リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[281: 匿名さん]

ここに限らずマンションは一階は買ってはいけない。
湿度がすごくてカビとの闘いになります。
あとは虫。夏は蚊がどうしてもいますから。
多少無理しても4階以上にしましょう。
また、西向きも夏は灼熱だし、冬は洗濯物が一日で乾かないなど、住心地は悪いです。

[282: マンション検討中さん]

こちらのマンションの遮音はどうですか？

[283: 匿名希望]

>>282 マンション検討中さん
フォレストエアの方で話題になってますのでそちらをご参考になさられればと思います。
施工会社も仕様も変わらないのでほぼ同じかと思われます。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名希望さん
ありがとうございます。
よく分かりました！

[285: 匿名さん]

SW-Dというのが1階の住戸なのかな。
というか、他のプランは何階なんだろう。
マンションだと高層階から売れていくみたいですが…。
ただ子供がいると
足音のこととか考えてなんとなく1階も検討対象に入るんですよね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
SUUMOのページが何階にどのプランがあるのかわかりやすくてオススメですよ。
おっしゃる通り、そちらは1階ですが現物見に行くとわかりますけどもこちらの物件は坂にたっており、1階は半地下になっています。
過去コメントにもありましたが、湿気が凄まじいようで、1階とトランクルームは湿気との戦いになるそうてすよ。
とはいえお値段もお安いですし、もし御検討なさっていらっしゃるなら現地をご覧になられるのが1番かなと思います。

[287: 匿名さん]

267の購入者です。
　
デメリットであげた所について情報アップデートします。

1階ずっと濡れてて乾かない
→聞いた話ですが、排水に問題がある様で改善するみたいです。詳しく分かり次第コメントします。

1階の湿度が尋常じゃ無い
→排水改善するので、解消するとは思います。

1階にあるトランクルームの湿度がヤバい
湿度でカビが生えるのでトランクルームに物を置けない
→除湿機設置するとの事です。

建物全体で全て会社の携帯電波悪い
→こちらも改善するみたいです。まあこれはマンションのせいじゃないですが、

管理会社が曖昧な態度(共用廊下の排水が詰まってるのを認識してるがそのまま)
→こちらは先日補修工事され直りした。

機械式駐車場の利用がゼロ(隣の民間の平置き駐車場の1.5倍の賃料の為)
→現在は数台入っています。そして駐車場の賃料見直しするとの事です。

あと、音の件を心配されてる方居ましたが、心配不要です。子供が多いマンションですので共用廊下にて大きな声を出してしまうお子様が居て、通気口近くだと聞こえますが、それは当たり前です。

私の上階に小学生低学年が居る様で、先日お会いした時にうるさくないてすか？と聞かれましたが、言われるまで小学生が居るのは気付きませんでした。床は何も引いてないようです。

左右の方も小さな子供さん居ますが、静かすぎて自宅の加湿器の音の方が気になります。

あと、成増地域の保育園の入り易さについて気にしてる人居ましたが、過去の経験から言わせて頂くと東京地域で入り易かった所が無いので、どこでも一緒です。お金出せば入れますし、安い所は競争率高いですよね。私の子供は既に小学生なので、最近の保活については分かりませんが、成増に限った話じゃ無いと思います

また情報有りましたら、アップデートしますが、私自身は購入して満足しています。

[288: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
引っ越しや入居後の話題についてはこちらでお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675593/
　

[289: 匿名]

>>287 匿名さん
色々情報をありがとうございます。
新築で排水に問題というのは怖いですね

ちなみにですが、補足させてくださいませ。
保育園についてですが成増は特に入りにくい街なんですよ。ここにありますが板橋区で最も保育園に入りにくい街であり倍率は4.97。
東京23区の保育園に入りにくい駅ランキングで18位に入るぐらい、保育園と子供の数があっておりません。

東京に住んでたから大丈夫でしょぐらいの感覚だと保育園に入れず生活リズムが崩れたり預ける先がなくてご夫婦の仕事に支障が起きたり、ご家庭が崩れたりすると思うので念のためそれだけお伝えさせてくださいませ。横槍失礼いたしました。
https://toyokeizai.net/articles/amp/473285?page=5

[290: 名無しさん]

駐輪場使わずに共用廊下に自転車置いてる住人多すぎ。

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん

管理が行き届いていない事の何よりの証明ですね。長期に渡って売れ残っている原因の1つなんじゃないかな。なぜ是正させないのか。内覧者はそういうところも見ていると思いますよ。

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん

新築でこの状態は客観的に観てやばくないですか。想定できるものばかりですよね？これだけ酷いと疑心暗鬼になりますよ。本当にきちんと造ってるのかと。

[293: 購入経験者さん]

>>289 匿名さん
287です。

わざわざネガティブキャンペーンしに来なくてもいいのに（笑）
保育園の倍率が6～3って、数字にすれば倍の違いですが、
どんなに倍率が低くても、みんなが入りたい駅前などの園単位では東京は、どこも高倍率ですよ。
それに倍率1以上になった時点で、誰かは入れないので、その区は入りにくいって言われますよね（笑）

あと、新築だからこそ排水の問題は出てきます。
コンクリートも乾ききるのに年単位でかかるので新築の方がカビの被害が多いですよ。その事実をあなたもご存じですよね？

排水の水の流れも思った通りに行かないことなどよくある話ですので、
その後にどれだけ丁寧に修正されるかだと思います。
ただ、その修正が今一つなのは確かです。そこはこれから売主がどのように対応していくかは、要確認です。

[294: 購入経験者さん]

>>290 名無しさん
確かに良くない状況ですね。共用廊下は共用なので、置いても1日程度ですよね。

ただ現状は1住居2駐輪までしか解放していないことも原因かと思います。これから解放される予定ですので、改善はされると思います。

[295: 通りすがり]

>>293 購入経験者さん
お言葉ですがコンクリートが乾ききるには大体2年なのでこのマンションは既に建築されてから2年たっております。
また、通常排水問題も設計時に計算しますので通常ありえないですよ…。ひと昔のマンションならわかりますが、今はノウハウが積み上がっておりますので、通常ならば水が流れるように少し斜面をつけたり、風の流れが悪い場所には水捌けのよいタイルにしたりします。また、落ち葉や泥が入らないように工夫されているところもあります。

排水の問題が管理不足（落ち葉が溜まっている）とかではないならば施工不良の可能性があります。
特に排水管は施工不備があったり年数劣化に伴なう修理が大変なので購入時にチェックすべきポイントとして知られているかと思います。
ネガティブキャンペーンではなく、問題があるならば目をつぶるのではなくて正確な知識で判断した方がいいと思います。
物件購入にはプラスの事と、マイナスの可能性も考慮して、両方をしっかりと見て、考えてかつ納得したうえで購入するのがセオリーかと。
もちろん、原因が別にあるなら管理不足なのでしょうし、解決できるといいですね。

[296: マンション検討中さん]

２期販売で購入を検討してます。SW-Dです。皆さまはここに住んでいかがでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ゴミの捨て方が理解できないヤバい入居者が居ます。
共用部分に自転車を放置するキチガイも居ます。
ご注意下さい。

[298: eマンションさん]

成増が地元の元都議　
成増の大問題　ダイエー撤退問題等　本編トークサロン
https://m.youtube.com/watch?v=07WW4RU8aNk

[299: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん
住んでいるものです。
子育て世代には良いと思います。駅から徒歩で15分、住みやすさも特にマナーが悪い方もいないため。良いと思います。
2階、一階は湿度が高いため、カビなど気になる方は嫌がる可能性はあります。そこは値段相応というところでしょう。

[300: 名無しさん]

共用廊下の自転車とベビーカー、殆どなくなった気がする！
あとは騒音問題が何とかなれば…。
まあこれは上下左右の住人ガチャにもよるけど、うちはハズレだった。

[301: マンション掲示板さん]

ブライドエアで中古出ましたね
随分強気のお値段ですがもしこのお値段で売れたら他にも売りが出そうですね

[302: 匿名さん]

前々から思ってたけど、ブライドじゃなくてブライトなｗ

[303: 北口住人さん]

公式ホームページがなくっているようですが、、。たまたまみつからないだけ？完売したのでしょうか？