積水ハウスのグランドメゾン代沢三丁目

[マンション検討中さん]

南傾斜の高台に佇むプレミアムレジデンス。全邸角住戸
第一種低層住居専用地域
一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ

物件名称：グランドメゾン代沢三丁目

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/daizawa3/index.html

売主：積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（15）第540号

施工会社：日本建設株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

管理会社：積和不動産株式会社

総戸数：13戸（他に管理事務室1室）
用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区代沢３丁目187番5（地番）

交通：京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩11分

成城、目白、代沢、グランドメゾン低層3部作
グランドメゾン代沢三丁目について語りましょう。

[46: マンション検討中さん]

要はここまで高額だと判断基準がない
金に糸目をつけない人が買うってことね
売り手もそれを狙ってるのでしょうね

[47: 匿名さん]

そういうの気にして買うような物件でもないってことだろうな

[48: マンション検討中さん]

一般人の感覚では高すぎるからな

[49: 匿名さん]

地元でも欲しい人、気になってる人多いけど、この価格帯になると中々手が出ない人多いね
もっと細切れにするようなデベもあるけど敢えてそうしなかったとのことらしい
本当にお金持ってる人買えません

[50: 匿名さん]

確かにみなさも書かれていますが、
金額は関係なく、このあたりの物件がほしいと思う人が購入されるでしょう。
とてもとても普通のサラリーマンでは手が出ないでしょうし。
ただ、Aタイプに関しては、割と間取りも普通。このタイプでどれくらいなのかなぁ。

[51: 匿名さん]

価格帯が高めのマンションは、
結構標準仕様の段階でいいものが入っていることが多いから、
水回りとかはあまりオプションを入れることはないのかな。
オプションを入れるとすれば、
壁紙とかそのあたりになっていくのだろうか。
多分、浴室のテレビはさすがにオプションなんだろうけれど・・・。

[52: 匿名さん]

室内通路が取られていて、それぞれの居室の独立性が高い。
ここまで広いと、流石にここまで室内通路で面積をとっていても、
居室や収納の面積にしわ寄せはいかないものなんだなと思いました。
このあたりにふさわしいグレードの
マンションであると感じました。

[53: 匿名さん]

間取りが、物件ごとにすべて異なっているのが面白いなと思います。
人気のあるプランが偏るっていうこともほぼなさそう

全体的には良いと思います。
ただ惜しむらくは柱ですね…
若干かもしれないけど
リビング内に食い込んでしまっているから。

[54: 匿名さん]

トレンドを盛り込むのがうまいと言うか、
テレワークになった場合、どういう家具の配置にすればいいのかというのまで
公式サイトに掲載されていたんですね。
居室としては正直広くない部屋は
元々書斎として想定されていたんでしょうけれど
それをテレワーク向けにしているのかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

柱が食い込んでしまっているところも確かにあるが
専有面積が抑々とても広く取られているため、見た目の圧迫感など意外とないように感じます

あとはもう、ここを気に入り
資産としても十分であると考える方向けでしょう

エリアとしては資産価値面でも十分寄与している

[56: 匿名さん]

グランドメゾンっておそらく高級系のカテゴリーに属するマンションになりますよね。
だから、安易に値下げをして早く売ってしまおうということは可能性として低いのではないかと思われます。
このあたりの土地の取得もそれなりにかかりますから。
そう考えると、少し待って安く買おうという人よりは
いい物件があるうちに買おうという人のほうがここの場合は多いんだろうなぁ。

[57: 匿名さん]

世田谷区物件は、ある程度値段がしても売れていたりする。値下げっていうのは本当に最後の最後にならないとなさそうな感じはしますよね…。池ノ上は、穴場的なお店があったりするし、普通に暮らしていても意外と不便なくやっていける感じなので、エリアとしても悪くないのでは？

[58: 匿名さん]

値段がするマンションなので、子育て世代が実際に購入できる価格なのかどうかはわからないですが
子育て環境自体はとてもいいと思いました。
静かな環境なのもそうですし、緑も多いエリアですので、のびのびとできるでしょう。
でもなんとなく、デベ的には渋谷へのアクセスの良さや、下北沢が生活圏であるという点を重視しているような。

[60: 匿名さん]

床のコーティング、業者さんを検索してもどこがいいのかって全然わからないですよね…
サイトの情報だけだと
値段について比べるくらいしかできない。
丁寧にやってくれる、とか持ちが良いとか
そういうのがわかればいいのだけど。

コーティングすると
フローリングに関しての保証っていうのは受けられるのかどうか。
他の業者さんにお願いしちゃうと
受けられなくなったりするのでしょうか。

[61: 匿名さん]

フロアコーティングは、自分で業者を手配するのは面倒な気も。
マンションのオプションでお願いされる方が多いのではないでしょうか。
引き渡される前に
それってもうコーティングされている状態で引き渡されるのですよね？
その方が楽な気が。

[62: マンション掲示板さん]

一種低層って良いよなー。高級感あって最高

[63: 検討板ユーザーさん]

低層住宅街の雰囲気良いですよね！好きです

[64: 匿名さん]

低層だと、長い目で見たときにもいいのですよね。
年をとった時、
なにかがあって階段を使って上り下りしないと行けないときも自力で出入りできる。
大規模修繕も
かなりの高さの足場は組む必要もない。
結構足場代がかさむので
これは良いことだと思います。

[65: 匿名さん]

最後の1戸は、ルーバル付きの部屋で、このマンションの中でも価格はする方の部屋っぽいですね。
最上階なのかな、ルーバルがあるから。
低層なので、最上階と言っても夜景が見えるというのとは違うと思いますが、
高級感みたいなものはある感じっぽいです。

[66: 匿名さん]

マンション、普通の値付けだと上から売れていくと聞きますがここの場合は上が一番最後だったんですね。
この辺りのエリア特性を考えると
最上階ということでものすごく金額が張ってしまったというのが大きそうです。

こういうタイプの部屋だと
値下げして早く売ろうという感じじゃないでしょうから
このままゆっくりと販売していくのかも？

いい部屋だから、
変に安売りしても仕方がないですからね。