リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[41: 検討板ユーザーさん]

成増のダイエーは閉店してマンションになるんでしょうか？ただの噂ですかね

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん
ダイエー跡地にマンションが建ったら、ピンク系のお店が目の前になるわけでしょ？
いくら駅近でもそれは嫌だな。

[43: 評判気になるさん]

オリンピックが終わると不動産バブルがはじけるという話もありますが、どうなるかはさておき、引き渡しがオリンピック終了半年後とかになる物件を高止まりのこのタイミングで購入するのは多少勇気が必要ですね。

[44: マンション検討中さん]

マンマニさん来たんですね。
https://manmani.net/?p=27138

[45: マンション掲示板さん]

管理費未定って気になる。
この規模だと割高になりそう。

[46: ご近所さん]

深夜なのに台風経過後の現場確認していた作業員の方お疲れさまでした。
近場のローソン・ビアーゴに買い物行きましたが、閉めてましたね。

[47: 匿名さん]

>>43
今のタイミングで購入せず、オリンピックの終了のあたりで価格を見てみたいです。
オリンピックバブルがはじけるのか、もしくは妥当な価格なのかがわかります。
今から建設していくとなると物価も高騰していますし、材料費の高騰もあって値下げにはならないかもしれませんが・・・

[48: マンション比較中さん]

1階部分の浸水対策はどうなのだろう。

[49: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
確かにここまで来るとオリンピック後まで待ちたいですね。しかし、いわゆるパワーカップルという層が増えて、購入可能なマンションの価格が上がっているのが気にかかります。今は高過ぎる気がしますが、金利が今のままである限りにおいては、下っても1割位な気がします。

[50: 匿名さん]

5000万が1割下がって、4500万。仮に3年待ったとしても、賃貸代が12ー13万だったら待つ意味がない。
2ー3割下がると信じられんなら、待ってみてもいいんじゃない。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
まさにそれ！
今が賃貸で会社補助が半額以上とかでない限り3年以上待つ理由がない。
早めに購入すれば残債が減って含み益が出る。
ここは23区の新築最安値かつ周辺中古と差がない。
底堅く大きく資産価値が下がるリスクは少ない。
米国は金利を下げ、日銀はしばらく上げられなくなった。
2割くらい住宅価格が下がるのを期待するから5年どころか10年後かもしれない。
待てるかな？

[52: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

待つことのメリットってどれだけあるの？というのは確かにそうなんですよね…
ほしいと思ったときが買い時、みたいなのがあるので、
自分たちの予算などに合うのだったら、
買えるときに買ってしまったほうがいいと思います。
ローンを終える時期も早くなるのですから。

[54: 匿名さん]

シェアオフィスルームってどうなんでしょうね。使われる方っておられるのでしょうか。
学生さんが勉強したりするのには、もしかしたらいいのかもしれないですけれど…。マンションによってはスタディルームと呼んでいる共用施設と一緒なのかな。
共用施設はここの場合は他にもユニークなものが揃っているように感じました。

[55: マンション検討中さん]

発売開始。
成約した人にいきなり30万円プレゼントって、、。
こんなんで飛び付くかな？
逆効果のような気が。
事前のモデルルーム見学者が少なかったのだろうか？

[56: 匿名さん]

いくら成増でもここは…。
まだサンリヤンのほうがマシ。
もっと言えば駅に近い中古のほうが数倍まし。

[57: 口コミ気になる]

>>56 匿名さん
どこかオススメの中古物件があるんですか？

[58: 周辺住民さん]

シティテラスかパークホームに住みたい。

[59: 匿名さん]

色々なところで書き込みしてる方ですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

暇人が妄想してますね。

[61: 匿名さん]

駅までの距離もありますし、その条件が価格に織り込まれていればいいのですが。
今のところ販売価格自体は
4,558万円～5,298万円
ということになっています。

間取りとかはモアトリエというのがあります。
でも基本的には田の字のタイプに似ていて
間取りごとにモアトリエがある位置が違うような感じなのかな。

[62: マンション検討中さん]

さんやりん・リビオ、ソライエ3物件見たけど
2流3流デベのゴミ物件買うより中古築浅の北口三井のパークホームズ、北口住友シティテラス
南口住友シティハウス駅前、南口東建ブリリアの方が何倍もマシだわ
マジでこの3物件はゴミすぎる

[63: 匿名さん]

1989年のバブル時より不動産価格が高い
今のご時世に駅遠の新築は絶対買ってはダメ！
高くて狭くて内装コストカットなのにそこに立地が悪いここ買ったらオリンピック後の値崩れで
目も当てられないリセールに苦しむのは明白だから。

[64: 匿名さん]

間取りというか、柱がなくてすっきりしているところとか、収納が多めにあるところとか
フレキシブルに使えるスペースがあるとか
…暮らしていく、という観点だけで見ていくと、とても良く考えられていると思いますよ。
駅まで遠いので
資産価値とかそういうのは難しいかもしれないけれど
普通にここに永住しようと考えているのだったらいいんじゃないかと感じました。

[65: マンション検討中さん]

ご契約される前に、羽田新ルートに囲まれていることだけ確認されることをおすすめしたいです。すぐ変更するかもしれませんが、ご存知ない方は念のため。

[66: マンション検討中さん]

羽田ルートガーとか言ってる奴頭大丈夫か？
だから何だっていうんだよ
大体どれだけのところに住んでるのよ
笑わせんなよ
草通り越して森になってるわ

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
今日新ルートで運航してましたが、思ったほどうるさくなかった。

[68: マンション検討中さん]

見学に行くと、

お米　お肉　がもらえます。

これって、どういうこと？

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

それは謎かけになってます。
お米とお肉、つまりソライエ成増には負けないぞという意味です。
つーか、分かりやす過ぎですよね(笑)

[70: 匿名さん]

どこもモデルルームに行ったときのプレゼントは頑張っていますよね。お肉とかお米とかは目新しいかも?？でもみんながもらえるわけじゃないっぽいですね。

価格だけ見ていると、最近のマンションにしてはスタートの価格は低く抑えられ気味に思います。

３LDKで4100万円台?とあります。

[71: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

駅が遠かったり専有面積が小さいとはいえ魅力的な価格だなと思いました。外観も高級感があって素敵だと思います。

3,000円相当のお米orお肉って良いですね。でもお米を3000円分だと車で行かないと持ち帰るの重いだろうなと思ったら後日発送とのこと。納得です。
もらえる条件は事前予約して家族二人以上で行ってアンケートを記入することだそうなのでまずは予約を忘れずにってとこでしょうか。

[73: 検討板ユーザーさん]

令和2年はマンションバブル崩壊の始まり。
会社の雇用状況とかも勘案してローンを組まないと、人生詰みますね。
テレワーク中心のお仕事なら、無理に東京にこだわらずに地方に移り住み事も一考。

[74: 匿名さん]

３LDKだけど、専有面積が70平米以下だと、居室が狭くなってしまう箇所がありますね。
細長い4.5畳だと、ベッドをおいて本当におしまい。
子供部屋にしようとすると、
机を置くスペースが確保できないような気がするのですが。
皆さんは、このコンパクトな居室はどのように使われますか？

[75: 匿名さん]

ブライトエアの方が公道に囲まれているので、風通しなどを考えるといいのか？
ただ、建物の規模がフォレストエアの方が大きいので、
修繕費とかみんなで割って負担するものの額を思うと有利になっていくのかもしれない。
何を優先して考えていくのかで
選択肢は大幅に変わってくると思います。

[76: マンション検討中さん]

床暖ついてないんですよね、驚きました。

[77: 匿名さん]

床暖房を取り付けるとコストが上がってしまうんでしょうね。
販売価格は全体的良心的な範囲で落ち着いているので、仕方ない部分でもありますけど。
新築マンションだと食洗機、床暖房、ディスポーザーと揃うと強いですけど、
ここだと食洗機のみ付いててあとは無しといった具合なので、これが資産価値にどう影響するのか気になります。
リセールとかを考えなきゃ良いのかもしれませんが…。

[78: 匿名さん]

ブライトエアのAタイプ、リビングから出入りする部屋の玄関側の部屋
エアコンの設置って出来るものなんですか？
バルコニー側のお部屋は出来ると思うんですが、こっちはどうなんだろう。

リビングの空調と共用は、空気の流れ的に難しそうに思う。
ダクトとかなんか通っていたりするもんなんですか？

[79: 匿名さん]

最近の新築マンションはベランダに面していない部屋は隠蔽配管が通っているのが普通です。
床暖はなくても、さすがにそれくらいは設計しているんじゃないですかね。

[80: 匿名さん]

そうなんですね！賃貸だとそういう部屋はもうエアコン駄目なので
分譲マンションだとどうなのかわかっていませんでした。
それならば
子供部屋として使っても特に問題はないかもしれないですね。
リビング脇の部屋を子供が嫌がらなければなんですが（汗）

[81: 匿名さん]

現実問題、リビングインの部屋とかは子供部屋にせざるを得ないお宅は多いと思います
あの広さでメインベッドルームはさすがに手狭感が出てきてしまう　床暖が無いのは少々残念な部分はあるかも
ホットカーペットで冬場は対応していくしかないですね
あとはガスファンヒーターとか？

[82: 匿名さん]

マンションもガスのファンヒーターの口、簡単な工事でつけられるってCMでしているのを見たことがある。
赤ちゃんがいたりして危険でないならばアリなんじゃなかろうか。

マンションだと特にスペースも限られてしまう。
その中で
うまく家具の配置とかやり繰りしていけるといいなぁ。
ここの場合は、収納はまあまああるのが救い。

[83: 匿名さん]

マンションなので、
そこまで冬場、底冷え的な床からの冷気はないと思うけれど、
床暖がないので、普通にホットカーペットでしょうね。
床暖って23区の場合は
付いていないところもちょいちょい見かけるような気がします。

[84: 匿名さん]

値段と設備と内装グレードと駅からの距離、川の氾濫を考えると今の値段ではキツいかなと感じました。

お風呂も小さいですし、リビングもはっきり言って狭い。
ディスポーザー、サウナミスト、床暖、ウォークスルー収納とか何かしらついていて欲しいです。

他のマンションと比べて玄関も廊下も狭くて、（モデルルームは壁を後ろに下げて広く見せています。実際にやるなら有料）バルコニーからの景色と日入りと川の氾濫を考えると6階以上でないと目の前はビルだし氾濫したら部屋は水の中です。（過去の白子川氾濫データ参考）

そうなると部屋の値段的にもコスパはイイとは思えませんでした。
照明つけて、エアコン入れて、必要あればオプションつけて、最低6階以上となると管理費と修繕費計算すれば成増で戸建てが買えるお値段になります。
もう少し下がるなら検討でしょうか。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
ハザードマップ見るとちょうど、浸水しない狭間の場所に見えるのですが、違いますか？どの資料見てらっしゃるのか教えていただきたいです。参考にさせてください。

[86: 匿名さん]

>>85
区役所で過去の白子川の氾濫で何メートルまで冠水したか調べることが出来ます。

あのところは約5mの冠水です。成増5丁目で4.89mまで冠水しました。

温暖化で年々集中豪雨が増え、海水も上昇しています。また、白子川のあそこら辺は冠水してから特に対策を取っている訳ではありません。幅を大きくしたとかもありません。（もっと上の荒川とかは対策してますが、川は上より下の方が被害が大きいです）

以上を考慮しマンションの高低差を計算すると安心できるのは最低でも6階以上でした。フォレストエアで5階以上です。
フォレストエアの方が坂上ですので、ブライドエアは完全に1階部分などやられるでしょう。
そうなると修繕費とか今想定してるものよりさらに高くなると思います。

白子川冠水水位で調べればネットでも出るかと思います。
私は成増に住んでそこまで長くはないですが、数年前にも何メートルかは知りませんが冠水して住んでいた方々が大変だとおっしゃっていました。
なので未だに土嚢がそこら辺に置いてあるんです。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

私も水害関係についてかなり調べていたので、ここのマンションだと3階以上だと安全だと考えていました。
現状白子川の氾濫による危険性が可能性としては一番高いと思いますが、新河岸川から繋がる板橋区内の白子川に関しては河床の掘削等が既に行われているらしいので時間75mmの雨量に対応できるそうですよ！
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029646.pdf

それでもなお、白子川氾濫の危険性があるのでしょうか？

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンション検討中さん
今回の熊本・大分では1時間雨量100mm超えてます。
山間部か平地かの違いはありますが、可能性ゼロとは言えないのではないですか？

[89: 匿名さん]

この立地でネックになっていくのは白子川が近く冠水の心配が多少なりともあるというところ。
どんな災害が起こるかわからないこのご時世、川の近くというのはデメリットになってしまうでしょう。

一方公園も近くこどもをそだてるのには適している環境はメリットがあります。
駅からの距離は遠いかな。坂道もありそうですし、成増は駐輪場不足です。自転車で行くとしたら駐輪場を探すのに苦労するでしょう。

[90: 通りがかり]

>>87 マンション検討中さん

私は86さんではないのですが、確かに白子川はちょくちょく小さな氾濫起こしています。
私の記憶では少し前だっけかな。数年前かは忘れてしまいましたが、このマンションまでは来なかったけどすぐ手前まで来てたはずです。
具体的な距離は忘れましたが確か荒川と新河岸川は氾濫してないのに白子川はミニ氾濫起こすんですよね。
川幅なのかなんなのかはわかりませんが、北側を散歩すると本当に数メールごとに緊急ステーションと書いてある土嚢置き場が沢山あるのを目にします。

そういう川なんだと思います。
これからの雨量を考えると、確かに安心はできないと思います。
でしゃばってすいません。