リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[81: 匿名さん]

現実問題、リビングインの部屋とかは子供部屋にせざるを得ないお宅は多いと思います
あの広さでメインベッドルームはさすがに手狭感が出てきてしまう　床暖が無いのは少々残念な部分はあるかも
ホットカーペットで冬場は対応していくしかないですね
あとはガスファンヒーターとか？

[82: 匿名さん]

マンションもガスのファンヒーターの口、簡単な工事でつけられるってCMでしているのを見たことがある。
赤ちゃんがいたりして危険でないならばアリなんじゃなかろうか。

マンションだと特にスペースも限られてしまう。
その中で
うまく家具の配置とかやり繰りしていけるといいなぁ。
ここの場合は、収納はまあまああるのが救い。

[83: 匿名さん]

マンションなので、
そこまで冬場、底冷え的な床からの冷気はないと思うけれど、
床暖がないので、普通にホットカーペットでしょうね。
床暖って23区の場合は
付いていないところもちょいちょい見かけるような気がします。

[84: 匿名さん]

値段と設備と内装グレードと駅からの距離、川の氾濫を考えると今の値段ではキツいかなと感じました。

お風呂も小さいですし、リビングもはっきり言って狭い。
ディスポーザー、サウナミスト、床暖、ウォークスルー収納とか何かしらついていて欲しいです。

他のマンションと比べて玄関も廊下も狭くて、（モデルルームは壁を後ろに下げて広く見せています。実際にやるなら有料）バルコニーからの景色と日入りと川の氾濫を考えると6階以上でないと目の前はビルだし氾濫したら部屋は水の中です。（過去の白子川氾濫データ参考）

そうなると部屋の値段的にもコスパはイイとは思えませんでした。
照明つけて、エアコン入れて、必要あればオプションつけて、最低6階以上となると管理費と修繕費計算すれば成増で戸建てが買えるお値段になります。
もう少し下がるなら検討でしょうか。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
ハザードマップ見るとちょうど、浸水しない狭間の場所に見えるのですが、違いますか？どの資料見てらっしゃるのか教えていただきたいです。参考にさせてください。

[86: 匿名さん]

>>85
区役所で過去の白子川の氾濫で何メートルまで冠水したか調べることが出来ます。

あのところは約5mの冠水です。成増5丁目で4.89mまで冠水しました。

温暖化で年々集中豪雨が増え、海水も上昇しています。また、白子川のあそこら辺は冠水してから特に対策を取っている訳ではありません。幅を大きくしたとかもありません。（もっと上の荒川とかは対策してますが、川は上より下の方が被害が大きいです）

以上を考慮しマンションの高低差を計算すると安心できるのは最低でも6階以上でした。フォレストエアで5階以上です。
フォレストエアの方が坂上ですので、ブライドエアは完全に1階部分などやられるでしょう。
そうなると修繕費とか今想定してるものよりさらに高くなると思います。

白子川冠水水位で調べればネットでも出るかと思います。
私は成増に住んでそこまで長くはないですが、数年前にも何メートルかは知りませんが冠水して住んでいた方々が大変だとおっしゃっていました。
なので未だに土嚢がそこら辺に置いてあるんです。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

私も水害関係についてかなり調べていたので、ここのマンションだと3階以上だと安全だと考えていました。
現状白子川の氾濫による危険性が可能性としては一番高いと思いますが、新河岸川から繋がる板橋区内の白子川に関しては河床の掘削等が既に行われているらしいので時間75mmの雨量に対応できるそうですよ！
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029646.pdf

それでもなお、白子川氾濫の危険性があるのでしょうか？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション検討中さん
今回の熊本・大分では1時間雨量100mm超えてます。
山間部か平地かの違いはありますが、可能性ゼロとは言えないのではないですか？

[89: 匿名さん]

この立地でネックになっていくのは白子川が近く冠水の心配が多少なりともあるというところ。
どんな災害が起こるかわからないこのご時世、川の近くというのはデメリットになってしまうでしょう。

一方公園も近くこどもをそだてるのには適している環境はメリットがあります。
駅からの距離は遠いかな。坂道もありそうですし、成増は駐輪場不足です。自転車で行くとしたら駐輪場を探すのに苦労するでしょう。

[90: 通りがかり]

>>87 マンション検討中さん

私は86さんではないのですが、確かに白子川はちょくちょく小さな氾濫起こしています。
私の記憶では少し前だっけかな。数年前かは忘れてしまいましたが、このマンションまでは来なかったけどすぐ手前まで来てたはずです。
具体的な距離は忘れましたが確か荒川と新河岸川は氾濫してないのに白子川はミニ氾濫起こすんですよね。
川幅なのかなんなのかはわかりませんが、北側を散歩すると本当に数メールごとに緊急ステーションと書いてある土嚢置き場が沢山あるのを目にします。

そういう川なんだと思います。
これからの雨量を考えると、確かに安心はできないと思います。
でしゃばってすいません。

[91: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、荒川氾濫で流域がめっちゃくっちゃに沈む想定でも影響は1m切ってる程度ですし、発生確率考えたら許容範囲では？

[92: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
いえいえ！
情報ありがとうございます！！
こうやって掲示板で色んな方の意見や知識が見れることはとても価値があることだと思います。
これからも出し惜しみせずに色々と話し合いをしていきましょう！

[93: 匿名さん]

初めて買ったマンションが白子川まで10メートルのマンションだった。
その時はハザードなんか見ないで買える金額だったのと間取りが気に入って即決で買った。住んでから少し経って大雨が来た。
目の前の川はあと1メートルで溢れるくらいまで増水していた。恐怖を感じた。
これはヤバイ地区だと思いすぐに売却した。
運良く買ったと時より少し高い値段で売れたので山手線の内側のマンションを買い直した。
ハザードマップは必ず見よう！

[94: 匿名さん]

買えるなら駅チカ高台を買うべき。
水没してからでは遅い。

[95: 匿名さん]

このマンションの伸び悩みポイントって今までのクチコミとかでもあるけど、値段と内装と駅距離と場所のバランスが取れてないところだと思う。

駅距離→駅近ではない。坂がキツイ。
内装→床暖やディスポーザー、ミストサウナなど目を引くものが全くなし。トイレやキッチンがランクが高い訳でもない。天井の高さも高くはない。バスは謎に狭い。壁もギリギリラインの厚さ（ここは180と160だけどこの価格なら大体最低200はあるものが多い）
場所→白子川近くで浸水可能性あり。坂途中に建ってるため平坦なところに建ってる物件より使える部屋は少ないしエントランスさえ坂途中にある。ブライドエアは目の前がビル（看護学校）、フォレストエアも隣にマンションが建つ可能あり（場所によっては全く日が入らなくなる）。手前に謎の一軒家があり見た目も良くない。
値段→安くはない。階数によっては南側で一軒家購入可能。

内装は今から変えられるところを変えるとか。
ここで内装が豪華だったり目を引くオプションがあったり、値段がかなりお手ごろだったり、川がなかったり、平坦な道にあったりとすればもう少し売れると思う。
今の状態では悪すぎると感じるのではないかな。
土地購入代が高かかったみたいだから値下げにも限界あるとは思うけども。

[96: 通りがかり]

>>92 マンション検討中さん

90です。
昨日、昔から成増に住んでいる方とお話しまして、ご参考のまでにと思い再び投稿失礼いたします。

数年前の大雨の時はこちらのマンションのモデルルームがあるところまで水が来たとの事です。

そうなると今後の雨量を考え、ご購入をご検討なさるのでしたらば、安心するならエントランスより上の階が良い気がいたします。
北側は坂が多く、大雨が降ると滝のようになって坂の下の方に水が流れていくのでため池？みたいになって氾濫水位より実際の水量は上がるみたいです。
あそこら辺は和光側も坂が上がるので水の逃げ道もなく池みたいになってしまうそうで。
その時は坂は滝のようになり危なくて歩けず、また、西友の裏は立ち入り禁止、成増の北側は坂上の人にも避難指示があったそうです。
地元民は知ってるので基本は高くても南に家を買うか北で家を買うなら老後も覚悟して本当に坂の上との事でした。

あまりネガティブな投稿は良くないと思いますが、命に関わるし、せっかくのお家を後悔して欲しくないと思い、他の方のご検討材料にもなればと、連投失礼いたしました。

[97: 匿名さん]

北口の低地は危険。
ブリリア成増ステーションフロントなどを筆頭に南口の駅チカ築浅中古を買うべき。
異常気象はこれからも更に悪化する。
この物件周辺は成増と和光市の高台の間に
ある谷底なので大雨で全ての水の行き場！
成増からと和光市駅から実際に歩いてみるべき。とことん低地なのが実感できるよ。

[98: マンション検討中さん]

令和元年10月25日の大雨でも特に問題なかったけど。
また南口中古推しですか？

[99: 通りがかり]

>>98 マンション検討中さん
長く降った合計雨量と瞬間的に降った合計雨量じゃ違うと思います。
10月25日は1時間の雨量ではそうでもなかったかと。

熊本のも24時間内で大量に降り、また集中した時は1時間で110～120mm降ったことをレーダーが観測しているそうです。
映像見ると結構大きな川ですよ。
白子川の大きさを考え、かつ山の谷間になり周りの雨量が集まるところならどうなるんでしょう。
もっと酷いと思いますが。

別に私は97さんではないので南口中古推ししたい訳じゃないですが、古くから住んでいる方や地元民の方がなぜこうも北側を避けたがるのかというのを考える理由にはなると思います。
命に関わることですからちゃんと検討材料のひとつにした方がいいかと思います。

中古が嫌なら気になるなら平坦な道ですし成増南側（光が丘や田柄方面）の新築戸建て、待てばプラウドのように土地がないと思ってたらマンションが出来ることも無いわけではないと思うので、待つのも手かと思います。

[100: 通りがかり]

>>99 通りがかりさん

99です。
少し違いましたね。
失礼しました。
雨量と地形、今までの氾濫および冠水状況を考えて納得したうえでこのマンションを検討し購入した方がいいのではと思いました。

[101: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん

そうなんですね！
情報ありがとうございます！！
あそこのモデルルームまで水が来るとは白子川由来ではなく単純に降水量が多くて水が溜まってしまったということですよね？
それでも坂がいくつも入り乱れている北口側は住む場所が重要なんですね。
南だと高地かニトリ付近の低地しかないので白子川が氾濫しない限り影響はなさそうですもんね。

[102: 匿名さん]

>98
中古推しが気に障ったなら恐縮です。
しかし昨今の雨量を考慮すれば水害についてはもっと現実と向き合わないと。
法制度改正によりハザードマップの説明
も義務化される訳ですし。
ソライエもそうだけどこの物件周辺より
南口の方が安全なのは地元の人なら全員知っている事実です。

[103: 匿名さん]

なんだか水のネガがすごいな。
ここが浸水するわけないだろ。周りの地形を見て考えたら小学生でもわかること。
理科とか物理とか学んで来なかった連中がここに集まってるのか？

[104: 口コミ知りたいさん]

今まで閑散としていたスレが、水ネタの連投で活気をみせてますね。

[105: 北口住人です。]

>>102 匿名さん
ソライエは、ハザードマップからギリ外れてますよ。

[106: 通りがかり]

ログを見ると、ここでお話になっているのは、ハザードマップはあくまでも川の氾濫での水位であり、それ以上に地形によって水位の上昇があり得るということかと思います。
現にハザードマップ以上の水位が数年前にも起きており、地元の方々はその地形特性を知識と経験で知っているゆえに成増は南側が人気で、購入するならばハザードマップ以上の水位が数年前にも実際に起きていることを考慮して納得して購入検討するべきというお話かと思います。

[107: 周辺住民さん]

安くても水浸しと引き換えでは割りに合わないよね。

[108: 匿名さん]

何故口コミ人気度がこんなに上がっているのでしょうか。
この前まで2を切っていたのに...

[109: 匿名さん]

つっても現地見てきたけど白子川側の道路から2m以上は擁壁でかさ増しされているぞ
ブライトエアの1階が床上浸水するレベルだと白子町完全に沈まない？

[110: 通りがかり]

>>109 匿名さん
私も現地を見て参りましたが、擁壁ってどこのことでしょうか？
お教えいただけると嬉しいです。

また、今までの水（歴代の実際にあった水位）を考えると坂の下はほぼ水にやられるとおもいます。

ログにも話が出ていましたが、北の商店街のこのマンションのモデルルームまで水が来ましたので。

昔はモデルルームのところがブックオフだったので、数年前に成増に住んでいる方に北の商店街のブックオフまで水が来たという話しをするとあれねー！と通じます。


拾い物ですが、写真は成増です。数年前の集中豪雨の写真です。
数時間でこうなりました。あそこら辺は水が溜まる性質があるというのと川もすぐ水かさが上がるというのがわかりやすいかと思い添付させていただきます。
ほんの数時間の集中豪雨でこれなので、今回の熊本のように降ったり長く大雨が続けばまたモデルルーム、もしくはそれ以上まで水が来ると思います。
川そばの土は元々水を多く含むうえ、なかなか水がはけず、またあそこは地形上、水の逃げ道がないのでちょっとした集中豪雨でもこのようになることがちょくちょくあります。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
ソースは区議会議員さんのブログですね。
他の区議会議員のブログも漁ったのですがこんなものが出てきました。
http://www.azumao.com/azumao_archive/diary/archives/2199
これによると白子川の氾濫というよりは下水管の目詰まりということみたいですね。
ただ、この様な出来事は事実であり看過できない問題でもあります。
皆さんでどんどん情報収集していきましょう！

[112: 匿名さん]

111です。
連投失礼します。
リビオ付近の配管工事が行われているとの情報もゲットしました！
これがどのくらい効果があるのかわからないですが、この様な取り組みは是非とも進んでいって欲しいですね！
ただ、現状リビオは1,2階はまだリスクありと考えてもいいのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

貼り忘れ。
https://www.tanaka-yasunori.jp/cn1/2020-07-05.html

[114: 買い替え検討中さん]

文章にも書かれていますが、写真をよく見ると川ではなく、下水洪水ですね。そして、そのトラブった下水管は改修工事を実施中とな、そもそもリビオ成増はハザードマップにかかってない

[115: 匿名さん]

画像で水害見ると考えさせられるね。
川沿いの低地はどこも怖いね。

[116: 匿名さん]

こことコスモ和光ステーションフロントならどちらがいいですかね？

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

築18年で駅徒歩1分だしこの物件とは比較できないのでは？

[118: マンション検討中さん]

成増までの東上線の駅徒歩五分以内で高台の築浅中古で
探したらそちらの方がいいかもね。

[119: 通りがかりさん]

モデルルーム(ブックオフ)の所まで水がきたことありますか？ 10年弱成増に住んでますが記憶にないです。

[120: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん
成増に40年以上住んでいますが、ブックオフまで浸水したなんて話は聞いたこともありません。
逆にいつの時代の話か教えてほしいです。

[121: 通りがかり]

>>120 匿名さん

成増の地元民がいるバーで話してみてください。
みんな知っていますよ。
長くお住まいでもその時北に行かなかったか、西友あたりに行かれなかったのではないでしょうか？
私は南に住んでいましたが、買い物に行くときに知り、その後同じマンションの方々とどこの道が通れてどこに避難勧告が出ててと情報交換しました。

[122: 北口住人です。]

>>120 匿名さん
成増3丁目の水害一覧です。おそらく白子川からずーと溜まってそこまで来たのではなく、上から流れてきた水がスポット的に溜まったのではないでしょうか？
下から溜まってきたのであれば大災害になっているはずだと思います。あの文章だとブックオフのところまで水が上がって来たかのように感じるかもですね

[123: 匿名]

そもそも川沿いの土は元々水分多く含んでいるし、アクトホールなんて昔は川だったからね。
打ち水もすごいあそこら辺はとにかく水捌けが悪いから豪雨であっという間に水が溜まって水没する。
道が一部水没とかしょっちゅうで日常茶飯事（笑）

氾濫より土地柄の水捌け悪くて水没が多いかもね。場所によるとはいえ、ゲリラ豪雨で床上浸水とか道路や水の水没なんてほぼ毎年あるからもう話のネタにさえならないよ。

大体だから日にちは少しずれるかもだけど、成増の白子川周辺や成増自体の水没の話しますね。

2009年も排水管が詰まったとかであそこら辺はがっつり水没した。
2010年は7月5日、7月18日に浸水あったし同年10月25日とかもひどいのがあった記憶。ブックオフまでの水はこれのどっちかじゃなかったかな、確か。
2012年の6月22日はあそこら辺、膝から下は水だった。道が川みたいになってた。
2015年の6月26日とかも一部街が水没してた。2016年7月14日も膝上まで浸水したし。一部床上浸水あった。川越街道とかこんなところに川あったっけ？？みたいになってた。
2019年10月はフットサルポイント和光成増店とか完全に浸水してたし。

まぁようはこういう街です。
すごい頻度でしょ（笑）
色々やってるけど見えない川（アクトの下とか川あるんじゃないかな）もあるからいくら下水管だの排水管だの詰まり防止だの色々やってるけど、水がそもそも多い街だからゲリラ豪雨があればあれ？こんなところ川あったっけ？みたいなのが沢山できるし、床上浸水もあるし白子川もしょっちゅう危険水位だって言われて避難勧告ですよ。
もうまたかーみたいな頻度（笑）
家買うならそこら辺覚悟はいると思いますよー。

[124: 匿名さん]

デベ側からしたら営業妨害だと怒鳴りたい
くらいの強烈な事実ですね。
これでは買う側は躊躇するね。
成増南口、丸山台、赤塚新町の中古でいいかも。

[125: 北口住人です。]

>>124 匿名さん
先ほど、水害一覧貼り付けた者ですが、あくまで自分はあれ見たらかえって場所さえ気をつけてれば平気なのかなと思いました。地図見ると成増駅から児童会館横の細い道沿いに溜まりやすい気がします。自分はすでに北口に住んでるのでリビオは買えませんが、値段も抑えてあり良いマンションかなと思ってます。

[126: 匿名さん]

豪雨ネタは北口低地の資産価値に関わる大問題ですね。
しかし今後も温暖化で集中豪雨は増える一方でしょうから賃貸はともかく買うなら高台に限りますね。

[127: 通りがかりさん]

成増北口で一括りではなく、場所毎ですね。北口でも高低差かなりありますし。
地点の土地の高さも含め、ハザードマップや浸水実績を参考にということでしょうか。

[128: 通りがかりさん]

確かに３丁目でもアリエスから下った所や、ソライエから白子川辺りは気をつけなければいけない場所ですね。

[129: 匿名さん]

この辺で検討してる者です。少し気になったのですが、色々と調べられたようなネガティブな投稿をされてる方はこのマンションが売れることで不利益を被るの方なのでしょうか？参考にさせていただく上でどのような立場の方のご意見なのかが気になりました。一般の方でしたら大変有難いなと思う一方、ここに労力をかけても何の得もないはずなのになと。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん

123の者です。私は購入なさるならちゃんと知った上で買って欲しくて投稿しました。
友達や知り合いがここら辺で買ってからこの水に気づいて手放したり、手放そうとしたけどなかなか売れなくてすごく大変そうだったので、そういう風にはなって欲しくないなと思いました。
知ったうえで買うなら問題ないけど（笑）

あとまぁ休みで時間があったので（笑）
個人的には成増が好きなので、住むところさえ気をつければいい街だと思います。

ちゃんとデミリットを説明したり、デミリットがあったならそれを解消するようなことをしていたらいいのですが、掲示板が水の話で盛り上がっていたのでこのマンションは説明がちゃんとある感じではないのではと思い、長く住んでるからこそ言えることがあると思ったので参考に投稿したまでです。

ちなみにソライエとかでも水の話は出てたので、ここだけの話じゃなくて他のマンションとかもやっぱ話題になってましたよー。

[131: 匿名さん]

私はこの周辺でマンションを検討している者ですが、ここでの情報は参考程度に聞いてどうしても気になったのならご自身で調べてから納得して買われた方が良いかと思います。
一応、私自身調べたのですが結果、
・白子川の氾濫リスクはほぼなし
・成増北口の地形上水が溜まる箇所はところどころあり
・一応区が下水管関係の修繕を実行中

との結果でした。
成増南側ですと、サンリヤン成増、ソライエ和光のみ新築で売り出し中ですが、リビオと比べると駅近だけど値は張りますのでご参考程度に。

[132: 匿名さん]

成増南側てサンリアンとイニシア和光の間違いだろ？
ソライエ和光てグチャグチャやんw

駅近いしレジデンシャル上板橋でもいいかもな。

[133: 検討板ユーザーさん]

サンリアンもサンリヤンの間違いね。
イニシア和光は駅近じゃないけど、値は張るんですね。

[134: 匿名さん]

>129
水害ネタは事実だろうけど困るのはデベロッパと購入者で
検討者には有意義かもね。

[135: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

上板橋が三田線とかもうめちゃくちゃ。
知らないのに無理に書き込まなくてよい。

[137: 職人さん]

この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

[138: 匿名]

すごい個人的な話なんだけども。
家を買う時はメリット、デミリットをちゃんと指摘して説明してくれるデペロッパがいるところがいいよ。

個人的には後に問題が出るデペロッパはなんでもかんでもおっしゃる通りです?とか、ニコニコして無言が多かった。
指摘した知識も勉強しますとか調べておきますとかで出ない。

買った後にトラブルがないデペロッパは間違った知識なら指摘して知識を伝えてくれるし、デミリットについてもちゃんと伝えてくる。
まぁそれだけ商品（物件）自信があるってことなんだと思う。商品に自信がないから都合悪いことは何も言わないのかなって感じた。

[139: マンション掲示板さん]

イニシア和光とリビオ成増の傾斜面対決なら、リビオがいいように思う。細かいことは、マンションマニアの記事や動画に譲るが、、
ほぼ同意見。

[140: 匿名さん]

ニトリ裏側周辺の築15年ぐらいの分譲なら75平米で3400万円で買えるしそれで良くない？

[141: 匿名さん]

>131
>135
同一人物の書き込み。

片方はあまりにもトンチンカンな書き込みで
自分で削除依頼とはw

上板橋は川沿い低地の都営三田線の街て
すごい土地勘やな。

[142: 匿名]

>>138 匿名さん
おっしゃってるのはここのデベの話ですか？それともあくまで一般的な話ですか？
ホームページでデメリットの説明がないのは、そうゆうものだと思うけど、モデルルーム見学とかでは大事な点ですね。

[143: 匿名さん]

川沿い低地でも水没しない地域なんですかね？
集中豪雨とか怖くないですか？

[144: マンション検討中さん]

この駅距離なのに災害の心配もある立地とかやばすぎ。誰が買うのだろうか

[145: 匿名さん]

同じ低地同士で水没覚悟で
オイコス赤羽とこちらではどちらが
被害少ないですかね？

[146: マンション検討中さん]

ここの現地見ましたけどそんなに低地な感じしなかったですけどね。

[147: マンション検討中さん]

この駅からの遠さは災害級

[148: マンション検討中さん]

在宅勤務中心に切り替わってる人も多いので、駅からの距離はあまり問題にならないのでは？

[149: 匿名さん]

週１回出社でもここの駅の遠さと坂は災害級！

[150: 北口住人です。]

>>149 匿名さん
そんなに災害級ですか、人それぞれ感じ方があって面白いですね。自分はそんなに歩くの苦にもならないです。
歩かないと健康にも悪いし。駅近で歩かないから健康のためとジムで走ってるより健康的かなとも思ってます。ジムで走るの嫌いじゃないけど、なんで金払ってここで走るんだろうとたまに虚しくなるので（笑）。

[151: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは滑稽に思います。

[152: 北口住人です。]

>>151 匿名さん
返信ありがとうございます。滑稽ですか、、、。
マンションの正当化をしてるじゃなくて、そんなに15分くらいは気にならない人もいるんですよと言うことです。

[153: 匿名]

戸建てとマンションの利点の違いもあるかと思います。

戸建てなら歩いても仕方ないと思いますが（戸建ての代表的な利点は駅近ではないので）マンションの最大の利点は駅近にあります。
また、駅から離れるならば賃料の低下、施設や設備の充実、売却のしやすさ、ものによっては景観の良さがマンションの魅力です。
このマンションはこれらの魅力がひとつもなくまた災害の可能性、景観が決して良くはなくという二重三重苦にあるかと。

[154: 匿名]

>>151 匿名さん
滑稽は余計かと。人を貶める言葉は好ましくありません。
ただ、意見には完全に同意します。
歩きたいなら別の方法がありわざわざ駅から離れて「運動をしたくない時でもせざるおえない」マンションはプラスにはならないと思います

[155: 匿名さん]

今日は埼玉方面で冠水が起こったりしているらしいですが、これまで話されていた水はけに関する内容が実際にどうかを見極める試金石ではないでしょうか。現地どうなってるのでしょう。

[156: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

>今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？
このエリアは全く問題ありませんでした。

[160: 匿名さん]

Jシティオメイツやコスモ和光ビューステージの中古75平米を3200万円で買ってフルリノベで広さも経済的にも余裕ある生活が良い！

[161: eマンションさん]

良いなら買ったら済む話。
いちいちアピールしなくてよい。

[162: マンション検討中さん]

今日も雷雨でしたね

[163: マンコミュファンさん]

今のところ、水は問題なさそうだ。

[164: マンコミュファンさん]

今のところ、

[165: 名無しさん]

デペロッパはこのマンシュンのデミリットは伝えてくれないですね、

[166: 匿名さん]

最寄り駅からキョリがるのはちょっと・・・と思いましたが
共用施設の内容がとても充実しているのは魅力を感じますね。
万が一、リセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
アクセスを優先に考えていない人にはおすすめかなと思いました。

[167: 匿名]

>>166 匿名さん

共用施設の充実とは具体的にお教えいただけませんでしょうか
私は共用施設もお部屋も全く充実してないと感じたのですが、そうではない方のお考えを是非ご教示いただきたく思います。

[168: マンション比較中さん]

＞167さん
シェアオフィスルーム、パーティールーム、キッズルーム、DIYルーム、集会室
総戸数100程度のマンションなら、これだけあれば充実していると言えると思いますが、何をお求めでしょうか？

その分、各住戸の設備については充実してるとは言い難い点は同意します。

[169: 匿名]

>>168 マンション比較中さん
ご回答をありがとうございました。

[170: 匿名]

>>168 マンション比較中さん
失礼しました。回答漏れしました。



あくまで私はなのですが人気と言われる
・マルチサウンドルーム
・ラウンジorファミリーラウンジ
・ゲストホテル
・コンビニ

次点で人気のもの
・中庭
・室内公園
・ピザ釜などの調理設備

ここら辺が一つも入っていなかったため充実とは感じませんでした。
大体ここぐらいのお値段のところだと最低でも上記の一つ+パーティールームやカフェスペースなどはあるかと。

また、書斎用の部屋がついているマンションのためシェアオフィスより簡易カフェや中庭の方が需要あるかと。部屋数も多いわけではなく平米も広いわけではないのでゲストホテルの手もありますが、とにかくお値段安く作れる設備ばかりだったので充実とは言えないと感じました。

[171: マンション比較中さん]

この規模のマンションにそこまで求めるのは無理があると思います。

「ここぐらいの値段のところだと」とのことですが、最近の新築マンションの中では最安クラスです。
そのような共用設備を求めるなら少なくとも6000・7000万以上が平均価格帯のところじゃないと、ないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

不動産にお買い得物件は存在しない。
安かれ悪かれが当たり前の世界。
検討者がこの都内最安値物件に何を求めるのかだ！
安いんだから水害ある立地や安普請内装など全てコミコミでこの値段。
過度に期待はしてはいけない。価格相応てこと。

[173: 職人さん]

>>170 匿名さん

そういう物件は例えば、どこにあるのですか？見た事ないけど…

[174: 匿名]

>>173 職人さん
近場なら朝霞にありますよ
3000?4000万代で。

[175: 匿名]

探せば5000?5700万ぐらいで共用施設充実のところありますよ。
都内に1時間以内で出れるという場所で。

人気になってすぐ売れちゃったりして二次販売で完売とかで長期的に広告が出ないから目につきにくいとかあるかもしれませんが。

常にアンテナはってれば出会えるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

そろそろ一年たつと思うんですが売れ行きってどうなんでしょう？

[177: 検討板ユーザーさん]

どのプランでもお風呂が1317サイズなのは残念ですね。ファミリー向けのはずなのに

[178: マンション比較中さん]

共用設備が充実している・いないについてですが、
23区内の新築マンションでの話をしているのだと思っていたので23区外のところまで比較していませんでした。

都内に1時間以内までとなればかなりの広範囲ですし、私は23区内限定で見ておらず23区外の市況までは把握できていません。

23区内、5000万程度の新築マンションだと、このくらいの共用設備が限界だと思います。

[179: マンション検討中さん]

東武東上線で池袋から1時間だと小川町くらい。

[180: 検討板ユーザーさん]

大切なのは共有設備より専有部の設備ですよね
共有設備が充実しすぎていると管理費修繕費が大変