パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[481: 匿名さん]

そうだよ。つくば勤務でも駅近に住んだっていいだろ。

[482: 匿名さん]

研究学園駅周辺の建物って、住宅関連のショールームと、空き室だらけのテナントビル。
おいしくない焼肉店とおいしくないしゃぶしゃぶ店。平日は閑古鳥が鳴いている寿司屋に、客のいないタイヤショップ。今現在、金融機関の支店は信用金庫のみ。

県外から集客を望めない限り、ＴＸの便数増加も期待できない。
「ここにしかない」というような、大きな集客力を望めるような施設出来ないと、終わりのような気がする。

研究学園にアントラーズを誘致出来れば、大逆転するかもね。ロボットじゃ・・・「ハル」はこない。

[483: 匿名さん]

アントラーズが来た場合。

試合のごとに、県内外から4万人が研究学園を訪れる。当然便数が足りなくなるから増便＆快速停車。

試合前後にイイアスや周辺のお店に人が大勢訪れる。含む飲食やその他の店にお金が落ちる。
その客目当てに出店ラッシュ！！街が活気付く。

Ｊリーガーの住まいは「パークハウスのさくらレジデンス」
Ｊリーガーが住んでるマンションという事で、資産価値が上がる。

造った全天候型スタジアムは、試合のない日にも、イベントなどが行われ、サッカーファン以外にも研究学園の魅力を知ってもらえるチャンスが来る。

どこにもない、独自の中核となる施設がある場所は、間違いなく繁栄します。

沿線も活気付いて、大いににぎわう事でしょう。なんつって。でも、あり得ない事ではないような気がする。

[484: 匿名さん]

おいしいお店も結構あるよ。

>終わりのような気がする
気がするだけでまったく勘違いだから大丈夫ですよ。

>研究学園にアントラーズを誘致出来れば
いらない。
アントラーズは鹿島だから魅力があるんだよ。

[486: 匿名さん]

新市庁舎は職員等含めて一日平均2500人の出入りがあるそうです。

[487: 周辺住民さん]

>>482
筑波銀行つくば副都心支店と研究学園駅前出張所をお忘れでは？

おいしい店もあなたが知らないだけで、結構ありますよ。
むしろ、いろいろな店が周辺から移転して行っているわけで、まぁまぁ発展しているほうかな。
市役所ができて飲食店は増えそうですね。

センター地区からすると、ケーズが研究学園に移転しちゃって、さらに石丸電気が閉店してしまうのがすごく困る。
コジマだけじゃ電気街とはとても言えないし・・・。

[488: 匿名さん]

>>486
内、TX利用者増はどの位？

[489: 匿名さん]

快速停車は今秋か来春かな。

[490: 匿名さん]

>>488
増えて300人位だろうね。快速停車は200年後位には実現しそう。

[491: 匿名さん]

そう言われてみれば、つくば銀行あったね！！駅前ロータリーは用事がないからあまり行かないし、イイアスの三井住友のＡＴＭには行くんだけど、つくば銀行には行かないので存在忘れてました。すいません。

>>おいしい店もあなたが知らないだけで、結構ありますよ。
是非教えてください。いままで行った事があるお店はあまり美味しくなかったので、そんなにあるなら是非行ってみたいです。

今までで行ったのは。
潰れてしまったけど、アオキの裏のクレープ屋さん、サンマルク、しゃぶしゃぶ屋、赤牛、しゃぶしゃぶ屋隣のすし屋、ホテルベストランドの福鮨。

飲食店じゃないけど、美容院裏の隠れ家的なコーヒー屋さん。

まだまだ沢山有るなんて楽しみです。

[492: 匿名さん]

そういえば、都庁が移転した時に『ランチ難民』なんて騒がれたね。
市庁舎内に職員用の食堂が出来ると思うから心配なさそうだけど。

[493: 匿名さん]

>>491
そのあなたが行っているイーアスに銀行があるんだが・・・。

[494: 匿名さん]

>>491
つくば銀行じゃなくて筑波銀行ですよ。487さんも言ってるでしょ。
もう少し下調べしてから貶してくださいよ。
TX開通数年で誰もが羨むような完成しきった街になっては
そんな街、逆に魅力無いと思うんですがね。
研究学園を貶したい人は何とかそこに話を持って行きたいようですね。
街の発展なのだからせめて10年スパンで考えられないのでしょうか。
小さな＊＊と自動車研究所しか無かった頃の研学を知らない連中に貶されてもね。

[495: 匿名さん]

それに市庁舎内に常陽銀行の出張所が入るでしょうね。
それと郵便局も。

[498: 匿名さん]

正直、あまりおいしい店はあまりないですよね。
なぜ、売れ残るか・・・。
高いんでしょう。もっと安ければ裁けたんですがね

[499: 匿名さん]

>>496
もう少し考えて書きましょう。釣りにしてもね、おもしろくない。

>まあ、現実的にはマンション半数以上売れてねーし。一年で3割引だし。
>10年スパンと言われても・・・・・説得力に欠けるよね。

10年スパンって言ってるのになんで1年で論じて説得力に欠けるとかいうの？あほなの？
逆にマンション全部売れて、１年で割引なし･･･というか残戸なしだったら、
説得力あるっていうの？その場合10年スパンじゃなくて1年スパンじゃん。
10年スパンで考えろっていう条件で考えたら、現時点は程よい進捗だよ。

そもそも494さんが言っているのは街の発展のことであって、こんなマンションだけで論じられてもね。
3年前と現在とどれだけ街が変わったと思ってんの？あと10年経ったらさらにまったく変わるでしょ。
そういう意味で10年で考えれってことだとおもうがね。

>美味しいお店も沢山あるし、市役所もＴＸもあるのに、何でこんなに売れ残りなんだろう。
美味しいお店も市役所も住居購入するときの決め手になるわけがないでしょ。
何でこんなに売れ残り？不況だからでしょ。

>10年後のことが判るくらいのお人なのに、何で高値でマンション買っちゃうんだろう。
>もしかして、判ってたけど、わざと高値で買ったとか？良いお客さんだ。
リーマンショックって知ってる？誰も予想してなかったからショックっていうんだよ。
おまえは逆になんで買わなかったの？リーマンショック前だし10年後のことがわからないのに。

というか、494さんは買ったって言ってないと思うんだけどね。

[500: 匿名さん]

美味しいお店って言われても抽象的過ぎてどのレベルか判断つきません。

他地域のお店でもいいので例を出してください。

そうすればそのレベル以上のお店を紹介できるでしょう。

[501: 匿名さん]

>>497さん
ここより売れてないマンションってたとえば何処？
もうない気がする。

[502: 匿名]

営業の方へ？
オール電化じゃなく、筑波山が（北側だけど‥）パノラマで見える部屋が有るような洒落た間取りなら買ったかも！

[504: 502]

503さん
つくばに畑と森を購入したので、折角だったらと探してたんですよん！なんで、そんな風な書き込み？？意味不明‥。

[505: 匿名さん]

>>504さん

それだけの資金力があるならその購入したご自身の畑か森に筑波山がパノラマで見えるお気に入りの間取りの家を建てるのが一番良い選択だと思います。

[506: 匿名さん]

さしつかえなければ畑と森はおいくらくらいで買える物なのか教えて頂けないでしょうか？
どこで売っているのでしょうか？

[507: 匿名さん]

知ってどうすんだよ。

[508: 匿名さん]

499の話、結局494と同じ話で根拠ないよね。

聞いてる事に答えてないってことが判ってないのよ。

10年後どうなってるか聞いてるんじゃなくて、
何で10年後、街が発展してると言えるのか根拠を示せと言ってるの。
10年経てば草木が育つように、街も育つ？そんな訳ないでしょ？
「何がこうなるから」という根拠を聞いてるの。

おしいお店の話なんだけど、「おいしいお店はたくさんある」と言っておきながら、実は無いんでしょ？
だから苦し紛れに「物件購入の決め手にはならない」とかいって逃げてるだけじゃないの？


>>おまえは逆になんで買わなかったの?

馬鹿じゃないからでしょ。

[509: 504]

505さん
アドバイス(イヤミ？)ありがとうございます。常時住む家なわけではないので家はいらないので、管理人付きマンションを探しているとこでした。そして、山林と畑は調整区域で住宅は建てれません。金額は場所と広さによりけりです。金額は内緒ですが？！普通に不動産屋さんで売ってますよ。503さんは住人の方かな？ 自分の書き方（多分‥洒落たマンションってところかな？）が良くなかったかも知れないと反省してます‥失礼しました。

[510: 匿名さん]

>>508

だったらあなたも根拠示してから反論すれば？
発展しない根拠を示した方が説得力有ると思うよ

まあこれについては過去に散々論争されて来たけど
けっきょく誰も答えは出せてない事が答えだろうけど。

少なくとも言える事実。
それは他の場所と違って市及び県が一番に開発地区としている場所という事。
そして特に市は、将来的につくば市の中心地としたい事。
これを上手く街の発展にのせられるかは誰も分からないけど、
他の地域より手厚く扱われているのは事実ですね。

[511: 匿名さん]

>>508
499だけどさ、根拠って何の根拠？
496がこのマンションの1年後の状況だけみたコメントだから突っ込んでやっただけ。
10年後発展するともしないとも言ってない。
今の状況だけで判断しないで長いスパンでも考えろってだけのことでしょ。

>>>おまえは逆になんで買わなかったの?
>馬鹿じゃないからでしょ。

いや、馬鹿だよ。質問の意味もわかってない。
リーマンショック前、経済情勢も街の開発も順調だったのに
何故買わなかったのかを聞いているんだよ。
今の街だけを批判して、他人が語る先の発展には反論するくせに
自分は当時、今の状況を見越して買わなかったってことだろ？なんだその矛盾。

つまりは
>10年後のことが判るくらいのお人なのに、何で高値でマンション買っちゃうんだろう。
の逆、
10年後のことも判らないくらいのお人なのに、何でマンションが値引きされると当時からわかっちゃってたんだろう？

[512: 匿名さん]

>>505さん
大した資金いりませんよ。坪数万ですから。

>>509
取って付けたような言い訳しなくていいとおもいます。

その言い訳が本当だとしてですが、反省して誤るならば、そんなことよりも

なぜわざわざパークの検討者用掲示板に買わなかった理由を書きに来たのかを説明してください。

しかもその理由もごく個人的でほかの検討者の何の参考にもならないものを。

[513: 匿名さん]

>>508
将来の事に根拠って言われてもねぇ。

[514: 匿名さん]

>>508
499だけど、ひとつ見落としてた

>おしいお店の話なんだけど、「おいしいお店はたくさんある」と言っておきながら、実は無いんでしょ？
>だから苦し紛れに「物件購入の決め手にはならない」とかいって逃げてるだけじゃないの？

「おいしいお店はたくさんある」ってのは他の人のレスだろ。
お前なんで他人のコメントまで押し付けてくるのよ？知らんがな。

美味いかどうかなんて個人の味覚にもよるだろうし、
そもそもどの程度の店を言ってるんだよ？
この件含めて万事抽象的なことしか言ってないんだから話にならん。
例えばどこの店が美味いと思うんだかちゃんと基準をいえよ。

そういや前にパーク住民でマックに歩いていけることを自慢している恥ずかしい奴がいたな。
マックだって美味いと思う奴いるんだよ。

まぁ、個人的には茨城においしい店なんかそうそうない。

[515: 匿名]

512さん 別に深い意味はないです。 つくば周辺のマンション探し中なだけで、中々見付からなくて、と言うかマンション少ないですよね？ 物件は一度見に行きましたが、再度（断った内容を）直接は言いたくなかったので営業さんに向けて不特定人物の声（要望）として「営業（営業→本社）さんへ」として書き込みしたのですが‥。スレなんてそんなもんじゃないの？ 面倒なので、もう書き込みません！

[516: 匿名さん]

>>515さん
本当に常識のない人でしたね。
すでに完成しているパークハウスに対して、
オール電化じゃなければとか、
筑波山がパノラマで見えればとか、
絶対に無理な要望を、しかも検討者の目に触れるように書く。

そんな行為をしておきながら

>別に深い意味はないです

なんのコントなのでしょう。

大体、筑波山をパノラマで見たければもっと山に近くなければ無理です。

[517: 匿名さん]

ガリレオプレイスがおすすめと宣伝して欲しいのでしょう。

[519: 匿名さん]

これ見て「住みたい」って思う人、いるのかねえ？
検討者・部外者に荒らされている　というより、住人（またはご近所？）の過度なレスが
どのように写るのか。
是非、見返しされるといいですよ。
私はＴＸ守谷以北を客観的に見てますが、これから将来、さほど各駅の様相は変わらないと思います。
「政策的に」「つくば市の中心地」ってのも、どうかなと思います。
所詮、その程度でしょう。
少し客観的に見れば、分かると思います。
つくば市も他市と変わらず財政キュウキュウ状態です。
万博が完璧に取り残されたように、開発は５年～１０年遅れると思います。

[520: 匿名さん]

つくばのレストラン、こんなサイトではどうでしょう
http://rds.gnavi.co.jp/eki/ibaraki/L8116/S811606/0/
http://rds.gnavi.co.jp/eki/ibaraki/L8116/S811605/0/
http://www.tsukuba.com/

[521: 匿名さん]

読み返したけど別に普通でツマラン。ほかのマンションのスレと同程度。
荒らしと住人のやりとりならブランズの方が酷いし。

「政策的に」「つくば市の中心地」ってのも、どうかなとと言われても
現在のところ市政はそういうほうこうだからどうもこうもないですね。

[522: 匿名さん]

>>リーマンショック前、経済情勢も街の開発も順調だったのに
何故買わなかったのかを聞いているんだよ。

リーマンショック前には、すでにつくばのマンションは供給過剰だと言われてた事知らなかったんだ。
だから買っちゃったのね。納得しました。高いお勉強代でしたね。

[523: 匿名さん]

>>将来の事に根拠って言われてもねぇ。

じゃあなんで10年後なんて具体的な数字が出せるのかな？数字を出すからにはそれなりの根拠がなきゃね。
根拠のない空想話なら小学生でも言えるでしょ！ってことですよ。

[524: 匿名]

このマンションは沢山残っているの？

[525: 匿名さん]

見に行きました。外観がね、公団住宅みたいで残念だなぁ。団地の群れって印象でした。
けど、内装は悪くないと思います。ずうずうしいですが、あと５００万下がったら欲しいです。

[527: 匿名さん]

>>522
>>523
供給過剰だと言われてたことは買わない理由にならないですよ。
あのショック後、お隣駅の物件では90件のキャンセルが出ました。
パークの具体的な数字は知りませんけど同程度ではないでしょうか。

>じゃあなんで10年後なんて具体的な数字が出せるのかな？
こういう場合の10年後というのは具体的な数字ではなくて便宜的に使っているだけですよね。
ある程度の時間てことですよ。
「俺に勝負を挑もうなんざぁ、10年早いわ！！」という映画のセリフになんで10年？って突っ込んでるのと一緒です。
それこそ小学生でも分かると思いますけど…


もういいじゃない。みんなに相手してもらえて満足でしょう。
これ以上かまって欲しいのであれば、逆にまず10年後に発展していないと思う根拠を上げて下さい。
脳が未熟だからとかいう根拠ではだめですよ～。

いや、まさか、そんなはずはないと思いますが、おいしくないお店がどうこうとかアレが根拠だったり？
そうそう、あなたの美味しいと思うお店も教えてくださいね。
それが分からなければ、美味しくないっていう根拠もわからないですから。

[528: 匿名さん]

>>526
久しぶりじゃないだろ。
久しぶりに来た奴がピンポイントでそんなレス付けるほど516は目立つレスじゃないし、
その後の方が突込みどころ満載なのによ。

>何て書かれても良いじゃん！嫌な書込みはスルーすれば？

人にスルーしろと言っといて自分はレスするとかね、もうね。

[530: 匿名さん]

>>523
10年後の10が具体的な数字？んな訳ないでしょ。
そうやって色々と揚げ足取って相手にしてほしいんだね。かわいそうに。