リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[202: マンコミュファンさん]

＞＞ 201 名無しさん
部屋の中の場所の話ですか？
それとも依頼する業者？

[203: 匿名]

リビオ成増が紹介されてましたよ

テレワークを意識した新築マンションが続々登場(SUUMOジャーナル)
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3d457517fe7008bf135feb71e6f8beed2e7...

[204: 匿名さん]

これは、一般用のラウンジとは別にシェアオフィスルームがあるということでしょうか。
または共用ということでしょうか。
小さいながらも個室があるのは面白いですね。

[205: eマンションさん]

最近「キモいの」が張り付かなくなった。

[206: 匿名さん]

浸水歴のある地域で駅から実質歩いて20分の物件は厳しいて。
SUUMOの記事は広告でしょ？

[207: 匿名]

売り出して2年経つのにこの売れ行きじゃあね…

[208: マンション検討中さん]

結局何パーセントくらい売れてるんですかね？

[209: 匿名]

少し前の話ですが部屋のタイプは全て選べましたし、階数も選べるぐらいには数がありましたよ
現時点で掲示板が盛り上がっていない時点でお察しなのでは。

[210: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと現地見てきました。
以下、感じたことです。
・坂はあるものの駅から登りなので現地は思ったほど悪くはない
・部屋はどのタイプでも選べると言っていた（あんまり売れてないっぽい）
・建造終わってないのに値引きの相談にはのるらしい
・値段は低階層なら高くはないが。
・床暖房がない
・マルチメディアコンセントがリビングにしかない
・その他内装でかなりコストカットして値段を下げている模様
・資金計画表の固定資産税がすごい高い
（フォレスト側の自転車置き場が効いているのか？）
共有スペースは面白いと感じたけど、確かにちょっときついですね

[211: 匿名]

同じくモデルルームと現地見てきました。
最初に言います。辛口です。

このマンションですが備え付け（マストのもの）設備が本当に何もないので、まともに住むには結局オプション増し増しになり結局5000万?5500万前後に金額がなるなというのが率直な感想です。
エントランスより上層階なら場所によっては6000万いくのではないでしょうか。

まずは玄関。大変狭く、モデルルームのものはオプションで壁を動かしています。また、広く見せる工夫として靴箱も変更しています。やりたいとなると30万。
購入検討なさる方は通常はどこまで壁なのですか？と聞いておくといいです。

他、売りであろうモアトリエもそのままではまともに機能するのか？というのが率直な感想。ペラペラの簡易的なドアで仕切ってるだけです。
通常なら音はダダ漏れなので壁を作るならこちらも有料オプション。
個人的にはちゃんと音が漏れないように壁で囲って欲しかった。薄手の壁や簡易的なドアで区切るぐらいなら自分でできるし…。わざわざモアトリエとして売り出すなら尚更小部屋にしてほしいと感じ、ここでオプション取るというのは正直オプション料金で儲けたいんだろうなというのが率直な感想です。音だだ漏れなので在宅勤務の仕事場として使う場合は会議などイヤホンマイク付けたとしても声が漏れてできません。

その他ダウンライト、棚など全てオプションになっているためモデルルームが素敵だなと思っても実際それにするならめっちゃオプション料金がかかります。

そこに、エアコンやカーテン、新居に合わせた家具の購入、我が家は駅近に住んでいたため今後は電動自転車もしくは自動車を購入するとなるとちょっと高すぎです。
コンクリ壁も最近のマンションにしては結構薄いですし、床暖もなしとなると光熱費も高くなります。ランキングコストが悪すぎです。

この設備でモデルルームはオプションだらけ、実際こういう部屋に住みたいならオプションつけてねとなるとキッツイかなと。

フォレストエアの方で中央金額4000前半?3000万後半台でやっと検討というレベルなのではないでしょうか

私達が検討していた部屋にオプションつけて、固定資産税と管理費など生涯支払う金額を出しましたら朝霞のプラウドが買える計算になったため、一見手頃な金額に見えますが、金額マジックだと思います。

[212: 通りがかりさん]

どこのモデルルームも有償オプションだらけ。
安く抑えたいなら、我慢するだけの話。

[213: 匿名]

>>212 通りがかりさん

211です。
おっしゃる通りだと思います。
ただ、内装グレードを上げるならば212さんのおっしゃる通りなのですが、今回私がお伝えしたかったのは｢より快適に過ごしたいためのオプション｣や｢自分のこだわりのため｣ではなく｢まともに使うためのオプション｣が必要ということです。

例えば、台所に収納を増やしたいのでオプションつける、ではなくそもそも収納がないのでつけるためのオプションをつける、では意味が違うと思います。

以上です。
では失礼いたします。

[214: 匿名さん]

このあたり周辺はファミリー層がかなり多いです。
賃貸物件で３ＬＤＫだと12－3万円台はしますから、月々の返済が祖霊内に収められれば、分譲の方が安く住めるかもしれません。

総戸数が少ない割に共用施設が多すぎるのは気になりました。最初は利用するかもしれませんが、
生活環境の変化によって全く利用しなくなるということもあります。

共用部分は管理費の負担がかかりますから、これほどの共用施設が必要だったのか疑問でもあります。
さらに、キッズルームは小さいときは利用価値がありますが、子供が大きくなれば必要なくなること。
住民のお友達などを連れてくることもありトラブルが多発するなどデメリットもあるのかな。

[215: マンション掲示板さん]

共有部分は最低限でいいからその分、専有部にコストをかけて欲しかったですね

[216: 匿名さん]

キッズルームとかは、将来的に集会室に転用することになるのかなぁとも思いますが…
戸数を考えると、
確かにみなさんが書かれていることはよくわかります。
マンションの何処に魅力を見つけるか、ですがココの場合はこどもがいる人とかに向けての魅力づくりをしているのかなという印象も。

[217: 匿名さん]

初期投資0円キャンペーンというのをやっているらしく、
詳しく見ようと思ったら、モデルルーム予約のページに飛んでしまった（汗）
どういう中身のキャンペーンなんでしょうね？
モデルルームに行ってからのお楽しみ？

[218: 匿名]

ここのモデルルーム見学は迂闊に行かない方がいいと思います。

あくまで自分の体験ですがここは契約まで焦らせてきます。
他の物件も見たいと言ってるのに次の予約いれましょうと有無を言わさずに週1ペースで来店させようとします。

また、ほか物件の検討時間を作らせず（この週はほか物件見たいと伝えたらじゃあ終わったらその日に来てくださいとか。）｢検討してるなら今月中には契約してくれないと困る｣という姿勢です。

あまりに焦らせてくるので不信感が出て候補から外しましたが、値下げ交渉しますと連絡が来ました。

どんだけ売れてないんだという感想と不信感が募ります。多分、売れ行きが良くなくて焦っているのかと思われます。
営業さんも大変なのはわかりますがもう少しご自身の利益以外にも目を向けた対応だとありがたいですね

[219: マンコミュファンさん]

マンション完成前に値下げ交渉ってなかなかないよ。
頑張れー。

[220: 匿名さん]

初期費用0円キャンペーンはバナーに小さな文字で説明されていますが、
文字が本当に小さすぎて読み取れません(笑)
初期費用（頭金と諸費用）…までは何とか読めましたが、
その他にどのようなサービスがあったんでしょうね？