オープンレジデンシア上原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/uehara/

所在地：東京都渋谷区上原2丁目1189-1（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅より徒歩9分
　　　京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.80平米～74.15平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

またまた代々木上原にできるんですね！同時三物件も完売したし、このエリアは強いですね

[2: 匿名さん]

上原物件完売したので味をしめてますね（笑）
少し駅遠ですが落ち着いた雰囲気ではあるのかな？
ただこの辺は駅が遠いぶん車持ちの要求もあるだろうから、駐車場の有無が重要かも。
ま、無いのかもしれないけど。

[3: 匿名さん]

物件概要みたら、当然ながら駐車場無しみたいでしたね。。
駐輪場とバイク置場のみ。

道路は東側のみ、周囲は同じ高さの建物に囲まれてるので抜け感は得られなさそうな感じ。
しかし場所はまずまずな所って事で坪幾らになるやら。

デベとしては下北沢や代沢が今ひとつだった反面、上原は３つも完売させてる実績があるので、それなりの価格を付けてきそう。

それにしても発表は下北沢と代々木八幡を売り切ってからの方が良かったのでは？？

[4: 匿名さん]

場所は駅から少し遠いですが、周辺の雰囲気は良いところです。
ただ日当たりや圧迫感が気になりますね。
あとバルコニーの形が変…？

[5: 匿名さん]

ザ・パークハウス上原の北側ですね。
バルコニーのすぐ横になっちゃうので南側は板みたいな感じで視界を遮るんですかね。
角地まで買い取れれば良かったんでしょうけど。

[6: マンション検討中さん]

この場所、雰囲気最高ですね！

[7: 匿名さん]

都心方面へ遊びに行くことが多いのならば車は無くても良いと思う。

駅から離れているといっても10分圏内ですから、距離としてはそれほど遠くはない。
都内で車を所持するのは駐車場代が高いし、都内のお店のパーキングは大体、駐車料金がかかる。駐車場も少ない、その上空きが少なく、混んでいるので維持費がかかる。

それならば、電車移動の方がしやすいし便利ですよ

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
同感です！
いざとなったら気軽なタクシーもありますしね！

[9: 匿名さん]

駐輪場が多めに取られてる点は評価できますね。
ファミリー用の部屋の割合が高いってことでしょうか。
ラックが付いていると子供用・大人用とそれぞれ分けて置きやすいと思いますが
どうなるかなあ。
設備仕様の項目がまだ出てないので気になりますね。

後、HPに公式アプリの紹介がありました。このアプリってHPより詳しい情報って載ってますか？
試した方います？

[10: 匿名さん]

9さんに同じく、公式アプリ、気になっています。どんな感じなんですか？

プランはまずまずな感じでしょうか。
多少もったいないなと思う部分はありますが。
3LDKのベッドルーム1の収納前のスペースとか、2LDKのL字型キッチンとベッドルーム1の柱と収納とか。
それらを除けばほぼ良いプランではないかと思います。
特に3LDKは良いプランではないでしょうか。
各部屋の開放感もあり、寝室内には柱など出ておらず、LDもすっきりしていて家具を配置しやすそうです。

[11: 匿名さん]

公式アプリ、ダウンロードしました。
この物件専用のアプリというよりは、オープンレジデンシア全体のもののようで、
物件をブックマークすると、
中身を見ることができました。
間取りは、今は公式サイトと同じものがアプリで掲載されています。
あと、最新の新聞の折り込み広告が見られました。

[12: マンション検討中さん]

現地行ってみたけど、代々木上原駅まで9分でいけるかなあ。もう少しかかると思うけど。
駒場東大前駅の方が近いように感じた。

[13: マンション検討中さん]

価格はいくらくらいになるでしょうか
3ldkさすがに億ですよね

[14: eマンションさん]

>>13 マンション検討中さん
代々木上原ヒルズでも3LDKは億を軽く超えてたので、こちらもそうだと思われます！ただ駅から遠いのでその点考慮されるか。。しかし閑静な住宅街なので駅近環境より静けさを重視する方には需要ありそう。

[15: 匿名さん]

マンションのアプリでは限定情報や非公開間取りが公開されているのかと
思いましたが、内容は公式サイトと変わらないのですか？
最新の新聞広告も不要ですし、もっとアプリならではのサービスを取り入れてほしいと思います。
アプリからモデルルームの見学申し込みなどはできますか？

[16: マンション検討中さん]

久々にホームページみましたがプレミアムプランがこれなんですね少し驚きました。

[17: 匿名さん]

プレミアム住戸のメリットは、ルーフバルコニーでしょうか。ベランダをグランピングのようにして過ごすベランピングが流行しているので、イケアなどで床材を仕入れてきて椅子や机を置いてアウトドアっぽくすることもできます。
部屋の広さはプレミアムも6.5畳、5.2畳、4.5畳でそこまで広くはないです。残念だったのは、LDの横の4.5畳。ウォールドアにして壁を畳めるようにするとLDKとつなげて広く過ごせたのにと思います。引き戸を多用することで広さのある部屋になったように思うのですが・・・。子供がいるのでリビングスルーなのはいいかなと思っています。実際に見ると狭く感じてしまうでしょうか。

[18: ご近所さん]

プレミアムで70平米台とは…さすがオプレジです。

[19: 匿名さん]

素敵な外観ですね。
際立っています。
立地的にも高いでしょうね。
バルコニーが狭いのが残念かも。
洗濯を干すくらいにしか使わないとしてもね。
コンパクトサイズのプラン（B2）は、せめてBRを5帖確保しても良かったのでは。

[20: マンション検討中さん]

一般受けはしない場所だなという印象です。まず買い物できるスーパーなどが一切ありませんし坂道が辛いです。本当に暮らしてみたら不便を実感するでしょうね。

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
わかります。以前、似たような場所に住んでいました。スーパー、駅、コンビニが徒歩10分でした。そのかわり幹線道路が離れており、窓をあけても終日シーンとしていました。現在はスーパー、駅徒歩3分、コンビニ1分の所に住んでいますが、幹線道路が近いので窓を開けると気になります。。完璧な立地はなかなかないと思いますが難しいですよね。。

[22: 匿名さん]

従来、この辺に住む人は足は車で補う裕福層。
しかし、この物件を買う人は移動が不便だとしても上原２丁目というアドレスが欲しい人向け。

用事があれば自転車か歩くかどちらか。
周りの目など気にせず自転車をひたすら漕いで買い物。

こういうユーザーがどれだけいるかが勝負。
上原３物件は竣工前に完売して好評だった。
それらの物件よりも駅遠になるが完売した事も加味して小学校前の上原物件よりも高くなるのではと予想。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
小学校前の環境最高でしたね！完成後何度か昼夜通りましたが東京とは思えないくらい静かで最高でした。私が買いたい！決心をして営業に電話した時はその部屋は売約済みでした。。。かといってこちらは駅から遠いですし、もう賃貸で20万近く払い続けるのはバカバカしいし

[24: マンション検討中さん]

徒歩10分くらいなら全然許容範囲と思ってますが、実際リセールに響いてくるんでしょうか。
代々木上原は駅近よりも徒歩7?10分離れたエリアがいわゆる閑静な住宅街なのでどちらを取るかトレードオフという感じですね。
ここは上原民からすると憧れの立地ですがいざ売る時に苦労しないか不安です。

[25: マンション博士]

>>24 マンション検討中さん
代々木上原から徒歩6分なら全く問題ないかと！なぜならこちらのマンションまでの道中はキレイだからです！オシャレなカフェやパン屋さん、お屋敷を見ながらの道なので。パチンコや風俗店などもないですし。

[26: ご近所さん]

>>23 地元の方ではないのですね。小学校前の道路は交通量が多く、バスも通って、とても騒がしいのです。こちらのマンションの立地とは比べるべくもありません。

[27: 匿名さん]

>>26

駅へのソコソコの近さか、駅からは遠いけど完全なる静けさを取るかですかね。
小学校前は日中時間帯はハチ公バスも通りますし、そこそこ賑やかではありますね。
それはまあ良く言えば利便性という事で。
夜については殆ど車通りもなくなるので静かだなという印象はありました。

価格出ましたけど、やはり小学校前より少しばかり↑かなという印象。

[28: 匿名さん]

このあたりの相場が高いのでしょうか。
駅まで徒歩１０分弱の立地で、どのプランも面積が少し狭いように思いますが
価格としてはかなり高めの設定です。
なかなか普通のサラリーマンでは厳しいなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

代々木上原駅から歩いてみましたが本当に遠い印象でした。駅から近く静かな物件なら他にありますから今回はパスします。将来的に貸すことを考えた際にもなかなか大変ですよね。

[30: 匿名さん]

>>28
良くも悪くもオプレジ仕様の間取りと言えますね。
細切り住戸とリビングイン部屋。

ルーバル付き、プレミア住戸は１つ無くなってるので早くも売れてしまったようです。

この辺りはもう他には飛びぬけた価格になる超裕福層向けの
リフォーム物件プラウドくらいしかないので新築ということで
なんだかんだ売れそうな気がしますね。
上階と下階が先に売れて１階２階がじっくり売れていく展開になりそう。

[31: 通りがかりさん]

ここは駅からはたしかに遠いですがそこまで言うほどでもないのと、静かで雰囲気は良いです。ただ、個人的に疑問なのは、この物件を今の（オプレジらしからぬ）新築価格で買うくらいなら、同じ価格か少し安いくらいの価格で近くのパークハウスなどハイグレード築浅中古買った方が色々な意味で良さそうと思うのですが、そんなに新築であることが大事なんでしょうかね。。この立地、オプレジ仕様、今の価格だと、資産価値的にはかなり損しそうですよね。周辺ハイグレードマンションは、今では考えられないくらい安い時代に売り出されたので、売却される際もそこまで吊り上げなくても損は出ないはずなので、このオプレジは苦戦すると思いますが。まぁ周辺ハイグレードは、このオプレジほど狭い部屋は少ないので、60平米以上の部屋対象の話にはなってしまいますが。。

[32: 匿名さん]

>>31
言わんとする事も分からなくはありませんが、パークハウスで売り出してる部屋は条件的に微妙なのかなという気もします。
実際に長期間売れ残ってますし。

ここよりは広いのかもしれませんが条件が悪いけどそこそこ広い高仕様のパークハウスが、狭いけどこのマンションの中では王様部屋、またはそれに準ずる部屋のオプレジか。
価格的にはその比較になるのでは？

どっちが良いのかはもうその人次第なのかなと。

ちなみにお隣のパークハウスは新築でも苦戦した物件であり、単純にブランド名だけで全てを語っても行けないかなと感じてます。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
パークハウスが不人気なのは立地のせいでしょうか、建物デザインなど上物のせいでしょうか。前者であれば、このオプレジも苦戦することになると思いますが、その辺りどう捉えるかですね。

[34: 匿名さん]

>>33
どうなんでしょうかね。
デザインも高級感があるという訳でも無いですし内装も意外と平凡。
立地も上原2丁目の中では駒場東大前に近いという事でどうしても評価は落ちてしまいますかね。
プラウド上原なんかは中古も出ないですし、出たら恐らく相当引き合いがあるんだろうなと思いますが。

[35: 匿名さん]

お隣のパークハウスは外観が地味で高級感が無いですよね。ブランドマンションっぽくない。出てる中古物件も間取りが微妙です。

[36: 通りがかりさん]

そうですね、外観とか間取りはやはり重要ってことなんですね。グランドメゾンもプラウドも決して駅近って立地ではないですが駅近より魅力的ですもんね。。

[37: 匿名さん]

見た目どうなんでしょう。高級感があると言えばあるし、個性が強くて人によって見方が異なりそうな印象ではあります。

最上階プレミアム住戸は北向きなのがちょっと残念かなと思いました。南側のＤタイプ、Ｃタイプが良さそうにも思えたのですが、南向きの窓が小さいですね。
プレミアムといっても間取りが出ているＨｒタイプは73.32m2なので、思ったほど広々とはしていないですが、ルーフバルコニーに面した部屋は開放感がありそうに思います。

[38: 通りがかりさん]

オープンハウスなんで高級感があるといっても限界があるのでは。。夏に完成した上原の3物件も高級っぽく作っていますがやっぱりちゃちさがありますし、素材に安さが出てると言うか。。ここは場所もそれほど良くないですが、価格は最近にしてはお手頃感あるかもしれませんね

[39: 評判気になるさん]

羽田新ルートから少し離れてるので、そこまで心配しなくても大丈夫なのでしょうか？それとも山手線並みの頻度で飛行機が行き交うものなのでしょうか

[40: 匿名さん]

まあ、外壁は焼物タイルですから大理石バリバリ使うような物件でもなければこんなものかなと思いますけどね。
あとは植栽をふんだんに使ったり、エントランスを少し奥に配置して余裕を持たせたりする事で高級感を演出するしかないですが、オープンは小さな土地に作るのでそういう部分の余裕は持たせないです。

[41: 匿名さん]

Hrタイプのお部屋ですが、洋室とのバランスとか個人的にとても好きなのですが、
やはりリビングの柱が気になってしまいますね。
上手に利用したら逆におしゃれに仕上げられそうな気がしますが
今のところ柱の使い方がイメージできません。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

柱の横にテレビラックを置いて柱の横に大画面テレビを置くという配置しか無いですかね。
腰窓は潰れてしまいますが、テレビ裏の換気のために開けて湿気対策みたいな感じにすれば良さそうです。
この部屋がこのマンションで1番高い住戸のようですね。

[43: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームにはミストサウナもついていて女性好みですね。
専有面積が少し狭いのは気になりました。

[44: 匿名さん]

占有面積を求めるならばオープンは対象から外れるでしょう。
予算次第ではありますが、同じ金額を出すならば代々木上原界隈では中古しか選択肢は無いかなと思いますね…。

金に困っていないならばプラウドのとんでも価格のリフォーム物件しか無いですかね。。

[45: 検討板ユーザーさん]

新築ってそんなに良いですか？誰もまだ住んでいないという点が良いんでしょうか。気持ちのもゆだなんですかね。価値ある中古は上原にはたくさんありますし、定期的に見ていればたまに良いものも出てますよ。とは言え、上原は魅力的な中古もたまにしか出ないし、それなりに高いんですけどね。。まあまあの新築買うより良かったりするのでは、とも思います

[46: 匿名さん]

＞＞45 検討版ユーザーさん
お住いの中古物件、売れるといいですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
そうですよね、そう思われちゃう発言でした、すみません。。私が最近、新築を検討した後、中古を買って満足しているのでつい発言してしまいました。個人の好みですよね。。ステキな新築があればもちろん買いたいですが、今はほとんどないのと、あっても極端に高いので。

[48: 匿名さん]

この物件に限らず、マンションが高い事は高いんですけど、じゃ安くなるのかって話し安くもならず。
大手はまとまった土地にブランド力を活かしての販売。
中堅デベは大手が手をつけない小規模立地だけどそれなりに人気のある駅に作ってそれなりの価格でという構図。
あと安かった頃の話をしてもそもそものお話し、2007年に上がっていく傾向にあった不動産が2009年に下がるきっかけになったのはリーマンショック以外の何物でもない。
リーマンが無ければ2009年以降の相場はそもそも無かった話であり、あれが当たり前の価格とは思ってはいけないだろう。

[49: 通りすがり]

>>45 検討板ユーザーさん
私は新築マンション購入者ですが、潔癖なので消費税が課せられていようが、広告費が上乗せさせられていようが、絶対新築が良かったです！そして新築マンションを選んで大正解でした

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 通りすがりさん
なるほど、それであれば新築に価値がありますね。完全に素朴な疑問なのですがら 、賃貸に住むときも新築オンリーで探されるんですか？