リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
成増に限らず東上線を見る限りですとコロナで遅れたという新築マンションはみたことがありません。

よって、別要因だとは思います。
地中に何かあったのかとも思ったのですがそれにしては骨組みしてからもめちゃくちゃ時間かかっていたし…。
売れ行きが悪くて延期というのはあるかもしれませんね。
完成前の値引きがあるというのはなかなかないので、スタートから売れ行きは好ましくないのかと。
239さんがおっしゃるようにまだまだ戸数はあるみたいなので様子見かな
もっと値段が下がる可能性は高いかなと。

[242: 匿名さん]

純粋に値段ですかね？
駅まで正直、遠いのにその割には値段がするなっていうふうに感じていたので…。
駅まで12分とあるけれど、実質は歩くと15分強はかかってそれでそれなりの規模のマンションなので
コスパが良いかんじなのかな？と思っている人は多かったかもしれません。

[243: 名無しさん]

>>239 匿名さん

私も雨上がりの日に見学させて頂いたのですが、見学用のスリッパに水が染み込んでしまうほど廊下が濡れているのがきになりました。

[244: 匿名さん]

あら…
こういうのって、デベ側の対応ってないのでしょうか。これって、管理組合側が求めたら、修繕してもらえるレベルのもののように思うけれど…。
雨が染み込んでしまうっていうのは流石にテンションが下がってしまう。
案内の営業さんって
なにかそのことについて触れられていなかったんでしょうか。

[245: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ成増二丁目が売り切ったらここも再度動くのでは。
パークホームズの方が徒歩距離、金額、内装仕様からして優勢だと思う。

また、こちらは固定資産税が大変高く、デベの説明では他のマンションは最初安く設定して後から値上げするがここは最初から高いから追加料金がかからないと説明あるも、それでも高すぎるというのは他のマンションを見てきた人や今までマンション住まいだった人達はわかる。

最終支払い額を計算すると、もっと高いマンションが買えてしまうということに気づいている人も多い。

よって安さで買うのではなく、マンションの設備やデザイン、中身が気に入った方向けのマンションかと思いました。

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
>こちらは固定資産税が大変高く、デベの説明では他のマンションは最初安く設定して後から値上げするがここは最初から高いから追加料金がかからない

固定資産税でなく修繕積立費のことでは？
固定資産税はデベ側の都合で安くしたり高くしたりできないはず。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

ごめんなさい。ごっちゃにしてましたね。
おっしゃる通り、修繕積立金です。

固定資産税が高いこと、そして修繕積立金も高く、生涯支払う家の金額を出すと他の高い物件が買えるということに気付いている人も多いと言いたかったのですが、246さんのご指摘で適切な文章へ修正することができました。

ご指摘ありがとうございます。

[248: 名無しさん]

>>244 匿名さん
営業さん、とても感じの良い方で、濡れてしまって申し訳ございません。っておっしゃっていたので指摘するのも申し訳ない気がして濡れたことについては指摘しませんでした。

[249: 匿名さん]

確かに営業さんが良い方で、対応はされていたならばそれ以上は言いにくいですね汗

修繕積立金が高いことについて触れられている方がおられますが…
これは決して悪いことではないですよ。
低く設定していて、
いざ大規模修繕のときに足りなくなってしまい、
借り入れたり、各戸が一時金を出したりするようなことになるよりは
多めに出してプールしておいたほうがずっといいです。

[250: マンション検討中さん]

検討しているのですが、皆様のご意見をお聞かせください。
モアトリエに惹かれているのですが、収納がかなり少ないと感じます。
棚はオプションですし、他の物件だとマストでもう少し収納や棚があるのでここがどうなのかと思っています。

トランクルームも思っていたより小さく、モアトリエが収納になって終わりそうです。
皆様はどのようにお考え、および対策を取られていますか？

[251: かな]

こちらとパークハイム成増二丁目のマンションで悩んでます。
どちらが人気ですか？住みやすさは、比べるとどうですか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 かなさん
人気だけで言うなら掲示板の盛り上がり具合でもわかる通りパークハイム成増二丁目の方が人気ですね。
あちらは内覧予約もあっという間に埋まりました。

ただ、一生の買い物ですので、人に意見を聞くよりまずはご自身で調べて現地に行ってみて実際に駅から歩くなどした方がいいですよ。ここはもう過疎っているみたいで質問してもレスポンスないこともありますからまずはご自身で調べてみてください

[253: かな]

アドバイスありがとうございます。
よく見て検討してみます！

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

パークハイムではなくパークホームズですね。
駅近で三井ですから、リセールが全然違ってきますよ。

[255: かな]

コメントありがとうございました。
成増駅7分でも、三井ならリセールしたら売れやすいですか？
エコヴィレッジとかと比べたらやはり三井の方が売れますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 かなさん
デベもそうですが、人気のある物件を買った方が
リセールの心配はないです。

[257: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

3月に現地内覧しましたが、部屋のレイアウト&価格一覧提示された時点でこちらから聞いてもいないのに値引可能の話がありました。
予算内だったので迷いましたがモデルルームも確認せずバタバタと現地案内、説明などもせかせかしてたので相当苦戦してるんだなぁという印象を受けました。売れ残り感が否めずとりあえず保留にしました。
デベの方の当たり外れもありますね…

[259: 名無しさん]

こんにちは。
ネットで色々な評価を見ながら、たくさんたくさん考えてここに住み始めました。

実際住んでみて、イヤだなって感じてることはありません。これといった不備もないので、マンション側に苦情を言ったこととかは無いので対応の良し悪しなんかはまだ分かりませんが。。

夜も静かだし近所の音に悩まされたりも無いです。私は特別歩くのが早い訳でもなく、マンションから駅の改札までで徒歩15分。歩くの気になるかたはここがダメかもしれません。地域的に周辺にはビックリするような坂がありますが、駅??マンション間はほぼ大きな坂無く歩けます。公園が近いので、ベランダに鳥とか虫とか出没したらイヤだなと心配してましたが大丈夫でした。
せっかくなので、楽しんで住んでいけたらと思っています。

色々なマンション検討中の皆さんも素敵なところが見つかりますように。

[260: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん
質問させてくださいませ。
収納の少なさはどのようになさっていますか？
やはり棚など追加購入でしょうか？
特に客用布団や普段使わないけれどスペースを使う大きめの物などはどうなさっていますでしょうか。