パークハウスつくば研究学園 Part7

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。

なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
引用元はURLを書くようにしダラダラコピペするのはご遠慮ください。

エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。


荒らしはスルーして削除依頼　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/
Part 6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/



施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[401: 匿名さん]

横スレですいません。

サイズの規定があるならば、ルール上それを超えるものに関しては、いかなる理由があるにせよ駄目だというのがルールというものではないかと思います。

サイズは厳格な基準ですから、置き方云々は問題ではなく、バイクのサイズがカタログ上ルールで決めたサイズを上回ってればルール違反以外の何物でもないと思います。

マンションは集合住宅です、一人ひとりが厳格にルールを守っていかないと、５５０世帯のまとまりがつかなくなってしまいます。

[402: 匿名さん]

>この『ルール』ネタ、面白くないので、そろそろ終了願います。

お断りします。
何故あなたの興味に沿ったネタでなければ終了しなければならないのかを説明してください。

[403: 匿名さん]

>No.401さん

基本的にみなさんそのように理解してますよね。

お一人だけそのルールの意味を説明してくれと言っていますが、
意味などなく、どこかで閾値を設けないと規約になりませんからね。

そういうかたがルールを破ることで治安が悪くなることが怖いです。

[404: 匿名さん]

この1年間で1ヶ月あたり10戸ずつくらい売れたのであれば、
3月までに引き渡される総数が270では計算が合わないと思うのですが。
昨年の３月時点で引渡されたのは80程度ですよね？

[405: 匿名さん]

しかも残っているのは「さくら」を筆頭に高額物件ばかり・・・。
当然ペースは急速に落ちますよね。
どうすんだろ。

[406: 391]

80戸という数字がどうやって出てきたのかは解りませんが、
昨年3月時点では約150戸、そして今年3月時点では約270戸になります。

[407: 匿名さん]

高額物件はほぼ売れ残りってことですよね。こうなってくると、この先どうなるのか怖くて今は手が出せませんね。

[408: 匿名さん]

買ってはいけないマンション


建物竣工時に総戸数の半数以上が、もしくは入居開始から１年経過後も総戸数の１割を越える住戸が未契約の物件。

これはあくまでも目安ですが、結局のところこの目安を超えて売れ残っている物件は、はっきり言って明らかな“不人気物件”です。

『いくら不動産不況』とはいえ、新規の販売時にこれだけ低迷した販売状況ですと、将来の流通性や資産価値に多大な影響を及ぼす可能性が高いと言えます。


という情報を目にしちゃうと不安になるよね・・・・。今はやめた方が良いかも。

[409: 匿名さん]

戸建ての方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

384です。

ちょっと訂正です。CB1300SF(車体サイズ 795mm x 2200mm)は置けるかも知れません。

＞区画内（850mm x 2100mm）に納まる大きさのバイク

となっています。
規定されているのは、区画のサイズであって、車体のサイズではありません。
バイクは自動車と違って、箱型ではないので、区画内で斜めに置くなどの工夫をすればはみ出さずに駐輪することができる場合もあるでしょう。
裏技的にやるならば、縦置きすれば、幅さえ入っていれば置けることになりますね（もちろん、そういう置き方は危険なので却下です。）

計算上は、幅が1mm以下のペラペラのバイクがあるとするならば、区画の対角線上に斜めに置けば2265mmの長さのバイクが区画ないに納まることになります。

＃屁理屈だみたいなレスがあるかも知れませんが、規約を正確に読むとこのようになります。

実際に、バイクをお持ちで購入を検討されている方は、バイクを置いてみて区画からはみ出さずに置けるかを試して見られたほうがいいのではないでしょうか？

[411: 匿名]

>>403
相当文章の読解力がないみたいだね。
ルールを破るなんてこと書いてないし、わざわざ否定しているのにね。

意味のない閾値を設けてもバイクの制限が大きくなるだけ。
迷惑のかからない最大限の閾値を設定するならわかるが。

ルールを作るなら、もう少し慎重に作ればいいのでは。
保たれる秩序と奪われる権利のバランスが不適切だと、不満が出るだろうね。

あ、今のはルールを守らなくていいと書いているわけではないので、念のためｗ

[412: 匿名さん]

>>411

>迷惑のかからない最大限の閾値を設定するならわかるが。

その最大の閾値ってどうやって決めるの？

[413: 購入検討中さん]

>411
文章力だけでなく、空気読む力もたりないようですね。

残念な人です。

[414: 匿名さん]

またまた横スレですいません。

「奪われる権利」これを一人一人が言い出したら収拾つきませんよ。

というか、そういう事を主張する人は、集合住宅には不向きなのでは？

住宅を選択する時点で、自分に向いている居住環境（戸建orマンションなどの集合住宅）
なのか選択すべきでは？

駐車スペースに関してこのような考えをお持ちなら、自分の考えをそのまま通せる戸建の方が良いのでは。
それだけの話でしょ。

[415: 匿名さん]

411の人ってもしかして保険の話のときも、一人だけ解釈がアレだった人？

なんかこの分かりにくい文章も、他の人のレスの意味読み取れないとこもそっくり。

[416: 匿名さん]

春日にあった住宅展示場跡地に、学校が出来るという話を聞きましたが本当でしょうか？

[417: 物件比較中さん]

今の戸建ての近所づきあいより、分譲マンションの方が大変そうだ・・

[418: 匿名さん]

そうですね、ルールとは何かとかなんでそうなったのかの話から始めなきゃいけないとかもうね。

でも戸建てでも運が悪ければ、納得いかないから地域のルール守らない、ってひといるかもね。

[419: 匿名さん]

>>410さん

＞区画内（850mm x 2100mm）に納まる大きさのバイク

規約を正確に読むと、とのことですが、この規約って2通りに読めますよね。

１．区画内（850mm x 2100mm）に物理的に納まる大きさのバイク

２．区画内（850mm x 2100mm）に数値的に納まる大きさのバイク


書き方がちょっと違っていれば、たとえば
「区画内に納まる大きさのバイク 」って書き方なら１の解釈
「（850mm x 2100mm）に納まる大きさのバイク 」だと２の解釈
になるかと。

規約の文体自体が問題あるのでは？

[420: 匿名さん]

でもクルマの駐車場だと必ず数値的なカタログスペックで判断されますからバイクも一緒なのでは？

[421: 匿名さん]

>>411

これ大元は389のこと？

どう読んでも「そんなの納得できない、そんなんじゃルール守れない」って言ってると思うんだが？

>>No.417さん
マンションも戸建ても人次第だよ。
戸建てだからって近所づきあいないわけじゃないでしょ。
まぁ、このスレ見ている限り、大変そうに見えるけど。

[422: 匿名さん]

あの時、誰かサイズの元は何か聞いた？誰も聞いてないと思ったけど気のせいかな。
不満なら理事会に意見して変えてもらえばいいんじゃないの。


その時、意味のある迷惑のかからない最大限の閾値の設定方法も伝授してあげればいいんだよ。

[423: 匿名さん]

>>420 422
車のサイズと重量の判断は車検証だと総会の時言ってたよ
バイクの場合は排気量によっては車検証が無いから具体的な判断は今後掲示でもされるんじゃないですか
このネタってどちらかというと住民板？

[424: 匿名さん]

そうですね。
そちらでお願いします。

[425: 匿名さん]

通勤時間帯（５～８時）

つくば発　　合計20本（快速5本含む）　

研究学園駅　合計15本　

守谷駅　　　合計49本（快速5本含む）守谷駅始発29本


この時間帯の運転間隔

つくば駅　　約9分間隔

研究学園駅　約12分間隔

守谷駅　　　約3~4分間隔

常磐線の扱いと同じで、茨城区間はある意味おまけ程度の運転配分ですよね。


やはり現実的な話、東京通勤なら守谷までなのかと。
つくば勤務なら、駅近の意味がないし。

だからこれだけ売れ残ってるって事なのかな？

[426: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の電車の本数ってそんなに気にならないよ。
何本走っていようが、自分が乗るのは決まった時間の１本だからね。

売れない理由は価格と経済情勢が主でしょ。

[427: 匿名さん]

425です。

確かにそうですね。決まった時間に乗れば何本あっても変わらないかもしれませんね。
時間厳守で行動できるならば、問題ないのか・・・。その辺は努力次第って事ですね。

そういう意味では、寝坊する人には不向きかもしれませんね。

ジワジワと値引きをするやり方が、逆に価格の底が見えない状況を作ってしまったような気がします。
早めに大胆な価格改定をしていれば、「まだ下がる、まだ下がる」という気持ちも薄れ、ここまでの
買い控えはなかったような気がします。

[428: 匿名さん]

時間厳守とか寝坊とかあんまり関係なくないですか？
どんなに本数があってもデッドエンドの電車は決まってきますからね。

[429: 匿名さん]

本数少ないから寝坊はやばいって話ですよ。乗り遅れても、守谷ならすぐ次が来るけど、研究学園駅では12分も待たされる。朝の12分は貴重です。

[430: 匿名さん]

そこまで列車本数が気になるなら守谷の物件にすれば良いのでは？
地域以上に列車本数の優先順位が高い方は守谷の方が有利なのは事実なのですから。

[431: 匿名さん]

列車の本数や、快速停車を気にしているのは検討者より住人の方でしょ。

快速停車や車両増便に対して熱く語る住人の方が居るけど、それなら最初から守谷かつくばにすれば良かったのでは？っていつも思ってました。
>>そこまで列車本数が気になるなら守谷の物件にすれば良いのでは？
そのままお返しします。

[434: 匿名さん]

No.430の言うとおり、本数気になるなら守谷にすればいいだけでしょう。
No.431は何をいいたいの？自分の住んでいる駅の本数増やしたいのは別にあたりまえだと思うんだけど。

[435: 匿名]

>>414
戸建てもマンションも関係ないでしょ。
ルールってのは、秩序を守るために他人の権利を制限するものだから、必要最低限のものであるべきなの。

法律でも校則でもそう。
一般社会に共通する話です。

[436: 匿名さん]

>>No.435

そういうことじゃなくて、戸建ての自宅敷地内であれば駐車とか基本的に自由ですよね？

だからその方が向いているんじゃないかってことでは？

「奪われる権利」…この言葉はちょっとおかしい気がしますが、
ようするに「制約がある」ってことですよね。

集合住宅では当然、戸建てよりも共有スペースがあったりして制約は多いですから、
それを嫌がるひとはやめておいたらっていうだけのことでしょ。

[437: 匿名さん]

ここの住人さんは、検討者の書き込みは全部ネガティブネタに聞こえるらしいから、相手にしない方が良いよ。

[438: 匿名さん]

そんなことは各々が感じとればいいことだから、わざわざ書き込まなくてもいいよ。

まぁ、確かにココと守谷のあそこはちょっとアレだけどね。

[439: 匿名さん]

近くに小学校・中学校ってありますか？
HP確認する限りあまり近くに無い様に思いますが。。

[440: 匿名さん]

ないですよ！
ないから駄目なマンションとか言うネガキャンですか！
いい加減子供じみた真似はおよしなさい。

[441: 匿名さん]

守谷の方は完売間近！！！

[442: 匿名さん]

ああ、あの安い駅遠マンションのこと？

[443: 匿名さん]

今となっては完全に何とかの遠吠え状態だから止めた方がいい。
むこうの方がニーズに合っていたという事でしょう。

それにしても同じ沿線でむこうみたいな当たり物件と、
そうでない物件がここまで明確に分かれるものなんだね。

[444: 439]

近くに無さそうでしたので、新しく建てる等の情報がもしあればお伺いしたかっただけなのですが。
子を持つ親としては気になる点でしたので。。
お気に召さない質問をしてしまってすみませんでした。

[445: 匿名さん]

↑
葛城小学校　パークハウスつくば研究学園
で検索されたらいかがでしょうか？過去レスに記述があると思います。

[446: 匿名さん]

ブランズを当たり物件とか言ってる人は本気なのか、荒らしたいのかわからんね。

価格をあそこまで下げればそりゃ売れるでしょ。

ここも同じ価格は無理にしても、同じ比率で下げれば売れるでしょ。

[447: 匿名さん]

じゃあ早く同じ比率で下げて売ってください。

[448: 匿名さん]

空港なんて造らないで、研究学園にサッカースタジアム造って、鹿島アントラーズを誘致して「つくばアントラーズ」に！！　パークハウスにＪリーガーが住んでたら、絶対に完売してたと思う。

[449: 匿名さん]

ブランズはそういう意味ではお買い得物件だったのかもね。
まぁ他のマンションの事を今更言っても仕方がないので、今は早くここが完売してくれる事を祈りましょう。

[450: 匿名]

>>436
無駄に制約するメリットって、誰にもないでしょう？
でも、無駄に制約されるデメリットはある。
マンションだからといって意味もなく制約を作る必要はないわけだろうに。

戸建てだって、地区計画なり、町会の規約で制約はあるわけ。
意識しているかどうかは別問題だが。