えてる奴も
世の中にはいて、そういう意味として使われてることもよくあるのが実情。
そういう使い方をしても、別に日本語として間違っているとはいえない。

つまり、今回の635さんの「こんな記事が出てました。」という記事においては
「東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏」として
認識した記事なので、635さんの定義は間違いではない。


638さん
千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。

[644: 匿名さん]

↑首都圏の話そんな力説しなくてもみんなわかってるから。

>千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。
根拠なし

[645: 匿名]

どーでも良くね？自分で満足してれば良いんじゃないの？好みが皆一緒な訳ないじゃん！

[646: 匿名さん]

根拠はあるんじゃないの？
こんだけ売れてないマンションが目の前にあるんだから・・・・それが根拠というか現物でしょ。

[647: 匿名さん]

千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。
全国的にも、国際的にも。

[648: 匿名さん]

まだ「みらい平」の方が未来を感じるな。

[649: 匿名]

つくばは万博やったの知ってる

[651: 匿名さん]

「つくば」がブランドなら「つくばみらい」は尚更ブランドだろう。
筑波の未来永劫の発展を言葉が示してるから。

[652: 匿名さん]

船橋、浦安、大宮、所沢、意外と地方の人は知らないんだよね。
つくばもどうかな・・。水戸は認知度が高いけど。

[655: 匿名さん]

つくばみらい市が今まで開発される事が無かった地域だから、ド田舎は当然。茨城県自体がド田舎であることを再認識してはどうですか？
そんな所でこっちが上とか議論することに笑える。

[656: 匿名]

「田舎が嫌！ 田舎はダメ！」って発想自体が一番田舎くさいよ。
よっぽど都会に憧れちゃってるんだろうねぇ

[657: 匿名さん]

ここはパークの検討版では？
みらい平の方はヨソへどうぞ！

[658: 匿名]

>655
こどもの発想だね。

どこの地域であろうが自治体どうしは比較されるもの。不動産の評価にも大きな影響をあたえるんだよ？

ましてや、ここは研究学園の物件のスレ、検討者の多くは隣接するみらい平についても調べるでしょ。

茨城の物件検討スレで茨城は田舎だからその中で比較は笑っちゃうとか、そんなレス着けられる人のほうが笑える。

[659: 匿名]

655改
ベガルタは今までＪ２だったから弱いのは当然。Ｊリーグ自体が弱小リーグであることを再認識されてはどうですか？
そんなところでこっちが上とか順位付けることに笑える。

[660: 匿名さん]

>>千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。

知名度と人気度は比例しないみたいですね。

都道府県人気調査で47都道府県のなかで、千葉県14位　茨城県47位
知名度よりも人気度のほうが資産価値を高めると思いますよ。

知名度あっても人気がなければマンションは売れません。